廣州市房地產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)定-wenkub.com
2025-04-09 03:14 本頁(yè)面
【正文】 第十七條 （施行時(shí)間）本規(guī)定自頒布之日起施行。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國(guó)房字[1994]115號(hào)文）第十四條?。ㄗ⑨專┍疽?guī)定所稱“以上”，包括本數(shù)。（說明：隨著現(xiàn)代建筑學(xué)的發(fā)展，高層、超高層建筑層出不窮，如何按層數(shù)來劃分房屋，國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有具體規(guī)定，上述劃分是引自李和氣主編的《房屋建筑面積測(cè)量》）（四）其它1． 標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。以字母Ｃ表示。2. 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的，以字母Ｎ表示。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房屋建筑面積測(cè)量》第33頁(yè)）（二）房屋的建筑結(jié)構(gòu)分類及表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類，按房屋的梁、柱、墻等承重結(jié)構(gòu)的建筑材料來劃定的結(jié)構(gòu)分類。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房地產(chǎn)測(cè)繪法律法規(guī)匯編》第50頁(yè)）29. 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房地產(chǎn)測(cè)繪法律法規(guī)匯編》第49頁(yè)）25. 水箱間：指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國(guó)房字[1994]115號(hào)文）21. 天面：房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺(tái)，也稱天臺(tái)。(因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國(guó)房字[1994]115號(hào)文)17. 陽(yáng)臺(tái)：是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過渡空間。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自呂永江主編的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》第116頁(yè)）13. 騎樓：指建在馬路旁，底層是人行道的樓房的一部分。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自呂永江主編的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)》第118頁(yè)）9. 門斗：是指房屋門前突出的有頂蓋，且支撐頂蓋的是承重墻體的進(jìn)出通道。(因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自穗國(guó)房字[1994]115號(hào)文)5. 檐廊：以屋檐、樓體或挑廊或挑樓底板作為上蓋、無(wú)支柱、與建筑物相連、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的作為通道的伸出部分。（因國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》沒有定義，故引自李和氣主編的《房屋建筑面積測(cè)量》第29頁(yè)）2. 構(gòu)筑物：是指人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活活動(dòng)的建筑物。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。K= ∑△Si/∑Si△Si=KSi式中: K ： 為面積分?jǐn)傁禂?shù)；∑△Si ： 為住宅樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和；∑Si ： 為參加分?jǐn)偟膯卧變?nèi)面積的總和；Si ： 為單元的套內(nèi)面積；△Si ：為各單元分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e。共有建筑面積還包括套（單元）與公共建筑之間的分隔墻、外墻水平投影面積一半的建筑面積。2. 共有共用面積的處理原則a. 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。其中：a. 套內(nèi)的自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；b. 套（單元）與套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻、套（單元）外墻等共有墻均按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（根據(jù)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相應(yīng)規(guī)定，這些用地屬于規(guī)劃部門規(guī)劃的公共用地，故不計(jì)用地面積）(六) 其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）(二) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。(建住房[2002]74號(hào)文第（七）條) 第十條 用地面積的測(cè)算(一)用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算、各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）（十一） 構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、水塔、儲(chǔ)油（水）池、罐、地下人防干、支線等。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）（七） 騎樓、騎街樓、臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路、街巷通行的，不論是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。（參照國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）（三） 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。(參照國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》[2002]74號(hào)文制定)(四) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(建住房[2002]74號(hào)文第（五）條)第八條 計(jì)算一半建筑面積的范圍(一) 與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）(十四) 玻璃幕墻、金屬幕墻等作為房屋外墻的，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算；既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算，各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。 (國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量
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