【正文】 s not needed. Instead, he plans to deploy his 270squarefoot (25squaremeter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters).In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds.Even if everything goes as planned, it won39。t start planning... Those years, those days of do, finally, like youth, will end in our life.　　此刻，天空是陰暗的，空氣里有著剛下過雨之后的清新因子。At the moment, the sky is dark, the air is fresh factor after just rained. Suddenly thought of blue plaid shirt。想要的，不想要的，界限明確，好像沒有什么可以撼動自己。t remember his appearance.　　童年時，覺得壓歲錢和新衣服是過年必備，但是隨著年齡的推進(jìn)，會越來越發(fā)現(xiàn)，那些東西根本就可有可無；初中時，以為要有一場暗戀才意味著真正的成長，但三年過去后，自己心平氣和的寫同學(xué)錄的時候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長了，好像并沒有那么重要了；然后到了高中，覺得非要吐露出自己的心聲才能為高中生涯里的懵懂情愫劃上一個句點(diǎn)，但畢業(yè)晚會的時候最終還是被梗塞在了咽喉，后來再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場，看著他投過籃球的球框時，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)想不起他的容顏。 Junior high school, thought to have a crush on just means that the real growth, but over the past three years later, his writing of alumni in peace, suddenly found that isn39。或許是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個不同的日子過成了同一天的樣子；或許是追溯過去，對自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念的醒悟，這些天以來，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏。s governing body, has also ordered an immediate investigation into the referee39。opened disciplinary proceedings against CSKAs antiracism taskforce, is in London for the Football Association39。re clear about the terms of the agreement. It might be best to get advice from an experienced adviser, for example, at a Citizens Advice Bureau. damagesbased agreement. In England and Wales, your solicitor can39。appealedt agree with the disciplinary action your employer has taken against you根據(jù)中原二手地鋪數(shù)據(jù)監(jiān)測，二手住宅交易在120平方米以上的面積區(qū)間占總交易的3成以上，是成交比例最高的面積區(qū)間，多為3房單位；其次5080平方米的舒適型兩房也得到了消費(fèi)者的認(rèn)可，成交比例位居第二。臺灣以及國外人士所占比例較少，僅為2%、3%。該區(qū)域海怡灣畔以及旭日灣成交多為2期物業(yè)。該區(qū)域成交的二手住宅多為大3房單位，導(dǎo)致成交總價偏高。拱北區(qū)：該區(qū)域二手住宅成交最為活躍，%。數(shù)據(jù)來源：中原地鋪成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時間：2006年4月2007年3月統(tǒng)計(jì)區(qū)域：珠海市香洲行政區(qū)（不包括金灣、斗門）從2006年4月至2007年3月珠海中原地鋪二手成交的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，得出珠海市區(qū)二手住宅均價為5475元/平方米，相比2007年第一季度新推售樓盤均價7982元/平方米低2507元/平方米?！锝ㄗh采用全銷售方案。除了售價對本項(xiàng)目的影響較大外，工期和銷售率對本項(xiàng)目的影響也值得注意。（3）售價、建安工程費(fèi)的變動對投資利潤率的影響。建安工程費(fèi)上升10%、20%，%、%；%時，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零，到達(dá)臨界點(diǎn)，此時，若建安工程費(fèi)再上升，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，出現(xiàn)虧損。據(jù)市場預(yù)測，開發(fā)成本項(xiàng)目中最有可能發(fā)生波動變化的是建安工程費(fèi)和售價水平。一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)的銷售率≤60%時，項(xiàng)目風(fēng)險較低，%，可見其風(fēng)險程度較高。詳見資金來源與運(yùn)用表。由上述的指標(biāo)可以看出，本項(xiàng)目住宅自有資金投資可行。 ②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率Ic將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。由于本項(xiàng)目為租售并舉的項(xiàng)目，所以要運(yùn)用多個評價指標(biāo)來進(jìn)行項(xiàng)目評價，主要評價指標(biāo)有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）及項(xiàng)目動、靜態(tài)回收期等指標(biāo)。二、商鋪?zhàn)赓U單價的確定（一）用市場比較法確定租賃價格的上限（平均價格）根據(jù)價格定位與策略部分得出可知：本項(xiàng)目的商鋪部分為：11000元/平方米，假設(shè)本項(xiàng)目商鋪經(jīng)營年限無為無限期，則根據(jù)公式a=vr來求其租賃價格（其中r=8%）：月租賃價格=（110008%）/（1265%）=（二）建議平均月租金為110元/平方米（三）商鋪出租總收入估算表（見表：646）（表：646） 出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：萬元）序號項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213141516171819202122231可出租面積0002單位租金(元/平方米)0001001001001001001001101101101101101101101101101101101201201203可能的毛租金收入(萬元)000102310231023102310231023112511251125112511251125112511251125112511251227122712274出租率(%)000657075808590909090909095959595951001001001005有效毛租金(萬元)000664716767818869920101210121012101210121068106810681068106811251227122712276轉(zhuǎn)售單價(元/平方米)130007轉(zhuǎn)售收入(萬元)110858合計(jì)31045萬元注:假設(shè)商鋪出租在第五年開始,在24年末轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售單價為13000元/平方米三、車庫租賃單價的確定（一）采用市場比較法確定租賃價格（平均價格）根據(jù)市場價格定位策略部分，我們可知：本項(xiàng)目的車位月租賃單價為：250元/個售時的單價：15萬元/個。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃安排,每一流水片達(dá)到預(yù)售條件時,應(yīng)在該流水片開工后的第二季,達(dá)到銀行按揭款支付的條件是,應(yīng)是該流水片動工后的第三季。 當(dāng)年利息=（年初借款本息累計(jì)+當(dāng)年借款/2）年利率第四節(jié) 項(xiàng)目銷售和租賃收入測算一、住宅銷售單價的確定用房地產(chǎn)市場比較法確定銷售價格上限（平均價格）詳細(xì)見本項(xiàng)目價格定位與策略部分：由上次測算可知道本項(xiàng)目房地產(chǎn)價格為：2500元/平方米（二）建議銷售測算單價 為了方便計(jì)算本項(xiàng)目的銷售總額，我們?nèi)?500元/平方米為計(jì)算單價（三）總銷售收入的確定根據(jù)估算出來的結(jié)果，確定住宅部分從建設(shè)經(jīng)營期的第二年中開始出售，整個銷售過程大概分四批進(jìn)行，住宅部分分別為10%、20%、30%、40%，價格分別為：2500、2600、2700、2800，銷售率100%；商鋪部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進(jìn)行，商鋪部分分別為：30%、35%，價格分別為：11000、12500，銷售率65%；車位部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進(jìn)行，車位部分分別為：50%、20%，價格分別為：15萬/個，銷售率70%。本項(xiàng)目開發(fā)商投入自有資金10000萬元作為啟動資金，另需向銀行貸款20000萬元用于投資。取上面15項(xiàng)之和不可預(yù)見費(fèi)=（0++++485）稅率=（注：第一項(xiàng)土地使用權(quán)出讓金為政府公布數(shù)據(jù)，不存在不可預(yù)見性）（8）開發(fā)成本。（見表632）（表：632） 高層建安工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價 (單位:萬元)項(xiàng)目高層（元/平方米）項(xiàng)目高層（元/平方米）樁基礎(chǔ)70土建工程750電梯120消防30一般水電安裝100煤氣10通訊5公用天線3普通裝修50對講機(jī)系統(tǒng)12地下室費(fèi)用130智能化設(shè)施80★高層建安工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價=70+750+120+30+100+10+5+3+50+12+130+80=1360元/平方米高層建安工程費(fèi)=1360+(300+50)=注:其中(300+50)為裙樓玻璃墻和中央空調(diào)的每平方建筑面積造價。③ 根據(jù)的規(guī)劃方案及開發(fā)總周期、各主要分段工程周期的設(shè)定，本項(xiàng)目的開發(fā)粗略計(jì)劃擬定如下表（以季度為單位）。項(xiàng)目擬用三年分三期進(jìn)行（見表：621）根據(jù)南寧市可外協(xié)配套的設(shè)計(jì)、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下：A 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及開工準(zhǔn)備（初步及施工圖設(shè)計(jì)、三通一平、報建、招標(biāo)等）：3個月B 住宅的主體建筑（基礎(chǔ)、主體、外裝及設(shè)備）：18個月C 室外環(huán)境配套（道路、管網(wǎng)、環(huán)藝、驗(yàn)收等）：15個月項(xiàng)目周期設(shè)定①開發(fā)正式啟動的時間設(shè)定為項(xiàng)目規(guī)劃方案通過規(guī)劃部門審批時間,并以此時間為項(xiàng)目開發(fā)周期的起始日。③根據(jù)項(xiàng)目基地及規(guī)模情況,在項(xiàng)目的開發(fā)的過程中以整體開發(fā)為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過程中，以滾動開發(fā)的模式進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。（2）依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和花園與住宅節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材效果，使花園和住宅具有較高的科技含量。%計(jì)算，從項(xiàng)目有銷售收入最后第三年開始，直到項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期結(jié)束，%,%,，%。（二）資金動作方式在項(xiàng)目的前期，將匯集到的自有資金用于支付土地使用權(quán)出讓金和前期工程費(fèi)；在獲取土地使用權(quán)后，可將其向銀行或金融機(jī)構(gòu)抵押以獲取銀行抵押貸款，用于地上建筑物建設(shè)；當(dāng)住宅樓建設(shè)完成了主體工程后就可進(jìn)行銷售，銷售收入再加上用其它方式籌措到的資金，就可將整個項(xiàng)目投資完成。所以，一般采用投資的多種組合運(yùn)用，一方面可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方面可相對降低開發(fā)商的風(fēng)險，使項(xiàng)目順利開發(fā)。高層住宅項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃部分（項(xiàng)目投資可行性研究報告）第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的大體概況與投資經(jīng)營方案一、高層住宅項(xiàng)目概述項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于南寧市舊城區(qū),南臨XXX，北臨XXX，西南面對XXX，項(xiàng)目東側(cè)為XXX，經(jīng)南寧市規(guī)劃國土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施， m2。本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。自有資金整個項(xiàng)目的自有資金為10000萬元，%，分3年投入。(表:614) 銷售收入再投入年度投入表 (單位:萬元)第三年上半年下半年第二節(jié) 項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、（略）二、商層