【正文】 車位出租計劃和出租收入估算表 （單位：千元）序號項目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213141516171819202122231可出租個數(shù)0004942單位租金(元/)0002002002002002002002502502502502503003003003003003503503503503可能的毛租金收入(萬元)0001181181181181181181481481481481481771771771771772072072072074出租率(%)000657075808590909090909095959595951001001001005有效毛租金(萬元)000768288941001061331331331331331681681681681682072072072076轉(zhuǎn)售單價(元/個)150007轉(zhuǎn)售收入(萬元)7418合計3620萬元第五節(jié) 建設(shè)項目的財務(wù)評價一、稅金計算住宅銷售稅金及附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表（表：651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位:萬元)序號項目名稱建 設(shè) 經(jīng) 營 期合計2005200620071銷售收入02銷售稅金及附加0營業(yè)稅0城市維護(hù)建設(shè)稅0教育附加稅0防洪工程維護(hù)費0交易管理費0交易印花稅03土地增值稅0合計0商鋪租賃稅金及附加估算：詳見商鋪租賃稅金及附加估算表（表：652） 車位租賃稅金及附加估算：詳見車位租賃稅金及附加估算表（表：653） （表：652） 商鋪租賃稅金及附加 (單位:萬元)序號項目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00066471676781886992010121012101210121012106810681068106810681125122712271227110852租賃稅金及附加000691營業(yè)稅00046554城市維護(hù)建設(shè)稅00039教育附加00017防洪工程維護(hù)費20交易管理費55交易印花稅63土地增值稅111合計3760．37（表：653） 車位租賃稅金及附加 (單位:萬元)序號項目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00076828894100106133133133133133168168168168168207207207207741萬元2租賃稅金及附加0004．34．75．05．35．76．07．67．67．67．67．69．59．59．59．59．511．811．811．811．846營業(yè)稅0003．84．14．44．755．36．76．76．76．76．78．48．48．48．48．410．410．410．410．437城市維護(hù)建設(shè)稅0000．270．290．310．330．350．370．470．470．470．470．470．590．590．590．590．590．720．720．720．723教育附加0000．110．120．130．140．150．160．200．200．200．200．200．250．250．250．250．250．310．310．310．31防洪工程維護(hù)費0000．140．150．160．170．180．190．240．240．240．240．240．300．300．300．300．300．370．370．370．37交易管理費000交易印花稅0003土地增值稅000合計427．54注:各種稅金及附加估算表中均包括土地增值稅項目)。,以上17項小計:開發(fā)成本=6000++++485++=二、開發(fā)費用估算管理費用：,取上面15項之和的(6000++++485) 稅率=銷售費用：,詳見表636。建設(shè)方式。本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。%計算，從項目有銷售收入最后第三年開始，直到項目建設(shè)經(jīng)營期結(jié)束，%,%,，%。③ 根據(jù)的規(guī)劃方案及開發(fā)總周期、各主要分段工程周期的設(shè)定，本項目的開發(fā)粗略計劃擬定如下表（以季度為單位）。 當(dāng)年利息=（年初借款本息累計+當(dāng)年借款/2）年利率第四節(jié) 項目銷售和租賃收入測算一、住宅銷售單價的確定用房地產(chǎn)市場比較法確定銷售價格上限（平均價格）詳細(xì)見本項目價格定位與策略部分：由上次測算可知道本項目房地產(chǎn)價格為：2500元/平方米（二）建議銷售測算單價 為了方便計算本項目的銷售總額，我們?nèi)?500元/平方米為計算單價（三）總銷售收入的確定根據(jù)估算出來的結(jié)果，確定住宅部分從建設(shè)經(jīng)營期的第二年中開始出售，整個銷售過程大概分四批進(jìn)行，住宅部分分別為10%、20%、30%、40%，價格分別為：2500、2600、2700、2800，銷售率100%；商鋪部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進(jìn)行，商鋪部分分別為：30%、35%，價格分別為：11000、12500，銷售率65%；車位部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進(jìn)行，車位部分分別為：50%、20%，價格分別為：15萬/個，銷售率70%。 ②財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率Ic將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。據(jù)市場預(yù)測，開發(fā)成本項目中最有可能發(fā)生波動變化的是建安工程費和售價水平?！锝ㄗh采用全銷售方案。該區(qū)域成交的二手住宅多為大3房單位，導(dǎo)致成交總價偏高。根據(jù)中原二手地鋪數(shù)據(jù)監(jiān)測，二手住宅交易在120平方米以上的面積區(qū)間占總交易的3成以上，是成交比例最高的面積區(qū)間，多為3房單位；其次5080平方米的舒適型兩房也得到了消費者的認(rèn)可，成交比例位居第二。damagesbased agreement. In England and Wales, your solicitor can39。s governing body, has also ordered an immediate investigation into the referee39。想要的，不想要的，界限明確，好像沒有什么可以撼動自己。s not needed. Instead, he plans to deploy his 270squarefoot (25squaremeter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters).In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds.Even if everything goes as planned, it won39。t remember his appearance.　　童年時，覺得壓歲錢和新衣服是過年必備，但是隨著年齡的推進(jìn)，會越來越發(fā)現(xiàn)，那些東西根本就可有可無；初中時，以為要有一場暗戀才意味著真正的成長，但三年過去后，自己心平氣和的寫同學(xué)錄的時候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長了，好像并沒有那么重要了；然后到了高中，覺得非要吐露出自己的心聲才能為高中生涯里的懵懂情愫劃上一個句點，但畢業(yè)晚會的時候最終還是被梗塞在了咽喉，后來再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場，看著他投過籃球的球框時，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)想不起他的容顏。opened disciplinary proceedings against CSKAappealed臺灣以及國外人士所占比例較少，僅為2%、3%。拱北區(qū)：該區(qū)域二手住宅成交最為活躍，%。除了售價對本項目的影響較大外，工期和銷售率對本項目的影響也值得注意。一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點的銷售率≤60%時，項目風(fēng)險較低，%，可見其風(fēng)險程度較高。由于本項目為租售并舉的項目，所以要運用多個評價指標(biāo)來進(jìn)行項目評價，主要評價指標(biāo)有：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）及項目動、靜態(tài)回收期等指標(biāo)。本項目開發(fā)商投入自有資金10000萬元作為啟動資金，另需向銀行貸款20000萬元用于投資。項目擬用三年分三期進(jìn)行（見表：621）根據(jù)南寧市可外協(xié)配套的設(shè)計、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進(jìn)度周期如下：A 項目的設(shè)計及開工準(zhǔn)備（初步及施工圖設(shè)計、三通一平、報建、招標(biāo)等）：3個月B 住宅的主體建筑（基礎(chǔ)、主體、外裝及設(shè)備）：18個月C 室外環(huán)境配套（道路、管網(wǎng)、環(huán)藝、驗收等）：15個月項目周期設(shè)定①開發(fā)正式啟動的時間設(shè)定為項目規(guī)劃方案通過規(guī)劃部門審批時間,并以此時間為項目開發(fā)周期的起始日。（二）資金動作方式在項目的前期，將匯集到的自有資金用于支付土地使用權(quán)出讓金和前期工程費；在獲取土地使用權(quán)后，可將其向銀行或金融機構(gòu)抵押以獲取銀行抵押貸款，用于地上建筑物建設(shè)；當(dāng)住宅樓建設(shè)完成了主體工程后就可進(jìn)行銷售，銷售收入再加上用其它方式籌措到的資金，就可將整個項目投資完成。