【正文】 2. 座落位置： 。 評分分值計(jì)算保留整數(shù)。 第八條 投標(biāo)人投標(biāo)屬下列情況之一的視為廢標(biāo)： 凡投標(biāo)的內(nèi)容屬實(shí)質(zhì)性不符合招標(biāo)文件的要求，評標(biāo)委員會(huì)按規(guī)定予以拒絕的； 投標(biāo)人的投標(biāo)行為違反《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行法》及本項(xiàng)目招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定的。 第二方面： 本項(xiàng)目物業(yè)管理方案（包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理、 智能化管理程度 ）。 二、評標(biāo)內(nèi)容、述標(biāo)、質(zhì)疑及廢標(biāo) 第六條 評標(biāo)內(nèi)容包括 經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)和企業(yè)物業(yè)管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 44 與實(shí)力 ： 經(jīng)濟(jì)標(biāo)：對投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性分 10 個(gè)方面進(jìn)行評議。 2． 科學(xué)、合理、擇優(yōu)評標(biāo)原則。 第二條 本辦法是招標(biāo)的組成部分。 受托向入園企業(yè)供特約服務(wù)。 建立公共房屋資料檔案和設(shè)備資料、養(yǎng)護(hù)、維修檔案。 對園區(qū)內(nèi)綠化、植被、 花草樹木、建筑小品等進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)。 園區(qū)消防設(shè)施的安全管理。 園區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維 修、養(yǎng)護(hù)、管理和多種服務(wù)。 制定全面的接管方案：包括但不限于人員儲(chǔ)備、崗位交接、資料交接等項(xiàng)工作安排。以后每月更新一次。 確保園區(qū)的整體服務(wù)形象，具備組建園區(qū)保安、保潔隊(duì)伍的能力。 5. 需自行解決管理及服務(wù)人員的辦公用房、住宿用房、維修用房及庫房，提供所需費(fèi)用的測算明細(xì)及物品采購清單 6. 前期啟動(dòng)資金和設(shè)備采購計(jì)劃 7. 物業(yè)管理服務(wù)要求、管理目標(biāo) 總體目標(biāo)及要求 確保軟件園各類重大活動(dòng)、會(huì)議、參觀的圓滿舉行，重要活動(dòng)。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：載客 20 人以上、中檔客車； 運(yùn)行時(shí)間：不限于 8： 00— 9： 11： 30— 13： 00、 17： 30—19： 00； 運(yùn)行班次：間隔 15 分鐘；滿足園區(qū)內(nèi)各獨(dú)體項(xiàng)目之間的交通；滿足園區(qū)入住企業(yè)雇員上、下班共公交通的銜接；制定完善的保障措施。 提供完善的保障措施。 安全保衛(wèi)的時(shí)間要求：所有管理崗位和項(xiàng)目 24 小時(shí)受控。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 33 保安服務(wù) 服務(wù)范圍 工作范圍 崗位設(shè)置 未建成 已建成 崗位人員 門崗 東門 √ 固定雙崗 北門 √ 固定單崗 軟件廣場南路 √ 固定單崗 軟件廣場北路 未啟用 待定 5路 √ 固定單崗 其他 √ 待定 巡視 1路 建成部分 巡視崗 2路 √ 巡視崗 3路 建成部分 巡視崗 4路 √ 巡視崗 5路 √ 待定 6路 √ 巡視崗 園區(qū)東林帶、道路 √ 巡視崗 園區(qū)南 林帶、道路 建成部分 巡視崗 園區(qū)西 林帶、道路 建成部分 巡視崗 園 區(qū)北 林帶、道路 √ 巡視崗 G1 地段 √ 巡視雙崗 G2 地段 √ 巡視單崗 G3 地段 √ 巡視單崗 G4 地段 √ 巡視單崗 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 34 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 園區(qū)保安工作的內(nèi)容：防火、防盜、維護(hù)治安、環(huán)境保護(hù)監(jiān)督、交通疏導(dǎo)及車輛管理等五個(gè)方面。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 32 病蟲害的控制與防治： 受害面積不超過總面積的 5%； 最嚴(yán)重受害的喬木、灌木單株上受害面積不超過 20%； 最嚴(yán)重受害的草坪及地被每平方米受害比例不超過 20%。 電器在投入運(yùn)行后能正常運(yùn)行 ；園區(qū)臨時(shí)供電：配電室 ，配電柜內(nèi)外清潔無塵、無異物，母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好，各電器開關(guān)完好無損。 園區(qū)道路：局部破損隨時(shí)修補(bǔ)。 本項(xiàng)目的管理方案 管理方案包括但不限于：管理的設(shè)想；對施工地塊的監(jiān)管 方案和措施；施工時(shí)期及運(yùn)營期、保安、保潔、綠化管理內(nèi)容和措施；各種設(shè)施及設(shè)備管理維護(hù)的內(nèi)容和措施。 本項(xiàng)目物業(yè)管理方案 : 人員管理 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員編制、部門設(shè)置及職能分配、崗位設(shè)置及職責(zé)；管理人員配備，包括專業(yè)素質(zhì)、學(xué)歷、專業(yè)職稱、簡歷）；北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 26 各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃；人員管理方式，包括：錄用與考核、淘汰機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作等。北京中關(guān)村軟件園規(guī)劃占地面積 公頃，規(guī)劃建筑面積 616070 平方米，現(xiàn)已建成園區(qū)面積 平方米。 九 其它需要說明的問題 33. 承包方式 本項(xiàng)目實(shí)行總承包方式。 如果招標(biāo)人認(rèn)為某投標(biāo)人在本合同的競爭中有腐敗或欺詐行為， 則將拒絕其投標(biāo)。 中標(biāo)人如不按 中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間 與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢除授標(biāo)，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng) 的 法律責(zé)任。 28. 招標(biāo)人拒絕投標(biāo)的權(quán)力 招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前，有權(quán)依據(jù)評標(biāo)委員會(huì)的評標(biāo)報(bào)告拒絕不合格的投標(biāo)。 26. 資格后審 資格后審的內(nèi)容是對投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和招標(biāo)人認(rèn)為必要 的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可對投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)地考察。當(dāng)中標(biāo)人自動(dòng)放棄中標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)按排名先后順序確定經(jīng)綜合評價(jià)得分第二名的投標(biāo)人為中標(biāo)人，依次類推。 (7) 經(jīng)營信譽(yù)。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 20 (3) 管理模式的成熟性及公司業(yè)績。 (1) 公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則 ； (2) 科學(xué)、合理、擇優(yōu)評標(biāo)原則； (3) 反不正當(dāng)競爭的原則； (4) 貫徹北京中關(guān)村軟件園 業(yè)主管理委員會(huì) 對本物業(yè)招標(biāo)的各項(xiàng)要求和原則。 評標(biāo)委員會(huì)成員總?cè)藬?shù)為 7 人，其中受聘的專家不得少于 2∕ 3，且應(yīng)符合“中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法”的規(guī)定，評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評標(biāo)工作并對具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。 23. 投標(biāo)文件的澄清 招標(biāo)人就投標(biāo)文件向投標(biāo)人提出詢問或澄清時(shí)，投標(biāo)人必須按照 招標(biāo)人通知的時(shí)間、地點(diǎn)派技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行答疑和澄清。這些偏離不允許在開標(biāo)后修 正。 初審中，對價(jià)格的計(jì)算錯(cuò)誤按下述原則修正： ⑴ 如單項(xiàng)相加不等于總價(jià)， 則以單項(xiàng)為準(zhǔn)修正總價(jià)； 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 18 ⑵ 如以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)有差別，則以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。 招標(biāo)人對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。開標(biāo)儀式由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，招標(biāo)人代表、 各投標(biāo)單位代表及有關(guān)工作人員參加。 按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對投標(biāo)人起約束作用。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 15 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知第 條有關(guān) 規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在投標(biāo)文件密封袋上清楚標(biāo)明 “ 補(bǔ)充、修改 ” 或 “ 撤回 ” 字樣。 到投標(biāo)截止時(shí)間止，招標(biāo)人收到的投標(biāo)文件少于 3 個(gè)的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 14 ⑶ 如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，招標(biāo)人對投標(biāo)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。 最低報(bào)價(jià)不能作為中標(biāo)的保證。 且 必須由同一簽署人 簽字或蓋章。 投標(biāo) 書 的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 13 寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚 地注明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 。 15. 投標(biāo)文件的數(shù)量、簽署及有關(guān)規(guī)定 投標(biāo)人應(yīng)填寫全稱，同時(shí)加蓋印章。 14. 投標(biāo)文件的有效期 投標(biāo)有效期見本須知前附表第 8 項(xiàng)所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。（復(fù)印件）； 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 11 ⑷ 投標(biāo)人情況介紹； ⑸ 業(yè)績資料； ⑹ 有代表性（與軟件園園區(qū) 公共環(huán)境、設(shè)備設(shè)施物業(yè)管理相似）物業(yè)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。 除 本招標(biāo)文件 另有規(guī)定外，投 標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 8. 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清， 或認(rèn)為有必要與招標(biāo)人進(jìn)行交流時(shí)，可用書面?zhèn)髡娴男问酵ㄖ袠?biāo)人，但通知不得遲于開標(biāo)日期前 15 天使招標(biāo)人收 到，招標(biāo)人應(yīng)用書面?zhèn)髡孀鞒龃饛?fù)，招標(biāo)人將視情況確定交流的時(shí)間及地點(diǎn)，或以書面形式予以答復(fù)，如有必要時(shí)可將答復(fù)內(nèi)容包括原提出的問題 (但不標(biāo)明問題查詢的來源 )，分發(fā)給所取得同一招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 經(jīng)招 標(biāo)人允許，投標(biāo)人可 以 勘 察為 目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。 5. 投標(biāo)費(fèi) 用 無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何， 投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參 加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)的國家法律、法令和條例。 本項(xiàng)目招標(biāo)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，通過 公開 招標(biāo)方式選定 中標(biāo) 人 。 8 投標(biāo)文件有效期 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)有效期為自投標(biāo)之日起 60 日歷天。具備一年以上本 招標(biāo)范圍及內(nèi)容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績的物業(yè)管理 企業(yè)。 10 投標(biāo)、開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知。 6 接受投標(biāo)邀請的確認(rèn)：接受邀請的投標(biāo)人在接到此投標(biāo)邀請后12 小時(shí)內(nèi)，回函至北京市建壯咨詢有限公司。 2 項(xiàng)目名稱：北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理招標(biāo)。北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 1?????????????? ???? 第 2 頁 第二部分 投標(biāo)人須知 ????????????? ???? 第 5 頁 一、投標(biāo)須知前附表 ???????????? ???? 第 6 頁 二、投標(biāo)人???????????????? ????? 第 7 頁 三、招標(biāo)文件???????????????? ???? 第 8 頁 四、投標(biāo)文件 ?