【正文】 根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定。 在后來(lái)的聯(lián)營(yíng)過(guò)程中，第一年和第二年乙公司分別支付給甲公司投資利潤(rùn)人民幣 10 萬(wàn)元。 既然仲裁協(xié)議有效，就排除人民法院對(duì)該案的管轄權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。 合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是確定的、具體的。當(dāng)事人向人民法院起訴，人民法院也無(wú)權(quán)受理。 在該案中，簽署仲裁協(xié)議的雙方當(dāng)事人都是有相應(yīng)的行為能力的當(dāng)事人，訂立仲裁協(xié)議時(shí)， 不存在任何欺詐和脅迫因素，該糾紛也是屬于仲裁機(jī)構(gòu)的受案范圍。所謂仲裁是由仲裁委員會(huì)進(jìn)行居中公斷，以解決爭(zhēng)議。 奇影公司向人民法院提起訴訟的話，人民法院不得受理。 如果奇影公司想通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。 還有一點(diǎn)，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是確定的、具體的。 更為重要的是，本房屋買賣合同的出賣方?jīng)]有出賣房屋的權(quán)利。 在本案例中，房地產(chǎn)總公司和奇影公司明知其所簽訂的合同會(huì)損害到國(guó)家利益和第三人利益，卻假借簽訂合同的形式實(shí)現(xiàn)各自的目的 ，同時(shí)也損害了社會(huì)公共利益 。公共利益是相對(duì)于個(gè)人利益而言的，包括國(guó)家的政治和經(jīng)濟(jì)利益、國(guó)家主權(quán)、國(guó)家安全、社會(huì)秩序、道德和善良風(fēng)俗等。合同當(dāng)事人明知或者應(yīng)當(dāng)知道其行為會(huì)帶來(lái)?yè)p害國(guó)家、集體或者第三人利益，卻故意進(jìn)行這種行為，以至于損害到國(guó)家、集體或者第三人利益的，該合同為無(wú)效合同； （ 3）以合法形式掩蓋非法目的。 如果奇影公司想通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，那么，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，有管轄權(quán)的法院有哪些？ 如果該份房屋買賣合同中規(guī)定：“若雙方因本合同的訂立、解釋、履行、效力等發(fā)生爭(zhēng)議，向該市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決 ”，那么，奇影公司如向人民法院起訴，人民法院是否應(yīng)予以受理。 同年 6月 29日，該幢房屋前后左右的所有建筑物全部拆除，致使該房屋成為危房，逸帆公司不得不被迫中止租賃并遷出該房屋。同時(shí)，房地產(chǎn)總公司還要求奇影公司寫下一份保證書，承諾“今后拆遷房屋，本公司不與城建、土地管理部門、國(guó)有資產(chǎn)管理局、房地產(chǎn)總公司發(fā)生扯皮等問(wèn)題”。房地產(chǎn)總公司在隨后進(jìn)行的拍賣中未對(duì)該幢房屋予以拍賣。 5 分 3 甲公司可選擇定金制裁或違約金條款 10 分 4 因乙公司的違約給甲公司造成的損失由兩部分組成：一是直接損失；二是利潤(rùn)損失 10 分 5 在選擇定金制裁條件下或選擇違約金制裁條件下的賠償金的支付問(wèn)題 15 分 合計(jì) 50 五、合同效力糾紛案 某幢面積為 80 平方米的街面房屋，產(chǎn)權(quán)歸某市國(guó)有資產(chǎn)管理局所有，原由該市城市建設(shè)環(huán)保局進(jìn)行管理，后于 1995 年 3 月轉(zhuǎn)為該市房地產(chǎn)開發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)總公司）管理。因?yàn)椋诙ń?的制裁中，是通過(guò)原本以外的 10 萬(wàn)元體現(xiàn)的，與 44 萬(wàn)元損失相比，之間的差額為 34萬(wàn)元。 關(guān)于乙公司支付給甲公司的賠償金問(wèn)題 如甲公司選擇的是 14 萬(wàn)元違約金制裁，則還可要求乙公司支付賠償金 30萬(wàn)元。它雖然不是實(shí)際損失，但是它是可以得到的利益的損失，如果沒(méi)有違約行為的發(fā)生，就能夠獲得這筆財(cái)產(chǎn)利益。 本案中，甲公司若選擇違約金條款，即要求乙公司支付 14 萬(wàn)元違約金，甲公司還有權(quán)要求乙公司返還預(yù)付定金原本 10萬(wàn)元。 定金是由雙方當(dāng)事人約定的，為保證合同的履行，由一方向另一方給付一定數(shù)量的貨幣。 因?yàn)?，在該案中，乙公司違約在先，其合同交貨時(shí)間為 5月 20日，但其實(shí)際交貨時(shí)間為 7月 20日，超過(guò)了合同所約定的 5月 20 日的期限，也超過(guò)了甲公司允許其推遲履行的期限，即 5 月 30 日，是一種嚴(yán)重違約的表現(xiàn)。這種違約其實(shí)是根本性違約，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，這是法定解除合同的情形之一，在這樣的條件成就時(shí)，受害方有解除合同的權(quán)利。乙公司接到甲地人民法院送達(dá)的起訴狀副本后，向該人民法院提起反訴，要求法院判令乙公司雙倍返還定金 20 萬(wàn)元，支付違約金 14 萬(wàn)元，并代甲公司向丙公司支付違約金 24萬(wàn)元，并賠償利潤(rùn)損失 40萬(wàn)元。甲公司無(wú)奈派員四處聯(lián)絡(luò)，終于在 6 月 20 日以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià) 格購(gòu)買到 2020 噸馬口鐵，該批馬口鐵每噸價(jià)格為 1100 元，并于該日將該批貨物交付給丙公司。 直至同年 5月 20日，乙公司未交付合同項(xiàng)下的貨物。若乙公司違約，將向甲公司支付違約金， 違約金比例為未履行部分的 7%。在 B、 C公司之間的貨運(yùn) 合同中，承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅失向收貨人 B公司承擔(dān)賠償責(zé)任，但承運(yùn)人 C公司證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以， A公司在抵押物滅失后，依然可從 B公司獲得的賠償金中受償。如果 A公司的經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)， A 公司不得借故解除合同。在本案中， C公司為 B 公司擔(dān)保時(shí)，已經(jīng)知道主合同的標(biāo)的物為走私貨物，說(shuō)明擔(dān)保人 C有過(guò)錯(cuò)，所以，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。 （ 2）根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，保證合同未作約 定的，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 A 公司在合同訂立后，發(fā)現(xiàn) B公司有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金的行為，那么， A公司可行使何種權(quán)利，并是否有權(quán)解除合同？ （ 4）如果說(shuō) A公司向 B公司發(fā)貨后， A 公司正在進(jìn)行分立，而合同約定的付款期限已到，則 B公司可采取什么方式履行付款義務(wù)，終止該合同關(guān)系？合同訂立后， A公司能否借其分立的事由單方提出解除合同？ （ 5）如果 A公司與 B 公司的買賣合同訂立后， B公司以其房屋作抵押與 A 公司簽訂了房屋抵押合同，房屋價(jià)值為 100萬(wàn)元，雙方當(dāng)事人在書面合同上簽字蓋章，并依法 辦理了抵押物登記。那么，在該保證合同中， C公司應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任？如果 A、 B 公司買賣合同的標(biāo)的物為走私貨物， C 公司為 B 公司擔(dān)保時(shí)知道該情形。合同的標(biāo)的額為 100萬(wàn)元。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，在合同約定的保證期間或者法律規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟、申請(qǐng)裁定的（適用于一般保證），或者未要求保證人承擔(dān)保證責(zé) 任的（適用于連帶保證），保證人免除保證責(zé)任。在本案中，主債務(wù)的履行 期屆滿之日為 7月 10日，所以，保證人上海偌大韻有限公司的保證期間為 2020年 7月 11日 ~2020年 2月 10日。 （ 3）上海 維蒂斯有限公司、上海薩拉那有限公司簽訂的抵押合同有效，但雙方在抵押合同中“如上海薩拉那有限公司不能支付到期貨款，該廠房的所有權(quán)直接歸上海維蒂斯有限公司所有”的約定無(wú)效。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，法人的法定代表人超越權(quán)限訂立的合同（包括擔(dān)保合同），除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效，合同成立有效。在上海維蒂斯有限公司的要求下，上海薩拉那有限公司將 80萬(wàn)元的補(bǔ)償金全額支付給上海維蒂斯有限公司。雙方在保證合同中約定，上海偌大韻有限公司的保證方式為連帶保證，但雙方未約定保證期間和保證擔(dān)保的范圍。 6 月 20 日，上海維蒂斯有限公司、上海薩拉那有限公司簽訂了抵押合同。 2020年 6月 1日，上海維蒂斯有限公司 按照合同約定完成全部貨物的生產(chǎn)。 （ 4）該無(wú)效的合同，從其訂立的時(shí)候起就沒(méi)有 法律約束力。本案中 的雙方當(dāng)事人約定以劣質(zhì)酒冒充五糧液名酒的行為，不僅損害了社會(huì)公共利益，而且違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，所以，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)效合同。在合同履行時(shí)，張山借口手頭一時(shí)緊，只付了 10 萬(wàn)元即提走了全部貨物。本案中，雖然雙方未按約定簽訂書 面合同，但上海君開木地板公司已實(shí)際履行合同義務(wù)，上海東方建材公司亦接受，未及時(shí)提出異議，故合同成立。上海東方建材公司回復(fù)報(bào)價(jià)行為的性質(zhì)屬于承諾。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。 要求：（ 1）試述上海東方建材公司傳真訂貨、上海君開木地板 公司報(bào)價(jià)、上海東方建材公司回復(fù)報(bào)價(jià)行為的法律性質(zhì)。后因市場(chǎng)情況發(fā)生變化，該貨物的價(jià)格下降。 （ 2）合法 根 據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)（一個(gè)月）未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除（ 終止）合同。 2 月 1 日，乙企業(yè)有確切證據(jù)得知甲企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，已喪失履行債務(wù)能力，遂停止為其生產(chǎn)配件，并與甲企業(yè)交 涉，要求其在一個(gè)月內(nèi)提供擔(dān)保，否則無(wú)法繼續(xù)履行合同。 （ 3）萬(wàn)寧公司與興隆啤酒廠的債務(wù)可以相互抵銷。因此，萬(wàn)寧公司可以行使不安抗辯權(quán)，中止履行。 （ 2）振明公司拒絕萬(wàn)寧公司要求其為興隆啤酒廠承擔(dān)保證責(zé)任的要求是否符合法律規(guī)定？ （ 3）萬(wàn)寧公司與興隆啤酒廠的債務(wù)能否相互抵銷？說(shuō)明理由。 8 月 25 日，在多次協(xié)商未果的情況下，萬(wàn)寧公司向法院起訴，要求興隆啤酒廠和振明公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。 7 月 10 日，興隆啤酒廠未交貨。 年 3月 10 日，萬(wàn)寧公司與興隆啤酒廠簽訂了買賣啤酒的合同。 (3)南方工業(yè)公司認(rèn)為合同解除，仲裁協(xié)議也隨之失效的觀點(diǎn)不正確。根 據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。南方工業(yè)公司認(rèn)為合同已經(jīng)解除，仲裁協(xié)議也隨之失效，于是向法院提起訴訟。 南方工業(yè)公司將機(jī)床安裝投入生產(chǎn)后，加工的產(chǎn)品廢品率大大超過(guò)合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)仲裁實(shí)行一裁終局原則，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或向法院起訴的，仲裁委員會(huì)或法院不予受理。因不可抗力而不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除責(zé)任。 答案： （ 1）有權(quán)解除。 萬(wàn)方農(nóng)貿(mào)公司無(wú)奈，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 2020 年 10 月，萬(wàn)方農(nóng)貿(mào)公司按期支付預(yù)付款 10萬(wàn)元。本案中，合同約定的違約金為 300萬(wàn)元，甲公司的違約行為給乙公司造成的損失僅為 100 萬(wàn)元，故甲公司的 訴訟請(qǐng)求應(yīng)得到法院支持。 (根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定， )同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。 [或：連帶保證責(zé)任；或：連帶清償責(zé)任；或：連帶責(zé)任方式的保證責(zé)任 ] (根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定， )當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 (5)乙公司就合同糾紛向 C 市人民法院提起訴訟是否符合法 律規(guī)定？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。乙公司遂向C市人民法院起訴，要求解除合同，返還貨 款，并由甲公司按合同約定支付違約金 300 萬(wàn)元。再企業(yè)主張：甲公司應(yīng)先行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，對(duì)未獲實(shí)現(xiàn)的債權(quán)再請(qǐng)求丙企業(yè)履行清償責(zé)任。 6 月 20 日，甲公司與丙企業(yè)簽訂保證合同，合同未就保證方式和保證范圍作出約定。 6月 1日，甲公司與 B市乙公司簽訂了一份機(jī)床轉(zhuǎn)讓合同。 (1)乙廠在什么情況下可以中止履行合同？乙廠中止履行合同應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？ (2)如乙廠中止履行合同是合法的，乙廠在什么情況下可以解除合同？ (3)如乙廠中止履行合同是不合法的，乙廠應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ ： (1)乙廠在有確切的證據(jù)證明對(duì)方喪失或者可能喪失履約能力時(shí) [或：經(jīng)營(yíng) (財(cái)務(wù) )狀況惡化，無(wú)力付款；或：無(wú)法履行合同；或：無(wú)力償還貸款 ]，可以中止履行合同。在交貨日前，乙廠廠長(zhǎng)聽說(shuō)甲公司財(cái)務(wù)狀況惡化，銀行已停止向其貸款。第一份合同中，油漆廠已按合同規(guī)定的時(shí)間、數(shù)量、及質(zhì)量要求將貨物交給建筑工程隊(duì)，油漆廠不存在違約，而建筑工程隊(duì)未在合同約定的付款期限內(nèi)全額支付貨款，已構(gòu)成違約，應(yīng)向油漆廠承擔(dān)繼續(xù)履行和賠償損失的違約責(zé)任，即將剩余的 7 萬(wàn)元款項(xiàng)及違 約期間發(fā)生的利息支付給油漆廠，如其不清償，油漆廠可以將工程隊(duì)抵押的水泥攪拌車拍賣后用以償債。因?yàn)槠髽I(yè)的設(shè)備和動(dòng)產(chǎn)抵押屬于法定登記抵押，工程隊(duì)以自己的財(cái)產(chǎn)作抵押，并且辦理了抵押登記手續(xù)，抵押是有效的；質(zhì)押合同自質(zhì)物交付時(shí)生效，工程隊(duì)的水泥攪拌車已經(jīng)交付，所以質(zhì)押也是有 效的。 如果建筑工程隊(duì)與某貿(mào)易公司的債務(wù)發(fā)生抵銷，油漆廠不能行使撤銷權(quán)。本案中，油漆廠在不知情的情況下，與建筑工程隊(duì)訂立合同，不影響合同的效力；建筑工程隊(duì)所訂合同超越的范圍，不屬于法律特別限制的經(jīng)營(yíng)范圍，所以也不影響該合同的效力。建筑工程隊(duì)則辯稱：我方所收的油漆已被某貿(mào)易公司留置，油漆廠應(yīng)向某貿(mào)易公司索款，我方不承擔(dān)付款責(zé)任。油漆廠對(duì)這筆貨款整整追索一年未果，遂打算變賣工程隊(duì)的水泥攪拌車還 債。為了保證合同的履行，油漆廠要求建筑工程隊(duì)提供擔(dān)保，工程隊(duì)遂將一輛價(jià)值 30 萬(wàn)元 的水泥攪拌車抵押給油漆廠，并在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理了抵押登記手續(xù)。 中方發(fā)貨是正常履行合同的行為，法方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中方在法方尚未簽署確認(rèn)書時(shí)即將貨物發(fā)出，法方收到貨物后，并未按合同書寫明的要求付款。 2 設(shè)經(jīng)查該批彩電非原裝產(chǎn)品，甲有權(quán)拒付貨款，并追究乙和丙的違約責(zé)任。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確。甲接通知后，向乙支付了約定的報(bào)酬 20 萬(wàn)元人民幣，并提走了電視機(jī)，卻未向丙支付價(jià)金。雙方約定：甲委托乙辦理進(jìn)口原 裝松下彩電事宜；在乙與日方成交后，由其通知甲方直接向第三人支付價(jià)款；乙為此收取合同標(biāo)的總