【正文】 式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，凡損害社會(huì)公共利益，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同是無(wú)效合同。按照買賣合同的約定，由上海維蒂斯有限公司在 2020年 6月 5日前向上海薩拉那有限公司提供貨物，上海薩拉那有限公司在收到貨物后的 10天內(nèi)支付貨款 250萬(wàn)元。 6 月 30 日，上海維蒂斯有限公司與上海偌大韻有限公司簽訂了保證合同。 問(wèn)：（ 1）上海維蒂斯有限公司、上 海薩拉那有限公司簽訂的買賣合同是否有效？為什么？ （ 2）上海維蒂斯有限公司在 2020年 6月 5日是否可以中止履行合同？為什么？ （ 3）上海維蒂斯有限公司、上海薩拉那有限公司簽訂的抵押合同是否有效？為什么？ （ 4）在上海維蒂斯有限公司、上海薩拉那有限公司、上海偌大韻有限公司的保證合同中，上海偌大韻有限公司的保證期間是什么？ （ 5）上海維蒂斯有限公司是否有權(quán)要求上海薩拉那有限公司交付 80萬(wàn)元的補(bǔ)償金？為什么？ （ 6）上海偌大韻有限公司拒絕履行保證責(zé)任的理由是否成立？為什么？ 答案：（ 1）上海維蒂斯有限公司、上海薩 拉那有限公司簽訂的買賣合同有效。 （ 4）根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，保證人上海偌大韻有限公司與債權(quán)人上海維蒂斯有限公司未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起 6個(gè)月。 12月， A公司與 B公司訂立一份買賣合同， A公司為賣方， B公司為買方。該保證合同是否有效？保證人應(yīng)如何承擔(dān)民事責(zé) 任？ （ 3）如果 A公司與 B 公司訂立的買賣合同約定貨到后 5 日內(nèi)付款?！稉?dān)保法解釋》規(guī)定，主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效的，擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的 1/3?！稉?dān)保法》規(guī)定，在抵押 物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保證金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。合同還規(guī)定，合同生效后的10日內(nèi)，甲公司應(yīng)向乙公司預(yù)付定金 10萬(wàn)元。至 5 月 30 日，乙公司仍未交付貨物。 本案中，乙公司無(wú)正當(dāng)理由在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，符合合同法關(guān)于解除合同的法定情形。 因?yàn)槲覈?guó)《合同法》規(guī)定，如果合同既有定金條款，又有違約金條款的，當(dāng)事人可選擇其中之一適用。利潤(rùn)損失是指可得利益的損失，是因違約行為的發(fā)生導(dǎo)致受害人喪失了合同如期履行所能得到的利潤(rùn)。 如果甲公司選擇的是定金制裁，則還可以要求乙公司支付賠償金 34 萬(wàn)元。之后，該市政府明確通知房地產(chǎn)總公司，依照市政府頒布的《關(guān)于城區(qū)部分道路規(guī)劃內(nèi)須拆遷房屋禁止出讓》文件的規(guī)定，包括本案所涉房屋在內(nèi)的房屋屬于城建規(guī)劃內(nèi)須拆遷的房屋范圍，不能出讓。奇影公司不愿意將該房屋退回，遂引起了爭(zhēng)議。 （ 2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。只要能夠證明合同存在違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形，即為無(wú)效，至于行為人主觀上如何是毋須考慮的。也就是說(shuō)，該房屋的出賣方即房地產(chǎn)總公司沒(méi)有訂立房屋買賣合同的民事行為能力。根據(jù)法律規(guī)定，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。仲裁協(xié)議的效力有否，要看仲裁協(xié)議本身是否具備仲裁協(xié)議的有效條件。這里的第三人即逸帆公司，作為長(zhǎng)期租賃該房屋的承租人，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而房地產(chǎn)總公司無(wú)視其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，與奇影公司所簽訂的合同顯然侵害了這種優(yōu)先權(quán)利，為無(wú)效合同。仲裁協(xié)議的效力有否，要看仲裁協(xié)議本身是否具備仲裁協(xié)議的有效條件。 問(wèn)： 該合同的效力如何？為什么？ 該合同的財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理？ 如果本案中的當(dāng)事人一方向合同中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，那么該仲裁機(jī)構(gòu)是否應(yīng)予以受理？ 如果該合同中未規(guī)定有仲裁條款，如果甲公司欲向人民法院提起訴訟，那么什么法院有管轄權(quán)？ 答案要點(diǎn)： 本聯(lián)營(yíng)合同是無(wú)效合同。第三年開始乙公司由于經(jīng)營(yíng)狀況不好，導(dǎo)致公司虧損，甲公司仍要求乙公司支付當(dāng)年的人民幣 10 萬(wàn)元的投資利潤(rùn)，但乙公司認(rèn) 為，既然是投資利潤(rùn)，我公司今年沒(méi)有贏利，那也就談不上支付投資的利潤(rùn)，故拒絕支付該筆款項(xiàng)，雙方由此引發(fā)爭(zhēng)議。 10 分 3 仲裁協(xié)議的效力之一是，排除人民法院的管轄權(quán)。 評(píng)分表： 序號(hào) 評(píng)分要素（要點(diǎn)） 配分 評(píng)等 得分 1 房地產(chǎn)總公司和奇影公司明知其所簽訂的合同損害國(guó)家利益和第三人利益，卻假借簽訂合同的形式實(shí)現(xiàn)各自的目的 ，同時(shí)也損害了社會(huì)公共利益 。仲裁協(xié)議的效力之一是，排除人民法院的管轄權(quán)。 該房屋買賣合同糾紛的管轄屬于專屬管轄。因?yàn)檫@幢房屋產(chǎn)權(quán)屬于該市國(guó)有資產(chǎn)管理局，由該房地產(chǎn)總公司進(jìn)行管理。即使是法律上沒(méi)有禁止性規(guī)定，也有可能歸屬于損害社會(huì)公共利益的行為； （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 答案要點(diǎn)： 該房屋買賣合同是無(wú)效的。奇影公司于5 月 20 日向房地產(chǎn)總公司交付了房?jī)r(jià)款 35 萬(wàn)元，并于 5 月 27 日在該市房地產(chǎn)交易所辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證。該房長(zhǎng)期由逸帆有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱逸帆公司）租賃，每年辦理 一次租賃手續(xù)。根據(jù)合同法規(guī)定，約定的違約金低于所造成的損失的，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。 本案中，甲公司如選擇定金制裁，則有權(quán)要求乙公司雙倍返還定金 20 萬(wàn)元。乙公司不僅不能要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任，相反，應(yīng)當(dāng)對(duì)甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。 請(qǐng)從我國(guó)《合同法》的規(guī)定出發(fā)， 對(duì)本案予以評(píng)判。后甲公司向乙公司發(fā)函稱，若乙公司能夠在同年 5 月 30 日前交付貨物，則仍視為其履行合同，否則將解除合同。 四、違約責(zé)任案 甲公司和乙公司于某年 2月 5日訂立了一份買賣合同?！逗贤ā芬?guī)定，合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。該保證合同無(wú)效，因主合同的標(biāo)的物為走私貨物，合同內(nèi)容違法，故為無(wú)效合同。該批走私貨物后被有關(guān)部門查處，決定沒(méi)收 A、 B 公司的非法所得 100萬(wàn)元及貨物。在本案中，上海偌大韻有限公司的保證期間為 2020 年 7 月 11 日 ~2020年 2 月 10日。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 2020 年 6 月 1日，上海維蒂斯有限公司要求上海偌大韻有限公司承擔(dān)保證責(zé)任，支付其擔(dān)保的 150萬(wàn)元，上海偌大韻有限公司表示拒絕。 雙方在抵押合同中約定，如果上海薩拉那有限公司不能支付到期貨款，則該廠房的所有權(quán)直接歸上海維蒂斯有限公司所有。 五、綜合題 ，其法定代表人孫某對(duì)外簽訂合同的最高限額為 200萬(wàn)元。李世一再催討無(wú)效，遂向人民法院起訴，要求張山如數(shù)支付拖欠的貨款。因其內(nèi)容與要約一致，且于承諾期內(nèi)作出。 （ 2）本案中的買賣合同是否成立？并說(shuō)明理由。 ，該傳真列明了木地板的型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、供貨時(shí)間、交貨方式等，并要求上海君開木地板公司在 10 日內(nèi)報(bào)價(jià)。因?yàn)?，依?jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷。 答：（ 1）萬(wàn)寧公司單方面通知興隆啤酒廠中止履行合同 合法。萬(wàn)寧公司要求興隆啤酒廠返還預(yù)付款，賠償萬(wàn)寧公司經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定 ，仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無(wú)效，不影響仲裁協(xié)議的效力。法院受理后，將起訴狀副本發(fā)送被告。 （ 5）不符合法律規(guī)定。根據(jù)合同法規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人一方可以解除合同。 2020 年 1 月，因當(dāng) 地發(fā)生禽流感，綠島家禽養(yǎng)殖場(chǎng)的家禽被全數(shù)撲殺。 [或：質(zhì)押擔(dān)保先于保證責(zé)任實(shí)現(xiàn)；或：質(zhì)押優(yōu)先于保證 ] (5)符合法律規(guī)定。 (6)人民法院是否應(yīng)該支持甲公司減少違約金數(shù)額的請(qǐng)求？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。雙方因此爭(zhēng)執(zhí)不下。合同約定：精密 機(jī)床作價(jià) 1 000 萬(wàn)元，甲公司于 6月 30日前交貨，交貨地點(diǎn)在乙公司位于 C市的生產(chǎn)車間；乙公司在收貨后 15 日內(nèi)付清貨款；若甲公司的精密機(jī)床有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按合同總價(jià)款的30%向乙公司交付違約金。為避免甲公司無(wú)力支付貨款，乙廠決定停 止為甲公司生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備。法律規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。 某貿(mào)易公司不能對(duì)該批油漆行使留置權(quán)。此時(shí)油漆廠才發(fā)現(xiàn)工程隊(duì)在抵押攪拌車后，又將該車質(zhì)押給某銀行用于 20 萬(wàn)元的貸款作擔(dān)保。 （一） 2020 年 9 月，某油漆廠與某建筑工程隊(duì)簽訂一份油漆買賣合同。 （一）中國(guó)的一個(gè)有出口貿(mào)易權(quán)的企業(yè)，準(zhǔn)備出口一批畜牧產(chǎn)品，經(jīng)聯(lián)系找到一家法國(guó)公司。 丙在遲遲未收到貨款的情況下，遂來(lái)電要求乙支付價(jià)金并承擔(dān)遲延履行合同的違約責(zé)任。 若魏某行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他有權(quán)以４萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。 1 本案中乙屬于根本違約 ，甲有權(quán)解除合同，拒絕收貨，并追究乙的違約責(zé)任。交貨日期為10 月 1 日，價(jià)格為每雙 78 元，由乙方代辦托運(yùn)手續(xù)。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確。合同簽訂后，唐某即開辦了興隆家電批發(fā)部， 2020 年 7月，劉某的兒子結(jié)婚需要購(gòu)買家用電器，在唐某的興隆家電批發(fā)部購(gòu)買了電視機(jī)、電冰箱、 VCD 機(jī)各一臺(tái)，總價(jià)值 7500余元。 乙廠逾期一周交貨，故甲公司據(jù)此可單方解除合同。合同有效期到同年 4月 30日止。 8 月 13 日康華公司將剩余 1臺(tái) A設(shè)備運(yùn)往同泰公司，并要求同泰公司一次結(jié)算所有余款，并由同泰公司負(fù)擔(dān)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)。 所提供設(shè)備的產(chǎn)地、規(guī)格、質(zhì)量、性能及主要技術(shù)參數(shù)。甲公司無(wú)奈派員四處聯(lián)絡(luò)，終于在 6 月 20 日以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買到2020 噸馬口鐵，該批馬口鐵每噸價(jià)格為 1300 元，并于該日將該批貨物交付給茂祥物資公司。若乙公司違約，將向甲公司支付違約金，違約金比例為未履行部分的 7%。為此，攀宏公司在付款期屆滿之后拒不付款，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。 問(wèn)： 本案雙方的做法是否合法？為什么？ 本案應(yīng)該如何解決？ 案例二十四： 攀宏信息工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“攀宏公司”）擬向飛達(dá)技術(shù)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“飛達(dá)公司”）購(gòu)買一套計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，雙方于 1996 年 3月 1日簽訂了一份購(gòu)銷合同。雙方為賠償金發(fā)生爭(zhēng)議。此時(shí)鋼板價(jià)格每噸上漲為 萬(wàn)元。同年 5 月， A廠將貨款一次付清。韓某將簽好的合同書帶回交與遠(yuǎn)達(dá)貿(mào)易公司經(jīng)理，經(jīng)理對(duì)此合同未置可否。不料貿(mào)易公司以韓某超越代 理權(quán)限簽定合同為由，拒絕付款。 問(wèn)： B 廠這樣做對(duì)嗎？為什么？ 該糾 紛應(yīng)如何解決？ 案例二十一： 鋼鐵廠推銷員王某持工廠介紹信與某機(jī)械廠簽訂一份供銷合同，由鋼鐵廠向機(jī)械廠提供 50噸鋼板，按國(guó)家價(jià)每噸 萬(wàn)元；鋼鐵廠還向機(jī)械廠提供一批磁磚，為 5 萬(wàn)元。飼料撒進(jìn)塘后不久，就有不少死魚浮起。合同成立后，甲廠立即組織生產(chǎn)，不料同年 7 月發(fā)生特大澇災(zāi)，致使合同無(wú)法履行。為了保證攀宏公司按時(shí)付款，飛達(dá)公司與攀宏公司于 1996年 3 月 3 日簽訂了一份抵押合同，即由攀宏公司將其擁有的一幢價(jià)值為人民幣 500 萬(wàn)元的寫字樓作抵押，以擔(dān)保履行付款義務(wù)。 人民法院在查證上述事實(shí)的基礎(chǔ)上，還查明：攀宏公司為向銀行貸款人民幣 250 萬(wàn)元而將同一幢寫字樓 用于抵押以作為償還貸款及利息的擔(dān)保，并于 1996 年 3月 8日辦理了有關(guān)抵押登記手續(xù)；該幢寫字樓經(jīng)評(píng)估實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值為人民幣 360萬(wàn)元。合同約定，馬口鐵每噸價(jià)格為 1200 元，交貨時(shí)間為同年 6 月 10 日，每遲交付一天，則支付總價(jià)款 1%的違約金。甲公司接到甲地人民法院送達(dá)的起訴狀副本后，向該人民 法院提起反訴，要求法院判令乙公司雙倍返回定金 20 萬(wàn)元，支付違約金 14 萬(wàn)元，并代甲公司向某市物資公司要求支付違約金 24 萬(wàn)元，并賠償利潤(rùn)損失 40萬(wàn)元。 剩余 20%的貨款在同泰公司試用設(shè)備期滿后，于 8月 25 日一次性結(jié)清?？等A公司認(rèn)為同泰公司屬無(wú)理要求，康華公司雖有一臺(tái)設(shè)備延期交貨，但未給同泰公司造成任何損失。經(jīng)乙廠一再要求，甲公司允許暫存放門市部。 甲公司銷售人員將絲襪售出，應(yīng)視為有效代理行為，故甲公司應(yīng)向乙支付該5000 雙絲襪的貨款。并寫了一個(gè)字據(jù)。 1 劉某有權(quán)主張抵銷 7200 元，然后有義務(wù)向華某支付余款 300 元。甲方得知后派人趕往現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)該批鞋燒毀嚴(yán)重，并且發(fā)現(xiàn)其中的旅游鞋有一半是仿皮的，遂拒收全部貨物，拒絕付款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 2020 年７月，程某因妻子又要住院，自己無(wú)力支付醫(yī)藥費(fèi)，遂決定將租給魏某的４間房屋賣給丁某。雙方約定：甲委托乙辦理進(jìn)口原 裝松下彩電事宜；在乙與日方成交后，由其通知甲方直接向第三人支付價(jià)款；乙為此收取合同標(biāo)的總額 1%的報(bào)酬。請(qǐng)判斷下列說(shuō)法是否正確。中方在法方