房地產(chǎn)企業(yè)項目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險防范-wenkub.com
2025-05-07 14:40 本頁面
【正文】 ? （ 地方多層封頂，高層工程進度達到 80%） 預(yù)售環(huán)節(jié) ?二、預(yù)售商品房的會計核算 ? ? 取得預(yù)售款時 ? 結(jié)轉(zhuǎn)收入時 預(yù)售環(huán)節(jié) ?三、預(yù)售階段納稅要求 ?印花稅 ?營業(yè)稅及附加 ?企業(yè)所得稅 ?土地增值稅 預(yù)售環(huán)節(jié) ?四、銷售方式 ? 自行銷售 ? 交代理公司銷售 ? 國稅函 [1996]68國稅函 [2021]91 ? 31號文 竣工驗收環(huán)節(jié) ?一、工程竣工驗收條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 18條： ? 城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實； ? 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； ? 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況； ? 拆遷安置方案的落實情況； ? 物業(yè)管理的落實情況。 ? 注意稅務(wù)事項 ? 1）會計、所得稅、土增稅口徑差別 ? 2）利息費用所得稅要求直接成本法或預(yù)算造價法 ? 3）項目營銷設(shè)施建造費 ? 4）土地增值稅 項目施工建設(shè) 九、其他有關(guān)注意事項 ?權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 ?發(fā)票問題 ?分配方法及原則 ?施工過程中的資產(chǎn)損失：土地、開發(fā)產(chǎn)品報廢或毀損 項目開發(fā)方式 ?代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。 ? 注意稅務(wù)事項 ? 1）土增稅問題 ? 2）在所得稅上分?jǐn)偡椒ㄎ疵鞔_，可以用建 ? 筑面積 項目施工建設(shè) 六、建筑安裝工程費 ? 指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。 項目施工建設(shè) 三、土地征用及拆遷補償 ? 主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、 土地閑置費 、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、 拆遷補償支出、 安置及動遷支出、 回遷房建造支出 、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?五、有關(guān)稅收規(guī)定及納稅籌劃 ? 股東出資方式不同的稅負(fù)分析 ? 1）貨幣出資 ? 2）貨物出資 ? 3）無形資產(chǎn)出資 ? 4）土地使用權(quán)和不動產(chǎn)出資 ? 5）以發(fā)行權(quán)益性證券出資 ? 6）以投資權(quán)出資 ? 7）以債權(quán)出資 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ? 法人股東和個人股東稅負(fù)差異 ? 內(nèi)資和外資公司稅負(fù)差異 ?分公司和子公司稅負(fù)差異 ?本環(huán)節(jié)涉及的主要稅種 前期立項 ?先招拍掛取得土地 ?在大控規(guī)前提下，提出項目建議書
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