房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-wenkub.com
2025-05-07 14:40 本頁面
【正文】 ? （ 地方多層封頂，高層工程進(jìn)度達(dá)到 80%） 預(yù)售環(huán)節(jié) ?二、預(yù)售商品房的會(huì)計(jì)核算 ? ? 取得預(yù)售款時(shí) ? 結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí) 預(yù)售環(huán)節(jié) ?三、預(yù)售階段納稅要求 ?印花稅 ?營業(yè)稅及附加 ?企業(yè)所得稅 ?土地增值稅 預(yù)售環(huán)節(jié) ?四、銷售方式 ? 自行銷售 ? 交代理公司銷售 ? 國稅函 [1996]68國稅函 [2021]91 ? 31號(hào)文 竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié) ?一、工程竣工驗(yàn)收條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 18條： ? 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)； ? 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； ? 單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況； ? 拆遷安置方案的落實(shí)情況； ? 物業(yè)管理的落實(shí)情況。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）會(huì)計(jì)、所得稅、土增稅口徑差別 ? 2）利息費(fèi)用所得稅要求直接成本法或預(yù)算造價(jià)法 ? 3）項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi) ? 4）土地增值稅 項(xiàng)目施工建設(shè) 九、其他有關(guān)注意事項(xiàng) ?權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 ?發(fā)票問題 ?分配方法及原則 ?施工過程中的資產(chǎn)損失：土地、開發(fā)產(chǎn)品報(bào)廢或毀損 項(xiàng)目開發(fā)方式 ?代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）土增稅問題 ? 2）在所得稅上分?jǐn)偡椒ㄎ疵鞔_，可以用建 ? 筑面積 項(xiàng)目施工建設(shè) 六、建筑安裝工程費(fèi) ? 指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用。 項(xiàng)目施工建設(shè) 三、土地征用及拆遷補(bǔ)償 ? 主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、 土地閑置費(fèi) 、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、 拆遷補(bǔ)償支出、 安置及動(dòng)遷支出、 回遷房建造支出 、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?五、有關(guān)稅收規(guī)定及納稅籌劃 ? 股東出資方式不同的稅負(fù)分析 ? 1）貨幣出資 ? 2）貨物出資 ? 3）無形資產(chǎn)出資 ? 4）土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)出資 ? 5）以發(fā)行權(quán)益性證券出資 ? 6）以投資權(quán)出資 ? 7）以債權(quán)出資 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ? 法人股東和個(gè)人股東稅負(fù)差異 ? 內(nèi)資和外資公司稅負(fù)差異 ?分公司和子公司稅負(fù)差異 ?本環(huán)節(jié)涉及的主要稅種 前期立項(xiàng) ?先招拍掛取得土地 ?在大控規(guī)前提下，提出項(xiàng)目建議書
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