房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全周期納稅籌劃及稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?合作建房是企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且未成立獨(dú)立法人公司。 ? 4）交納土地使用稅 項(xiàng)目施工建設(shè) 四、前期工程費(fèi) ? 指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、可行性研究 、籌建、地上原有建筑物構(gòu)筑物 拆除 、 場(chǎng)地通平 等前期費(fèi)用。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?四、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有 ? 關(guān)規(guī)定 ? 資質(zhì)申請(qǐng) ? 資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ? 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得執(zhí)照到主管部門備案后核發(fā)暫定資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目全程 納稅籌劃及風(fēng)險(xiǎn)防范 孫煒 青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?一、《公司法》的有關(guān)規(guī)定 ?公司作為企業(yè)法人應(yīng)具備的條件 ? 1) 依法成立 。 ? 暫定資質(zhì)的管理，暫定資質(zhì)條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)條件，有效期 1年，主管部門可視情況延長(zhǎng)到 2年，但 1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，不得延長(zhǎng)。 ? 注意稅務(wù)事項(xiàng) ? 1）從土增稅的角度考慮 ? 2）取得土地的狀態(tài)對(duì)此支出的影響 ? 3）有關(guān)合同簽訂注意問題，國(guó)稅發(fā) [2021]2 ? 4)在所得稅上分?jǐn)偡椒]有明確，可以用建筑面積 項(xiàng)目施工建設(shè) 五、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算注意問題： ? 指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，主要包括開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、 通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、 園林綠化 等園林環(huán)境工程費(fèi)。 ?國(guó)稅函 [1994]64國(guó)稅函 [1995]15國(guó)稅函 [1996]71國(guó)稅函 [2021]103 預(yù)售環(huán)節(jié) ? 一、商品房預(yù)售條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 23條： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ? 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ?聯(lián)建需要就以房換地和以地?fù)Q房行為繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅。 ? 涉及稅務(wù)問題 ? 1）一般按占地面積法，否則需要商稅務(wù)機(jī)關(guān)意； ? 2）契稅及拆遷補(bǔ)償支出、回遷房建造支出； ? 3）購(gòu)買股權(quán)及合并、分立方式取得土地成本注意 ? 問題。 ? 8條：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 30日內(nèi)到主管部門備案。 ? 2) 有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)； ? 3）有自己的名稱、章程、組織機(jī)構(gòu)和 場(chǎng)所； ? 4）能獨(dú)立承擔(dān)民
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