房地產(chǎn)企業(yè)項目全周期納稅籌劃及稅收風險防范(已改無錯字)
2023-06-23 14:40:19 本頁面
【正文】 、供氣、排污、排洪、 通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、 園林綠化 等園林環(huán)境工程費。 ? 注意稅務事項 ? 1）土增稅問題 ? 2）在所得稅上分攤方法未明確，可以用建 ? 筑面積 項目施工建設 六、建筑安裝工程費 ? 指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等（包括內(nèi)外裝飾 國稅函 [1998]53） ? 注意稅務事項 ? 1）甲供材的合法性及如何簽訂甲供材合同 ? 2）取得發(fā)票是否合規(guī) ? 3）虛開發(fā)票遺留問題 ? 4）所得稅無分攤方法明確規(guī)定，可以用建筑面法 ? 5）對單位建安成本的掌控 ? 項目施工建設 七、配套設施費 ? 指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的， 且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。 ? 法律產(chǎn)權(quán)問題：物權(quán)法及高院解釋 ? 注意稅務事項 ? 1）在所得稅上要求采取建筑面積分攤方法 ? 2）是否可以所得稅前扣除 ? 3）人防工程處理 ? 4）土地增值稅 項目施工建設 八、開發(fā)間接費 ? 指 企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出 。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 ? 注意稅務事項 ? 1）會計、所得稅、土增稅口徑差別 ? 2）利息費用所得稅要求直接成本法或預算造價法 ? 3）項目營銷設施建造費 ? 4）土地增值稅 項目施工建設 九、其他有關注意事項 ?權(quán)責發(fā)生制原則 ?發(fā)票問題 ?分配方法及原則 ?施工過程中的資產(chǎn)損失：土地、開發(fā)產(chǎn)品報廢或毀損 項目開發(fā)方式 ?代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。 ?聯(lián)建需要就以房換地和以地換房行為繳納銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅。 ?合作建房是企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目，且未成立獨立法人公司。 ?國稅函 [1994]64國稅函 [1995]15國稅函 [1996]71國稅函 [2021]103 預售環(huán)節(jié) ? 一、商品房預售條件 ? 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 23條： ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總
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