居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍-wenkub.com
2024-09-04 00:23 本頁(yè)面
【正文】 (2)樹木修剪科學(xué)、合理，對(duì)銀杏、毛白 楊等具明顯主干樹種，在保證主枝頂芽不受傷害的前提下，保持主側(cè)枝分布均勻；對(duì)國(guó)槐、欒樹等圓冠形樹種應(yīng)注重培養(yǎng)樹冠基本骨架，主側(cè)枝先端一致，樹冠整齊。 （二）綠地管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 13 (1)植物生 長(zhǎng)正常，枯枝干杈現(xiàn)象所占比例低于 30%，草坪覆蓋率在 50%（含 50%）以上。 (2)道路綠化，綠地率市區(qū)主干道不低于 30%，次干道不低于 20%，其他等級(jí)道路不低 于 15%；道路長(zhǎng)度在 200 米（不含 200 米）以下或符合該條道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 12 (1)綠地范圍內(nèi)的古樹名木須檔案齊全，管理責(zé)任落實(shí)，保護(hù)措施到位，古樹名木生長(zhǎng) 正常。其覆土厚度應(yīng)不低于 1 米或滿足該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，以符合常綠和落葉喬木、灌木、草坪等不同植物生長(zhǎng)對(duì)栽植土層厚度的基本要求。 (2)植物規(guī)格與密度協(xié)調(diào)，層次和色彩配比合理。 要及時(shí)解決樹木與行人、車輛、建筑物、電線、交通信號(hào)燈及標(biāo)識(shí)等方面的矛盾。 (2)病蟲危害景觀度在 10%（含 10%）以下，其中蛀干害蟲有蟲株率在 4%（含 4%）以下，黃葉、焦葉和吃花、吃樹葉現(xiàn)象在 10%（含 10%）以下。 10 (1)綠地范圍內(nèi)無(wú)違章建筑，無(wú)廢棄的線桿、構(gòu)筑物等設(shè)施，無(wú)違法廣告、牌示，綠地設(shè)施完整，綠地整潔率和設(shè)施完整率在 80%（含 80%）以上。 (1)綠地內(nèi)植物配置應(yīng)因地制宜，采取多種配置形式，注重按植物群落結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)配置，力求以上層大喬木、中層小喬木和灌木、下層地被植物的形式，擴(kuò)大綠地的復(fù)層結(jié)構(gòu)比例。 (2)綠地中植物種植應(yīng)以喬木為主，喬灌木種植面積比例原則上控制在綠地面積的 70%左右，其余為非林下草坪和地被植物。 9 (1)綠地范圍內(nèi)的古樹名木須檔案齊全，管理責(zé)任落實(shí)，保護(hù)措施到位，古樹名木生長(zhǎng)正常。其覆土厚度應(yīng)不低于 3 米，以符合常綠和落葉喬木、灌木、草坪等不同植物生長(zhǎng)對(duì)栽植土層厚度的要求，為大喬木的充分生長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。 (2)植物規(guī)格與密度協(xié)調(diào)，層次和色彩配比合理。 8 （ 4）道路綠化，喬灌木種植面積應(yīng)占綠地面積的 80%，其余為非林下草坪和地被植物。 一、特級(jí)綠地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （一）綠地建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (1)綠地面積在 3000 平方米（含 3000 平方米）以上。 7 北京市園林綠化局關(guān)于印發(fā)《北京市城市綠地建設(shè)和管理等級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (試行 ) 》的通知 京綠地發(fā)〔 2020〕 4 號(hào) 各區(qū)縣園林綠化主管部門： 為了使我市的城市綠地逐步納入科學(xué)化、規(guī)范化建設(shè)的軌道，開展綠地分級(jí)分類管理；根據(jù)我市的 實(shí)際情況，制定《北京市城市綠地建設(shè)和管理等級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。 （九） 電梯 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù) （ 1） 主梯 6： 00－ 24： 00 不間斷運(yùn)行， 0： 00－ 6： 00 呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，候梯廳公布呼叫電話或房號(hào)，凡是樓層設(shè)有電梯門的，均須開啟載客； （ 2） 凡有高峰梯的，在高峰期 6 點(diǎn)－ 8 點(diǎn)、 17 點(diǎn)－ 19 點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行； （ 3） 主梯維修時(shí)，用備用梯運(yùn)行；無(wú)備用 梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于 23 點(diǎn)至次日5 點(diǎn)以內(nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案； （ 4） 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字 [1998]第 799 號(hào)文件規(guī)定。 （七） 消防 管理 公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理 （ 1） 有消防管理制度，建立消防責(zé)任制； （ 2） 消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)； （ 3） 定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 （四） 保潔 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理； （ 1） 每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)基本無(wú)廢棄雜物； （ 2） 按規(guī)定進(jìn)行消毒、滅鼠等活動(dòng)； （ 3） 在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。 二、 經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 范 圍 工 作 內(nèi) 容 及 要 求 （一） 綜 合 管 理 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理 （ 1） 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施； （ 2） 每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普 查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃 ,組織實(shí)施； （ 3） 白天有專職管理員接待住戶 ,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)； （ 4） 協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作； （ 5） 管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料基
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