【正文】 盡快完善項目相關(guān)研究工作，制訂相關(guān)操作技術(shù)規(guī)程；抓緊科技攻關(guān)，制定產(chǎn)品質(zhì)量標準等相關(guān)技術(shù)工作 ，保證產(chǎn)品按計劃順利生產(chǎn)。 項目建成后，可帶動項目區(qū) 農(nóng)民和移民種植花卉苗木增收致富，對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟、增加就業(yè)、提高當?shù)鼐用裆钏健⒔鉀Q庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有重要意義。所發(fā)展的產(chǎn)品市場前景看好，具有較強的市場競爭力。 豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 34 頁 第 八 章 綜合評價及結(jié)論 一、結(jié)論 本項目符合國家及地方的有關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，具有較強的示范帶動作用。通過產(chǎn)業(yè)化的運作，還可以促進運輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，帶動當?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。其次應(yīng)加強成本管理，降低經(jīng)營成本，避免風(fēng)險。其中固定資產(chǎn)變動177。通過以市場為導(dǎo)向的多元化產(chǎn)品布置方案，加強新品種引進、開發(fā)，不斷保持產(chǎn)品的市場優(yōu)新特性，市場風(fēng)險不大。本項目業(yè)主具有較好的園林綠化工程施工與綠化苗生產(chǎn)經(jīng)驗和技術(shù)，因此，經(jīng)營管理風(fēng)險不大。 所得稅率按 25%。 豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 29 頁 （ 9）其他費用：按銷售收入的 3%測算。 （ 5）管護費： 包括 松土、除草、 施肥、病蟲害防治、修枝整形等，其中：喬木按 55元 /株測算；苗子按 /苗測算，則管護總費用為 萬元。 項目產(chǎn)品年收入測算表 序號 內(nèi)容 工程量 產(chǎn)出比例 產(chǎn)出量 產(chǎn)出單價 銷售額 (萬元 ) 1 黃葛樹 500株 20% 100株 5000元 /株 50 2 香樟 500株 20% 100株 7000元 /株 70 3 銀杏 500株 20% 120株 7000元 / 84 豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 27 頁 株 4 商山榕 1000株 20% 200株 3000元 /株 60 5 老人葵 1000株 20% 200株 20xx元 /株 40 6 小葉榕 1000株 20% 200株 700元 /株 14 7 天竺桂 20xx株 20% 400株 800元 /株 32 8 魚尾葵 1000株 20% 200株 750元 /株 15 9 茶花 10000株 20% 20xx株 150元 /株 30 10 海桐球 20xx株 20% 400株 50元 /株 2 11 灑金珊瑚 20xx株 20% 400株 50元 /株 2 12 蘭花 800株 80% 640萬苗 /株 960 13 紅繼木 500萬苗 80% 400萬苗 /株 280 14 金葉女貞 300萬苗 80% 240萬苗 /株 120 合計 21600株 4320株 1759 豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 28 頁 1600萬苗 1280萬苗 總成本費用估算 （ 1）土地租金：本項目租地面積為 1500 畝，按 500 元 /畝測算，則土地租金為 75萬元 /年。計算效益時取下限； 遵循動態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則； 遵循效益與成本費用計算口徑一致的原則； 豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 26 頁 項目計算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素； 四、假定條件及評價方法 假定 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按計劃實施并如期完成，建成后其功能和經(jīng)營狀況達到預(yù)期目標，且期間國家、地方宏觀經(jīng)濟政策保持相對穩(wěn)定。 四、估算內(nèi)容 項目總投資 萬元，其中：建筑工程費 738 萬元，苗木購置及引種費 879萬元，工程其它建設(shè)費用 ，預(yù)備費 。 （ 2）建設(shè)單位管理費：根據(jù) 三門峽 市財建（ 20xx） 394 號文規(guī)定計列。 豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 22 頁 第 五 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、估算依據(jù) 本項目建筑工程及農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的估算分別依據(jù)如下定額及文件： 三門峽 市建委渝建發(fā) (1999)68號文頒 發(fā)的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 **市基價表》； 三門峽 市（ 20xx）安裝工程單位基價表； 《水利工程設(shè)計概（估）算編制規(guī)定》（ 20xx 年） 《水利建筑工程概（估）算定額》（ 20xx 年） 三門峽 市現(xiàn)行各項有關(guān)建設(shè)費用定額及文件； 主要設(shè)備、材料現(xiàn)行市場價格。 四、主要工程量清單 豫西國際花卉城建設(shè)項目 工程 量清單一覽表 序號 工程或費用名稱 工程量 備 注 1 土地整治 1500畝 整地、施有機肥 2 道路 干道 5500m 路寬 46m，水泥硬化路面 便道 30000m 路寬 ，泥結(jié)石路面 3 水利設(shè)施 山坪塘整治 5 萬 m3 堵漏、堤壩加高加固、清淤 引水工程 其中 提灌設(shè)施和設(shè)備 5 處 按小型提灌站標準 管網(wǎng) 10000m 蓄水池 1500m3 90m3/個， 10 9m 蓄糞池 750m3 40m3/個， 4 5m 2m 排洪溝 1000m 漿砌塊石 4 管理用房 300m2 磚混結(jié)構(gòu)，兩層 5 環(huán)保設(shè)施 1 處 含生化池 6 其他 1 項 供電、通訊等 豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 21 頁 第 四 章 項目建設(shè)進度安排 一、建設(shè)期限 本項目建設(shè)期限 20xx年 3月～ 20xx年 1月，建設(shè)周期 1年。 管理用房 主要為苗圃辦公用房、培訓(xùn)用房、庫房及員工宿舍等，建筑面積 300m2，磚混結(jié)構(gòu)，二層平屋頂。主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機組式噴灌系統(tǒng)。規(guī)格視上方匯水面大小而定，設(shè)置寬度一般為 ～ ，深 ～ 。根據(jù)生物肥料施用需求，另建 750 m3蓄糞池。 （ 2）水源工程 對項目區(qū)山坪塘蓄水量 5萬立方米進行整治，整治內(nèi)容包括：堵漏、堤壩加固加高、清淤。路面結(jié)構(gòu)設(shè)計為簡易泥結(jié)石路面和塊石路面，在縱坡大或轉(zhuǎn)彎半徑小的路段采用塊石路面 ， 便道為小區(qū)內(nèi)主要運輸?shù)缆?，要求?guī)范修筑，豫西國際花卉城 建設(shè)項目可行性研究報告 第 18 頁 便道縱坡小于 8%的均可修成板車道，坡度大于 8%的，可以修筑臺階，方便上下路面為土路，有條件也可以用片石或五料 石鋪筑石板路。 支路設(shè)為 單行車道， 路基寬度按 ，其它技術(shù)指標按林區(qū)公路四級標準進行設(shè)計，環(huán)圃道按支道標準設(shè)計。 道路系統(tǒng)方案 設(shè)置三級道路系統(tǒng)，即主干道、支道和操作便道。耕作層土壤深度 的水田采用壕溝改，壕溝改土有利于排水。 三、工程建設(shè)方案 土壤改良工程 為了有效地利用土地，對含水量過多和土地瘠薄或連續(xù)育苗地力衰退的圃地應(yīng)進行土壤改良工程。 作業(yè)區(qū)劃分： 播種區(qū)：應(yīng)選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度 50