【正文】 城鎮(zhèn)與建筑學(xué)價(jià)值評(píng)述 十字街、中軸線、碼頭、中心四方街構(gòu)筑起藺市城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)特色；青瓦、粉墻、栗色門窗、穿斗式木結(jié)構(gòu)構(gòu)筑起藺市的建筑風(fēng)貌特色；石板路、臺(tái)階、放大空間、轉(zhuǎn)折流線、人性尺度、復(fù)合功能構(gòu)筑起藺市的街巷空間特色。 2 民間傳統(tǒng)文化 每年的春節(jié)、端午、中秋是古鎮(zhèn)居民重要的傳統(tǒng)節(jié)慶，除傳統(tǒng)的慶典方式外，古鎮(zhèn)還流傳著一些獨(dú)特的習(xí)俗，如：送年，端陽，七月半以及送財(cái)神、送柴、挑銀水等。但原來的格局被破壞很嚴(yán)重。 8 藺家院子 藺家院子，結(jié)構(gòu)被改造較為嚴(yán)重，現(xiàn)在僅能依稀看到以前的木結(jié)構(gòu)的一些影子。 結(jié)構(gòu)保存完好，風(fēng)貌完好。主要是釀醋和醬油。四合院式建筑結(jié)構(gòu)保存完好， 37 37 建筑風(fēng)貌完好。 民居街巷 1 街巷 現(xiàn)老鎮(zhèn)區(qū)主要由大小橫街、中街（現(xiàn)中華路）、上街（現(xiàn)解放路），組成“十字”型街道形式，全長(zhǎng)約 750余米，寬 4— 8米不等，街道兩側(cè)多為 12 層建筑，街道空間的高寬比 1： 12： 1 之間，尺度宜人。 6. 太平池 太平池是古鎮(zhèn)內(nèi)修建的消防蓄水池，分布在成片的土木結(jié)構(gòu)建筑群中，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)保留太平池三個(gè)。 4．魯班堂 在藺市鎮(zhèn)小橫街居委大橋頭約 20 ㎡ （現(xiàn)食品站側(cè)） ，供臺(tái)上有魯班“ 神像 ” 。） 廟門由大橫街住戶人家街房的正中穿入，現(xiàn)通道墻壁猶存。 6. 山王廟 “山王廟”在小橫街居委“新街”附近，廟內(nèi)塑有愛“山王菩薩”神像。 現(xiàn)文廟內(nèi)塑像已被毀，僅有圍墻及主體建筑結(jié)構(gòu)尚存，三峽庫區(qū)形成后，這里將是淹沒區(qū)，文廟將上移復(fù)建。 4. 文廟 “文廟”也在藺市鎮(zhèn)大橫街（現(xiàn)藺市供銷社付食品倉庫） 。 “川主廟”是藺市老城的最高處，站在那里，可以俯覽藺市老城的全景。 穿過前殿，便是佛祖的后殿，十八羅漢形態(tài)自如：降龍、伏虎、彌勒佛、燃燈古佛、大肚羅漢等呈現(xiàn)在眼前。“川主廟”正中一 34 34 大壩，可容七、八百的“香客”。 “報(bào)本祠”現(xiàn)已改建，面貌全非，只門前石獅子一對(duì)，仍和以前一樣雄蹲校門左右；二樓一底穿透結(jié)構(gòu)還保持著原來的面貌。 橋西頭引橋間有石白象一對(duì)，昂首挺胸，虎踞在橋的正西引橋間，面向“雞公山”，守看橋西頭。它建造在海拔 166米的梨香溪與長(zhǎng)江的匯合之處，全長(zhǎng) 174米，寬 ，高 27米，橫跨在梨香溪上。 文化古跡 古鎮(zhèn)在明末及清朝時(shí)期，先后筑街建房，建有大橫街、小橫街、中街、上街等長(zhǎng)約 750 余米，形成“十字型”街道骨架。廟門前有一對(duì)大石獅左右蹲著，象保衛(wèi)廟宇的衛(wèi)士。 11. 宗教寺 廟文化 藺市宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，佛教、儒教及各類民間宗教信仰盛行，歷史上以六廟三宮最為出名，即川主廟、張爺廟、王爺廟、文廟、火神廟、山王廟、南華宮、萬壽宮及禹王宮。藺市鎮(zhèn)則是涪陵榨菜的原料主產(chǎn)地，全鎮(zhèn)榨菜種植面積達(dá) 10000 畝，產(chǎn)量可達(dá) 15000 噸，其特色榨菜品種草腰子在涪陵榨菜各大品種中具有重要的地位和很高的知名度。 5. 防御文化 藺市古鎮(zhèn)自建鎮(zhèn)之初就是物資集散之地，商賈云集，店鋪林立，交易頻繁。 3．橋文化 藺市以巨大的橋梁出名，有龍門橋、安瀾橋、安陽橋、鳳陽橋、八 31 31 仙橋等。清朝曾以“鎮(zhèn)民逾半無訟事”，以“君子鎮(zhèn)”之名頌譽(yù)； 1983 年被四川省評(píng)為“省級(jí)文明鎮(zhèn)”。 藺市鎮(zhèn)的建置歷史從巴至漢，雖無史料可證，但從已出土的文物得知，這里是新石器時(shí)期晚期人類活動(dòng)的遺址；在漢代已形成煙戶稠密的 30 30 村落；宋元時(shí)期為驛站，清代才廢其制；明代已建房成“市”；明代，涪州轄十三個(gè)里時(shí)，藺市為“藺市里”；清代康熙七年（ 1668），編戶五里三十一甲時(shí)，藺市為長(zhǎng)灘里上二甲，宣統(tǒng)三年（ 1911）春，籌設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)警察，全州九鎮(zhèn)九鄉(xiāng)五區(qū)時(shí)，藺市鎮(zhèn)屬第三區(qū)，同時(shí)劃藺市、興隆場(chǎng)、堡子場(chǎng)、五馬石、北拱壩五場(chǎng)為“君子鎮(zhèn)”；民國二十八年（ 1939）藺市為甲等 鎮(zhèn)，鎮(zhèn)公所設(shè)在“文廟”（今新華路五十號(hào)）。 古鎮(zhèn)的歷史與文化 歷史沿革 “藺市”這個(gè)名字，據(jù)《續(xù)修涪州志 42′。西南及西面分別與兩匯鄉(xiāng)和石沱鎮(zhèn)接壤。其他商業(yè)建筑，多位店鋪形勢(shì)分布在十字主街的兩側(cè)。 2020年被重慶市政府定為“三峽庫區(qū)遷建保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌鎮(zhèn)”。古鎮(zhèn)核心區(qū)部分保存較好，建筑層數(shù)為 12 層；古鎮(zhèn)北端和西側(cè)建筑多為建國后修建，建筑層數(shù) 46 層。 紡織產(chǎn)品系列 如各類文化衫、太陽帽、手帕、絲巾、毛巾、背包等 旅游用品 如墨鏡、水壺、運(yùn)動(dòng)鞋、拖鞋、泳衣等，這些用品應(yīng)結(jié)合旅游區(qū)風(fēng)情及各旅游項(xiàng)目特點(diǎn)做出特色 27 27 4 古鎮(zhèn)的歷史與文化 古鎮(zhèn)的基本情況 藺市古鎮(zhèn)是涪陵區(qū)內(nèi)唯一的沿長(zhǎng)江重慶市級(jí)傳統(tǒng)風(fēng)貌鎮(zhèn)，也是庫區(qū)里為數(shù)不多的遷建保護(hù)的傳統(tǒng)風(fēng)貌鎮(zhèn)之一。均應(yīng)有梨香溪相應(yīng)標(biāo)識(shí)。上述印刷、出版物應(yīng)設(shè)計(jì)出標(biāo)準(zhǔn)化的售書章。 攝影作品集：組織 藺市古鎮(zhèn) 游客旅游風(fēng)光攝影大賽，出版攝影作品集。故旅游商品要從造型、色彩、包裝、文化理念、宣傳口號(hào)等方面進(jìn)行新穎別致的設(shè)計(jì)，以誘使旅游者注意 —— 興趣—— 占有欲望 —— 購買動(dòng)機(jī)這一心理鏈的形成，進(jìn)而產(chǎn)生購買行為；同時(shí)創(chuàng)造出一個(gè)良好的購物環(huán)境氛圍，從商店選址、門面裝飾、室內(nèi)裝璜、商品布置等方面營造一個(gè)誘發(fā)旅游者購物沖動(dòng)的氣氛，促使購物行為最終實(shí)現(xiàn)。 2. 遵循適應(yīng)性原則，開發(fā)特色商品 （ 1）商品結(jié)構(gòu)適合眾多類型旅游者的購物選擇 旅游商品結(jié)構(gòu)要與眾多類型旅游者的購物需求相適應(yīng)，盡量保證旅游商品的花色、品種、規(guī)格的多樣化，同時(shí)做到“人無我有，人有我優(yōu)，獨(dú)具特色”。 旅游商品開發(fā)策略 1. 把握旅游購物動(dòng)機(jī)，開發(fā)適銷商品 通常來講，專門把旅游購物作為主要目的的游客可以說比例很小，旅游購物主要是一種隨機(jī)沖動(dòng)型消費(fèi)的購物行為。 3． 5 旅游產(chǎn)品開發(fā) 旅游購物是旅游業(yè)中不可忽視的組成部分，必須下大力氣開發(fā)旅游購物，使其成為梨香溪旅游業(yè)中的一個(gè)重要吸引源，使游客在旅游購物中流連忘返，從而達(dá)到延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間和增加旅游消費(fèi)的目的。 機(jī)會(huì)市場(chǎng)：除以上客源市場(chǎng)外的國內(nèi)其它客源市場(chǎng)（以珠三角地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)及京津唐地區(qū)為主）及國際旅游市場(chǎng)。 23 23 3． 4 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)， 藺市古鎮(zhèn) 客源市場(chǎng)大致可劃分為三大圈層：核心圈層、重點(diǎn)圈層及拓展圈層。因此，在時(shí)代大潮的推動(dòng)下，本項(xiàng)目將面臨一個(gè)良好的市場(chǎng)機(jī)遇。 藺市鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r如下表 32 所示。 20 20 （ 2） 交通條件相對(duì)不便 按照國際度假旅游慣例，最佳近郊度假車程單程在途時(shí)間為一個(gè)小時(shí)內(nèi)，交通距離不超過 120 公里。 區(qū)域 聯(lián)合型 +++ ++++ ++++ +++ 北泉 金剛碑 區(qū)域聯(lián)合對(duì)象為縉云山、北溫泉及釣魚城等。 過境型 +++ +++ +++ +++ 江津 中山 古鎮(zhèn) 過境線路為：主城區(qū)—— 中山古鎮(zhèn) —— 四面山風(fēng)景區(qū)。規(guī)劃區(qū)是涪陵區(qū)重點(diǎn)試驗(yàn)、示范基地，其發(fā)展倍受區(qū)委、區(qū)政府的重視與支持。渝懷鐵路、渝巴公路、藺安路橫貫其中，規(guī)劃中的渝康高速、穿境而過。梨香溪上游水源補(bǔ)給充足，且基本無工業(yè)污染，兩岸植被條件良好，多成片竹林。 因此可以預(yù)測(cè)，營造高質(zhì)量的度假環(huán)境，提供多樣化，高檔次的旅游產(chǎn)品、具備舒適周到的旅游服務(wù)，以及 塑造鮮明的文化特色將成為休閑旅游發(fā)展的新趨向，要達(dá)到這樣的目標(biāo)，開發(fā)前做好統(tǒng)一的策劃規(guī)劃 16 16 定能收到事半功倍的效果。 1992 年國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè) 11 個(gè)國家旅游度假區(qū)以來 ,我國已建成 270 余個(gè)省市級(jí)旅游度假區(qū)和近千個(gè)娛樂休閑主題公園。隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 ,選擇旅游作為一種休閑方式已成為人們比較普遍的行為方式。休閑旅游業(yè)是一個(gè)相互配套的系統(tǒng)工程 ,涉及眾多部門 ,諸如 :飯店、餐飲、接待、公安、醫(yī)療、交通、商業(yè)、旅游、通信、文化藝術(shù)等 ,各部門必須同步發(fā)展 ,削弱任何一方 ,都難快步發(fā)展。在中國旅游產(chǎn)業(yè)的體系結(jié)構(gòu)中 ,休閑度假產(chǎn)品和休閑旅游裝備十分薄弱。而不論是交通運(yùn)輸能力、旅游接待設(shè)施還是旅游景區(qū)景點(diǎn)的容量 ,都具有一定的剛性 ,在短期內(nèi)不可能大幅度擴(kuò)容。從近幾年來 假日經(jīng)濟(jì) 的火爆中 ,可以看出在富裕起來的人民大眾中 ,傳統(tǒng)的休閑觀念正在發(fā)生變化 ,外出度假的熱情也蓬勃高漲。 休閑類旅游區(qū)回頭率高 由于選擇雙休日出游的游客居住的一般距景區(qū)（點(diǎn)）不遠(yuǎn)，對(duì)已經(jīng)熟悉而改變不大的人文景觀再次光顧的興趣不大。據(jù)此，按常住人口 646 萬計(jì)算，重慶市主城區(qū)年出游規(guī)模達(dá) 969 萬人次，即重慶市旅游潛在客源市場(chǎng)在近域具有極高的密度。以休閑旅游市場(chǎng)為主的旅游市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)： 客源市場(chǎng)的近域性和高密性 雙休日有 48 小時(shí)閑暇時(shí)間，考慮到保證必要的休息及交通工具、交通狀況，消費(fèi)者最大活動(dòng)范圍應(yīng)為 100— 150 公里為宜。再加上便捷的交通，游客出入非常方便，就使得游客能把旅游動(dòng)機(jī)變?yōu)槁糜维F(xiàn)實(shí)，從而使近 400萬人口的主城區(qū)成為穩(wěn)定的客源市場(chǎng)。梨香溪的旅游發(fā)展無疑是解決城鄉(xiāng)一體化與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑，它能為城市居民提供近郊的鄉(xiāng)村休閑度假空間，為當(dāng)?shù)鼐用窠鉀Q移民就業(yè)問題。 175 米水位線形成的水域面積近 平方公里，如此廣闊的水域在主城都市區(qū)周邊具有極大的優(yōu)勢(shì)，為水上游憩項(xiàng)目的開發(fā)提供 11 11 了優(yōu)越的條件。三峽工程建成后， 500 噸級(jí)船舶可由兩匯經(jīng)藺市直通長(zhǎng)江?？梢?，旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)中的龍頭產(chǎn)業(yè)，其優(yōu)勢(shì)還很不明顯，這同時(shí)也意味著涪陵區(qū)旅游業(yè)還有著巨大的發(fā)展空間。這是順應(yīng)潮流、深得民心的歷史選擇，是符合國情、利國強(qiáng)農(nóng)的 9 9 重要部署，是加強(qiáng)農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村、富裕農(nóng)民的重大舉措。 以上背景為梨香溪旅游發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。在內(nèi)外旅游環(huán)線上均處“中心或樞紐”區(qū)位優(yōu)勢(shì)的涪陵自然景觀與人文景觀交相輝映。烏江、武陵山、雨臺(tái)山、小溪、天臺(tái)峽谷、大溪河、石夾溝、聚云山、望州山、平西壩、水磨灘等 7 7 自然旅游資源，巴人遺址小田溪、“水下碑林”白鶴梁、理學(xué)圣地北巖點(diǎn)易園、佛教寺廟天子殿、天寶寺、普陀寺和獨(dú)特的榨菜文化等人文旅游資源，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè) 等農(nóng)業(yè)旅游資源 (如荔枝大梁山生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、江東桃花山、義和耦魚工程等 )，都具有較大開發(fā)價(jià)值，為涪陵旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的基本條件。區(qū)境地處三峽庫區(qū)腹心地帶，順長(zhǎng)江西上 120 公里即達(dá)重慶市，東下通聯(lián)華中、華東各??；逆烏江而上可達(dá)鄂湘邊界及黔東南各地。 56′至 107176。 綜合以上分析，本項(xiàng)目的實(shí)施在財(cái)務(wù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，其社會(huì)效益十分明顯。 2 資金籌措 :項(xiàng)目資金由業(yè)主自籌。期間，美心曲軸面對(duì)國際市場(chǎng)的大蛋糕，也聞“香”而出，短短三年間，已將產(chǎn)品打入國際頂級(jí)市場(chǎng)，成為美國哈雷、愛默生，日本久保田等跨國公司的全球合作伙伴。在國際市場(chǎng)上，一次性通過了美國安全門 UL 國際認(rèn)證的全部測(cè)試，登上了世界門業(yè)技術(shù)的 紫禁之巔 。 2020 年 9月 1日，在北京人民大會(huì)堂，美心安全門被中國名牌戰(zhàn)略推進(jìn)委員會(huì)評(píng)定并授予“中國名牌”稱號(hào)。集團(tuán)房地產(chǎn)、新型建材已成為業(yè)內(nèi)骨干企業(yè)，大型高尚住宅社區(qū)和新型環(huán)保建材已成為市場(chǎng)的有力競(jìng)爭(zhēng)者。已通過美國 ITS、英國 BS國際安全認(rèn)證、中國 GA 認(rèn)證和 ISO9001： 2020國際質(zhì)量體系認(rèn)證。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率： % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 11638萬元 2 2 動(dòng)態(tài)投資回收期： 重慶美心投資股份有限公司于 2020 年 10 月 23 日 成立 ， 注冊(cè)資金 為壹億元整 ， 法人代表 為 夏明憲 ， 經(jīng)營范圍 為 利用自有資金從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、運(yùn)輸業(yè)項(xiàng)目的投資；設(shè)計(jì)、制造、銷售：防盜門、室內(nèi)門、摩托車零配件、汽車零配件、新興建材、旅游工藝品 等。 （服務(wù)設(shè)施區(qū)）， 面積 公頃， 建筑面積 30 萬平方米 。 3． 藺市場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)（服務(wù)設(shè)施區(qū)），面積 公頃 。公司的自有資金來自美心集團(tuán)的各項(xiàng)收入。經(jīng)過多年發(fā)展，建立了符合客戶利益的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，能規(guī)?；圃旆辣I門、室內(nèi)門、防火門、車庫門、卷簾門等系列產(chǎn)品，暢銷世界三十多個(gè)國家和地區(qū)。集團(tuán)旗下的園藝裝飾、國際貿(mào)易、廣告?zhèn)髅?、商業(yè)物管等綜合產(chǎn)業(yè)，亦呈現(xiàn)多翼齊飛的發(fā)展格局。 憑借精益制造的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，美心防盜門、室內(nèi)門、 防火門、實(shí)木門、防火防盜門牢牢掌控西南門業(yè)高達(dá) 70%市場(chǎng)份額，市場(chǎng)銷售總額突破 10億元人民幣。美心通過設(shè)立分公司、設(shè)置商務(wù)代表處、建立海外原材料基地，以及建立客戶聯(lián)盟等多種方式，初步形成了能夠滿足全球化戰(zhàn)略部署的市場(chǎng)運(yùn)營體系。 規(guī)劃依據(jù) 重慶市旅游發(fā)展“十五”計(jì)劃； 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)總體規(guī)劃》 2020 年 《重慶市涪陵區(qū)藺市鎮(zhèn)三峽庫區(qū)遷建保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌鎮(zhèn)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃》 2020 年 4 4 《涪陵區(qū)美心統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范區(qū)規(guī)劃》（ 2020年 編制） 項(xiàng)目業(yè)主提供的其它相關(guān)資料 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情片區(qū)區(qū)域概況 古鎮(zhèn)民俗風(fēng)情