xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub.com
2024-08-28 14:19 本頁(yè)面
【正文】 該項(xiàng)目容積率 ，綠地率 45%，住宅總戶數(shù) 1733，共有 1155個(gè)停車(chē)位。洗練的線條，冷峻而又細(xì)膩的色彩 在園林美景間自在悠游 棕北國(guó)際的園林布局，以現(xiàn)代城市廣場(chǎng)為主風(fēng)格，運(yùn)用現(xiàn)代造園藝術(shù)手法 由五岳房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于錦繡路 33號(hào)總建 5萬(wàn)余平方米，共 300多戶，均價(jià)3800元 /平方米，主力戶型由 90平方米左右的二居室的戶型為主 金茂禮都 王者領(lǐng)域，知本英雄，逐鹿 CBD 金茂禮都以多功能的商務(wù)小戶型， 6星級(jí)酒店工服務(wù)品質(zhì)、 CBD新商務(wù)帶形成的商務(wù)氛圍和交通優(yōu)勢(shì)、良好地理位置的結(jié)合，體現(xiàn)出新一代國(guó)際商務(wù)公寓風(fēng)范。 地址 ： xx市人民南路四段桐祥林北路 44號(hào) 規(guī)劃占地面積 ： 20201 綠化率 ： 30 總建筑面積 ： 108888平方米 主力戶型面積 ： 304平方米 主力戶型價(jià)格 ： 3480元 /平方米 5800元 /平方米 交 通狀況：處于城市中心軸線，有多路公次車(chē)途經(jīng)，三條環(huán)狀交通干線和多條南北干道組成便捷完善的交通網(wǎng)絡(luò)，往返市區(qū)內(nèi)極為便利 。都市金岸 凱萊帝景 國(guó)際花園 羅浮世家二期 棕北國(guó)際 水漪裊銅 玉林 而居住大盤(pán)的外移開(kāi)發(fā)也正成為xx多層住宅開(kāi)發(fā)的一個(gè)趨勢(shì)！ 一切便應(yīng)起了 居住郊區(qū)化??！ 關(guān)鍵詞： 大盤(pán)、外移開(kāi)發(fā)、居住郊區(qū)化 類(lèi)型解析之多層 電梯公寓篇 區(qū) 域 分 析 城中：享受城市，交通便捷！ （主要集中在府南河沿岸及城區(qū)主要街道上 ，價(jià)格在 3500~4000元 /平方米 ） 城南 ：臵業(yè)首選 ，身份的名片！ （分布區(qū)域玉林、新棕樹(shù)片區(qū)、桐梓林以及南延線，價(jià)格在 3400元 /平方米以上） 城西：環(huán)境制勝！ （金沙片區(qū)、光華片區(qū)，外雙楠 為主要區(qū)域，價(jià)格在 3000元 /平方米以上） 城東：逐漸形成氣候，充分享受河景！ （玉雙路沿線、蜀都大道沿線及川大九眼橋，交通便捷，沿線新項(xiàng)目不少都是電梯公寓 。 多層住宅市場(chǎng)破題 xx市民的居住習(xí)慣，決定了多層是 xx市民的良好選擇。 值得開(kāi)發(fā)商警惕?。?！ 2020年的小戶型的銷(xiāo)售率基本在 95%以上 2020年上半年的銷(xiāo)售率只達(dá)到了 85%左右 類(lèi)型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個(gè)片區(qū)。 低價(jià)位掀起高層電梯公寓的價(jià)格風(fēng)暴 配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn) 三、 xx房地產(chǎn)分類(lèi)調(diào)查分析 特征： 百花齊放 百家爭(zhēng)鳴 （ xx的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。凈用地占地 104畝，住宅建筑面積 12萬(wàn)多平米，會(huì)所面積 2100平米，商業(yè)建筑面積 2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計(jì)有 556個(gè)停車(chē)位。 潛力 /良機(jī)：緊鄰西南財(cái)大，校園商機(jī)無(wú)限 典型項(xiàng)目解讀之五 華潤(rùn) 向左向右 精致 /實(shí)用： 31－ 55平方米個(gè)性空間，真正實(shí)現(xiàn)都市實(shí)用主義 生態(tài) /成熟：水木光華 13萬(wàn)平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹(shù)林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。匯聚一線休閑娛樂(lè)時(shí)尚。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時(shí)尚與古典的雙重姿態(tài)。翡翠城 蜀都花園 典型項(xiàng)目解讀之一 玉林 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)在 2500元 /㎡ ——3200元 /㎡ 左右，城北的房?jī)r(jià)還有很大的提升空間 。 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)： 二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)價(jià)格普遍超過(guò)了 3000元 /㎡ 代表樓盤(pán)： 蜀都花園、萬(wàn)科城市花園、南府錦、中海九眼橋項(xiàng)目、吉 寶粼江峰閣等 城 北 區(qū) 域 市場(chǎng)表現(xiàn)： 城北的房?jī)r(jià)已有提升。 代表樓盤(pán)： 玉林都市金岸、 sohu沸城、水漪裊銅、棕北國(guó)際等 城 東 區(qū) 域 市場(chǎng)表現(xiàn)： 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式。城南的房?jī)r(jià)平在 xx一直保持領(lǐng)先。xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初
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