某賓館裝飾裝修項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-02-23 06:51 本頁面
【正文】 也 為地方 人民和地方 經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。 第四章 可行性研究結(jié)論 XX 賓館重新改造項目具有較強的社會效益和較好的 投資收益。把 加強 各項經(jīng)營 管理 放在首位 ，增加經(jīng)營收入 ， 降低 經(jīng)營 成本 ，打造“不開門都盈利”的高水平管理理念和團(tuán)隊 ， 這也 本項目實施過程中 的重點。項目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，具有較強的社會意義 項目經(jīng)營成本和經(jīng)營收入 的 對 比，直接 影響 著 項目的 投資 風(fēng)險 。 XX 賓館 裝飾裝修投資可行性分析報告 共 13 頁 第 11 頁 隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求。 大會議室 1 個 ,可容納 150 人；中會議室 2 個 ,可容納 80 人；小會議室 1 個 ,可容納 18 人；會議室總計接納人數(shù) :248 人；大會議室出租價 1500 元 /日 ,平均每月出租 3 天， 1500 元 3 天 12 個月＝ 萬 ；中會議室出租價 1000 元 /日 ,平均每月出租 8 天， 1000 元 8 天 12 個月＝ ； 小會議室出租價 400 元 /日 ,平均每月出租 10 天， 600元 10天 12個月＝ 萬 以上所述，是根據(jù)賓館類行業(yè)特點及規(guī)律保守數(shù)據(jù)價值， 也是對賓館經(jīng)營管理人員的 硬性要求和最低標(biāo)準(zhǔn) 。 55 個快捷式賓館，每間房入住按 2 人計算，可容納 110 人。按 60%臺使用率計算： 年收入是 。 XX 賓館在服務(wù)好內(nèi)部客戶需求同時，也滿足外部市場需要，也是提升“ XX”品牌的另一途徑。 七層：為集團(tuán)綜合辦公區(qū)，也可根據(jù)實際情況與其他各層做整體調(diào)整，使使用空間更加合理化。 滿足各類客戶的商務(wù)客房需求。客房室內(nèi)裝修布置簡約舒適，以家居、精致 、簡潔為目標(biāo)，突出重點，刪繁就簡，不鋪地毯，用復(fù)合地板，不貼墻紙，刷環(huán)保型的乳膠漆。 四層：以現(xiàn)代 賓館“主流” 為主的快捷式賓館，以禧龍、蘋果假 日酒店風(fēng)格 ，打造大、中、小房間 55 間左右，此次改造已經(jīng)是現(xiàn)有規(guī)模的一多半，滿足賓館以 “ 賣房間 ” 為主的經(jīng)營方式。 三層：一半可用做酒店包房，另一半做休閑娛樂區(qū)。迎賓總臺需要重新設(shè)計， 提高迎賓員引導(dǎo)客戶的入住率。 計算需要修善的客房 暫定 50 間、 共 5 層 走廊： 單個房間修善項目數(shù)量及價格： （此評估價 格主材中低檔） 6500 元 50 間 = 萬元 走廊修善估算價格 10 萬元， 合計金額 萬元 此項投資較少，能夠解決現(xiàn)有的地面和跑冒露現(xiàn)場，但從經(jīng)營項目和經(jīng)濟(jì)效益并沒有得到改善， 維修人員工資沒有減少，卻減少了工作量。 30 天 XX 賓館 裝飾裝修投資可行性分析報告 共 13 頁 第 7 頁 = 年收益 =日收入 1300 元 365 天 = 萬元 由以上 2 組數(shù)據(jù)對比可以看出， 維持現(xiàn)狀的持續(xù) 經(jīng)營收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋租賃收入。 365天 = 元 年收益 100萬元 根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)營狀況，使用平面積每天每平方米價格 =(月平均收入 各 項支出 )247。第一中斷經(jīng)營；第二持續(xù)經(jīng)營，對項目進(jìn)行維修改造；第三改變經(jīng)營模式和經(jīng)營思路。目標(biāo)消費群體主要是工薪階層、一般商務(wù)人士、普通自費旅游 者、學(xué)生群體等。 基于市場分析，我們對 XX 公寓提出 經(jīng)濟(jì)型酒店 的定位。調(diào)查表明，中國老百姓對住宿 環(huán)境和服務(wù)的主要要求是安全、衛(wèi)生、價廉和較為完善 的服務(wù)，能睡個好覺。 XX 公寓的硬件條件帶來的制約因素非常明顯：規(guī)模偏小，只有八十間客房；沒有專用寬敞的大堂前廳；缺乏配套的餐飲娛樂和商務(wù)服務(wù)設(shè)施等等。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不符合行業(yè)發(fā)展需要， 路線不 明確。 經(jīng)營狀況利潤較少。 硬件配備不充足，比如電腦間和空調(diào)間已經(jīng)是行業(yè)中必備設(shè)施。 加大 第三產(chǎn)業(yè)和社會事業(yè) 的
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