【正文】 34 / 61第二節(jié) 消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)山東省建委、省公安廳魯建[1996]140 號(hào)“ 關(guān)于印發(fā)《建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)》的通知；《建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)》；《中華人民共和國(guó)消防法》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ14090)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022)《廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ2287)二、消防措施按照“預(yù)防 為主、防消 結(jié)合” 的消防工程指 導(dǎo)方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：總圖總圖設(shè)計(jì)中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時(shí)各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無(wú)阻，及時(shí)進(jìn)行安全施救。建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全等措施，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。裝卸機(jī)械設(shè)有過(guò)載報(bào)警、安全起運(yùn)、兩道極限等安全保護(hù)裝置，運(yùn)行設(shè)音響訊號(hào)。物流服務(wù)區(qū)庫(kù)房?jī)?nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。因本項(xiàng)目無(wú)崗位有害物質(zhì)存在，故本報(bào)告只考慮安全防護(hù)設(shè)施。日計(jì) 算， 項(xiàng)目估算人員為3000 人， 則生活垃圾發(fā)生量為 1080t/a。廢氣：擬建項(xiàng)目沒(méi)有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心的建設(shè)，將有大量汽車進(jìn)出物流中心，不可避免產(chǎn)生汽車尾氣。四、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響因本項(xiàng)目是成件商品的儲(chǔ)存配送，主要是對(duì)商品進(jìn)行包裝、分包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，不會(huì)造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生的要求。二、環(huán)境污染治理本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照“三同 時(shí)” 即三廢治理與生 產(chǎn)裝置同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)建成使用的原則，貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。物流基地內(nèi)的生 產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火規(guī)范要求配備防火設(shè)備，設(shè)防火器材庫(kù)，并設(shè)消防水池一座。室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJl6—87），在本工程 車間、綜合服務(wù)樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。酒店采用中央空調(diào)對(duì)四、消防室外消防露天貨場(chǎng)、停車場(chǎng)消防管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。倉(cāng)庫(kù)、加工中29 / 61心附近電纜集中的地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量少時(shí)采用直埋，有硬質(zhì)面層的地方采用電纜穿管、電纜井等方式敷設(shè)，以便維修。主要滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)用電需要，電源高壓進(jìn)線為三相交流 10kV，中心點(diǎn)不接地系統(tǒng)，低壓配電電壓為 380V/220V，中心點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。（1）污水：污水主要來(lái)自辦公樓、加工區(qū)，污水通過(guò)污水收集管網(wǎng)進(jìn)入污水處理中心處理達(dá)標(biāo)后排入場(chǎng)區(qū)邊污水收集管道。婀娜多姿的花草樹(shù)木，豐富多彩的植物配置，充分利用植物種類分隔空間。為滿足貨物運(yùn)輸與停車的需要，結(jié)合建筑設(shè)置停車場(chǎng)和露天貨場(chǎng)，其 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為：C30 的現(xiàn)澆混凝土面板 200 厚，基礎(chǔ)為 200 厚C15 墊層 。第三節(jié) 道路交通組織與綠化方案一、道路交通組織對(duì)外交通組織本項(xiàng)目為商貿(mào)項(xiàng)目，交通尤為重要。荷載取值走廊樓梯：商業(yè)、儲(chǔ)藏：包間、客房：㎡衛(wèi)生間、洗手間：㎡不上人屋面: ㎡地基基礎(chǔ)本項(xiàng)目工程采用條形基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。豎向設(shè)計(jì)本項(xiàng)目酒店設(shè)計(jì)主樓十二層，裙樓三層，地下一層，設(shè)計(jì)高度40 米。酒店建筑設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)文化韻味的同時(shí)，表達(dá)了強(qiáng)烈的現(xiàn)代主義傾向，建筑采用簡(jiǎn)潔的造型，強(qiáng)調(diào)精美的比例，使得建筑在街區(qū)中形成統(tǒng)率作用，整合整個(gè)城市街區(qū)形象，使城市空間富有識(shí)別性和秩序感。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來(lái)的技術(shù)難題。由于項(xiàng)目片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，項(xiàng)目片區(qū)西北邊緣為弧形；項(xiàng)目區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)，東部和南部為配套服務(wù)區(qū)。 商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)本項(xiàng)目建材裝飾城主要以經(jīng)營(yíng)鋁型材、木地板、汽車配件以及23 / 61毛巾織品等當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)品為主。各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。22 / 61第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、項(xiàng)目規(guī)劃原則以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營(yíng)為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負(fù)責(zé)提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。供電莘縣電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達(dá)到戶戶通電。漫然玉壺?zé)o處天，曲生風(fēng)味在茌巔。《XX 縣制》記載，茌山有三中，取之釀酒，甘美異常。五是高度重視社會(huì)事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)縣域綜合實(shí)力。以20 家龍頭企業(yè)，帶動(dòng)了實(shí)施億元企業(yè)提升工程，由 20 家億元企業(yè)已擴(kuò)大到 30 家，形成了億元企業(yè)族群。 灌木類有:紫穩(wěn)19 / 61槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等。魚(yú)類有 :鯉魚(yú)，鯽魚(yú)，白鰱魚(yú) ，草魚(yú)，鱔魚(yú)，鯽花魚(yú)，鯰魚(yú)，黃介魚(yú)，泥鰍等。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河。水文 ①①茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河， 馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運(yùn)河及普濟(jì)溝。本項(xiàng)目地址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場(chǎng)地能滿足設(shè)計(jì)要求。所以在貴陽(yáng)市建設(shè)一個(gè)建材大市場(chǎng)是有必要的。另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢(shì)等原因，使17 / 61得市場(chǎng)交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)從事建材經(jīng)營(yíng)的就達(dá)上千家，但都各自為政。拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需是國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。東鄰齊河縣（屬德州市），西靠東昌府區(qū)、臨清市，南接?xùn)|阿縣、東昌府區(qū)，北連高唐縣。22′～36176。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工 業(yè)立市” 發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會(huì)發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。隨著聊城市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市首位度的提升，必將促進(jìn)物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、 鐵的設(shè)施銜接以及交通運(yùn)輸設(shè)施與庫(kù)、場(chǎng)設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運(yùn)作水平得以提高。為品牌建材商和運(yùn)營(yíng)商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。C．先進(jìn)信息化的經(jīng)營(yíng)管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場(chǎng)拓展和團(tuán)購(gòu)，深度服務(wù)市場(chǎng)；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場(chǎng)品牌。培養(yǎng)和造就XX縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)交易集散中心13 / 61XX 建材裝飾城的建 設(shè)將大大促進(jìn) XX 縣 引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。鑒于當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，XX 縣亟待專業(yè)化的建材裝飾市場(chǎng)的出現(xiàn)。XX 縣及周邊建材裝飾專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀XX 縣作為魯西工業(yè)強(qiáng)縣 ，大力 發(fā)展鋁電、制藥、紡織、味精、板材等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ”家裝按揭創(chuàng)新金融消 費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動(dòng)力。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開(kāi)店，開(kāi)配送中心、店面裝修、運(yùn)營(yíng)模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。中國(guó)建材連鎖市場(chǎng)前景可觀，外資掌控明顯中國(guó)建材銷售渠道目前來(lái)看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場(chǎng)以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無(wú)論在建材供應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地電視 、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企 業(yè)的身影。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋，“COPY”曾一度是部分企業(yè)的生存法寶。（6）跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。（5）出口保護(hù)越來(lái)越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 2022 年連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。全球最大建材超市家得寶出資近 1 億美元借家世界之殼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。所以，部分渠道商離開(kāi)建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)始打造獨(dú)立品牌。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過(guò)材料斷炊的尷尬。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 近年我國(guó)建材市場(chǎng)的成交額已超過(guò)800億元人民幣/年，平均年；；；浙江南當(dāng)建材市場(chǎng)是全國(guó)最大的建筑裝飾材料市場(chǎng)，億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。四、投資估算與籌措項(xiàng)目總投資 36000 萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用 4170 萬(wàn)元，工程費(fèi) 萬(wàn)元，前期費(fèi)用 萬(wàn)元，建設(shè)單位管理費(fèi) 474 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 1395 萬(wàn)元，銷售策劃費(fèi)用 1374 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 1500 萬(wàn)元。3 / 61第二節(jié) 可行性研究編制單位一、編制單位名稱山東緯劍工程設(shè)計(jì)有限公司二、工程咨詢資質(zhì)證書(shū)編號(hào)工咨甲 11820220018三、資格等級(jí)甲級(jí)四、發(fā)證單位國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)五、法定代表人蔡劍第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法》國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家計(jì)委《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)專項(xiàng)工程的實(shí)施意見(jiàn)》；《XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》；《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；投資項(xiàng)目可行性研究指南；項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；莘縣廣通物流有限公司委托北京世紀(jì)大華咨詢有限公司編制可行性研究報(bào)告的委托合同。公司十分強(qiáng)調(diào)新技術(shù)乃至核心技術(shù)的擁有，每年投入大量資金用于技術(shù)研發(fā)和技改項(xiàng)目，并與專業(yè)科研機(jī)構(gòu)橫向合作與攻關(guān)。2022 年 12 月“新大地牌 ”鋁合金建筑型材被國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督總局和山東名推委授予“國(guó)家免檢” 和“山東名牌”。公司于 2022 更名為現(xiàn)在的山東 XX 有限公司，山東 XX 有限公司是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為主的民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)有員工 460 余人，其中工程技術(shù)人員190 人。本科