方案設(shè)計任務(wù)書定稿-wenkub.com
2025-02-23 03:35 本頁面
【正文】 同時 ,還應(yīng)充分運(yùn)用水中 倒影的構(gòu)景作用以擴(kuò)大景觀空間 ,使景觀空間 因“水”而活。 由于本地塊有天然的水資源，因此，水景設(shè)計的時候要考慮天然水景和人工水景相結(jié)合的方式；在 水景設(shè)計 的過程中 ， 不僅要考慮 景觀手法和文化表現(xiàn)， 還要同步 考慮水質(zhì) 的保護(hù)和治理 問題 。 （四）道路景觀設(shè)計 2. 環(huán)境景觀道路要求道路有生動曲折的布局 ，要 通過道路引人入勝，引導(dǎo)居住者進(jìn)入情景之中 ， 要做 到 “出人意外，入人意中 ”， 通過巧妙布置，給人帶來美的感受 。分析本項目基地條件，盡量利用現(xiàn)有資源， 考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著 “以人為本 ”原則，保證住區(qū)清新的空氣、 充分 的日照、良好的通風(fēng)條件 、 便利的交通 以及足夠的活動場地、鄰里交流的空間， 根據(jù)其所在地段因地制宜，與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢 。 設(shè)計過程中要考慮多種圍合方式，保證私家花園的私密性、完整性，要有其獨(dú)特的特征，具有其標(biāo)志性。 要把握以下原則： 景觀設(shè)計要體現(xiàn)項目休閑度假的特色； 考慮分期開發(fā)，每個組團(tuán)在項目總體景觀特色下，要有自己鮮明的景觀主題。 （ 3） 所包括的活動項目可以由設(shè)計師自行決定，要考慮服務(wù)半徑，盡量做到均好性，使得每個組團(tuán)都有其自有的活動場所和項目。作為對會所的補(bǔ)充配套，要求以對外服務(wù)型為主。三是要盡量處于園區(qū)主干道的旁邊。面寬不小于 米，衛(wèi)生間的尺度充分考慮到起居的舒適性，可考慮半通透設(shè)計。考慮項目的度假性和休閑性，體現(xiàn)其浪漫生活方式，可結(jié)合退層式的外立面設(shè)計陽臺、大露臺、大飄窗或落地窗，格局要緊湊，通透、簡潔明了。 建筑形式采用條型或點(diǎn)式布局，避免筒子樓或傳統(tǒng)公寓的形式，建議 4～ 6 層退臺式的形 式，考慮電梯。在道路系統(tǒng)中要充分考慮到盡量減少對別墅區(qū)域的干擾。 貴賓洽談區(qū)：建議做 1～ 2 個 相對私密的“紅酒雪茄”室（一大一?。﹥?nèi)部可容納 3～ 4 人、 5～ 6 人，進(jìn)行深度洽談和未來簽約之用。 （ 2） 在后期預(yù)留比較大的單體基地位置，以便后期根據(jù)市場情況推出高總價產(chǎn)品。 （ 8）私家游艇碼頭： 水岸邊可以穿插部分的親水碼頭、親水平臺，以增強(qiáng)景觀效果以及實用功能，與整體規(guī)劃和景觀設(shè)計相結(jié)合，在功能定義上具有多樣性，可以作為庭院景觀或者公共景觀的一部分，作為業(yè)主活動、休憩和親近自然的一個空間。 320 ㎡左右的戶型可以配置單車庫，部分戶型再加一個室外車位； 400 左右的戶型可配置室內(nèi)雙車庫。 （ 2）廚房： 廚房要把握其尺度的合理性， 320 ㎡以上戶型在尺度上考慮可設(shè)置中西廚房。 ２、 功能區(qū)建議 一方面，由于別墅單體面積較小，不可能把每一個功能區(qū)都做得盡善盡美；另一方面，客戶需求千差萬別，對房間功能的定 義也有自己的想法。該片區(qū)南靠高爾夫球場，位置優(yōu)于第一片區(qū)。 面積配比： 從市場的角度出發(fā)，參照主力戶型總價及所需實現(xiàn)的功能，建議獨(dú)棟別墅的 主力面積為 250 ㎡左右。 （四）分期建議（詳見附件 4 項目分期說明及分期示意圖） 二、 獨(dú)棟別墅產(chǎn)品建 議 （一） 產(chǎn)品風(fēng)格建議： 拋棄純現(xiàn)代建筑風(fēng)格，吸收地中海周邊傳統(tǒng)別墅的典雅風(fēng)格特征，同時能充分體現(xiàn)項目的度假型特征和時代精神，滿足現(xiàn)代生活方式。該入口應(yīng)該比較隱蔽、便捷，以便于內(nèi)部管理。 主入口： 該入口為整個項目入口，緊密結(jié)合整體規(guī)劃，并充分考慮景觀設(shè)計、交通組織設(shè)計，力求做到充分體現(xiàn)其形象性、標(biāo)志性，在第一時間給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊力。 盡量在機(jī)動車道兩側(cè)或一側(cè)考慮步道，保證行人安全，并且考慮無障礙系統(tǒng)設(shè)計，真正做 到以人為本。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚 。相關(guān)生活配套設(shè)施；警衛(wèi)室 等相關(guān)管理、服務(wù)設(shè)施 （三） 規(guī)劃設(shè)計建議 ◆ 功能分區(qū)： 分為別墅區(qū)、酒店式公寓、主會所（運(yùn)動會所）、生活會所、公共商業(yè)、戶外活動區(qū)、示范區(qū)（樣板區(qū)）、售樓處等 ◆ 構(gòu)圖方式： 可以采用組團(tuán)式構(gòu)圖，整個小區(qū)分為若干個獨(dú)立的組團(tuán)，各個組團(tuán)之間一方面要相互獨(dú)立，另一方面要相互呼應(yīng)，組團(tuán)間可以綠化景觀、水系或者道路系統(tǒng)區(qū)隔。 在規(guī)劃用地以及建筑產(chǎn)品設(shè)計上，遵循經(jīng)濟(jì)合理的原則，充分考慮產(chǎn)品的性價比；同時要考慮項目的可操作性和可持續(xù)性，以便于項目的分期開發(fā)和分期銷售。 淀山湖湖畔 北側(cè)昆山境內(nèi) ， 目前僅 建有旭寶高爾夫俱樂部 ， 其他綜合配套不盡完善，與淀山湖上海境內(nèi)的人文環(huán)境及配套有較大差距。 氣候氣象 昆山地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，一月均溫 攝氏度，七月均溫 28 攝氏度，無寒冬酷暑，全年氣候宜人。該地塊被自然的劃分為四塊。且東邊河道稍窄，但航行時間較短；西邊河道較寬，但航行時間稍長。道路兩側(cè)有大面積的農(nóng)田和魚塘，永利路是本項目地塊的北面界限（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。中旭路距旭寶高爾夫俱樂部圍墻約 16 米左右。 東面 ：彭遠(yuǎn)涇港，河道呈南北流向，河面寬約 20 米左右，水質(zhì)較好，可直通淀山湖，機(jī)械船 15 分鐘便可到達(dá)。河面上有圍養(yǎng)的魚塘，河道東面有少量的農(nóng)民自建房。本項目南接中旭路（準(zhǔn)確的地塊邊界見附件 1：地塊規(guī)劃紅線圖）。 宗地地理位置圖 本案所在地 昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書 2 宗地周邊情況 二、項目地塊概況 項目規(guī)劃總占地面積約為 66 萬平米。該地塊水資源很豐富，內(nèi)部有縱橫交錯的河道，地下水的水層較淺、土質(zhì)不好。 本案所在地 中旭別墅區(qū) 信義別墅區(qū) 旭寶高爾夫球場場 淀山湖鎮(zhèn) 昆山淀山湖項目方案及深化設(shè)計任務(wù)書 3
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