【正文】 其次，市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改進(jìn)和完善，地鐵五號(hào)線的即將開通，以及北苑路的規(guī)劃和改造，也為凱旋中心的便捷商務(wù)往來創(chuàng)造了良好的條件，吸引了更多的市場(chǎng)關(guān)注目光。 塞翁失馬，焉知禍福，進(jìn)入 21 世紀(jì)，寫字樓等商業(yè)物業(yè)成為了亞奧地區(qū)的稀 缺 物 ，為 一 批 有 著 先 見 之 明 的 開 發(fā) 商 提 供 了 展 示 的 舞 臺(tái) 。但 隨 著 公 司 的 良 好 發(fā) 展 ，以 及與住戶同處一樓造成的諸多不便，搬出商住樓，走進(jìn)寫字樓成為越來越多中型公司 的 目 標(biāo) ，而 與 高 檔 住 宅 價(jià) 格 處 于 同 一 水 平 線 的 凱 旋 中 心 這 樣 的 寫 字 樓 為 他 們 提供 了 最 好 的 舞 臺(tái) 。而且，毋庸置疑，寫字樓投資的長(zhǎng)期性與穩(wěn)定性是住宅所不能比肩的。入 駐 商 務(wù) 公寓 的 中 小 公 司 ， 可 與 凱 旋 中 心 企 業(yè) 實(shí) 現(xiàn) 有 效 的 上 下 游 產(chǎn) 業(yè) 鏈 與 服 務(wù) 上 的 銜 接 。市場(chǎng)上少有的 “框筒結(jié)構(gòu) ”大大提 升 使 用 率 、 使 用 面 積 ； 900 平米的靈動(dòng)空間，自由分割，任意組合。交通的便捷程度更是無可比擬，大到北四環(huán)、五 環(huán)、京承高速，近到安立路、北苑路、大屯路、慧忠路，地鐵五號(hào)線更是近在咫尺，瞬息可連通京城各處。首先是銀行增加首付款和停止轉(zhuǎn)按揭吹起嚴(yán)控多房者的號(hào)角，緊接著以打擊炒房者、抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的 “國(guó)八條 ”更是讓短 期投資者雪上加霜。由此可以預(yù)見， 2021 之后，亞奧區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┥虡I(yè)氛圍最濃厚，投資潛力最被 看 好 的 集 商 業(yè) 、 辦 公 、 居 住 、 文 化 為 一 身 的 綜 合 性 商 圈 。招 商 客 戶 的 方 向 上 以 中 、西 餐 飲 經(jīng) 營(yíng) 店 ；連 鎖 加 盟 店 ； 著 名 快 餐 連 鎖 店 ； 品 牌 店 ； 銀 行 、 金 融 證 券 機(jī) 構(gòu) 為 主 。安立路、北苑路等城市主干道、慧忠路、大屯路 等 道 路 支 線 ，以 及 地 鐵 5 號(hào)線構(gòu)成便利的交通組織，同時(shí)也帶來大 量的車流和人 流 。底 商 物 業(yè) 的 分 布 比 較 零 散 ，在 主 要 干道和車流較大的分流道兩側(cè)相對(duì)集中，其中老樓盤的底商規(guī)模相對(duì)較小，新近開發(fā)的樓盤開始注重大規(guī)模底商物業(yè)的建設(shè)，底商經(jīng)營(yíng)的業(yè)種較為豐富，經(jīng)營(yíng)的整體 檔 次 在 中 檔 偏 高 ， 幾 乎 沒 有 閑 置 ， 經(jīng) 營(yíng) 者 趨 之 若 鶩 ， 餐 飲 娛 樂 尤 勝 。經(jīng)過幾年的 發(fā) 展 ，商 鋪 投 資 人 逐 漸 了 解 到 了 其 中 的 規(guī) 律 ，對(duì) 商 鋪 的 投 資 不 再 盲 目 ，逐 漸 看重 商 業(yè) 的 整 體 規(guī) 劃 和 管 理 。 隨著北京經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，居民對(duì)消費(fèi)品的需求呈逐年上升的趨勢(shì)，消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)持續(xù)下 降 ，為 商 業(yè) 物 業(yè) 的 快 速 發(fā) 展 奠 定 了 較 好 的 市 場(chǎng) 基 礎(chǔ) 。 經(jīng) 營(yíng) 管 理 到 位 為了達(dá)到永續(xù)經(jīng)營(yíng)，本項(xiàng)目對(duì)商家進(jìn)駐進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的統(tǒng)一招 商 與 管 理 ，并 將 成 立 商 會(huì) 組 織 ，建 立 推 廣 基 金 進(jìn) 行 統(tǒng) 一 推廣 ，為 商 戶 創(chuàng) 建 一 個(gè) 堅(jiān) 實(shí) 的 做 大 做 強(qiáng) 的 品 牌 平 臺(tái) ，使 項(xiàng) 目 的 整 體 經(jīng) 營(yíng) 達(dá) 到 高 度 的規(guī) 范 化 ，從 而 保 證 進(jìn) 駐 商 的 最 優(yōu) 組 合 、形 成 商 品 供 應(yīng) 互 補(bǔ) 、經(jīng) 營(yíng) 互 利 的 良 性 經(jīng) 營(yíng)格 局 ， 造 就 “ 有 序 管 理 —— 穩(wěn)定效益 —— 永續(xù)興旺 ” 的三贏優(yōu)勢(shì)！ 區(qū) 域 商 業(yè) 氛 圍 濃 厚 區(qū)域目前已經(jīng)形成比較良好的商業(yè)環(huán)境，而且隨著項(xiàng)目 “ 巴洛克積木 ” 三棟商務(wù)公寓的入住、 C 座寫字樓的入住加上前期開發(fā)已經(jīng)入住的歐陸大廈寫字樓、歐陸 經(jīng) 典 一 期 20 萬平方米的公寓部分，區(qū)域的商務(wù)環(huán)境將更加成熟。外立面色彩豐富，建筑造型優(yōu)雅中透出靈動(dòng)，古典、現(xiàn)代、狂野、典雅和諧共生。隨著地鐵五號(hào)線的建成和開通，將打破地域限制，讓人們出行更便利，使傳統(tǒng)觀念中消費(fèi)者最重視的交通瓶頸得以打通，增加了新的商業(yè)機(jī)會(huì)，也必將給項(xiàng)目帶來直接的 “ 地鐵效應(yīng) ” ，地鐵商 機(jī) 的 巨 大 魅 力 不 言 而 喻 ， 社 區(qū) 商 鋪 發(fā) 展 潛 力 不 可 限 量 。 未來兩年區(qū)域整體環(huán)境質(zhì)的飛躍 由于奧運(yùn)日程的日益臨近，區(qū)域無論是交通、市政 、綠 化 、配 套 設(shè) 施 等 等 都 發(fā) 生 了 明 顯 改 善 ，而 且 這 種 改 善 的 結(jié) 果 正 在 呈 上 升 曲線方式加速顯現(xiàn)出來，未來兩三年之內(nèi)這種結(jié)果將全面展現(xiàn)在世人面前，亞運(yùn)村區(qū)域再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而此時(shí)凱旋城推出的 C 座純寫 字樓正入股市的潛力 股 一 樣 處 于 加 速 上 漲 的 前 期 階 段 。 投 資回報(bào) 區(qū) 域 整 體 商 務(wù) 環(huán) 境 的 形 成 本區(qū)域內(nèi)歐陸大廈、 “ 巴洛克積木 ” 、中安盛業(yè)大廈、三空間等項(xiàng)目形成了亞運(yùn)村地鐵沿線門戶式的商務(wù)環(huán)境， C 棟寫字樓的發(fā)售更為區(qū)域商務(wù)環(huán)境的提升起到至關(guān)重要的作用，是促進(jìn)區(qū)域商務(wù)環(huán)境最終成熟的點(diǎn)睛之作并成為地鐵沿線門戶 式 商 務(wù) 區(qū) 的 地 標(biāo) 性 產(chǎn) 品 。 大 學(xué)： 對(duì) 外 經(jīng) 貿(mào) 大 學(xué) 、 化 工 大 學(xué) 、 中 醫(yī) 藥 大 學(xué) 、 服 裝 學(xué) 院 、 北 京 美 術(shù) 學(xué) 校 、 旅 游 學(xué) 校 、 北 京 聯(lián) 合 大 學(xué) 、 中 華 女 子 學(xué) 院 。 商業(yè)氛圍日趨濃郁的亞奧商圈，更多的是依托于亞運(yùn)村所帶來的商業(yè)氣息。 四 號(hào) 線 、 十 號(hào) 線 一 期 （ 含 奧 運(yùn) 支 線 ） 將 與 現(xiàn) 有 的 地 鐵 一 號(hào) 線 、 環(huán) 線 、 城 鐵 13 號(hào)線 以 及 正 在 建 設(shè) 的 五 號(hào) 線 在 多 個(gè) 地 點(diǎn) 交 叉 并 形 成 換 乘 站 ， 預(yù) 計(jì) 2021 年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況 ， 也 必 將 會(huì) 直 接 服 務(wù) 于 2021 年的奧運(yùn)會(huì)，拉動(dòng)沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)業(yè) 的 發(fā) 展 。該區(qū)域的核心區(qū)僅限于安立路附近亞運(yùn)村段，主要包括：亞運(yùn)村、安慧里、安慧北里 、慧 忠 里 、慧 忠 北 里 等 居 住 小 區(qū) 和 周 邊 的 商 業(yè) 配 套 。而 今 申 奧的 成 功 又 給 亞 奧 商 圈 帶 來 了 全 新的活力。地 鐵 5 號(hào) 線 的 開 通 ，將 直 接 解 決 亞 運(yùn) 村 地 面 交 通 職 能 ，緩 解 目 前 的 交 通緊 張 局 面 。 相信 2021 年的北京亞奧商圈必將隨著北京奧運(yùn)的成功舉辦而留入史冊(cè)，而商圈中 最 閃 亮 的 那 顆 明 珠 必 定 是 ——?jiǎng)P旋中心。 就 在 此 時(shí) ，凱 旋 中 心 適 時(shí) 出 現(xiàn) 迎 合 眾 多 與 奧 運(yùn) 相 關(guān) 的 企 業(yè) 及 “動(dòng)成長(zhǎng) ”企業(yè)的發(fā)展需求。而 其 新 推 的 巴 洛 克 積 木 更 是 成 長(zhǎng) 型 企 業(yè) 進(jìn) 入 亞 奧 板塊 ， 搶 占 商 機(jī) 的 理 想 跳 板 。 高 瞻 遠(yuǎn) 矚 ： 坐 享 門 戶 社 區(qū) ， 占 盡 亞 奧 商 機(jī) 專 家 預(yù) 測(cè) ： 4 年后體育盛事的舉辦，將使 得 北 京 經(jīng) 濟(jì) 每 年 拉 伸 2 個(gè)百分點(diǎn)，整體經(jīng)濟(jì)在近 10 年保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)，人 均 國(guó) 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 6000 美元的目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)，北京的現(xiàn)代化進(jìn)程提前 20 年完成 ?? 可 見 ，體 育 產(chǎn) 業(yè) 給 北 京 帶 來 了 巨 大 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。 中心花園的上空夜色變成了深沉的迷惑，燈光讓空間的細(xì)節(jié)，人、車的吵鬧都變得悠遠(yuǎn)起來。置身其 中 ， 最 深 的 感 受 是 幽 靜 、 典 雅 、 樸 素 、 自 然 ， 簡(jiǎn) 直 是 對(duì) 心 靈 的 一 種 凈 化 。專 為 真 正 的 中 產(chǎn) 階 層 量 身 定 做 。 在 亞 運(yùn) 村 品 味 歐 洲 北 京 ， 亞 運(yùn) 村 ， 今 天 ， 你 將 找 到 這 種 神 秘 的 感 覺 。 主 力 戶 型 1001000 平方米，可進(jìn)行彈性分割，靈活安排，大小商 鋪 搭 配 分 布 ， 大 小 商 家 同 場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng) ， 在 統(tǒng) 一 主 題 下 互 補(bǔ) 互 旺 。 逾 500 平方米中庭 廣 場(chǎng) ，透 天 圓 弧 玻 璃 天 幕 氣 勢(shì) 恢 弘 ，造 就 舒 適 購(gòu) 物 環(huán) 境 。 地 理 位 置 優(yōu) 越 項(xiàng)目位處亞奧核心，地理位置得天獨(dú)厚，全部鋪位都緊鄰地鐵五號(hào)線，是進(jìn)入亞奧板塊的門戶，也是搶占亞奧商機(jī)的理想跳板。在 安 立 路 上 ，從 北 辰 往 北 ，幾 乎 每 隔 五 六 百 米 ，就 有 一 個(gè)超 市 ，北 辰 購(gòu) 物 中 心 超 市 、旺 市 百 利 、華 匯 超 市 、家 和 超 市 、上 海 華 聯(lián) 等 等 各 個(gè)生 意 紅 火 ， 以 及 社 區(qū) 周 邊 的 醫(yī) 院 、 銀 行 、 郵 局 、 藥 房 、 餐 飲 、 娛 樂 、 健 身 場(chǎng) 所 等應(yīng) 有 盡 有 。尤其是安立路的交通情況如何，直接關(guān)系到亞奧 商圈的交通是否便利，隨著奧運(yùn)會(huì)的 即 將 來 臨 ， 交 通 的 規(guī) 劃 將 令 此 地 交 通 更 為 順 暢 。 亞奧商圈指北四環(huán)以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西的區(qū)域范圍。 十 幾 年 前 ，北 京 亞 運(yùn) 會(huì) 的 舉 辦 曾 給 京 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 帶 來 了 巨 大 的 商 機(jī) 。室 內(nèi) 步 行 街 合 理 安 排 ，全 方 位 室 內(nèi) 步 行 系 統(tǒng) ，循 環(huán) 引 導(dǎo) 人 流 ，使 得 每 間都 是 臨 街 鋪 。三 大 主 入 口 、近 十 米 寬 過街 通 道 、數(shù) 十 個(gè) 直 接 面 對(duì) 街 道 與 社 區(qū) 內(nèi) 環(huán) 境 的 次 入 口 ，與 客 源進(jìn)行全方位緊密接觸。相信 2021 年的北京亞奧商圈必將隨著北京奧運(yùn)的成功舉辦而留入史冊(cè)，而商圈中最閃亮的那顆明珠必定是 ——?jiǎng)P旋中心。就 在 此 時(shí) ，凱 旋 中 心 適 時(shí) 出 現(xiàn) 迎 合 眾 多 與 奧 運(yùn) 相