亳州佳地瑞景城市廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析-wenkub.com
2025-02-20 05:59 本頁(yè)面
【正文】 若開(kāi)發(fā)商能將 把本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)下調(diào)至 3500 元 /平方米，在不收保證金的前提下，建議我公司可以代理該項(xiàng)目的全程營(yíng)銷(xiāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 沒(méi)有“賣(mài)不掉的房子，只有賣(mài)不掉的價(jià)格”，價(jià)格過(guò)高，仍然是造成目前新城區(qū)商鋪滯銷(xiāo)的重要原因。 結(jié) 論 近年來(lái) ,亳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速 ,開(kāi)發(fā)面積逐年攀升 ,產(chǎn)品由單一的多層住宅、沿街商鋪向多層、小高層、別墅、商業(yè)街、商城等多種物業(yè)類(lèi)型發(fā)展，由滿足簡(jiǎn)單居住、購(gòu)物需要逐漸向舒適型、享受型、便捷型的物業(yè)過(guò)度。 香港步行街 友陽(yáng)步行街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。除 金元寶商城、帝王商業(yè)中心尚未交付外，亳州商貿(mào)城、鑫泰步行街項(xiàng)目商業(yè)入住率約 97％，業(yè)主一般采取自營(yíng)或出租。 新貴都城市酒店（四星級(jí)） 繁華世家大酒 威脅分析 近年來(lái)亳州市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量過(guò)大，商業(yè)定位不當(dāng)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)落后、造成商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 機(jī)會(huì)分析 周邊住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量增大，隨著入住量的加大，將會(huì)帶來(lái)更大的商業(yè)需求。 本項(xiàng)目西側(cè)為宋湯河，目前已受到一定程度的污染，如此會(huì)降低項(xiàng)目的品質(zhì)。 佳地瑞景城市廣場(chǎng)一期實(shí)景圖 項(xiàng)目周邊設(shè)施 周邊有 市行政中心、亳州市唯一一家四星級(jí)酒店 新貴都城市酒店、繁華世家、市網(wǎng)通分公司、市四中、市中級(jí)法院、市檢察院、農(nóng)行亳州支行、中國(guó)中藥材交易中心、火車(chē)站、區(qū)衛(wèi)生局、數(shù)家飲片廠等大型公共設(shè)施的日趨完善，不斷提升了該項(xiàng)目升值空間和競(jìng)爭(zhēng)力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三部分 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本案位于亳州市政務(wù)新區(qū)，新市政府北 280米，希夷大道 西側(cè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 向西緊鄰宋湯河，跨過(guò)宋湯河是亳州新開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)密集區(qū)，有富榮花園、帝景華庭、御花園、天潤(rùn)花園等。 日上市量 6000噸， 上市品種 2600余種，日客流量 5~6萬(wàn)人，中藥材成交額達(dá) 100億元人民幣，輻射到整個(gè)安徽省乃至全國(guó)中藥材加工、交易市場(chǎng)。其中，中國(guó)藥材交易中心一期（目前投入使用的部分）占地 400 畝，建筑面積 20 萬(wàn)平方米，擁有 1000家鋪面， 32021平方米的交易大廳、 1000個(gè)攤位 7000平方米的辦公區(qū)域， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 生活配套 50~5000平方米左右，如亳州市人民醫(yī)院、銀行、電信、郵局等。 該商業(yè)區(qū)人流量大、生意興隆，商鋪空置率高達(dá) 99%，租金在 50~200 元 /平方米 /月之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。商場(chǎng)裝修 相對(duì)較為高檔，人氣較旺。該中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目主要以服飾、鞋類(lèi)、通信、摩托車(chē)、銀行、餐飲、沐浴、休閑娛樂(lè)、生活配套（鮮花店、干洗店、藥店、日用品等）為主。 第二部分 亳州市商業(yè)現(xiàn)狀分析 一、亳州市城核心商圈 亳州市目前已形成的商圈有 “ 州后街商圈 ” （北至和平路，南至人民中路、西至新華路、東至譙陵路）和 “ 中國(guó)藥材交易中心 火車(chē)站商圈 ” 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 房產(chǎn)市場(chǎng)分析小結(jié) 自土地實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)以來(lái)，亳州市市區(qū)的土地供應(yīng)量成倍增長(zhǎng)，土地供應(yīng)量充足。包租（僅兩套商鋪）： 110平米 /間， 16000元 /間 /年。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料。 ※地王商業(yè)中心 樓盤(pán)概況 位置：亳州市人民中路 銷(xiāo)售率： 30%左右 住宅：最低價(jià)： 1190元 /㎡，最高價(jià)： 1510元 /㎡，均價(jià)： 1320元 /㎡ 銷(xiāo)售率： 90% 付款方式：一次性付款（ ）、按揭 6成 本項(xiàng)目區(qū)域商鋪?zhàn)鈨r(jià)： 100120元 /㎡ /年 宣傳主題：城市中央 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型與面積 商業(yè)：目前推出的是沿魏武大道商鋪、內(nèi)街單層商鋪、大型商場(chǎng)。購(gòu)物都往亳州跑 目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厮幉慕?jīng)銷(xiāo)商、 個(gè)私業(yè)主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 約 40%,占一期總建筑面積近 %。 該項(xiàng)目定位為純投資產(chǎn)權(quán)式商業(yè)，以托管統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)擔(dān)保的方式、高額回報(bào)率來(lái)吸引客戶（ 6年回報(bào)率 100%），淡化產(chǎn)權(quán)（ 50平方米以下商鋪只能辦托管證、不能辦房產(chǎn)證）、淡化商鋪單價(jià)、弱化商鋪的升值空間，打破了亳州地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)模式，市場(chǎng)認(rèn)可度較低，抗性較大，截至 2021年 3月中旬銷(xiāo)售不到 2500平方米，占一期銷(xiāo)售面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 購(gòu)鋪業(yè)主與該案簽署《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，亳州市佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以未出售的 15000平方米資產(chǎn)做為擔(dān)保。 投資流程： 商鋪在簽署購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的同時(shí)與該案簽署《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，托管收益從交清購(gòu)鋪款之日開(kāi)始計(jì)算。 產(chǎn)權(quán)合同：簽定“房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同”后辦理產(chǎn)權(quán)證，擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)證受?chē)?guó)家承認(rèn)和保護(hù)（和買(mǎi)門(mén)面一樣）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？找u亳州 目標(biāo)客層：亳州當(dāng)?shù)厣馊?、中高?jí)公務(wù)人員、周邊高收入群投資 售樓部情況：售樓部裝修豪華，現(xiàn)僅有三名銷(xiāo)售人員。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商業(yè)地產(chǎn)個(gè)案分析 ※ 本項(xiàng)目 佳地瑞景城市廣場(chǎng) 原案名：希夷購(gòu)物廣場(chǎng) 樓盤(pán)概況 開(kāi)發(fā)商：亳州佳地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)：澳門(mén)創(chuàng)思規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：深圳同心商業(yè)管理有限公司（ 2021年 8月 9日前）
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