【正文】 三、迎海的榮譽 迎 海連 續(xù)四 年被廣 東省 工商 行政管 理局 評為 重合 同守信 用單 位 及 光彩 之星 企 業(yè)稱號； 連 續(xù) 四年被共青團(tuán)廣東省委評為 青年文明號 ； 2021 年度被國家工商行政管 理總局、中國個體勞動協(xié)會評為 全國光彩之星 企 業(yè) 稱號； 2021年度屬下廣東盛海酒店管理有限公司被全國工商行政管理總局評為 全國 青 年文明號 ?? 2021 年 2 月，李偉董事長被廣東省人民政府評為 廣東省優(yōu)秀民營企業(yè)家 光榮稱號 四、迎海的理念 迎海集團(tuán)恪守 誠信、求實、創(chuàng)新、發(fā)展 的企業(yè)經(jīng)營理念，以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略、 第 38 頁共 38 頁 科學(xué)的專業(yè)管理、良好的服務(wù)理念、優(yōu)秀的品牌形象參與市場經(jīng)濟(jì)的全方位競爭，在競爭中不斷發(fā)展壯大，在努力實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化 ，打造企業(yè)的核心 競 爭力。 第 37 頁共 38 頁 第九章 發(fā)展商概況 一、迎海集團(tuán)概況 廣東迎海集團(tuán)有限公司是一家綜合性的民營企業(yè)集團(tuán)。同時，盛海酒店及其他兄弟公司也可以共同解決 500 萬元，這樣， 3500 萬元的自 有 資金就可以落實到位。因此本項目的盈利主要取決于價格和銷售量。 （ 6） 其它計算參數(shù)： 營 業(yè) 稅及附加：營業(yè)收入的 ％ 房 產(chǎn) 稅：營業(yè)收入的 12% 所 得 稅率：利潤總額的 33% 折 舊 方法：直線法 二、前八年的利潤表與靜態(tài)回收期分析： 前八年利潤表 利潤表 項目 金額 一、營業(yè)收入 28205 減：營業(yè)成本 5555. 55 產(chǎn)品銷售稅金及附加 4935. 88 二、產(chǎn)品銷售利潤 17713. 57 加：其他業(yè)務(wù)利潤 減：管理費用 1425. 60 銷售費用 2292 財務(wù)費用 800 三、營業(yè)利潤 13195. 97 加：投資收益 營業(yè)外收入 減：營業(yè)外支出 四、利潤總額 13195. 97 減：所得稅 4354. 67 第 34 頁共 38 頁 五、凈利潤 8841. 3 靜態(tài)回收期： 5+5 年 現(xiàn)金凈流量 /第六年現(xiàn)金流入量＝ 5＋ 可見，該項目可以產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流，經(jīng)營期限為 40 年的項目，在 5 年 3個 月 就可以收回投入的全部資金。 第 32 頁共 38 頁 （ 5）在管理上，避免了傳統(tǒng)的以租代管的模式，逐步控索采用 ” 超市式 ” 管理模式，提高市場的 信譽度和美譽度，杜絕假冒偽劣 產(chǎn)品，樹立專業(yè)市場的新形象。并以包裝 傳統(tǒng)的專業(yè)商貿(mào)市場的經(jīng)營手段一般是通過租價優(yōu)惠、免收入場費、返租讓利等等形式進(jìn)行招租，以吸引商家入駐，而商戶入駐后，其交易量如何、經(jīng)營狀況怎樣、是否贏利，眾多的專業(yè)商貿(mào)市場的經(jīng)營者并不關(guān)心。 目前政府支持發(fā)展的商貿(mào)物流行業(yè)包括大型連鎖零銷商場、大型專業(yè)批發(fā)市場 、 第三方物流等?，F(xiàn)代物流具體包括五個方面，即生產(chǎn)物流、 供應(yīng)物流、銷售物流、回收物 流 、廢棄物物流。市場和策劃方面可以從迎海五金商貿(mào)城借調(diào)或新招聘有經(jīng)驗人員。 （ 7） 10 月 完 成樣板商鋪的建設(shè)，媒體推廣全面展開。 （ 4） 7 月，本項目的準(zhǔn)備情況基本完備，如：現(xiàn)場包裝、停車場、廣場、招商中心、銷售資料和銷售、服務(wù)人員等 。折 扣后平均價格 40 元 /平方米/月。 （ 4） 大金鐘路科貿(mào)中心：每平方米約 60— 120 元。 組織客戶、媒介、行業(yè)及省市領(lǐng)導(dǎo)參觀廣東國際包裝印刷城，增加市場的種 程 度。 因此建議盡快使 該項目上馬，讓它成為華南地區(qū)第一 個大型的包裝印刷專業(yè)市場，這是確保該項目獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的關(guān)鍵，也是該項目成功的 關(guān) 鍵。 4 技術(shù)優(yōu)勢：廣東省印刷協(xié)會是廣東國際包裝印刷城的合作單位，為廣東國際 包 裝印刷城的建設(shè)及運作提供專業(yè)的技術(shù)指導(dǎo)。 四、項目競爭力優(yōu)勢 1 位置優(yōu)勢：鹽步區(qū)位于佛山市和廣州市交界處，東連廣州市芳村區(qū)，西距佛山 5 公里，南依廣花水道 ，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（ 321 國道）、廣 茂 鐵路橫貫其中。 三 、 項目規(guī)劃設(shè)計 項目規(guī)劃建設(shè)十大功能，為廣東國際包裝印刷城內(nèi)的客戶及行業(yè)提供全面 的 服務(wù)。 二 、 項目開發(fā)主題定位 第 27 頁共 38 頁 產(chǎn) 業(yè)定位 打造包裝印刷產(chǎn)業(yè)王國。 2021 年 5 月 一 期 市場交易區(qū)開始試營業(yè)。 工程招 標(biāo)、確定施工單位、首期工程施工準(zhǔn)備、制定銷售與招商方案。因為 后 繼推出的市場總是會有更好的規(guī)劃設(shè)計，我們的優(yōu)勢在于市場地位。而對廣州 市場，我們還必須慢 慢 培育。因為 未進(jìn)入市場的競爭對手 我們是難以估計的，在 目前的包裝印刷業(yè)專業(yè)市場中 ，和我們競爭最直接的 是天成路，華南城所面 對的客戶群和暫時和本項目有 一定區(qū)別。廣東國際包裝 印刷城處于廣州芳村與 南海鹽步的交界，在廣 州人的觀念中，芳村是比較偏 遠(yuǎn)的區(qū)域，而且也不是 以經(jīng)濟(jì)發(fā)展著名。雖然華南城與本項目相距近 200 公里，地域上的距離會削弱競爭力度，但華南城的設(shè)立也為本項目建 成珠三角包裝印刷中央 商務(wù)區(qū)帶來一定阻礙。 （ 5） 區(qū)域商務(wù)氣氛濃厚 佛山市 南海區(qū)鹽步鎮(zhèn)位于 廣州和佛山兩大 經(jīng)濟(jì)中心之間，臨 近高速公路出入口， 地理位置十分適合 發(fā)展商貿(mào)物流業(yè) 。由于行業(yè)正處于升級換 代 的階段，必定使包裝印刷設(shè)備，材料的交易更加頻繁。是一個朝陽性行業(yè)?，F(xiàn)時還沒有一間真正運作的包裝印刷城，這是個巨大的 市 場空白。 消費者受固有的 思想影響，認(rèn)為沒 有產(chǎn)權(quán)就不是真 正 得到商鋪，所以本項目前期比較難以吸引投資者入市。雖然穗鹽路還有其它地塊，但多為比較零碎和不連續(xù)，當(dāng)項目運作取得巨大成功時，地塊就缺少再擴大的機 會 。 劣勢 （ 1） 項目所處的穗鹽路雖有發(fā)展前景但目前還未興旺。道路交通非常暢順。 （ 5） 項目位置處于產(chǎn)業(yè)的中心地帶，便于發(fā)揮輻射作用。目前， 珠三角軌道交通建成，將把珠三角主要 城 市納入 1 小時城市圈 。 （ 3） 本項目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑哂姓邇?yōu)勢。 第 22 頁共 38 頁 三、項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ 1） 規(guī)劃設(shè)計的配套設(shè)施齊備。近期響應(yīng)建設(shè)大佛山商貿(mào)圈的號召 ,對各大專業(yè)市場進(jìn)行完善和升級改進(jìn)，以形成前店后倉、既批發(fā)又零售的市場流通模式。 區(qū)域戰(zhàn)略的因素 佛山行政區(qū)劃調(diào)整促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過地鐵一號線還可接駁地鐵二號線。經(jīng)規(guī)劃中的東 沙大橋經(jīng)番禹區(qū)直 達(dá)南 第 21 頁共 38 頁 沙 開 發(fā)區(qū)。東北面臨珠江（南航道），與白云區(qū)石井鎮(zhèn)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)隔江相望；南靠珠江（佛山 水道），與番禺區(qū)大石鎮(zhèn)、南海市平洲鎮(zhèn) 相 鄰；西與南海市鹽步鎮(zhèn)、黃岐鎮(zhèn)接壤。 二 手設(shè)備交易中心 當(dāng)前國內(nèi)的二手包裝印刷機械的交易的發(fā)展非常緩慢，主要是因為當(dāng)前國內(nèi) 沒有這樣的一個專業(yè)中介機構(gòu)來做這樣的一件事情，我們將通過定期的發(fā)布會、定 期 的拍賣會來活躍二手交易，使其成為包裝印刷企業(yè)的紐帶。 國 際 公寓生活中心 區(qū)內(nèi)設(shè)置公寓住宅作為項目的生活配套，與商務(wù)區(qū)一步之遙，但又獨立管理，便 捷之余盡享幽靜，生活與事業(yè)同步發(fā)展。 科 研設(shè)計中心 第 17 頁共 38 頁 建 立 專業(yè)技術(shù)數(shù)據(jù)庫，負(fù)責(zé)專利技術(shù)的研究、開發(fā)、成果轉(zhuǎn)讓與經(jīng)紀(jì)服務(wù)；大 力發(fā)展包裝工業(yè) 設(shè)計，配合建立電腦排版制版中心。 商 務(wù)辦公中心 第 16 頁共 38 頁 按 現(xiàn) 代化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配套的專業(yè)寫 字 樓 ， 包 括 信 息 網(wǎng) 絡(luò) 區(qū) 、 電 子 商 務(wù) 區(qū) 、 經(jīng) 營發(fā)展區(qū)和商務(wù)辦公 區(qū)四大功能。 （ 2）目標(biāo)：建設(shè)成為廣東省乃至華南地區(qū)規(guī)模大、功能齊全、設(shè)備先進(jìn)的包裝、包 裝 印刷產(chǎn)品交易中心。 按種類劃分： （ 1） 包裝印刷機械企業(yè)、代理商、銷售商。 ? 華 南 地區(qū) （ 1）、主要周邊省份食品及原料包裝企業(yè) （ 2）、當(dāng)?shù)貢∷⑵髽I(yè) ? 全 國 其他區(qū)域 （ 1）、華東地區(qū)。 （ 2）、中山、深圳、東莞地區(qū)的包裝企業(yè)。隨著大型包裝印刷城的興建，今天的天成路已走到了最光輝的盡 頭 ，今后的發(fā)展會日漸微式。天成路正是受益于大 第 12 頁共 38 頁 商 業(yè) 環(huán)境濃厚的專業(yè)市場氣氛下。天成路成為印刷一條街已有上十年的歷史，是遠(yuǎn)近聞名的專業(yè)街道；是國內(nèi)、外印刷包裝業(yè)公認(rèn)的名街，也是廣州市 10 大專業(yè)街之一 ；是華南地區(qū)最有名氣的印刷用品專業(yè)市場，珠三角及周邊省份的消費者常常冒名而來。 天成路兩側(cè)商家的經(jīng)營主要以印刷品為主，例如印 刷 、制版用的設(shè)備、 儀器、紙張、油 墨、 塑料袋、 各種 耗材 ， 經(jīng)營的品種達(dá) 上萬種，對印刷企 業(yè)來說，這里就 是萬寶箱， 是華南 地區(qū)最為集中的 印 刷用品交易地。很多門店的 生 意都很火 ， 一個月 有４００萬元以 上的營業(yè)額。 第 11 頁共 38 頁 天成路 店鋪面積達(dá) 3 萬 m2。 劣 勢：（ 1） 該項目位于深圳平湖，從珠三角版圖上看，位置較偏。 優(yōu)惠措施： （ 1）第一批客戶：第 1 位到第 150 位，第一年免租 15 個月，第二年免租 6 個月，共免租 15個月，簽 3 年合約。 分區(qū)：（ 1）、造紙、瓦楞紙、紙張；（ 2）、耗材輔料、設(shè)備零配件；（ 3）、機械設(shè)備 租 金： （ 1）售價： 7000 元 /m178。 華南城由 五大專業(yè)交易中心、一個展覽中心和五大功能分區(qū) 構(gòu)成 。 包裝印刷產(chǎn)品需求方的需求：不管是新建企業(yè)或者是成立多年的老牌企業(yè)，只要是需要產(chǎn)品包裝，都必須詳細(xì)了解包裝的發(fā)展?fàn)顩r，以適應(yīng)市場的需求，如果通過其它方式，則要花費較大的費用，而通過功能齊全的專業(yè)市場，只要很少的費用就可以了解市場的變化。雖然如此，但是作為最富有生命力的交易方式之一，現(xiàn)場選購、現(xiàn)貨交易的交易方式在短期內(nèi)還不會因為信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展而被淘汰的。 三、包裝印刷市場需求預(yù)測 宏觀市場的需求：廣東省作為包裝大省需要一個大型的、功能齊全、品牌 匯集的專業(yè)市場，以促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展 。特別是上海國 際包裝印刷城，現(xiàn)時 1000 多個商鋪已全部售完，售價： 萬元 /平方米，一期的建筑面積 萬平方米， 2 億元的投資金額已提前收 第 9 頁共 38 頁 回。據(jù)統(tǒng)計，在 2021 年，印刷和出版業(yè)共有 3950 家單位，其行業(yè)結(jié)構(gòu)的分布為，承印業(yè)占 ％，其他印刷、出版和有關(guān)行業(yè)占