【正文】 ；；；。交通便捷優(yōu)勢：長安大道及其延展魚水路是連接咸寧市新老城區(qū)的重要樞紐道路之一，并且魚水路是老城區(qū)商業(yè)街的主要干道，交通便捷。一個報警區(qū)域宜設(shè)置一臺區(qū)域火災(zāi)報警控制器或一臺火災(zāi)報警控制器。下列場所分別單獨劃分探測區(qū)域：（1）敞開或封閉樓梯間；（2）防煙樓梯間前室；（3）走道、管道井、電纜隧道；系統(tǒng)設(shè)計：每個防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個火災(zāi)報警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。保證火災(zāi)前10分鐘的消防用水量。每個水泵接合器的流量按10～15L/s計算。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過的流量經(jīng)計算確定，但不應(yīng)小于100mm。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨立設(shè)置。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實水柱同時到達建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個防火分區(qū)建筑面積不超過1500平方米；地下室的防火分區(qū)不超過500平方米。并經(jīng)當?shù)叵啦块T審批后實施及驗收。防火防爆：在貯存使用煤氣的場所，均設(shè)置煤氣檢漏報警系統(tǒng)。防雷：為預(yù)防雷擊災(zāi)害，各類建筑物、特別是獨立的超高建筑物，均應(yīng)按金屬接閃器，鋼筋混凝土基礎(chǔ)做接地極，同時，需埋設(shè)水平地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。第六章．安全及消防《建設(shè)項目工程勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（）《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ22002）本工程系高層高空建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。小容器水箱大便器。例如：通常淋浴噴頭每分鐘噴水20多升，而節(jié)水型噴頭則每分鐘只需要9L水左右，節(jié)約了一半的水量，大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個重要方面。公共照明采用節(jié)能燈具，減少電能消耗。住宅公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和控制措施。：外墻立面上的所以門窗（含南、北陽臺）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》和有關(guān)行政法規(guī)，加強建筑物外圍結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能和氣密性，采用節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；合理設(shè)計門窗，減少熱量、冷氣的消耗。第五章．節(jié)約能源《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999 2003年版《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實施細則（第二階段）》GBJ042162006為了貫徹國家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我市居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計和采暖設(shè)計中采用適當?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟合理的原則下，將采暖能耗控制在國家規(guī)定的水平上。施工過程中，一線人員要佩帶口罩或面具，并應(yīng)采用濕式除塵作業(yè)。F、生活垃圾由清潔車搬運到城市指定堆放點。B、室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。B、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。為避免運輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來。針對以上問題，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范要求進行處理，防止各種污染的發(fā)生。建設(shè)項目一般都會引起所在地的自然環(huán)境、社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。咸寧位居武漢一岳陽一廬山三個旅游熱點的中心，已形成以赤壁懷古、陸水泛舟、九宮避暑、闖王陵憑吊為主題的旅游格局項目所在地區(qū)屬干濕潤地區(qū)，大陸性季風氣侯，一年四季分明，受西北氣流和東南氣流的影響，冬季主導(dǎo)風向西北風， 。自然資源豐富——咸寧是享譽全國的桂花之鄉(xiāng)，楠竹之鄉(xiāng)、苧麻之鄉(xiāng)、茶葉之鄉(xiāng)。l 短信推廣：一般一個月派發(fā)4－6次，開盤前每周發(fā)送2－3次。l 路橋廣告：貫穿項目營銷始終。媒體宣傳組合開盤前三個月，公司會以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳咸寧楓丹，增強前期登記客戶數(shù)量，擴大蓄客量，為開盤銷售一半做好蓄客準備。5 營銷活動l 活動一：“沿江風光帶竣工典禮”、“咸寧楓丹項目開盤慶典”。2短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷手法。對我方商業(yè)項目來說是一個極大的利好。1項目地塊與魚水路相接，魚水路是連接溫泉新城區(qū)和老城區(qū)商業(yè)街的重要樞紐道路，昭示性好，出魚水路便是武商量販和長安大道，直入交通良好?！玫乜偯娣e：約26畝（㎡）——土地性質(zhì)及容積率：商住功能，——建筑面積：約71196萬㎡——項目地處咸安老城區(qū)的老汽車站入口處，西北部越過一條鐵路有商業(yè)步行街和銀泰百貨，交通便利，周邊配套成熟，具備打造咸安區(qū)具有高端特色的商住兩用的潛力。繼續(xù)執(zhí)行從嚴從緊控制新增建設(shè)用地的政策，住宅用地中增量地供應(yīng)將更加困難，存量地供應(yīng)仍會保持增長，但供應(yīng)總量將減少。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于全社會固定資產(chǎn)投資增速。④ 產(chǎn)品建筑設(shè)計水平的提高，不管是立面設(shè)計、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、實用率、園林等等方面，任何項目都不會具有非常明顯的優(yōu)勢。表六、咸寧房地產(chǎn)競爭市場樓盤名稱占地/建筑面積（㎡）均價（元/㎡）總套數(shù)上市時間建筑形式主力戶型銷售進度項目所屬片區(qū)咸寧天地4萬方 ，460套預(yù)計9月6號3棟15層，1棟18層96 ㎡二房溫泉龍苑其中咸寧中心城區(qū)招拍掛出讓土地26宗，面積203公頃，成交價款15億元。 表二、房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況（單位：億元）年份20002001200220032004200520062007房地產(chǎn)開發(fā)投資額近年來，咸寧市固定資產(chǎn)投資保持較快的增長速度，一批投資過億的重點項目如華潤電力、晨鳴紙業(yè)、紅牛飲料等相繼建成投產(chǎn)并貢獻國稅收入，銀泉紡織、玉立砂帶、飛寧公司等骨干企業(yè)也進行了升級擴產(chǎn)，取得了較好的經(jīng)濟和稅收效益。咸寧市民對新區(qū)的認可度是比較高的，片區(qū)規(guī)劃較好，路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)完成，生活配套設(shè)施正在逐步完善，生活便利程度不斷提高。2. 商業(yè)板塊——中心商務(wù)區(qū)基地位于咸寧市偏東南部，北為城市廣場及十六潭公園，緊靠行政辦公區(qū)。表一、固定資產(chǎn)投資狀況（單位：億元）年份20002001200220032004200520062007房地產(chǎn)開發(fā)投資額————咸寧未來住宅市場將形成由“兩端向中心聚集”的發(fā)展趨勢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)——碧桂園、福星惠譽以及本項目龐大的體量將造就一場“造城運動”，咸寧未來中心城區(qū)初見雛形。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，增加值達到99億元，%，%；，比2003年增長39%。目前，全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為 ：：。2000至2007年，咸寧市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（初步核算）、。中央經(jīng)濟工作會議將2008年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”，2007年12月8日，央行將存款利準備金率提高一個百分點；%；隨后央行、銀監(jiān)會明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12月國務(wù)院發(fā)