各大商業(yè)業(yè)態(tài)選址要求說明書-wenkub.com
2025-05-08 03:55 本頁面
【正文】 這是因為高檔酒樓裝修費用投資往往較高，在西四環(huán)某大型餐飲娛樂公司，光改裝費用就從不多達(dá)到了 1億，及時平攤十年每年也達(dá)到 1000 萬，還不算其他的。寫字樓是其承租的主要對象，租金區(qū)間不定，但年限一般在 5 年左右較常見。 結(jié)果： 1 樓銷售額日均為 25 萬，毛利率 25%。 解決的方法：經(jīng)過研究和分析，做了如下整改。 分析： 工業(yè)人口過多且都是經(jīng)過，不會下車購買商品。 房租： 60 萬 /月 在未經(jīng)選址調(diào)查的情況下簽約并開店。南面是一個大學(xué)。特別是在物業(yè)談判前期，我們首先就要了解周圍的功能區(qū)的分布狀況。這里我們要明確的是不同區(qū)域的適合業(yè)態(tài)是完全不同的。 ：學(xué)校云集，有較強的獨立性。租金高。人口密度小，流動性也不大。下面我簡單談一下： ：大量的居民社區(qū)，人口密集。因此，我們結(jié)論是大慶比較適宜 進(jìn)行連鎖店的開發(fā)。在沈陽雖然消費基數(shù)大但分流嚴(yán)重。 消費者基數(shù)大，可以支撐本百貨公司 投資成本較高。競爭激烈。目標(biāo)顧客占人口比率的 13%左右。 消費者基數(shù)大，可以支撐本百貨公司 投資成本較高。競爭激烈。 沈陽：地區(qū)核心型 城市 消費者結(jié)構(gòu)：市區(qū)人口 400 萬，目標(biāo)顧客平均月收入 2700元，處于人口膨脹期。 從以上因素我們可以得出以下結(jié)果： 消費整體絕對值較小，但因競爭不劇烈相對值很大。 商業(yè)結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)商業(yè)比例高，新興業(yè)態(tài)得到快速發(fā)展。準(zhǔn)備 4 年收回投資。我們也可以將其進(jìn)行分類為：工業(yè)中心城市（依托圍繞其周圍的工業(yè)衛(wèi)星城或園區(qū)發(fā)揮其交通樞紐的優(yōu)勢：如深圳）、經(jīng)濟貿(mào)易中心城市（依托其在經(jīng)濟和貿(mào)易方面的軟硬件優(yōu)勢，大力開發(fā)新興工業(yè)園區(qū)和工業(yè)衛(wèi)星城：如上海、北京）、行政中心城市（首都、省府所在地同時也是工業(yè)城市：如北京、長春）。 ：一般這類城市是由兩個因素產(chǎn)生：地理位置和行政區(qū)劃。忽略了一個宏觀的大前提，城市的類型。很多店鋪的選址工作做的不細(xì)，開了店才知道后悔，可是錢已經(jīng)投下去了。 蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求 隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設(shè)商場條件的商業(yè)物業(yè)。如以職業(yè)類別來看，司機、工廠上班者等藍(lán)領(lǐng)及白領(lǐng)階層以及服務(wù)業(yè)人員，都是比較理想的對象。 開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其范圍有以下幾類： 1 住宅的種類：分為單身住宅 ,普通小區(qū)住宅 (分大、中型 ),公寓 (分電梯大樓、普通公寓 ),高級住宅區(qū)。東西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角； 與超市、商廈、飯店、 24 小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰； 獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于 6 米； 門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)； 店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使（租）用 6 年； 有正常排水排污通訊五臺空調(diào)主機位； 店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營面積，可停放 20 輛以上自行車及摩托車。這個面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會因面積太大而導(dǎo)致投入 (例如便利店的設(shè)備和裝修等 )和費用 (例如租金與人工費用等 )太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。商圈確定后，便要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找 合適的鋪面，然后再根據(jù)已確定的鋪面位置和面積，決定該商圈內(nèi)的便利店數(shù)量。 面積租期：首層， 350 平方米（使用面積），門面 12 米。排煙管道的截面積為 500mm700mm ； 8）招牌：在門臉上 方提供招牌安裝位置； 9）空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時間自早 8： 00 至晚 11： 00，其制冷量廚房應(yīng)不小于 450 卡 /㎡ /小時，用餐區(qū)應(yīng)不小于 350 卡 /㎡ /小時。 開店原則：小型店只經(jīng)營 3C 商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經(jīng)營。 3C 店規(guī)模要求 建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三樓 非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上） 面積租期要求： 1）小型店： 30～ 50 平米。 3）社區(qū)店 位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口 10 萬人左右（一層）。 十、國美電器 商圈要求： 1）商業(yè)街店 臨街商鋪（一層）。 九、電器連鎖（蘇寧、五星等） 商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地
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