瓜洲國際露營地旅游開發(fā)項目建議書-wenkub.com
2024-08-23 02:48 本頁面
【正文】 第五，要從長遠(yuǎn)目標(biāo)著眼，分期進(jìn)行水系改造、沿江濕地保護(hù)、環(huán)境治理、林相優(yōu)化等環(huán)境生態(tài)工程。 ?? 五、 瓜洲國際露營地 近期運作 初步 建議 對于瓜洲國際露營地的近期運作問題， 除應(yīng)高度重視前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計工作外， 我們 還 提出如下初步建議： 第一，運作模式上， 按照獨立運作的旅游度假區(qū)開發(fā)建設(shè) 瓜洲國際露營地 ； 第二，投入小、造氛圍、聚人氣的項目先行啟動，如 長 江觀光帶、營地內(nèi)的臨時性建筑的建設(shè) ，在人氣充分拉動地氣之后，再逐步建設(shè)休閑商業(yè)地產(chǎn)，文化度假地產(chǎn) 。 （ 2）游艇婚禮 在長江豪華游輪上舉辦婚禮，讓古渡長江見證，讓春江花月齊賀，盡享頂級婚禮的浪漫與奢華。 浪漫水療養(yǎng)生園 選擇林間濱水環(huán)境絕美之處，以浪漫為特色，充分吸收揚州洗浴的精華，與養(yǎng)生護(hù)理充分結(jié)合起來，打造頂級的浪漫水療養(yǎng)生園，使之成為瓜洲露營地的重要產(chǎn)品之一。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 17 愛情電影 浪漫 歌舞劇 —— 《春江花月夜》 通過戰(zhàn)略合作，將之作為一個品牌性的旅游產(chǎn)品來打造，將瓜洲春的氣息、江的風(fēng)貌、花的韻味、月的遐思、夜的情調(diào)通過歌舞劇的手段演繹到極至，形成堪比桂林《印象 文化包裝上，我們建議，在“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ”的定位下，用渡口文化來進(jìn)行包裝，把天府緣 酒店整合進(jìn)來，打造“ 唐風(fēng) 瓜洲水街”。 五大主題 浪漫 營地 充分利用森林、草坪、蘆葦、水道，打造 汽車營地（房車）、森林營地（木屋）、草坪營地（帳篷）、蘆葦營地（船 屋 ）、玫瑰營地（別墅） 等五大浪漫營地，形成獨具特色的“月下瓜洲驛”。 （二）核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新 舉例 我們發(fā)現(xiàn)， 圍繞“ 春江花月夜，浪漫瓜洲營 ”這一主題，特別是圍繞“浪漫”這條主線來整合資源本底， 完全 可以 形成 極具市場吸引力 的核心產(chǎn)品與游憩方式創(chuàng)新。其中， 商業(yè)休閑板塊是 文化展體驗、 啟動人氣和增加消費的重要手段，以天府緣廣場、天府緣酒店為起點，向東北延伸至入口廣場，建設(shè) 文化 休閑商業(yè)街，在天府 緣與街區(qū)之間建設(shè)標(biāo)志性建筑 —— 大觀樓 （或江淮勝概樓） ，作為商業(yè)街的 標(biāo)志性建筑與文化 靈魂。 花韻度假區(qū) —— 花的韻味 發(fā)展 思路概要： 本區(qū)域與已經(jīng)建成的高爾夫球場、生態(tài)別墅區(qū)相接，是項目區(qū)域內(nèi)景觀最好的區(qū)塊之一 ，地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大 。 大橋科普區(qū) —— 春的氣息 發(fā)展 思路概要： 以潤揚大橋 紀(jì)念 館為核心建設(shè)科普教育板塊，作為青少年的愛國主義教育基地， 重點安排汽車電影院 、 小型跑馬場、 燒烤營地 等時尚型 游樂項目，在景觀營造上，多種植春季盛開的花卉，重點突出春的氣息 。 長三角著名 浪漫 文化度假營 逐步發(fā)展成為長三角地區(qū)以浪漫文化為特色的綜合性度假營。 （二）形象定位 春江花月夜 ，浪漫 瓜洲營 闡釋： 本項目是 詩詞文化 （以《春江花月夜》為重點） 所蘊(yùn)含“浪漫” 特色瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 10 為內(nèi)涵、與現(xiàn)代時尚充分結(jié)合的郊野浪漫度假營 —— 浪漫瓜洲營 。 第二，強(qiáng)調(diào) 用文化來包裝地產(chǎn)，形成文化地產(chǎn)的概念，實現(xiàn)價值的極大提升。項目設(shè)計的核心手法是 文化包裝、 情景體驗 、活動經(jīng)營 ：例如把唐朝仿古船作為露營地的 浪漫 住宿方式之一 ， 商業(yè)街區(qū)以唐代建筑為主體風(fēng)格，通過歌舞劇表演 等形式演繹體驗 春江花月夜的動人 浪漫 意境 。 （ 四 ） 以《春江花月夜》為魂，整合資源，打造浪漫 文化 露營地 在所有描繪瓜洲的古詩詞中，以《泊船瓜洲》和《春江花月夜》最富盛名，特別是《春江花月夜》，其境界之美 達(dá)到登峰造極的極限 —— 名字美，春、江、花、月、夜，無一不美 ； 被聞一多譽(yù)為“ 詩中的詩，頂峰上的頂峰 ”。若僅僅依托濱江濕地森林的生態(tài)基礎(chǔ)來建設(shè)一個郊野營地，哪怕是打造一個復(fù)合型的營地 —— 融“房車營地、自駕車營地、拓展?fàn)I地、露營營地及郊野休閑項目”于一體，盡管由于鎮(zhèn)揚區(qū)域內(nèi)類似資源的稀缺性與營地產(chǎn)品的市場空缺性，仍有獲得成功的基礎(chǔ)，但難以在長三角旅游圈乃至全國范圍形成更大的吸引力，頂多就是一個普通的郊野營地，沒有特色競爭力可言。 營地位于潤揚南路最南端，從度假區(qū)入口廣場至營地的距離較長而且是社會道路（過境道路），改道的可能性不大，營地以北諸多項目（包括工廠、社區(qū)等）和道路景觀對營地的引導(dǎo)、預(yù)熱效應(yīng)目前難以控制。 瓜洲露營地存在三大發(fā)展限制 其一， 整體發(fā)展限制。我們認(rèn)為這個基礎(chǔ) 完全具備 ： 第一， 規(guī)模足。 所以，我們肯定， 國際露營 地 是一個非常具有創(chuàng)新性的休閑產(chǎn)品 。 結(jié)合形象創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新， 以拓展性的眼光看待市場前景 瓜洲度假區(qū)的未來市場絕不局限于寧鎮(zhèn)揚都市圈。 京杭 大運河 上的 重要節(jié)點 作為千年古渡，瓜洲古鎮(zhèn)是京杭大運河上最為著名的渡口之一，隨著大 運河保護(hù)和申遺工作的深入推進(jìn)，這個世界知名的人文 遺產(chǎn)作為國際級的旅游產(chǎn)品正呼之欲出，一旦申遺成功，必 將帶來龐大的國際客源；瓜洲作為京杭大運河 旅游開發(fā) 的重要節(jié)點，吸引國際客源，潛力極大，關(guān)鍵在于 提出瓜洲在運河旅游 帶 中的獨特定位并 打造出高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。 瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 2 一、 瓜洲度假區(qū)旅游開發(fā) 總體分析 （一） 區(qū)位 分析 長三角旅游圈區(qū)位背景帶來的兩面性 一方面，長三角龐大的客源市場 為瓜洲度假區(qū)的開發(fā)奠定了強(qiáng)大的市場基礎(chǔ)；另一方面， 瓜洲度假區(qū)的開發(fā) 又不可避免 面臨著來自長三角眾多強(qiáng)勢景區(qū)的激烈競爭。 或許短暫之間難以詮釋瓜洲的全部真諦，但是，我們?nèi)砸砸活w傾注全部熱情的心去對待 瓜洲 這個讓我們無比尊敬的生靈，正是這個浩蕩長江與古運河交匯處的千年古渡給予了我們?nèi)绲巧筋嵏┮暣蟮匾粯痈┮暽臋C(jī)會， 正是 這個 荒草殘城中的文化重鎮(zhèn)無可爭議的 打動了我們的靈魂，讓我們瞬間明白了什么是滄桑，什么是 浪漫 ，什么是永恒。 春江花月夜 ，浪漫 瓜洲營 ——瓜洲國際露營地旅游開發(fā) 項目建議書 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院 創(chuàng)意經(jīng)典 落地運營 目 錄 目 錄 ............................................................................................................................ 1 前 言 ................................................................................................................
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