【正文】 項目單位盡快落實建 設資金，力爭做到建設資金到位于工程進度相一致，充分保障項目的順利進行。 總之，項目的建設與當?shù)氐奈幕厣?、宗教信仰、民族風俗習慣不存在矛盾，能促進城市發(fā)展，具有較強的社會適應性。 社會適應性分析 不同利益群體對項目的態(tài)度分析 當?shù)鼐用? 項目為 旅游事業(yè)建設，促進當?shù)芈糜螛I(yè) 發(fā)展，項目本身對周邊環(huán)境沒有污染和干擾，能得到民眾 的支持和配合。 評價結(jié)論 經(jīng)上述評價計算，說明項目有較好的經(jīng)濟效益和較強的抗風險能力，該項目可行。詳見附表 9 財務盈利能力分析 由項目全部投資現(xiàn)金流量（見附表 10）可知以下指標 分 項 名 稱 稅前指標 稅后指標 全部投資財務內(nèi)部收益率 (%) 全部投資回收期 (年 ) 全部投資財務凈現(xiàn)（ Ic=11%）（萬元） 項目全部投資內(nèi)部收益率（稅后） %，大于該行業(yè)財務基準收益率 10%，財務凈現(xiàn)值 萬元，大于零，表明該項目除能滿足行業(yè)最低要求外 ，還有超額盈余，因而在財務上是可以接受的。詳見附表 7 項目達產(chǎn)年年均總成本費用 萬元，經(jīng)營成本為。達產(chǎn)年銷售稅金及附加總計 27萬元。全部資金均由企業(yè)自籌。投產(chǎn)當年達到設計生產(chǎn)能力 60%，第 三 年達到設計生產(chǎn)能力的 80%，第 四 年達到設計生產(chǎn)能力的 100%。 因此項目建設資金籌措有保障。 經(jīng)測算， 鄧禹文化紀念館 工程項目總投資 550 萬元。 6 資金管理 項目建設資金按銀行要求開設專用帳戶，?？顚Ｓ谩１仨毥⒂蟹显擁椖刻攸c的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 加強協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設項目與周圍環(huán)境、其它建設工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。由于建設工程投入的資金數(shù)額大，施工周期相對較短，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，有必要將建設工程合同作為一個系統(tǒng)工程進行科學管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 加強工程進度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關(guān)工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。 加強項目投資管理 項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設中取得較好的投資效益和社會 效益。需加強對項目招標采購的監(jiān)督管理。 竣工驗收：交工驗收，試運行。 本項目批準后，承建單位應嚴格按照國家對各項工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開展工作。 招標方式：根據(jù)項目投資方向和金額，招標方式可采用公開招標、比選兩種方式，做到公開公平、公正的競爭原則，擇優(yōu)選擇，節(jié)省投資。 竣工驗收 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更與解除、合同的違約責任等部分組成。與審計部門配合，對資金使用情況進行定期檢查和審計。 建立工程質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)量動態(tài)，及時處理質(zhì)量問題。審核總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導性文件，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實施和操作的業(yè)務文件。 領(lǐng)導小組的職責是貫徹執(zhí)行上級相關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)定、計劃和管理措施，編制和審定工作計劃，按計劃落實和執(zhí)行任務，組織和協(xié)調(diào)有關(guān)部門對建設項目進行審查、施工、管理工作，對項目執(zhí)行情況及資金使用情況進行檢查、監(jiān)督。 干粉消防 根據(jù)建 筑物功能不同要求和火災危險等級，分別設置移動式 40 干粉滅火器，用以撲滅初期小型火災，并設手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 消防安全 本項目防火設計按《建設設計防火規(guī) 范 500162020（ 2020年版）》，《建筑滅火器配置設計規(guī)范 GBJ14090（ 1997 年版）》、《建筑內(nèi)部設計防火規(guī)范 GB5022295》以及《電氣設計規(guī)范》等國家及地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行。 合理的接地設計，給供電設備提供一個故障電流低電阻泄流通道，使保護裝置能立即動作。 38 第 8 章 勞動安全衛(wèi)生消防 供電、電氣安全 電源事故和干擾對建筑的運行帶來非常高的潛在損失，應采取以下措施，減低事故影響： 在保證建筑供電電源的情況下，設施柴油發(fā)電機組作為供電的備用電源，并對部分重要符合采用 ups作為設備的應急電源，保證供電的可靠性。 37 營運期間環(huán)境保護 環(huán)境保護主要是聲環(huán)境、水環(huán)境、大氣環(huán)境的污染防治以及固體廢棄物的處置。 排放標準 本項目執(zhí)行下列環(huán)境標準： 環(huán)境質(zhì)量標準 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）二級標準 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382020）三類水域標準 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標準》（ GB30961993）二類標準 36 污染物排放標準 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB12697－ 1996）二級標準； 《污水綜合排放標準》（ GB8978－ 1996）一級標準； 項目建設和營運對環(huán)境的影響 施工期間的主要環(huán)境影響 施工過程 中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚塵、噪聲以及施工廢水將對當?shù)丨h(huán)境產(chǎn)生不利影響。 加強節(jié)能計量，實行量化管理 應按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（ GB171672020）的要求，每月進行能源消耗統(tǒng)計， 定期對能源消耗狀況進行分析，以便及時發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時解決，杜絕能源浪費。 管理節(jié)能 制定節(jié)能節(jié)水管理制度 制定并實施節(jié)能節(jié)水管理制度，制定并實施節(jié)約與浪費的獎 34 勵和懲罰措施。 提高功率因數(shù)合理進行無功補償 提高功率因數(shù)最常用和最簡單的方法就是加裝無功補償裝置 —— 電力電容器。 平均三相負荷 變壓器三相負荷分配不平均，不僅使設備容量得不到充分利用，而且損耗會加大，溫度升高，危及變壓器的安全運行。 供配電系統(tǒng)節(jié)能 合理布置電源點 電力 在導線上傳輸是有損耗的，所以“電源點靠近負荷點”，以減少損耗。對于不同類型的建筑，其用途和環(huán)境特色不同，對于照明的要求也不同，避免照明功率密度值過大。 新風管、冷熱水管均做保溫處理，新風管采用離心玻璃棉板保溫，冷熱水管采用難燃型橡塑保溫管殼。主要方式有：采用高效保溫材料與承重材料進行復合，組成保溫復合墻。 （ 4）合理 控制窗墻比 對于公共建筑窗墻比一般不應大于 ，屋頂透明部分的面積不大于屋頂總面積的 20%。 （ 2）提高門窗的氣密性 30 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 — 1h降到 — 1h，建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此，設計中應采用密閉性良好的門窗。 外窗的可開啟面積不小于所在房間地面面積的 8%進，可保證室外干球溫度不高于 28℃，相對濕度 80%以下，室外風速在，室內(nèi)大部分區(qū)域基本能達到熱舒適性水平。進行建筑布局或體形設計時，分析其對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響，避免對周圍建筑的日照遮擋。 節(jié)能措施 總圖布置節(jié)能 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設計中 ,科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫 隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設計，設計利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量。 2《 河南 省居住建筑節(jié)能設計標準》（ DB51/50272020） 節(jié)能設計原則 節(jié)約能源和合理的利用能源、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)約型社會，是我國的一項基本國策，必須堅定不移地執(zhí)行。管道接口：雨水排水管為水泥砂漿抹帶接口；污水排水管為鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。 排水 采用雨污 分 流制。 （ 3）管材、接口及敷設方式 給水管管材采用可延性鑄鐵管。 （ 2）給水系統(tǒng) 給水系統(tǒng)設計為生活、消防聯(lián)合給水系統(tǒng)。 給排水設計 設計依據(jù) （ 1）《建筑給排水設計規(guī) 范》 GB500152020； （ 2）《室外給水設計規(guī)范》 GB500132020； （ 3）《室外排水設計規(guī)范》 GB500142020； （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020； （ 5）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020； （ 6）《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》； （ 7）相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 ② 為防止雷電侵入，各種線路及管線要埋地引入，做重復接地并做總等電位聯(lián)結(jié)，樓內(nèi)所有配電箱的金屬外殼，設備的金屬外殼，金屬管道，金屬構(gòu)件，配線鋼管均需妥善接地。 會所用電除雙電源供電外，備有 UPS 不間斷電源以確保計算機用電。 ② 供電電源：直接從城市 10kv供電線路引入三相四線制進行供電。 結(jié)構(gòu)型式 本工程 采用磚混結(jié)構(gòu)。 環(huán)境設計 鄧禹文化紀念館 綠地率達 30%， 綠化設計十分注重地塊環(huán)境的處理，巧借道路綠化帶及周邊環(huán)境綠化景觀，在 旅游區(qū) 中部集中布置綠地，通過對景、借景等多種手法進行處理 、連接， 旅游區(qū) 內(nèi)綠地與城市道路綠化帶、周邊環(huán)境綠化景觀相互映襯，顯得豐富多彩。 在 鄧禹公祠布置綠化休閑廣場， 綠化景 觀以此為核心向四周發(fā)散，結(jié)合地形地貌，與自然景觀有機地聯(lián)系，保證了 景觀和資源充分利用，達到了比較高的“符合性和均好性 ”。 （ 4）建筑造型簡潔流暢，色彩純凈清雅，充分體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的獨特韻味。 （ 6）經(jīng)濟、實用、安全、美觀。 （ 2）以人為本，滿足旅游者心理和行為特征的需求。 縣鄉(xiāng)村廣播電視實現(xiàn)了同纜傳輸。 科教文衛(wèi) 新野社會事業(yè)全面發(fā)展。全年平均 日照總時數(shù) ，年平均氣溫 ℃；年平均 降水量 毫米，年平均相對濕度 75%；年平均無霜前 228天；年平均風速 米 /秒。境內(nèi)水資源充 沛， 唐河 、白河、湍河、 刁河 等八水競流，是 南水北調(diào)工程 受水區(qū)，經(jīng)濟社會發(fā)展水資源充沛。 區(qū)位優(yōu)勢明顯 新野交通便利，能源充足。另規(guī)劃建設新野 城市中心 至 G55二廣高速公路新野北收費站入口處 迎賓大道 路段。新襄線與白 河西 部新區(qū)城市道路網(wǎng)間開辟城市道路輔道，以避免城市內(nèi)、外交通混雜，規(guī)劃紅線 20— 25 米。 14 項目選址 根據(jù)新野縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設項目選址意見書》的選址意見，該項目選址于新 野縣城郊鄉(xiāng)李湖村 ?？偯娣e 1062 平方公里，轄 8 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 2 個街道辦事處， 251 個 行政村 、 16 個居委會， 98 萬畝耕地， 76 萬人。 新石器時代 晚期形成部落， 西漢 初年置縣。 3. 2 建設內(nèi)容 新野鄧禹故居文化旅游開發(fā)有限責任公司 鄧禹文化紀念館建設項目 ，總建筑面積 4400 ㎡ 。由于建設用地有保障，有利于節(jié)省建設投資成本。 建設項 目的可行性 1）新野鄧禹故居文化旅游開發(fā)有限責任公司已取得了新建地塊的土地使用權(quán) 2）項目建設地塊周邊市政配套設施建設正在逐步完善 3）新野鄧禹故居文化旅游開發(fā)有限責任公司 已取得了項目建設地址的政府部分批件 4）項目建設的前期策劃工作已完成 本次新建的 鄧禹文化紀念館 位于新野縣， 全 縣 幅員面積 1062平方公里，通過近幾年的不斷建設，該地區(qū)的社會經(jīng)濟得到了充分的發(fā)展。該景區(qū)建成后，年旅游人數(shù)預計在 10萬人，僅景區(qū)就至少可安排就業(yè)人數(shù) 38人，可以推動城郊鄉(xiāng)及新野縣二三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 2020多年的滄海桑田，培育出了眾多歷史名人，其中就有鄧姓始祖鄧禹、“皇后之冠”鄧綏、“東道主”鄧晨、留存了許多名勝遺跡，如西漢“召父 渠”的“古三泉阪”、明朝“雙湖”，新野“三臺八景”中的“鄧禹臺”、“光武臺”“彈湖芳草”和新野名勝“演武場”，出土了珍貴文物漢畫磚“戲車”，保留了古代傳統(tǒng)建筑村落和人文景觀“雙堤六景”，即“鄧堤”、“禹堤”、“雙湖夜月”“彈湖芳草”