【正文】 15 3 橫 管 縱 橫 方 向 彎 曲 鑄鐵管 每一米 ≯ 1 全長（ 25 米以上） ≯ 25 鋼管 每一米 管徑小于或等于 100mm 1 管徑大于 100mm 全長（ 25 米以上） 管徑小于或等于 100mm ≯ 25 管徑大于 100mm ≯ 308 塑料管 每一米 全長（ 25 米以上） ≯ 38 鋼筋混凝土管 每一米 3 全長（ 25 米以上） ≯ 75 4 立 管 垂 直 鑄鐵管 每一米 3 吊線和尺量檢查 全長（ 25 米以上） ≯ 15 鋼管 每一米 3 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 49 度 全長（ 25 米以上） ≯ 10 塑料管 每一米 3 全長（ 25 米以上） ≯ 15 六、衛(wèi)生器具驗(yàn)收 衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。 (2)立管垂直度：一根立管為 1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于 10段。 （ 9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。 （ 5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿； 填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準(zhǔn)確。 ②檢查數(shù)量不少于 10個接口。 (1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定： ①坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。 (2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。 (6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。 (4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 ）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍 ,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 46 不會消失 ,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。 術(shù)語 定義 標(biāo)識符號 濕漬 地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑 滲水 水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍 Ο 水珠 懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落間隔時間超過 1分 ○ ! 滴漏 地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少 1滴 ▽ 線漏 指滲漏成線或噴水狀態(tài) * 當(dāng)被 驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進(jìn)行滲漏水檢測。 ②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。 三、地下防水工程 (1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時，施工 單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。 (2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。 (4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合下要求： ①立管管徑≥ 110mm時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 (4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時，可采用～ ） : d(mm) 50 75 110 160 距離 (m) 10 12 15 20 (1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。 ③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。 (2)在最冷月平均氣溫低于 13℃地區(qū)，管徑≤ 110mm時，宜從室內(nèi)頂棚下 。/ m178。） 試驗(yàn)總面積（ m178。 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 25 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 26 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評價 存在問題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 專 案 評 價 存在問題 整改建議 電 電梯轎廂及設(shè)備 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 27 梯 系 統(tǒng) 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消 防 系 統(tǒng) 車庫各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭 /煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱） 消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (三 ) 項(xiàng) 目 評 價 存在問題 整改建議 通 信 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播 /應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控 系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 28 辦 公 自 動 化 系 統(tǒng) 辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜 合布 線系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (四 ) 項(xiàng) 目 評 價 存在問題 整改建議 樓 宇 土 建 工 程 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗 震性能 ： 防水 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 29 排水設(shè)施 面層 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 30 物業(yè)設(shè)施交接 物業(yè)設(shè)施交接書 序號 交接項(xiàng)目 型號規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理 公司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 開發(fā)公司 經(jīng)辦人簽名： 開發(fā)公司蓋章： 消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 年 月 日 編號： 工程名稱 工程地址 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 31 使用單位 聯(lián)系人 電話 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話 設(shè)計單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱編號 數(shù)量 編號 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無遺留問題 施工單位聯(lián)系人 電話 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字） 使用單位人員（簽字） 施工單位負(fù)責(zé)人 （簽字） 設(shè)計單位負(fù)責(zé)人（簽字） 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 32 系統(tǒng)竣工表 驗(yàn)收時間： 工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收報告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計更改 設(shè)計更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況 有 /無 有 /無 有 /無 有 /無 合格 /基本合格 /不合格 主要消防設(shè)施 消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位 /方式 ； ； 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品 型號 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m178。 五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 （永久）。 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 24 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）。 （永久）。 、通水、消毒記錄（短期）。 （永久）。 三、給排水、消防資料 、竣工報告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 （永久）。 、竣工報告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。 、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。 、工程建筑報建表（永久）。 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。 。 、決算。 。 (7)移交檔 案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 (5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 ,要做到符合以下幾點(diǎn)： ①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 (1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。 管理處主任（ 1 人） 物業(yè)部主管（ 1人） 工程部主管（ 1人） 安管部主管（ 1人） 保潔部主管（ 1人） 服務(wù)調(diào)度中心（ 2人） 物業(yè)管理員（ 10 人） 綜合維修工（ 5人） 保安班長（ 3人） 保潔班長 電梯班長 保安員（ 27 人） 保潔員 （ 14 人） 電梯工（ 60 人） 戴德梁行物業(yè)管理有限責(zé)任公司 21 ,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。 物業(yè)管理處的人員架構(gòu) 第二章 接管驗(yàn)收手冊 物業(yè)驗(yàn)收程序 一、目的 規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序 ,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制 ,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管 ,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。 應(yīng)答語：是的、好的、我明白了、謝謝您的好意、不要客氣、沒關(guān)系、這是我應(yīng)該做的。 祝賀語：恭喜、祝您節(jié)日愉快、祝您圣誕快樂、祝您新年快樂、祝您生 日快樂、祝您新婚愉快、祝您新春快樂、恭喜發(fā)財。 舉止行為： a)不得隨地吐痰，亂扔果皮、紙