企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題(ppt57)-資產(chǎn)管理-wenkub.com
2024-08-14 21:07 本頁面
【正文】 增值率達 125％ 。年 (土地面積㎡ ),即 : ? 2 ≈10553(元 )。 ? 管理費按年租金的 5%。 從會計科目看 ， 需調整預付帳款 、 開發(fā)成本 、應付帳款等項目；從涉及的部門看 ，需企業(yè)的財務部門 、 土地管理部門 、工程管理部門 、 房屋銷售部門緊密配合；從需提供的資料看 ， 需要企業(yè)的財務資料 、 土地文件 、 工程預決算資料 、 大量的合同；從參與評估的人員看 ， 需財務評估人員 、 房地產(chǎn)評估人員及設備評估人員共同完成 。兩企業(yè)都有流動資產(chǎn) 、 固定資產(chǎn)和負債 。 （六）不同主體之間相互參股投資價值的確定 在對企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估時 ， 按要求應對其控股子公司進行評估 ， 時常會遇到母公司和子公司之間或子公司之間相互投資 、相互持股的現(xiàn)象 ， 在確定長期投資評估值時 ， 出現(xiàn)了你中有我 、 我中有你的現(xiàn)象 ， 兩個未知數(shù)互相包含 、 彼此循環(huán) ， 這種情況很難按投資層次逐級確定長期投資評估值 。 產(chǎn)成品 在產(chǎn)品評估。 原材料評估 ① 對近期購進的原材料 ， 庫存時間短 ， 在市場價格變化不斷的情況下可以帳面價值作為評估值 。 C、 通過法律訴訟的 ， 取得敗訴生效的法院判決書的可以確認 ，勝訴無法執(zhí)行被裁定終止執(zhí)行的可確認壞帳 。 凡是不能按照前款規(guī)定處置的剝離資產(chǎn) ， 可以由存續(xù)企業(yè)管理 ，也可以由國有資產(chǎn)持有單位直接管理 。 剝離資產(chǎn)處置方式 租賃經(jīng)營 ， 即向公司制企業(yè)或者有條件的其他單位和個人租賃經(jīng)營 ， 并簽定租賃合同 。 貸款跟著資產(chǎn)走 ， 并經(jīng)銀行同意； 要有經(jīng)濟組織結構調整領導小組的意見 。 企業(yè)融資狀況 ―― 企業(yè)若繳納土地使用權出讓金 ， 要增加一大筆支出 ，會造成企業(yè)資金緊張 。 企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權屬的處置 企業(yè)實行公司制改建 ， 對占有的國有劃撥土地應當進行評估并按照土地主管機關的規(guī)定履行相關手續(xù)后 ， 區(qū)別以下情況處理： 采取作價入股方式的 ， 評估后將國有土地使用權作價投資 ，隨同改建企業(yè)國有資本一并折股 ，增加公司制企業(yè)的國有股份； 采取出讓方式的 ， 由公司制企業(yè)購買國有土地使用權 ， 按照規(guī)定支付土地使用權出讓金； 采取租賃方式的 ， 由公司制企業(yè)租賃使用 ， 按照規(guī)定支付租金 。 集體所有的土地經(jīng)依法征用轉為國有土地后 ， 該幅國有土地的使用權方可有償出讓 。 土地使用權按性質可劃分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權 。 （三）土地使用權的處置 土地按權屬可分為土地所有權和土地使用權 。 編制抵銷分錄： ?借：凈資產(chǎn) （ 子公司 ） 35萬元 ? 合并價差 2萬元（ 35 萬元＊ 80％ ＝ 28） ? 貸：長期投資 30萬元 ? 少數(shù)股東權益 7萬元 （ 35萬元＊ 20％ ） ?評估增值的 5萬元 （ 40－ 35）需要在母公司凈資產(chǎn)和少數(shù)股東權益中分配 ， 即少數(shù)股東權益增加 1萬元 （ 5＊ 20％ ） ， 母公司增 4萬元（ 5＊ 80％ ） ， 將合并價差2萬元評估為 0（ 減 2萬元 ） ，凈增 2萬元 。 （一）評估與審計及其他中介機構 山 東 省 財 政 廳 魯 財 國 資[2020]40號轉發(fā) 《 關于印發(fā) 〈 國有資產(chǎn)評估項目核準管理辦法 〉 的通知 》 ”及魯財國資 [2020]41號“ 轉發(fā) 《 關于印發(fā) 〈 國有資產(chǎn)評估項目備案管理辦法 〉 的通知 》 ”補充意見 “ 為加強企業(yè)整體資產(chǎn)評估項目的管理工作 ， 資產(chǎn)占有單位評估前要委托社會中介機構對企業(yè)的資產(chǎn) 、 負債進行審計 ，在審計的基礎上 ， 自行委托具有相應資質的評估機構進行評估 。事務所應建立 “ 對內(nèi)具有公平性、對外具有競爭力 ” 的分配機制，充分體現(xiàn)行業(yè)的特點。解決事務所內(nèi)部治理機制問題，是滿足社會對行業(yè)要求的重要基礎和根本保障。 （九）產(chǎn)權變動登記 企業(yè)實行公司制改建后 ，應當及時依法辦理國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記 。 ? 減員增效 ， 解除勞動關系的人 ， 改建前未形成負債 ， 為改建過程中的新負債 。 ? 改建企業(yè)未退還的職工集資款 、 欠繳的社會保險費 ， 應當以現(xiàn)有資產(chǎn)清償 。 ? 對職工負債問題 ―― 應付工資 、 福利費 、 職工集資款 、 社會保險等問題 ，同職工安置和股權設置有關 。 企業(yè)超過有效期未能注冊登記 ， 或者在有效期內(nèi)被評估資產(chǎn)價值發(fā)生重大變化的 ， 應當重新進行評估 。 委托中介機構的費用由改建企業(yè)支付 山東省財政廳魯財國資 [2020]40號 、 41號補充意見 ， 企業(yè)整體資產(chǎn)評估前 ， 應進行審計 。 第四次是 1979―― 1980年全國規(guī)模的清產(chǎn)核資 ， 結果清理出不需用的固定資產(chǎn) 100多億 ， 核銷流動資產(chǎn)損失 55億元 ， 固定資產(chǎn)損失 105億元 ，暴露出國有資產(chǎn)管理中的薄弱環(huán)節(jié) 。 ? 國有資產(chǎn)占有單位、資產(chǎn)評估機構違反規(guī)定，弄虛作假，造成評估
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