【正文】 　　　　第一部分 摘要　　一. 公司概況描述　　二. 公司的宗旨和目標　　三. 公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu)　　四. 已投入的資金及用途　　五. 公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹　　六. 市場概況和營銷策略　　七. 主要業(yè)務(wù)部門及業(yè)績簡介　　八. 核心經(jīng)營團隊　　九. 公司優(yōu)勢說明　　十. 目前公司為實現(xiàn)目標的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還　　十一. 融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)　　十二. 財務(wù)分析　　1. 財務(wù)歷史數(shù)據(jù)　　2. 財務(wù)預(yù)計　　3. 資產(chǎn)負債情況　　第二部分 綜述　　第一章 公司介紹　　　　　　　　　　1. 董事會　　2. 經(jīng)營團隊　　3. 外部支持　　第二章 技術(shù)與產(chǎn)品　　　　　　1. 主要產(chǎn)品目錄　　2. 產(chǎn)品特性　　3. 正在開發(fā)/待開發(fā)產(chǎn)品簡介　　4. 研發(fā)計劃及時間表　　5. 知識產(chǎn)權(quán)策略　　6. 無形資產(chǎn)　　　　　　　　、要求及成本，擴建后生產(chǎn)能力　　　　、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制　　　　第三章 市場分析　　、市場結(jié)構(gòu)與劃分　　　　、消費方式、消費習(xí)慣及影響市場的主要因素分析　　，產(chǎn)品所處市場發(fā)展階段(空白/新開發(fā)/高成長/成熟/飽和) 產(chǎn) 品排名　　及品牌狀況　　　　　　第四章 競爭分析　　一 .有無行業(yè)壟斷　　　　：公司實力、產(chǎn)品情況　　　　　　第五章 市場營銷　　　　　　、方式、行銷環(huán)節(jié)和售后服務(wù)　　　　　　　　1. 主要促銷方式　　2. 廣告/公關(guān)策略、媒體評估　　　　1 . 定價依據(jù)和價格結(jié)構(gòu)　　2. 影響價格變化的因素和對策　　八. 銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。我們具有多名8年以上經(jīng)驗高級產(chǎn)業(yè)分析師，他們熟悉各行業(yè)的市場需求、供給、政策、技術(shù)、企業(yè)、投資、行業(yè)管理的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，這種專業(yè)知識能從更高的角度，提供更為全面深入可信的信息。《旅游項目商業(yè)計劃書》可視為項目運作主體的計劃工具，引導(dǎo)公司走過發(fā)展的不同階段，規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、全局性、長期性?！　∵M一步拓寬融資渠道，勇于創(chuàng)新，緊緊把握項目這一關(guān)鍵，根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，精心開發(fā)包裝好項目，同時嘗試采用BT、BOT、3P等方式進行融資，做到多渠道融資?！　?，并結(jié)合金融機構(gòu)的放貸政策導(dǎo)向和我縣實際，繼續(xù)篩選、精心包裝項目，同時強化信用觀念，為構(gòu)建良好的銀企關(guān)系，確保公司完成全年目標任務(wù)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件?！　”局袌鲋鲗?dǎo)，銀企雙贏，注重實效的精神，根據(jù)工作內(nèi)容和項目融資需求，明確相關(guān)責(zé)任人員，定期或不定期與有貸款意向的金融機構(gòu)進行溝通聯(lián)系，做好項目推介工作?！　。骸　。?）爭取完成與贛州銀行、中國銀行、農(nóng)發(fā)行就“生活垃圾衛(wèi)生填埋場”項目融資事宜，力爭實現(xiàn)貸款萬元資金到賬?！　?、提高效益原則。專業(yè)分工，針對我縣金融機構(gòu)的信貸趨向開展專業(yè)化融資，并能整體降低系統(tǒng)風(fēng)險。引導(dǎo)落戶企業(yè)實現(xiàn)投入億元以上。　　、辦理房產(chǎn)證等工作，爭取到位資金萬元。認籌人應(yīng)當提交認籌人適當性聲明，確認符合中介機構(gòu)及股份中心相關(guān)規(guī)定確定的認籌人適當性標準，并對聲明的真實性和合法性負責(zé)。　　　　新設(shè)有限合伙企業(yè)開始運營后，可能面臨經(jīng)營者在經(jīng)營管理中出現(xiàn)失誤或疏漏的風(fēng)險，可能造成企業(yè)虧損?！　　　∥覈栊袠I(yè)市場競爭激烈，國外服務(wù)行業(yè)已緊緊盯住中國茶行業(yè)　　的市場前景，國外咖啡行業(yè)逐步攝入中國茶行業(yè)，并不斷開展連鎖經(jīng)營。　　　　為了進一步保障認籌人權(quán)益，新設(shè)合伙企業(yè)將在中心進行托管?！　。ㄊ┱J籌人的權(quán)益保障　　為了充分、有效維護認籌人的利益，發(fā)起人制定了一系列具體、有效的資金償還計劃來保障認籌人到期兌付本金及利息的合法權(quán)益。　　中介機構(gòu)應(yīng)當與發(fā)起人簽訂投后服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限等事宜。募集期結(jié)束后，眾籌平臺向中介結(jié)構(gòu)出具包含實際認籌人信息、認購數(shù)量等內(nèi)容的認籌人名冊，發(fā)起人和中介機構(gòu)對認籌人名冊進行再次篩選。新開旗艦店是一家以茶藝、茶事體驗、商務(wù)洽談、養(yǎng)生用餐、培訓(xùn)餐飲銷售一系列的高檔會員制會所。機構(gòu)認籌人認籌下限為10萬份，上限為50萬份；個人認籌人認籌下限為6萬份，上限為30萬份（如有其他條件可附加說明）,否則視為無效認籌。一旦認籌人全部份額完成回售，財務(wù)顧問協(xié)助發(fā)起人在變更當日起10個工作日內(nèi)，完成工商管理部門相關(guān)手續(xù)?！　　　。?）在封閉期滿； （2）符合相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件?！　?為使認籌人能更深入了解所投項目經(jīng)營情況，并進一步提升認籌人回報水平，本眾籌項目設(shè)置投資即獲VIP金卡條款，VIP金卡設(shè)置如下：　　注：代金券消費范圍：九仙茶舍所有消費項目。　?。ㄋ模?認籌人回報　　　?。?）分紅的原則 針對認籌人的投資，茶舍將在眾籌成功后的第一年終及第二年終將所有凈利潤按照認籌人的出資比例進行分紅。 認籌人合計不超過48名。新開旗艦店主要以茶藝、茶事體驗、商務(wù)洽淡、養(yǎng)生用餐、培訓(xùn)餐飲銷售為主。　　　　茶舍原始認籌人之一曹勇先生，同時也是沁園春茶業(yè)控股股東，因此，茶舍在保證茶葉品質(zhì)的同時，能夠?qū)⒉枞~的進貨成本降到最低，形成較強的成本優(yōu)勢。沁園春茶業(yè)坐落于四川省成都市蒲江縣，公司成立于20xx年，主營業(yè)務(wù)涉及從茶葉種植、加工到終端銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈，主打產(chǎn)品為綠茶和花茶兩個系列。九仙茶舍負責(zé)人擁有豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗，茶舍在裝修、銷售以及服務(wù)上打造自己的品牌，樹立茶舍獨有的形象，通過品牌建設(shè)向消費者傳達茶文化、茶理念。同時，茶舍融合了飲茶、音樂、書畫、古籍等多元文元素，提供顧客更為豐富的消費體驗。隨著市場的逐步細分、經(jīng)營上的不斷創(chuàng)新，茶館個體形成的差異化、多元化是其拓展發(fā)展空間的必經(jīng)之路?！　。ㄈ┬略O(shè)有限合伙企業(yè)　　新設(shè)有限合伙企業(yè)認籌人擬出資情況如下：　　五、項目的商業(yè)前景　?。ㄒ唬┲袊桊^服務(wù)行業(yè)的現(xiàn)狀　　我國茶館業(yè)既是極具民族特色的傳統(tǒng)生活服務(wù)業(yè)，又是具有現(xiàn)代養(yǎng)生理念和經(jīng)營服務(wù)模式的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。公司擁有一支高素質(zhì)、高效率的管理團隊，核心管理人員均為業(yè)內(nèi)資深專家，具有深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的金融市場實踐經(jīng)驗。 經(jīng)查，發(fā)起人王書最近一年遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定開展經(jīng)營活動，不存在違法違規(guī)的情況。加大了自身的銷售量和知名度，擴展了經(jīng)營范圍，從銷售單一的茶葉和茶具店延伸為多種經(jīng)營的會所，逐步發(fā)展成為茶葉銷售、茶藝表演、功夫茶品茗、商務(wù)洽談、養(yǎng)生餐于一體的多功能會員制會所，命名為九仙茶舍。　　三、眾籌要素　　四、眾籌架構(gòu)介紹　　（一）發(fā)起人基本情況　　本次眾籌項目發(fā)起人王書，系九仙茶舍投資人。四川榮輝投資有限公司不對其提供材料的真實性、準確性、完整性及由此引起的任何直接或間接的后果承擔(dān)個別或連帶的法律責(zé)任?！　№椖康母偁庂Y本：1）資源基本80%具備國內(nèi)大型公司的決策能力和具備國內(nèi)一流本科院校的知識?！　№椖渴諗n資金介紹：基本的各個子系統(tǒng)的收入（1。140萬RMB　　項目總?cè)谫Y：2。200萬RMB　　餐廳，寫字樓?？梢栽?年之后盈利，6年之內(nèi)可以還完各類款項。因此法院與最近折合拍賣。分為三棟。 園區(qū)綜合年利潤共計310萬，預(yù)計2年收回成本，如果養(yǎng)老房20年一次性買斷的話，以最低價每棟15萬計算，50棟是750萬，我們將提前收回成本并且盈利?！　∑?、項目運營計劃：　　大棚的種植有政府的補貼和承諾，收入以最保守的估計是100萬。 生態(tài)餐廳建設(shè)100萬。（?。好總€大棚400平米，帶生活用房80平　　米。 先期資金主攻建觀光大棚，需要資金300萬，建設(shè)完畢后政府給補貼240萬，在我們建設(shè)的同時，大棚的水、電、路、由政府負責(zé)統(tǒng)一安裝，然后還會為我們鋪設(shè)滴灌，架設(shè)電動卷簾機，這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。 形式發(fā)展和實踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式，又因中國老齡化的到來，城市工薪階層的老人，很難找到一個空氣清新，即便宜又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要?！　《㈨椖糠治觯骸　№椖康幕厩闆r:項目計劃建設(shè)100棟觀光大棚，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補，又能獨立經(jīng)營，集農(nóng)業(yè)種種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。它地處石家莊市的東北角,與正定縣、藁城縣形成三地交界的格局, 這樣一來,頤菲莊園以地利優(yōu)勢可幅射正定、藁城、石家莊市、京津三大商圈。國內(nèi)保理可分為有追索權(quán)保理和無追索權(quán)保理?！　I(yè)務(wù)流程：　　（1） 生產(chǎn)廠商與經(jīng)銷商簽訂《購銷合同》　?。?） 經(jīng)銷商在交行開戶并申請開立銀票　　（3） 交行將銀票遞交生產(chǎn)廠商　?。?） 生產(chǎn)廠商向交行指定監(jiān)管公司發(fā)貨　　（5） 經(jīng)銷商交存提貨保證金（或貨物）　?。?） 交行向監(jiān)管公司簽發(fā)提貨通知書　?。?） 經(jīng)銷商向監(jiān)管公司提貨　　功能特點：　　（1） 促進核心企業(yè)商品銷售，及時回籠貨款　?。?） 協(xié)助經(jīng)銷商及時獲得商品，鎖定未來可能上漲的商品價格　?。?） 釋放經(jīng)銷商在途、在庫商品占用的資金，加速存貨的周轉(zhuǎn)　?。?） 經(jīng)銷商融資發(fā)生逾期時，核心企業(yè)對經(jīng)銷商的質(zhì)押商品進行調(diào)劑銷售或回購　?。?） 質(zhì)押商品須符合動產(chǎn)質(zhì)押方案關(guān)于商品的要求　　動產(chǎn)質(zhì)押　　產(chǎn)品概述：是指借款人以其所有的動產(chǎn)質(zhì)押給交行作為授信擔(dān)保，交行指定監(jiān)管公司對該質(zhì)押動產(chǎn)進行監(jiān)管，以貸款、承兌、國際貿(mào)易融資等各種融資形式發(fā)放的、用于滿足借款人采購貨物所需資金的金融服務(wù)。　　七、摘要　　長篇的融資報告是提供給有融資意向的客戶來認真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。　　退出機制（絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時間和退出方式?！　★L(fēng)險化解方案　　A、資方對是否資金進入后可以完成計劃要進行評估和測算。　　A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。在項目的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負債情況不會有很大的壓力；在中后期階段可以運用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。　　操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書　　A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進行核查確認　　B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)?！　∑渲?，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高?！　≈卮笫马棥　τ谄髽I(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替?！　∪⑹袌龇治觥　〉胤胶暧^經(jīng)濟分析　　房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。需要復(fù)印件。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言?！　v史業(yè)績　　對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。包括： ；　　、競爭優(yōu)勢與不足；　　、模式和預(yù)期達到的目標； 、結(jié)構(gòu)和不足（匿名描述）；　　五、財務(wù)預(yù)測　?。ㄒ唬┩顿Y概算表　　單位：萬元人民幣　　（二）融資計劃表