【正文】 為了防止廢油被不法分子回收，根據(jù)食品安全衛(wèi)生法和環(huán)保、行政執(zhí)法部門的規(guī)定，酒店應(yīng)嚴(yán)格按照法律和環(huán)保、行政執(zhí)法部門的規(guī)定執(zhí)行，廚房廢油和地溝油統(tǒng)一由專業(yè)有資質(zhì)廢油治理公司回收治理，決不允許廚房擅自把油賣給不法分子加工成食用油，并且建立相關(guān)的管理臺(tái)帳，專職人員每日對“隔油池”進(jìn)行檢查，并及時(shí)清理底部殘留污物，檢查排放口，保持隔油池出水口通暢，定期對排放水質(zhì)進(jìn)行檢測，以確保廢水盡可能達(dá)標(biāo)排放 。各用均不準(zhǔn)使用三無人員。到管理處申請辦理員工出入證。 商鋪內(nèi)部管理1） 商鋪任何宣傳不能誤導(dǎo)消費(fèi)者，詆毀其他同類商鋪的內(nèi)容，不允許任何惡性競爭之針對性的宣傳；2） 對于商鋪內(nèi)任何圖案文字，物業(yè)管理部門保留否決權(quán)，如確實(shí)設(shè)計(jì)制作低劣有礙觀瞻，物業(yè)管理部門有權(quán)更改或折除。4） 未經(jīng)物業(yè)同意，商鋪不得擅自舉辦任何形式的對外活動(dòng)，包括邀請名人蒞臨等。 對有以下行為的處理：1） 用戶裝修、動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)，除補(bǔ)辦申報(bào)手續(xù)外，并應(yīng)繳滯納費(fèi)5000元；2） 實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的，除責(zé)成返工并應(yīng)繳違約金10005000元；3） 未經(jīng)管理部門批準(zhǔn)而拆改商鋪結(jié)構(gòu)，除恢復(fù)原狀外，并應(yīng)繳納違約金5002000元；4） 用戶裝修不能擅自拆改和破壞原戶墻、柱梁、玻璃幕墻等，嚴(yán)禁改變天花板高度，空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口的位置，違者除恢復(fù)原狀外，并應(yīng)繳違約金500050000元，5） 私自增加電氣線路負(fù)荷，改變走向或擅自改動(dòng)線路的，根據(jù)實(shí)際情況賠償，對此所造成事故損失負(fù)全責(zé)；6） 施工中違反安全用電、用水規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款200元；7） 嚴(yán)禁封閉、占用公共走廊、消防通道、電梯間，違者須負(fù)責(zé)修復(fù)，并繳納違約金1000元；8） 亂堆放裝修材料、裝修垃圾的，應(yīng)及時(shí)清理，不聽勸告者，應(yīng)繳交清潔費(fèi)200500元；9） 動(dòng)火作業(yè)未辦理手續(xù)，施工人員無《燒焊證》的，管理公司有權(quán)禁止施工；10） 嚴(yán)禁使用易燃材料、有毒及刺激性氣霧材料，違者對造成危害負(fù)全責(zé)；11） 嚴(yán)禁動(dòng)用和移動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施；12） 裝修人員在施工期間，須遵守法紀(jì)，嚴(yán)禁有違法犯罪行為發(fā)生，對違法者上交公安機(jī)關(guān)處理。 施工過程中要注意環(huán)境清潔，裝修垃圾自行負(fù)責(zé)清運(yùn)。 體積較大的垃圾，應(yīng)搬放到物業(yè)外的垃圾堆放點(diǎn)，不得投放到物業(yè)內(nèi)的垃圾筒，違者須繳交清潔費(fèi)用200元。 公共地方不準(zhǔn)亂涂亂畫、亂貼廣告、亂派宣傳單，違者負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或負(fù)擔(dān)所有費(fèi)用。 實(shí)行垃圾袋裝化，租戶應(yīng)該把垃圾袋，按規(guī)定的時(shí)間放在商鋪門前或管理公司設(shè)置的垃圾桶內(nèi)。 當(dāng)電梯在運(yùn)行中，突然發(fā)生意外，禁止拍打按鈕，轎箱及強(qiáng)行撬門等違章行動(dòng)。 不得超載動(dòng)作，當(dāng)超載訊號(hào)響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不得使用任何形式強(qiáng)制關(guān)門，違者對造成事故負(fù)全責(zé)。八、電梯使用管理規(guī)定電梯是商業(yè)廣場的重要設(shè)施之一,正確的維護(hù)和合理使用是各商鋪、辦公場所使用人的責(zé)任。嚴(yán)禁將電線直接插入電源插座用電。用戶如需要增加用電負(fù)荷額度，先向管理部門提出書面申請，在供電設(shè)施可允許的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。1各用戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理部門有關(guān)防火方面的管理。發(fā)生火警，應(yīng)迅速通知管理部門及撥火警電話119，關(guān)閉所有電器開關(guān)，迅速撤離現(xiàn)場。 商業(yè)廣場各商鋪、辦公場所須備干粉滅火器二個(gè)、防毒面具二個(gè),并放置于易于取用的固定位置。各自助戶的負(fù)責(zé)人為當(dāng)然的防火責(zé)任人，應(yīng)做好自所屬范圍的防火安全工作（消防安全責(zé)任書另行簽訂） 嚴(yán)禁在消防通道上堆放雜物，保持消防區(qū)及樓梯通道和出口暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵。六、消防管理規(guī)定　　為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大租戶生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和市有關(guān)消防條例，特制訂本規(guī)定： 消防工作貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，管理部門指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員。 商業(yè)廣場每天的營業(yè)時(shí)間統(tǒng)一，如有特殊情況可向管理部門申請。A． 因各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測試、用電安全檢查等原因；B． 火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失；C． 外界（市電、市自來水）所造成的停水、停電；D． 管理部門無法控制的，使其無法履行管理和維護(hù)職責(zé)的其他原因。② 管理公共地方及公共設(shè)施。② 管理部門將被視為業(yè)主之代理人，而且非個(gè)別代理，代表全體業(yè)主的利益而開展各項(xiàng)服務(wù)與管理。對物業(yè)公共利益造成損失的，管理部門有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任和賠償。8） 本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1） 擅自改變公共設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀、用途、功能等；（2） 私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設(shè)施；（3） 以任何理由拒絕使用中央空調(diào)和拒付空調(diào)費(fèi)。4） 自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀及公共設(shè)施的完整。以上所列之各類設(shè)備，不論設(shè)置在公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個(gè)別業(yè)主或用戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。公共服務(wù)1）提供全天候24小時(shí)的保安服務(wù)；2）每天清潔和定期清潔服務(wù)（指公共位置）；3）公共場所（照明）供電設(shè)備、空調(diào)、電梯及其維修服務(wù)；4）消防設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)；5）供水服務(wù)（公共洗手間）；6）廣告宣傳推廣組織服務(wù)（費(fèi)用由參與者分?jǐn)偅?。敬請各住用戶?wù)必仔細(xì)閱讀《管理守則》內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利、責(zé)任與義務(wù)。租賃戶驗(yàn)收意見簽字（蓋章）管理處意見簽字（蓋章）注：表格自收樓時(shí)間48小時(shí)內(nèi)交回管理處方可有效，若有遺漏工程，租賃戶可將鑰匙交予管理處，并填寫“鑰匙托管承諾書”，管理處將會(huì)跟進(jìn)遺漏工程后通知租戶再次驗(yàn)收樓宇。上海陽光歐洲城投資發(fā)展有限公司_________年_____月____日（租賃合同、租金繳付收據(jù)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳付收據(jù)…….）：相關(guān)復(fù)印件檔案租賃戶名稱：　備注相關(guān)資料目錄：　　　　存檔人：　　日期：2. 租賃戶相關(guān)資料登記表格：租戶相關(guān)資料至：管理處 日期：由：銷售部__________公司名稱：Company Name：聯(lián)系人：Contact Person：聯(lián)系電話及傳真Telephone amp。為避免貴司在接收租賃單元時(shí)可能遭遇不便，我司籍此向貴司介紹有關(guān)注意事項(xiàng)，望貴司能認(rèn)真閱讀，并配合我們的工作。 收樓接待時(shí)間：上午9：00至下午16：00。雙方確認(rèn)，該房屋實(shí)測建筑面積為_________平方米。勸阻違規(guī)（超載、超高）車輛進(jìn)入，對違章停放車輛者，應(yīng)及時(shí)制止或糾正；7) 經(jīng)常巡視、檢查已停車輛，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告；8) 搞好管區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)車輛門未鎖、燈未關(guān)、漏水、漏油，應(yīng)及時(shí)通知司機(jī)；9) 保持停車場、停車庫整潔，停車場、停車庫內(nèi)嚴(yán)禁洗車，地面無水、無油、無污、無紙屑、無煙頭等雜物；10) 空地上禁止堆物，保持照明及各類標(biāo)志的完好有效，有故障要及時(shí)報(bào)修；11) 保持停車場道路平整無坑、無尖銳物、無金屬釘狀物； 12) 執(zhí)行物業(yè)管理處下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，服從分配；堅(jiān)守崗位，遵守勞動(dòng)紀(jì)律，嚴(yán)格按考勤制度執(zhí)行請假制度，不允許無故缺席或上下班遲到、早退，遵守勞動(dòng)時(shí)間；三、物業(yè)接收1．物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收管理制度：1) 規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格；2) 適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作；制度要點(diǎn)：（1）接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：a)新建物業(yè)竣工后、租戶入駐前，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足租戶的質(zhì)量要求；b)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：★與物業(yè)開發(fā)部聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；★派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；　★提前參與發(fā)展準(zhǔn)則申請的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；★準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格；（2）接管驗(yàn)收的工作程序:a）下達(dá)接管驗(yàn)收指令；b）組建接管驗(yàn)收小組；c）作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備；d）進(jìn)行資料驗(yàn)收移交；e）驗(yàn)收是否合格；e1）要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料；e2）進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收；f）是否合格：f1）否：要求物業(yè)開發(fā)部限時(shí)整改；f2）是：記錄歸檔；（3）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：　 a）★ 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；　　　 ★ 規(guī)劃許可證；　　 　★ 投資許可證；　　　 ★ 土地使用合同；　　　 ★ 建筑開工許可證；　　　 ★ 用地紅線圖；　b) 綜合竣工驗(yàn)收資料：　　　 ★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；　　　 ★ 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；　　　 ★ 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；　　　 ★ 供水合同；　　 　★ 供電協(xié)議書、許可證；　　　 ★ 供氣協(xié)議書、許可證；　　　 ★ 有線電視合格證；　　　 ★ 通信設(shè)施合格證；　　　 ★ 電梯準(zhǔn)用證；　c) 施工設(shè)計(jì)資料：　　　 ★ 全套設(shè)計(jì)圖紙；　　　 ★ 圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑?；　　?★ 設(shè)計(jì)變更通知單；　　　 ★ 工程預(yù)決算報(bào)告書；　　　 ★ 隱蔽工程驗(yàn)收記錄；　　　 ★ 沉降觀測記錄；　　　 ★ 其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄；　d) 機(jī)電設(shè)備資料：　　　 ★ 機(jī)電設(shè)備出廠合格證；　　　 ★供電設(shè)備使用說明書；（要求中文）　　　 ★ 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；　　　 ★ 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；　e)租戶資料：　　　 ★ 已簽約租賃戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話、經(jīng)營項(xiàng)目等；　　 　★ 已入租商戶的付款情況或付款方式；（4）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別：a)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合租賃戶要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收；b)接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被租賃戶廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價(jià)行為；（5）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法：a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及租賃戶經(jīng)營的合理要求；b)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法；（6）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a)主體結(jié)構(gòu)：　★ 外墻不得滲水；　★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏；b)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差；c)內(nèi)墻面：　★抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；　★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；d)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無澤水痕跡，無污漬；e)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏；f)木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮；g)門、窗：　★門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；　★門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；　★玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；　★油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；　★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡；　★不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；　★高檔裝飾和裝飾完整；h)樓梯、扶手：　★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；　★樓梯無裂縫，無表皮剝落；i)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固；j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直；k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象；l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常； （a）有線電視已開通，收視良好；?。╞）開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好；?。╟）燈座安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常；　　 （d）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷；（e）衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢；（f）給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力；（g）地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無都塞，排水通暢，完好無損；（h）門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好；（i）防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損；（j）其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常；（7）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a）天臺(tái)：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好；b）散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整；c）屋面避雷設(shè)施連接牢固；d）路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好；e）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固；f）道路：★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；★交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好；g) 室外消防栓： ★消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；★消防設(shè)施配件齊全；★消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足； h) 樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚；i) 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便；