【正文】 基礎采用人工挖孔樁，結構采用部分框支剪力墻結構，墻體采用M5水泥石灰混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊。（相對地面高度，不包括屋頂構架高度）。整個項目占地16135平方米，總建筑面積（地上）68198平方米。 合同的權利義務終止后，發(fā)包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。 承包人應合同解除后2天內，做好已完工程的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備、已購材料設備和人員撤出施工場地。 ，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者再分包給他人，發(fā)包人有權解除合同。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 43. 文物和地下障礙物 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人不能在合同簽訂時提供履約保證金或銀行履約保函的，發(fā)包人將在首期工程進度款中扣留合同價10%的履約保證金，首期進度款扣留不足額時，將在下期續(xù)扣，直到扣留額等于合同價10%時止扣。 40. 保險 工程開工前，發(fā)包人為自有人員生命財產及施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。如承包人將本合同的工程再分包或轉包給他人，發(fā)包人有權終止合同，由此造成的一切損失，應由承包人承擔。 37. 爭議 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。 36. 索賠 當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。雙方約定的其他承包人違約責任：當承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時間內移交已完工程時，承包人應向發(fā)包人支付違約金，同時發(fā)包人有權暫停支付工程款（進度款）。十 違約、索賠和爭議 35. 違約 發(fā)包人違約：因逾期支付進度款造成停工的，工期順延；逾期支付的進度款超過28日歷天，從第29天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期貸款利率向發(fā)包人支付利息。 質量保修書的主要內容包括： （1）質量保修項目內容及范圍； （2）質量保修期； （3）質量保修責任； （4）質量保修金的支付方法。 發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第37條關于爭議的約定處理。 竣工日期，竣工驗收報告獲得最終批準的日期為本合同所指的竣工日期。承包人提供竣工圖：工程竣工后驗收前14天內，向發(fā)包人提供3套竣工圖及竣工資料。 工程師不同意承包人提出的變更價款，按本合同條款第37條關于爭議的約定處理。 31. 確定變更價款 承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 八 工程變更 29. 工程設計變更 施工中發(fā)包人需對原工程設計變更，應提前7天以書面形式向承包人、發(fā)包人發(fā)出變更通知。 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。因發(fā)包人指定材料設備品牌引起的材料設備變更，其變更價款按本合同的相應條款規(guī)定計算。協(xié)議應明確延期支付的時間和從計量結果確認后第22天起應付款的貸款利息。發(fā)包人支付工程（或進度）款時，應扣除發(fā)包人代承包人墊付的費用、需留存的費用（如保修金或合同約定的履約保證金等）。工程師或承包人無異議的，工程師的計量結果作為付款的依據(jù)。 24. 工程款（進度款）付款進度本合同工程不實行預付款，按工程形象進度支付工程款（進度款），形象進度如下：期數(shù)付款時間（形象進度）工程價款內容第一期施工圖設計完成并批準后支付合同價款的10%；第二期全部預埋件、開孔完成后支付合同價款的20%；第三期全部工程完成后支付合同價款的60%；竣工結算竣工驗收合格后支付竣工結算余款25. 工程量的確認 當工程達到形象進度后14天內，承包人向工程師提交已完工程量的報告，報告包括工程量計算書、工程價款計算書、發(fā)包人應得的工程價款（如發(fā)包人開具發(fā)票的稅金等）及相關的完工資料。風險范圍以外的合同價款調整方法：合同條款發(fā)生變更后，引起工程量的變更，工程量變更率在177。 合同價款在協(xié)議書內約定后，任何一方不得擅自改變。 實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，由承包人承擔安全防護措施費用。 ，并對他們的安全負責。 （4）試車費用已包括在合同價款之內。承包人承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用，延誤的工期不予順延。 工程師不能按時參加試車，須在開始試車前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，不參加試車，應承認試車記錄。 設備安裝工程具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。 18. 重新檢驗 無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。在此期限內，隱蔽工程末經工程師驗收承包人繼續(xù)施工的，承包人應返工至繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進行驗收，由此造成的工期延誤、經濟損失由承包人承擔。 17. 隱蔽工程和中間驗收 工程具備隱蔽條件的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。 。各方均有責任，由各方根據(jù)其責任分別承擔。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施、發(fā)包人或發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內容。發(fā)包人原因造成工期延誤，發(fā)包人承擔工期延誤的責任。 ，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成的，以書面形式向工程師提出報告。承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內給予答復。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。 11. 開工及延期開工 承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。 ，承包人應按照發(fā)包人或發(fā)包人提供圖紙及有關資料的時間，編制進度計劃，提交給工程師。施工組織設計（或施工方案）的施工工期、施工進度、質量標準應滿足合同協(xié)議書的要求。(12) 承包人使用總承包人運輸工具的，應與總承包人協(xié)商，由此發(fā)生的費用由總承包人、承包人雙方協(xié)商確定。 (9) 對其他專業(yè)已完工程在施工過程中不能損壞，如因承包人原因對其他專業(yè)已完工程造成損害，由此發(fā)生的費用由承包人承擔。 (6) 已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復；工程保護發(fā)生的費用同承包人承擔。 (3) 承包人施工所需的材料設備、施工機械、工具、設備等，進入施工場地后，按總承包人的要求，自行組織保管，其費用由承包人承擔。c. 周報：周報應在每周星期一下午四點前向工程師遞交上一星期的施工報告。 發(fā)包人委托承包人辦理的事項：沒有。(6) 水準點與座標控制點交驗要求：承包人進場后7天內，承包人認為需要提供水準點、座標控制點的，發(fā)包人將提供。地下管線資料由承包人自行解決，其費用包含在合同價內。電訊線路設備由承包人自行與電訊部門聯(lián)系解決，費用包含在合同價內。 發(fā)包人可以要求承包人更換其認為不稱職的項目經理。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師遞交報告。 如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。工程師不能及時給予書面確認的， 承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后7天內提出書面確認要求。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。 發(fā)包人派駐的工程師，姓名： 職務： 發(fā)包人派駐的工程師職權： 簽發(fā)項目指令、批準施工索賠事項、簽發(fā)工程款（進度款、結算款）支付令。二 雙方一般權利和義務5. 工程師 本工程實行工程監(jiān)理。承包人設計的施工圖除了用于本工程施工、報建外，還應在施工前7天內送2套給發(fā)包人。使用國外圖紙的要求及費用承擔：承包人施工時需要使用國外圖紙的，應經發(fā)包人及工程師批準，其費用由承包人承擔。4. 圖紙：投標期間，提供初步設計建筑圖1套，詳見招標文件第十章《圖紙》。 適用標準、規(guī)范適用國家標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和廣東省、廣州市現(xiàn)行標準、規(guī)范。雙方也可以提請工程師作出解釋。2. 合同文件及解釋順序 合同文件應能相互解釋，互為說明。 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。： 指本工程項目對發(fā)包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。在保修期滿后14天內，發(fā)包人將保修金余額支付給保修人。3. 對涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。2. 其他項目保修期限約定如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。一 工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。本銀行放棄你方應先向承包方要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權力。八 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支出的款項。四 合同價款 金額（大寫）：金額（小寫）：五 合同的文件1. 本合同協(xié)議書；2. 中標通知書；3. 投標書及其附件；4. 本合同條款；5. 招標文件；6. 工程量清單及報價表；7. 技術規(guī)范；8. 圖紙。二 合同工期開工日期：2004年8月15日（具體日期以開工指令為準）。，招標單位將在中標單位首期施工進度款中扣留與履約保證金或銀行履約保函數(shù)額相等的進度款作為履約保證金，首期進度款扣款不足額時，將在以后各期中扣除，直到足額為止。 發(fā)包方指定的分包單位，或發(fā)包批準的分包單位，按承包合同的規(guī)定承包工程。 在中標單位按規(guī)定提供了履約擔保后，招標單位將及時將未中標的結果通知其他投標單位。九 授予合同25. 合同授予標準招標單位將把合同授予其經過評標認為合適的投標人，確定為中標的投標單位必須具有實施本合同的能力和資源。經投標單位確認同意后，調整后的投標報價對投標單位起約束作用。所謂顯著差異或保留指對工程的發(fā)包范圍、質量標準及運用產生實質性影響；或者對合同規(guī)定的招標單位的權力及投標單位的責任造成實質性限制；而且糾正這種差異或保留，將會對其他實質上響應要求的投標單位的競爭地位產生不公正的影響。21. 投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標人可以個別要求投標單位澄清其投標文件的內容。八 評標19. 投標文件審查招標單位將對所有合格的投標文件實行審查、評價和比較，對有疑問的投標文件，評標人員將要求投標單位作出必要的書面澄清。 投標單位修改或撤回通知，應按本須知的規(guī)定編制、密封、標志和遞交（在內包裝標明修改或撤回等字樣）。在上述情況下，招標單位與投標單位在投標截止期前的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。六 投標文件的遞交15. 投標文件的密封與標志 投標單位應將投標文件的正本和副本密封，在騎逢處加蓋密封章或投標單位印章。投標文件“正本”和“副本”如有不一致之處，以正本為準。，招標單位將形成書面文件，提供給所有獲得招標文件的投標單位?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標單位自己承擔。投標單位不出席招標答疑會的，對招標有疑問也可通過其他方式書面告知招標人。投標保證金退還時不計利息及罰金。（收款單位全稱：廣州東順房地產開發(fā)有限公司 帳號：8250044283518093001 開戶行：中國銀行天河支行）。同意延長投標有效期的投標單位不允許修改他的投標文件，但需要相應地延長投標保證金的有效期，在延長期內關于須知第12條投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。11. 投標有效期 投標文件在投標截止日期之后的90日內有效。10. 投標文件的組成 投標單位的投標文件應包括下列內容：A標 技術標(1) 項目經理簡歷及有關證件(2) 施工現(xiàn)場主要管理人員簡歷及有關證件(3) 主要施工機械設備表(4) 勞動力計劃表(5) 施工方案或施工組織設計(6) 計劃開、竣工日期及施工進度表(7) 臨時設施工布置及臨時用地表(8) 投標單位企業(yè)概況(9) 近3年來所承建工程一覽表(10) 目前正在承建工程情況一覽表(11) 目前剩余勞動力和施工機械設備情況(12) 財務狀況(13) 其他資料（如各種獎勵或處罰）(14) 聯(lián)營體協(xié)議書和授權書（如有）B標 商務標（經濟標）(1) 投標書及其附件（固定格式）(2) 投標保證金（現(xiàn)金或支票）(3) 法定代表人資格證書(4) 法定代表人授權書(5) 工程量清單與報價表（固定格式） A標、B標分開裝訂，分開封裝。投標單位無論以何種工程類別