思源經(jīng)紀(jì)20xx年長(zhǎng)城集團(tuán)優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價(jià)格測(cè)算與合作建議書(shū)(13頁(yè))-銷售管理-wenkub.com
2025-07-30 15:58 本頁(yè)面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 、項(xiàng)目住宅部分，總體量約 萬(wàn)平方米，總 478 戶，總銷售額小于 億，如果按照項(xiàng)目 1 月份開(kāi)始辦理按揭，年前回款 1 個(gè)億，這就意味 著在 100 天時(shí)間內(nèi)要消耗掉項(xiàng)目全部銷售總額 （ 按 45%以上辦理按揭 計(jì)算 ），按照現(xiàn)有市場(chǎng)發(fā)展不明朗的情況， 項(xiàng)目 其存在一定的銷售進(jìn)度瓶頸。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10 0204060801001201401601800202040006000800010000120201400016000總成交量 ( 萬(wàn)㎡ ) 8 6 . 3 1 3 9 . 4 7 9 0 . 1 8 3 9 . 8 0 8 9 . 0 3 8 6 . 2 3 1 2 0 . 2 2 1 5 2 . 7 0 8 4 . 3 3 9 7 . 9 3 1 2 0 . 4 3 7 7 . 3 9 總成交套數(shù) 8653 4092 10089 9641 10983 9450 12640 15002 8082 10596 13339 95511 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 、 就宏觀政策影響， 從成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看，其發(fā)展水平，進(jìn)入一個(gè)理性發(fā)展階段； 、 同時(shí) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2020 年就開(kāi)始未出現(xiàn)“金九銀十”的市場(chǎng)慣例（如左圖示意），所以我司認(rèn)為，本案在 2020 年 9 月末開(kāi)盤(pán)，其受市場(chǎng)拉動(dòng)的可能性不高。 四、項(xiàng)目銷售的相關(guān)建議 對(duì)市場(chǎng)的思考： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 B、其權(quán)重分布為：紅南港占 25%；杰座權(quán)重占 18%；泰基南棠占 25%；橙堡占 17%；天邑華庭占 15%（選擇樓盤(pán)里要求，其一為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，代表其合理性；其二為距項(xiàng)目較近的，有參考價(jià)值）； C、項(xiàng)目分值評(píng)定，以項(xiàng)目自身為基準(zhǔn)，參考項(xiàng)目評(píng)分的辦法進(jìn)行評(píng)定 D、項(xiàng)目?jī)r(jià)格計(jì)算公式為： M=(S1/A1)*K1+(S2/A2)*K2 + (S3/A3)*K3+?? .+(Sn/An)* Si 表示為比較項(xiàng)目銷售均價(jià) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。南棠：銷售均價(jià) 6500 元 /平方米（項(xiàng)目于 6 月初開(kāi)盤(pán)，該價(jià)格為項(xiàng)目 銷售人員告知價(jià)分析后結(jié)果） 橙 堡：銷售均價(jià) 6300 元 /平方米 天邑華庭：銷售均價(jià)為 6300 元平方米 注：上述價(jià)格測(cè)定以 各項(xiàng)目 2020 年 10 月到現(xiàn)在的各階段銷售均價(jià)的平均值為計(jì)算單位 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更
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