【正文】 崗位技能要求 ： ? 專業(yè)知識： 掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識及國家相關(guān)法律法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的流程，熟練掌握前期項(xiàng)目論證、策劃及市場研究方法。 ? 能力與技能： ? 較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、職業(yè)素質(zhì)和解決問題能力。 第 22 頁 共 108 頁 規(guī)劃設(shè)計(jì)辦證員職責(zé)說明 崗位名稱 ： 規(guī)劃設(shè)計(jì)口辦證員 崗位編號： 直屬上級 ： 策劃部經(jīng)理 所屬部門 ： 策劃部 崗位設(shè)臵目的 負(fù) 責(zé)辦理規(guī)劃局、測繪院、設(shè)計(jì)院的相關(guān)手續(xù) 工作內(nèi)容 ： 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目的 《選址意見書 》； 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的報(bào)批和審定手續(xù)； 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目 的 （ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》）（藍(lán)線）及“ 紅線圖” ； 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目外管網(wǎng)的規(guī)劃手續(xù)； 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地的測繪，地勘及相關(guān)圖紙的調(diào)閱手續(xù)； 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目外立面色彩的報(bào)審手續(xù)； 辦理辦理開發(fā)項(xiàng)目的定驗(yàn)線手續(xù) (定驗(yàn)單 )及定線測繪工作； 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目的 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正、副本 ）； 負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目的竣工 的驗(yàn)線及測繪工作，并領(lǐng)取“ 工程項(xiàng)目竣工圖” ； 做好所辦手續(xù)交檔登記及所繳（欠）費(fèi)用的臺帳登記工作； 1協(xié)助辦理建委，土地等相關(guān)手續(xù)； 1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)性工作； 權(quán)限與責(zé)任 ： 1．權(quán)限： 1）對公司年度開發(fā)計(jì)劃的制定參與權(quán)和建議權(quán)； 2）對分管業(yè)務(wù)工作的計(jì)劃制定有建議權(quán)； 3）對考核結(jié)果或管理決議有申訴權(quán)。 建設(shè)口辦證員職責(zé)說明 崗位名稱 ： 建設(shè)口辦證員 崗位編號： 直屬上級 ： 策劃部經(jīng)理 所屬部門 ： 策劃部 崗位設(shè)臵目的 負(fù)責(zé)辦理建委、建設(shè)廳、綠委的相關(guān)手續(xù) 工作內(nèi)容 ： 1． 負(fù)責(zé)辦理審圖辦的圖紙審查手續(xù)、設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)變更手續(xù)及 《審圖紙批準(zhǔn)書》 ； 2． 協(xié)助項(xiàng)目管理部辦理建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)手續(xù)及 《中標(biāo)通知書》 ； 3． 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的 《施工許可證》 ； 4． 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的 質(zhì)檢委托手續(xù) ； 5． 負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)前“三通一平”的組織和實(shí)施工作； 6． 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理建筑工程違章案件，配合有關(guān)職能部門的執(zhí)法檢察工作； 7． 負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目 樹木移植的相關(guān)手續(xù)（ 《樹木移植采伐通知單》 ）； 8． 做好所辦手續(xù)交檔登記及所繳（欠）費(fèi)用的臺帳登記工作； 9． 協(xié)助辦理外圍配套及規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)； 10． 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)性工作； 權(quán)限與責(zé)任 ： 1．權(quán)限： 1) 對公司年度開發(fā)計(jì)劃制定的參與權(quán)和建議權(quán)； 2) 對分管業(yè)務(wù)工作的計(jì)劃制定有建議權(quán)； 3) 對考核結(jié)果或管理決議有申訴權(quán)； 2．責(zé)任： 1) 對分管業(yè)務(wù)工作年度計(jì)劃的實(shí)施完成負(fù)責(zé)； 2) 對參與制定計(jì)劃所提建議的合理性負(fù)責(zé)； 3) 對辦理證件的合法、合規(guī)和及時(shí)性負(fù)責(zé)； 4) 為分管業(yè)務(wù)工作完成進(jìn)行內(nèi)部溝通，外部協(xié)調(diào)。 2．責(zé)任： 1) 負(fù)責(zé)市場調(diào)研和分析，負(fù)責(zé)投資方向的確立； 2) 對公司建設(shè)項(xiàng)目的整體策劃方案負(fù)責(zé)； 3) 對項(xiàng)目的實(shí)施過程中，保證項(xiàng)目概念的策劃定位達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)； 4) 對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的進(jìn)度、質(zhì)量和成本負(fù)責(zé)； 5) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開發(fā)的各項(xiàng)手續(xù)； 6) 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的審批，聯(lián)系設(shè)計(jì)院完成變更設(shè)計(jì)； 7) 對部門與部門之間的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)。 ? 能力與技能： ? 組織能力與管理能力；學(xué)習(xí)能力與創(chuàng)新能力；團(tuán)隊(duì)精神和競爭能力；影響能力與說服能力；傾聽與明辨是非；能讓下屬擁有自豪感和激發(fā)其主觀能動(dòng)性。 2．責(zé)任： 1) 對公司中長期規(guī)劃、年度開發(fā)計(jì)劃合理性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)； 2) 對公司重大戰(zhàn)略和其他重大決策的合理性負(fù)責(zé)； 3) 對下屬部門經(jīng)理以下人員和物資調(diào)配的合理性負(fù)責(zé)； 4) 對項(xiàng)目開發(fā)過程中與政府各職能部門及其它對外關(guān)系的協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)； 5) 對分管部門與公司其它部門的關(guān)系協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)； 前期策劃： 6) 對前期調(diào)研內(nèi)容的全面性、分析的準(zhǔn)確性和科學(xué)性、及時(shí)性負(fù)責(zé)； 7) 對可行性研究報(bào)告全面性、合理性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性負(fù) 責(zé)； 8) 對項(xiàng)目策劃、規(guī)劃的合理性、科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性和及時(shí)性 負(fù)責(zé) ； 設(shè)計(jì)： 9) 對項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)合法、合理、合規(guī)、科學(xué)和經(jīng)濟(jì)性 負(fù)責(zé) ； 10) 對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理性、科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性和及時(shí)性 負(fù)責(zé) ； 施工： 11) 對工程施工、材料設(shè)備招標(biāo)的合法、合理、合規(guī)、科學(xué)和經(jīng)濟(jì)性 負(fù)責(zé) ； 12) 對工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的合理性、科學(xué)性負(fù)責(zé)； 13) 對項(xiàng)目施工方案的合理性、科學(xué)性負(fù)責(zé)； 14) 對項(xiàng)目施工質(zhì)量管理體系和安全管理體系的合法、合規(guī)性、全面性和科學(xué)性負(fù)責(zé)； 15) 對設(shè)計(jì)變更合理性、可行性和經(jīng)濟(jì)性負(fù)責(zé)； 16) 對成本預(yù)算計(jì)劃的合理性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)； 17) 對工程計(jì)量和經(jīng)濟(jì)簽證的真實(shí)性、準(zhǔn)確性 負(fù)責(zé)； 18) 對工程款支付的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)； 19) 對分項(xiàng)工程驗(yàn)收的審核、審批和監(jiān)控的合規(guī)性、科學(xué)性和及時(shí)性負(fù)責(zé)； 20) 對竣工驗(yàn)收和房屋交接的合規(guī)性、科學(xué)性和及時(shí)性負(fù)責(zé)； 21) 工程項(xiàng)目突發(fā)危機(jī)事件處臵的合理性和及時(shí)性； 第 15 頁 共 108 頁 22) 對下屬部門經(jīng)理的監(jiān)控和考核的合規(guī)性和合理性負(fù)責(zé)； 23) 對下屬部門經(jīng)理人員變動(dòng)的建議和審核合規(guī)性和合理性負(fù)責(zé)； 所受上級的指導(dǎo) ： 總經(jīng)理 同級溝通 ： 同財(cái)務(wù)副總，行政副總溝通 所予下級的指導(dǎo) ： 指導(dǎo)和監(jiān)督策劃部經(jīng)理、項(xiàng)目管理部經(jīng)理的工作，協(xié)調(diào)公司各部門工作。 崗位技能要求 ： ? 專業(yè)知識：會(huì)計(jì)中級以上職稱。 權(quán)限與責(zé)任 ： 權(quán)限： 1. 對公司經(jīng)營戰(zhàn)略和重大發(fā)展項(xiàng)目的決策工作和重大公私規(guī)章政策的制定有建議權(quán)、提案權(quán)、審核權(quán)； 2. 對公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算工作有建議權(quán)、提案權(quán)、審核權(quán)、審批權(quán)、監(jiān)控權(quán)和考核權(quán)； 3. 對公司經(jīng)營方針、目標(biāo)和年度計(jì)劃、內(nèi)部分配方案等重大問題的研討和決策有建議權(quán)、提案權(quán)、審核權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 4. 對公司經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)、項(xiàng)目投資回報(bào)指標(biāo)以及年度 經(jīng)營目標(biāo)的制定有建議權(quán)、審核權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 5. 對公司重大項(xiàng)目投資的投資回報(bào)指標(biāo)有審核權(quán)； 6. 對投資決策的經(jīng)濟(jì)分析有建議權(quán)和審核權(quán)； 7. 對公司各種財(cái)務(wù)報(bào)表有審核權(quán)和審計(jì)權(quán)； 8. 對公司各類財(cái)務(wù)計(jì)劃有建議權(quán)、提案權(quán)、審核權(quán)、審計(jì)權(quán)和審批權(quán)； 9. 對各業(yè)務(wù)和職能部門經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和財(cái)務(wù)指標(biāo)的制定工作有建議權(quán)、審核權(quán)和審批權(quán)； 10. 對各業(yè)務(wù)和職能部門經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和財(cái)務(wù)指標(biāo)完成情況的評價(jià)有建議權(quán)、審核權(quán)和審批權(quán)； 11. 對各職能部門編制成本、費(fèi)用預(yù)算，控制預(yù)算的執(zhí)行評價(jià)有建議權(quán)、審核權(quán)和審批權(quán)； 12. 對主要經(jīng)濟(jì)合同制定有建議權(quán)、審核權(quán)，對主要經(jīng)濟(jì)合同履行管 理有審核權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 第 12 頁 共 108 頁 13. 對公司籌資管理活動(dòng)有建議權(quán)、審核權(quán)、審批權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 14. 對公司資產(chǎn)、利潤和成本管理活動(dòng)有建議權(quán)、審核權(quán)、審批權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 15. 對公司財(cái)務(wù)資料分析過程和結(jié)果有審核權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 16. 對公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理有建議權(quán)、提案權(quán)、審核權(quán)、審計(jì)權(quán)、審批權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 17. 對公司繳稅管理工作有建議權(quán)、審核權(quán)、審計(jì)權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 18. 對公司內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度的建立和實(shí)施有建議權(quán)、提案權(quán)、審核權(quán)、審批權(quán)和監(jiān)控權(quán)； 19. 對公司所有相關(guān)規(guī)章制度有執(zhí)行權(quán)。 經(jīng)驗(yàn)： 5 年以上房地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，中級以上職稱。 崗位技能要求 ： ? 專業(yè)知識： ? 能力與技能： ? 領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)工作的能力，組織能力與管理能力；學(xué)習(xí)能力與創(chuàng)新能力；團(tuán)隊(duì)精神和競爭能力；影響能力與說服能力；傾聽與明辨是非；能讓下屬擁有自豪感和激發(fā)其主觀能動(dòng)性。 所受上級或部門的指導(dǎo) ： 母公司董事會(huì) 同級部門溝通 ： 所予下級部門的指導(dǎo) ： 總經(jīng)理、公司高層管理人員、公司各部門 備注 ： 第 7 頁 共 108 頁 董事長職責(zé)說明 崗位名稱 ： 董事長 崗位編號： 直屬上級 ： 所屬部門 ： 崗位目的 主持董事會(huì)的工作，對公司的重大決策作出決議 工作內(nèi)容 ： 1. 召集和主持董事會(huì)議，組織討論和決定公司的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營方針、年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算、投資及日常經(jīng)營工作的重大事項(xiàng)； 2. 審核公司機(jī)構(gòu)調(diào)整和重大管理制度改革方案，提交董事會(huì)審核、審批； 3. 檢查董事會(huì)議決議的實(shí)施情況，并向董事會(huì)提出報(bào)告； 4. 提議公司總經(jīng)理和其它高層人員的聘用、升級 、薪酬及解聘，并報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)和備案； 5. 根據(jù)總經(jīng)理的提議，審核公司中層管理人員和高級技術(shù)人員的聘任、薪酬和解聘； 6. 審核總經(jīng)理提出的各項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃及執(zhí)行結(jié)果； 7. 對公司總經(jīng)理和高層人員的工作進(jìn)行考核和監(jiān)控； 8. 定期審閱公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和其它重要報(bào)表，按規(guī)定對公司的重大財(cái)務(wù)支出和資金事項(xiàng)進(jìn)行審核、審批； 9. 簽署公司的出資證明書、投資合同書及其它重大合同書、報(bào)表與重要文件、資料； 10. 簽署批準(zhǔn)公司招、解聘中級管理人員和高級技術(shù)人員； 11. 在日常工作中對公司的重要業(yè)務(wù)活動(dòng)給予指導(dǎo)和監(jiān)控； 12. 行使法定代表職權(quán)； 13. 董事會(huì)授予的其它職權(quán)； 14. 公 司章程規(guī)定的各項(xiàng)工作； 15. 在董事會(huì)閉會(huì)期間，由董事會(huì)授權(quán)處理公司的各項(xiàng)重大事宜。 第 1 頁 共 108 頁 某國際臵地房地產(chǎn)開發(fā)公司部門崗位和手冊 第 2 頁 共 108 頁 目錄 董事會(huì)職能說明 .......................................................................................................................................................5 董事長職責(zé)說明 ..............................................................................................................................................7 總經(jīng)理職責(zé)說明 ..............................................................................................................................................9 總會(huì)計(jì)師職責(zé)說明 ...................................................................................................................................... 11 工程副總職責(zé)說明 ...................................................................................................................................... 13 策劃部職能說明 .................................................................................................................................................... 16 策劃部經(jīng)理職責(zé)說明 ................................................................................................................................. 18 建設(shè)口辦證員職責(zé)說明 ............................................................................................................................ 21 規(guī)劃設(shè)計(jì)辦證員職責(zé)說