【正文】 　　第三十條 出賣人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份?！　‰p方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！　〉诙邨l 爭(zhēng)議解決方式　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　?六) 出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任?！　?三)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人發(fā)放該套房屋的業(yè)主一卡通?！巨k公樓】:XXX元平方米月?！　∥飿I(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。　　第二十四條 前期物業(yè)管理　　(一)物業(yè)管____區(qū)域劃分四至為:　　東至XXXXXXXXXXXX___ 。　　第二十三條 共有權(quán)益的約定　　該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 XXX__ 利率付給利息?！　?XXXXXXXXX___ 。　　第二十二條 產(chǎn)權(quán)登記　　(一)初始登記　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 XXX__年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明?！　〕鲑u人承諾商品住宅不分割拆零銷售?！　XXXXXXXX ?！　〉诙畻l 建筑隔聲情況　　出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB11888)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB848587)、《隔聲門(mén)》(C01998)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確?！　〉谑艞l 居民建筑節(jié)能措施　　該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和____市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和____市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∫虼硕l(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)?！　≠I(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谑邨l 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求?！　?2)契稅?！　?4) XXXXXXXXXXXX ?！　≠I(mǎi)受人同意委托XXXXXX__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人?！　∮捎谫I(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理:　　XXXXXXXXX ?！　?三)該商品房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7____日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件?！　∮纱水a(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理?！　XXXXXXXX 。超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有?！　?shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 XXXXXXXXX___ 100%　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積　　根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:　　(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足?！　?shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 XXX__ 種方式處理。　　買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _____% 向買(mǎi)受人支付違約金?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理:　　(1) XXXXXXXXXXXX ?！　?7)購(gòu)物中心: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXXXXX__ ?！　?3)公共停車場(chǎng) : XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX_____ ?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理:　　(1) XXXXXXXXXXXX 。　　(5)電話通信線 : XXX__年 ____月 ____日交付，敷設(shè)到戶。　　第十三條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在____市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下:　　市政基礎(chǔ)設(shè)施:　　(1)上水、下水: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到XXXXXX__ 。　　滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于XXX__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在XXX__年____月____日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目)。　　該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?！　?XXXXXXXXXXXX__ ?！　〕鲑u人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _____% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買(mǎi)受人全部已付款?！　≠I(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　」?、采暖方式。　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)?！　≠I(mǎi)受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶?！　∑渌绞?。　　一次性付款?！　【唧w約定見(jiàn)附件四。　　按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價(jià)款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫(xiě))?！　? 2 和 3 可以同時(shí)選擇)　　XXXXXXXXX__ ?！　〉谒臈l 抵押情況　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為:XXX_ ?！　∮嘘P(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二?！緦痈摺俊緝舾摺繛?XXX__ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:XXX__ 米，最高為:XXX_ 米?！　〉谌龡l 基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:XXX___ ，建筑層數(shù)為:XXX 層，其中地上 XXX___ 層，地下 XXX___ 層?！　≡摰貕K【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為: XXXXXX ，土地使用權(quán)面積為:XXX_ ，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:XXX_ ，土地使用年限自 XXX__年 ____月 ____日至 XXX__年 ____月 ____日止?！　≠E、依法向人民法院起訴?！　〉谌畻l　　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到XXXXXX___房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)?！　〉诙藯l　　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠?！　∪缫話焯?hào)郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第____日將被視為已送達(dá)另一方，第二十六條　　該房屋買(mǎi)賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)