【正文】 在此基礎(chǔ)上，雙方簽署本合同并將嚴(yán)格遵照執(zhí)行。乙方在接到甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)證通知后遲延申辦并由此引致甲方為乙方貸款而設(shè)立的任何形式的擔(dān)保無法解除的，每遲延一日，乙方須支付總房款 %的違約金。 （七六）有關(guān)徐匯苑小區(qū)若干樓宇外立面的“徐匯苑酒店式公寓”霓虹燈，是甲方全額出資制作的樓招，產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方，不屬于全體業(yè)主所有，且電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方在購買該房屋之前，已對該霓虹燈樓招的位置、燈光、色彩、權(quán)屬等實(shí)際情況表示知曉并明確接受，乙方承諾不會因該霓虹燈樓招而對甲方或物業(yè)公司提出任何異議。前述對經(jīng)營項(xiàng)目及費(fèi)用等所作的安排為暫定內(nèi)容，甲方作為產(chǎn)權(quán)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。甲方將根據(jù)俱樂部實(shí)際經(jīng)營情況，適當(dāng)考慮入住業(yè)主的合理需求。本合同另有約定的從其約定。任何一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房價(jià)10%的違約金，若對方的實(shí)際損失超過該違約金時，對方有權(quán)繼續(xù)追償；同時對方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。 在因乙方過錯未完成合同注銷登記備案手續(xù)的，甲方有權(quán)暫緩返還乙方已付房款。十七四、第三十二條第二款作如下補(bǔ)充： 本合同解除時，應(yīng)按照甲方通知的期限、方式辦理有關(guān)合同終止的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于在甲方指定時間內(nèi)共同辦理注銷合同登記、抵押登記（如有），清理與承租人（如有）的關(guān)系。十四、第二十三條作如下補(bǔ)充： 甲方對房屋質(zhì)量的保修責(zé)任按照《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。十一九、 第十七條作如下補(bǔ)充：本條所涉及的指裝修、設(shè)備問題和情形不影響甲方向乙方交付該房屋，乙方也不應(yīng)以此為由拒絕接收房屋，但甲方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 因政府手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照辦理上的延遲。出現(xiàn)如下任一情況而影響房屋交付的按時完成時，甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日期；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面通知，就有關(guān)情況作出說明，并明確新的交房日期： 不可抗力事件； 在該房屋所在項(xiàng)目施工過程中，遇到國家或上海市有關(guān)規(guī)定要求暫停施工的惡劣天氣或其他情況； 補(bǔ)充條款第十八條（九）所涉及的情況。五、 第八條作如下補(bǔ)充：本條所稱建筑設(shè)計(jì)變更是指涉及 的變更，其他變更不適用本條。該房屋的總房價(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋所對應(yīng)的相應(yīng)比例的占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。 第二十三條 （生效和修改） 本規(guī)約經(jīng)2008年12月30日業(yè)主大會會議討論通過。 第十九條 （不能及時選聘的處理） 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管，業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容： （一）擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況； （二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)； （三）物業(yè)服務(wù)合同期限。 第十五條 （表決選聘方式） 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。 第十一條 （利用物業(yè)共有部分的歸屬） 利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 第九條 （物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)） 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主客人的外來臨時停車車輛和非機(jī)動車必須停在物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)，若違反相關(guān)規(guī)定并且不聽勸告的業(yè)主客人，業(yè)主需出面做工作，涉及錢款不付的則由業(yè)主支付。（十一）車位分配原則上每戶一個（無論租戶還是業(yè)主），每個車位的停車費(fèi)為1000元/輛月。嚴(yán)禁高空拋放高升或鞭炮，違者將被處罰500元/次。若業(yè)主不在本市無法直接付款，業(yè)主應(yīng)委托他人按時代為辦理，否則視同延遲繳納處理。（六）業(yè)主入住時需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費(fèi)，衛(wèi)星電視是必配設(shè)施，并已開通。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。 第六條 （物業(yè)的用途） 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 （五）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。 （二）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。 第二條 （相鄰關(guān)系） 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。首期房款支付年月日乙方于 前向甲方支付房款計(jì)人民幣 元； (大寫) 。協(xié)商不能解決的，選定下列第 壹 貳 種方式解決：解決方式種類 壹、向 仲裁委員會申請仲裁；仲裁委員會名字 貳、依法向人民法院起訴。其中一方逾期不配合辦理預(yù)告登記的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第 日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。 第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起 天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 交付之日起有效天數(shù)通知之日起有效天數(shù)房屋交付標(biāo)志 在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 用房，甲方應(yīng)向乙方提供《 質(zhì)量保證書 》和《 使用說明書 》。 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。除不可抗力外。違約金百分比 第十條 該房屋的交付必須符合下列第 壹 貳 叁 種方案所列條件： 方案種類 壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 貳、 二期預(yù)售 賠償條款貳 詳見補(bǔ)充條款 4 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。逾期超過 天后， 甲方有權(quán)選擇下列第 壹 貳 種方案追究乙方責(zé)任： 乙方違約金比例乙方違約逾期天數(shù)賠償金額比例 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱 、帳號： )。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣 元。該房屋建筑層高為 米。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《 》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為