【導(dǎo)讀】管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國家建設(shè)部一級資質(zhì)。順馳集團(tuán)是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一。2020年，占有天津市。商品房市場近20%的市場份額。集團(tuán)繼2020年榮膺中國地產(chǎn)“名企”“名人”“名盤”稱號后，2020年再奪中國地產(chǎn)“三名”稱號，順馳置業(yè)榮獲“中介名企”稱號。業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢執(zhí)行。中西部板塊和天津板塊。到2020年底，集團(tuán)在北京、上海、武漢、沈陽等城市中介市場。未來三年，將是集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中重要的三年。順馳將繼續(xù)深化全國化發(fā)。展戰(zhàn)略，立志成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的，成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場領(lǐng)導(dǎo)者。略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中。解決，費(fèi)用不予報(bào)銷?？蛻艚哟ぷ?，仍要照常進(jìn)行，不得影響工作。B、開會期間，手機(jī)關(guān)閉或調(diào)為震檔，違反一次罰款500元，二次開除?！羯习嗲安荒芎染?，不吃異味食物或喝酒以保證口腔清潔。

　　

【正文】 的權(quán)限只有這些。因?yàn)楝F(xiàn)場是不允許留房的，即使您要優(yōu)惠，也需要先定房，如果位置沒有了，優(yōu)惠也就沒有意義的。而且優(yōu)惠體現(xiàn)在合同上，不體現(xiàn)在協(xié)議上，在簽合同時(shí)，把優(yōu)惠寫上去就可以了。 4．閣樓入口太小？ 答：主要是考慮到安全問題。 5．為何沒有溫泉入戶？ 答：（ 1）溫泉入戶，是好事。但由于其中含有礦物質(zhì)，對有些疾病有負(fù)面影響，所以并不是所有人群都適合經(jīng) 常泡溫泉，一周兩次，比較適宜。 （ 2）后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用非常高，礦物質(zhì)沉積會造成管道的腐蝕、堵塞，所以三至五年需要更換。 （ 3）離小湯山溫泉度假村不遠(yuǎn)，環(huán)境設(shè)施都很齊全，費(fèi)用也不高，也比較方便。 6．路太遠(yuǎn)了？ 答：（ 1）遠(yuǎn)近是相對問題，城市在逐步擴(kuò)建，前幾年，清河、西三旗大家都覺得遠(yuǎn)，現(xiàn)在就沒這個(gè)概念了。 （ 2）從國外的趨勢來看，城市工作的人都想下班后到遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)居住，并且項(xiàng)目到中關(guān)村車程只有三十五分鐘，很方便。 （ 3）項(xiàng)目處于三大交通動脈（京昌、六環(huán)、立湯）之間，地段有升值潛 力 7．噪音太大，都是大車？ 答：（ 1）項(xiàng)目南側(cè)，會做坡地型，形成樹墻，起到隔音效果。 （ 2）百葛路為 2020 年奧運(yùn)會主干路，是一條形象路，貫通北邊兩大交通主動脈，政府肯定會對大車進(jìn)行限制。 （六環(huán)）項(xiàng)目與六環(huán)之間有 130 多米的防護(hù)林，有效隔音。對小區(qū)幾乎沒有影響。 8．從沙盤，和實(shí)際工地看有些房子不是正南正北的？ 答 （ 1）根據(jù)地形規(guī)劃而定，如果都是并列的，一排一排的，沒有錯(cuò)落就沒有別墅的感覺了，這樣規(guī)劃，整體美觀。 （ 2） 5 度左右的傾斜設(shè)計(jì)，更有利于整個(gè)房間的采光，接受日照時(shí)間長 9． 物業(yè)費(fèi) 太貴？ 答： 為 本項(xiàng)目服務(wù)的人員到入住時(shí)有 140 人的配備，人員的開支每人按 1500 元每月來計(jì)算，一年總的費(fèi)用比 508 戶全年的物業(yè)費(fèi)還要多出一倍呢，順馳用自己的物業(yè)管理公司并不是為了贏利，一 是保證良好的品牌形象，二是為了避免開發(fā)商與物業(yè)公司之間來回推的情況出現(xiàn)，可以保證您的權(quán)益，您可以拿林溪的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與其它項(xiàng)目去比較一下。 10．房子密度太高，間距太近了？ 答：冒昧的問您北邊項(xiàng)目您都去看了嗎？國家對雙層別墅的間距有規(guī)定，不能小于 15 米，那么林溪是符合標(biāo)準(zhǔn)的，而且最大間距可以達(dá)到 20 米；東西的間距 米起到最大十幾米，是經(jīng)過對日照時(shí)間的計(jì)算設(shè)計(jì)出的比例；這樣的間距不但在兩層別墅中是比較小的，甚至比獨(dú)棟項(xiàng)目還小呢？ 11．獨(dú)棟與雙拼的比較 答：（ 1）雙拼的獨(dú)棟設(shè)計(jì)絕對有獨(dú)棟的感覺，也就是說我們的性價(jià)比非常高，讓您只用雙拼的價(jià)格，有獨(dú)棟的享受 （ 2）雙拼更能體現(xiàn)與鄰里之間和睦相處的一種氛圍， 12．空調(diào)為什么不用燃?xì)?，用電太費(fèi)？供電量跟不上。 答：（ 1）用電比較干凈?? 四 . 接待 流程 ? 接待 流程 迎來 表板 (交通圖 ) 沙盤 小模型 洽談區(qū) (戶型 ,企業(yè)) 回到沙盤 景觀 (主題公園 ,會所 ,實(shí)景 ) 樣板間 二次到洽談區(qū) (選位置 ,算價(jià)格 ) 送客 細(xì)化 流程 : ? 迎來 您好 !歡迎來到林溪?jiǎng)e墅 !您以前和我們這邊聯(lián)系過嗎 ?這是我的名片 ,我叫? ,請問您貴姓啊 ? ? 表板 (區(qū)位 ) 大位置 交通 (六環(huán) ,八達(dá)嶺高速 ,立湯路 )環(huán)境 (北邊大配套 ,小環(huán)境 ,項(xiàng)目周圍 ) ? 沙盤講解 林溪?jiǎng)e墅是順馳集團(tuán)在北京精心打造的第一個(gè)高端項(xiàng)目 . 我們現(xiàn)在所處的位置在小區(qū)會所的中心 . 我們項(xiàng)目位于燕山山脈 的腳下 ,六環(huán)的南側(cè) ,東側(cè)是正在建設(shè)中的百善鎮(zhèn)人民政府 . 百善鎮(zhèn)中學(xué)與百善鎮(zhèn)的中心文化廣場 .項(xiàng)目南側(cè)是百葛路 ,已經(jīng)由北向南拓展到了 44 米寬 .百葛路向西直達(dá)八達(dá)嶺高速路 ,東到立湯路 ,連接北京市的兩大交通動脈 ,百葛路將成為 2020 年奧運(yùn)會的主干道 .沿街由開發(fā)商建一條百米長的商業(yè)街 ,為我們小區(qū)的配套做了有利支撐 .項(xiàng)目的西北側(cè) 3 公里是北京市有名的匯佳雙語學(xué)校 ,從幼兒園到高中一條龍服務(wù) .所以項(xiàng)目的交通便捷 .購物方便 .上學(xué)方便 . 回到項(xiàng)目本身 ,鄉(xiāng)村大道將小區(qū)分為一期和二期 .我們右手邊這一片都是我們的一期 . 我們小區(qū)占地 52 萬平方米 ,約 800 多畝地 ,建筑面積為 19 萬平方米 ,容積率為 ,綠化率達(dá)到 45%以上 ,一期共230戶 ,今年 10月 31日全部交房入住 .我們整個(gè)一期共設(shè)有兩個(gè)入口 .這里是東入口 ,這里是西入口 ,小區(qū)由一級道路和二級道路組成 .一級道路為環(huán)行路 ,寬 7 米 ,兩邊分別有 米的緊急避讓帶 。二級道路為通往每家每戶寬 5 米的盡端式道路 ,在鄉(xiāng)村大道的盡端是我們十萬平米的主題公園 ,里面設(shè)有網(wǎng)球場 .籃球場 .羽毛球場 .足球訓(xùn)練場 .兒童活動區(qū) .燒烤區(qū)和旱冰場等戶外活動區(qū) .在小區(qū)內(nèi)均有幾十種名貴樹木 ,在這個(gè)區(qū)域有一個(gè)林下休息廣場 ,由 于項(xiàng)目優(yōu)勢是北高南低 ,我們?yōu)槟O(shè)計(jì)了一條貫穿整個(gè)小區(qū)的溪流 ,并在小區(qū)多處隱約可見 ,在西南角形成一個(gè)落差為 米的小瀑布 ,并且形成了樂 .隱 .逸 .和 .樸 .清 .豪七種意境 ,為您營造一個(gè)有林有溪的生活氛圍 . 我們的項(xiàng)目體現(xiàn)的是一種鄉(xiāng)村風(fēng)格。以美式立面的建筑形式為主，融合了中式庭院的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)理念?，F(xiàn)在正在銷售的一期由七種戶型組成，主要是以雙層雙拼為主，占到整個(gè)一期的 80%,這種雙拼的設(shè)計(jì)更能體現(xiàn)出鄰里之間自然和睦的情感氛圍。同時(shí)，兼有少量的獨(dú)棟和聯(lián)排。雙拼面積有 250 平米和 350 平米兩種，獨(dú)棟有 371 平米和 385 平米，聯(lián)排最小的是 205 平米，最大的是 209 平米。每種戶型都有景觀內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了戶型整體的通透性和采光性。 350平米以上的有室內(nèi)水景池，您可以飼養(yǎng)一些喜愛的小魚，同時(shí)它也是一個(gè)天然的加濕器，這樣您就生活在一個(gè)天然的氧吧當(dāng)中。我們所報(bào)的戶型面積都是銷售面積 ,也就是地上一層和二層的面積 ,換句話說 ,地下室 .閣樓 .花園 .景觀內(nèi)庭院 .露臺都是贈送給您的 .而且我們地下室都是有產(chǎn)權(quán)的 . 會所總建筑面積 6600 平米，內(nèi)有游泳池、健身房、臺球室、乒乓球室、美容美發(fā)、小型超市、餐廳、醫(yī)療保健、書吧、會客廳等設(shè)施。功能十 分完備。不僅滿足了業(yè)主們的文化娛樂和生活需求，同時(shí)也是您尊貴身份的象征。這里將成為北邊別墅群中的地標(biāo)性建筑。讓您和您的朋友足不出戶就能享受到原汁原味的鄉(xiāng)村生活。 在我們 10月 31日一期交房后物業(yè)全部是由順馳自己的物業(yè)公司來為管理的 .順馳物業(yè)公司具有 7 年成熟的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) .全國現(xiàn)在56 個(gè)項(xiàng)目都是由順馳物業(yè)公司來管理的 ,擁有一支專業(yè)化強(qiáng) .素質(zhì)高的服務(wù)隊(duì)伍 .物業(yè)公司于 2020年獲得國家物業(yè)企業(yè)一級資質(zhì) ,于 2020年獲得全國優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè) .我們之所以選擇自己的物業(yè)公司 ,是 為了避免開發(fā)商與物業(yè)公司之間來回推的情況的 出現(xiàn) .,是為了更好的保障您的利益 . 整個(gè)園區(qū)規(guī)劃是由戶外運(yùn)動設(shè)施 .會館戶內(nèi)的休閑娛樂設(shè)施 ,南側(cè)商業(yè)的配套 ,為林溪業(yè)主的生活提供了便利 . ? 戶型介紹 A2 戶型 一層： 起居室；錯(cuò)層設(shè)計(jì)，設(shè)有獨(dú)立茶室，有獨(dú)立陽臺，增大會客空間 臥室；方便老人居住 餐廳：三面采光，景觀好，視野開闊 二層： 主臥：雙主臥設(shè)計(jì)，三面采光，有獨(dú)立露臺，其中正南主臥設(shè)有獨(dú)立書房 次臥：二面采光 中庭：使整個(gè)二層過廳通透，光亮 地下室： 車庫；下沉式雙車位車庫 保姆間；方便使用，有正南采光 多功能廳：方正，功能性強(qiáng)，觀賞到下沉 式庭院景色 下沉式庭院：圓弧型設(shè)計(jì) 最大賣點(diǎn)： 起居室；錯(cuò)層設(shè)計(jì)，設(shè)有獨(dú)立茶室，有獨(dú)立陽臺，增大會客空間 餐廳：三面采光，景觀好，視野開闊 主臥：雙主臥設(shè)計(jì)，三面采光，有獨(dú)立露臺，其中正南主臥設(shè)有獨(dú)立書房 車庫；下沉式雙車位車庫 下沉式庭院：圓弧型設(shè)計(jì) A3 戶型： 一層：（面寬 21 米，進(jìn)深 17 米） 起居室：錯(cuò)層設(shè)計(jì)，有登堂入室的感覺 車庫：功能全，帶工具間 樓梯：回字型設(shè)計(jì)，獨(dú)具特色，增加情趣 中庭：入戶見景，形成天然玄觀 下沉式庭院；三層錯(cuò)層，花壇設(shè)計(jì)，景觀獨(dú)特 二層；（房間多，有五個(gè)房間） 臥室： 雙主臥設(shè)計(jì)，雙陽臺，功能齊全 客廳：方正，正南正北，通透采光 地下室：（面積大 116 平米） 明窗設(shè)計(jì)，高出地面 1 米（待定） 功能分區(qū)明確，便于布置 采光通風(fēng)俱佳 最大賣點(diǎn)： 起居室：錯(cuò)層設(shè)計(jì)，有登堂入室的感覺 樓梯：回字型設(shè)計(jì)，獨(dú)具特色，增加情趣 下沉式庭院；三層錯(cuò)層，花壇設(shè)計(jì)，景觀獨(dú)特 臥室：雙主臥設(shè)計(jì)，雙陽臺，功能齊全 明窗設(shè)計(jì)，高出地面 1 米（待定） B2 講解（戶型圖） 一層： 餐廳：三面采光，通過側(cè)庭可看到自家花園 廚房：中西分開 水景觀：空氣加濕，增添生氣 起居室： 1 米挑空，三面采光 書房： 南向，南北通透，都有景觀 陽臺： 27 平米南向觀景陽臺 車庫：并列式雙車位 二層： 活動廳：將各個(gè)臥室分開，保持各自私密性，四面采光 主臥：獨(dú)立大陽臺， 主衛(wèi)：景觀好，私密性好 更衣室：有采光窗，通風(fēng)透氣好 兒童房：南向采光，有獨(dú)立露臺 客臥：有獨(dú)立的陽臺，步入式衣帽間 地下室： 下沉式庭院：采光景觀好，私家花園，充分接受地 氣 多功能廳：寬大，明亮，地下室與一層無區(qū)別，私密性好 最大賣點(diǎn)： 起居室： 1 米挑空，三面采光 下沉式庭院：采光景觀好，私家花園，充分接受地 氣 水景觀：空氣加濕，增添生氣 活動廳： 將各個(gè)臥室分開，保持各自私密性，四面采光 B4 講解（戶型圖） 一層： 客廳： 70 平米，有獨(dú)立的陽光房 餐廳： 30 平米，有角窗 廚房；中西分開 車庫：雙車位車庫 二層： 花園： 41 平米的空中花園 活動廳：方正 更衣室；自為獨(dú)立 地下室； 功能區(qū)分功明確，采光通風(fēng)性強(qiáng) 最大賣點(diǎn)： 客廳： 70 平米，有獨(dú)立的陽光房 花園： 41 平米的空中花園 B1 樣板間 一層： 保姆間：有獨(dú)立的衛(wèi)生間，與主人無使用上沖突 起居室：斜式挑空，增加立體感 中庭：對稱式庭院，景觀好，采光通風(fēng)好 書房：南北采光，舒適，面積最大 二層： 主臥：有獨(dú)立大露臺，附加值大 活動廳：有看廊，與一層互動 中庭：對稱，使過廊處通透 兒童房：有南向采光，相當(dāng)于南向臥室 地下室： 有采光井，使采光通風(fēng)不是問題，私密性好，很好的娛樂場所 最大賣點(diǎn)： 保姆間：有獨(dú)立的衛(wèi)生間，與主人無使用上沖突 起居室：斜式挑空，增加立體感 中庭：對稱式庭院，景觀好，采光通風(fēng)好 C2 講解（戶型圖） 一層： 起居室：規(guī)整通透 餐廳：陽光餐廳 西廚：上有透明陽光板 中庭：超大景觀內(nèi)庭將起居室與餐廳相連 樓梯：側(cè)面有大的落地窗，通透 二層： 主臥：面積大 ，南北通透，有獨(dú)立的大陽 臺和前露臺 活動廳：采光好，方正 閣樓：活動面積最大，光線好 地下室：可與 B4 媲美，面積大，采光通風(fēng)好 最大賣點(diǎn)： 中庭：超大景觀內(nèi)庭將起居室與餐廳相連 西廚：上有透明陽光板 樓梯：側(cè)面有大的落地窗，通透 地下室：可與 B4 媲美，面積大，采光通風(fēng)好 C1 樣板間： 一層： 樓梯；通透挑空 書房：三面采光，通透，最大面積享受陽光 回廊：設(shè)計(jì)獨(dú)特，增添情趣 二層： 主臥：寬敞舒適 主臥露臺： 20 平米 中庭；解決樓梯，客廳，衛(wèi)生間采光問題，也是內(nèi)庭花園 最大賣點(diǎn)： 樓梯；通透挑空 書房：三面采光，通透，最 大面積享受陽光 主臥：寬敞舒適 主臥露臺： 20 平米