【導(dǎo)讀】工作的主要內(nèi)容及方法、監(jiān)理工作的制度共六項內(nèi)容。境優(yōu)美，交通便捷。對施工單位與物業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作合同管理和信息管理。1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；6）審核承建商或業(yè)主提供的材料、購配件和設(shè)計的數(shù)量及質(zhì)量；并簽證工程款支付申請表；協(xié)助業(yè)主進行工程竣工結(jié)算工作。8）審批承建商報送的施工總進度計劃；審批承建商編制的月度及周施工計劃；分階段協(xié)商施工進度計劃，及時提出調(diào)整意見，督促承建商實施進度計劃。10）督促、檢查承建商落實安全保證措施；11）組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收、簽發(fā)工程付款憑證；12）負責施工現(xiàn)場簽證；13）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；14）參加業(yè)主組織的工程竣工初步驗收；

　　

【正文】 條件進行化學(xué)成分分析 3 焊接試驗 焊條合格證、焊接試驗報告（抗拉強度、斷點位置） 根據(jù)施工實際進行試驗 4 磚試驗 出廠質(zhì)量證明書（抗折、抗壓、凍融等） 對承重結(jié)構(gòu)按批量進行復(fù)試 5 砂、石試驗 顆粒級配、密度、容重、含泥量 按產(chǎn)地、品種、規(guī)格批量取樣試驗 6 防水材料試驗 出廠質(zhì)量證明書（抗拉強度、耐熱度、 進場復(fù)試 馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 32 柔度等） 7 防腐、 絕緣、保溫材料試驗 出廠質(zhì)量證明書 性能試驗 按設(shè)計要求進行性能試驗 8 鋼結(jié)構(gòu)、 鋼材結(jié)構(gòu) 出廠質(zhì)量證明書、機械性能和化學(xué)成分檢驗、構(gòu)配件質(zhì)量合格證明 9 其他原材料 出廠質(zhì)量證明書 生產(chǎn)廠家應(yīng)按期提供試驗報告 ? 建筑安裝工程現(xiàn)場檢驗項目 分項、分部工程名稱 主要質(zhì)量控制方面的檢驗項目 給排水工程 檢查管材質(zhì)保書，檢查水壓試驗、灌水試驗結(jié)果，檢查管道及接頭處的嚴密性，檢查管道的坡向、防腐及支架的制作安裝是否符合規(guī)范 電氣工程 檢查設(shè)備及材料的合格證及外觀，檢查接地裝置的接地電阻值的測試記錄 ，檢查絕緣電阻值的測試記錄，以及相應(yīng)的隱蔽工程驗收和電氣設(shè)備的調(diào)整試驗及試運轉(zhuǎn)。 合同管理的內(nèi)容和方法 監(jiān)理單位在工程建設(shè)監(jiān)理過程中，合同管理主要是根據(jù)監(jiān)理合同的要求，對工程承包合同的簽訂、履行、變更和解除進行監(jiān)督檢查，對合同雙方的爭議進行調(diào)解和處理，以保證合同的依法簽訂和全面履行。 1）合同結(jié)構(gòu)圖 合同關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系 2）合同管理工作重點 專業(yè)分包施工單位 業(yè)主單位 **工程咨詢監(jiān)理有限公司 設(shè)計單位 施工總承包單位 馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 33 （ 1）合同分析：對各類合同條款進行分門別類的認真研究和解釋，提出合同的缺陷和弱點，以發(fā)現(xiàn)和提出需要解決的問題。同時，更重要的是對引起合同的變化的事件進行分析研究，以便采取相應(yīng)措施。 （ 2）建立合同目錄、編碼和檔案。 （ 3）合同履行的監(jiān)督檢查。 （ 4）做好索賠管理。 3）合同管理的技術(shù)措施 （ 1）擬訂本工程項目合同體系及合同管理制度，包括合同草案的擬訂、會簽、協(xié)商、修改、審批、簽 署、保管等工作制度及流程。 （ 2）協(xié)助業(yè)主擬訂項目的各類合同條款，并參與各類合同的商談。 （ 3）合同執(zhí)行情況的分析和跟蹤管理。 （ 4）協(xié)助業(yè)主處理與項目有關(guān)的索賠事宜，調(diào)解合同糾紛。 4）索賠管理 為了維護合同雙方的合法利益，保證合同的順利實施，避免索賠與反索賠事件的發(fā)生，應(yīng)加強以下方面的工作： （ 1）協(xié)助審查業(yè)主與各方簽訂的合同，將合同條款中不明確的概念予以明確，減少索賠事件發(fā)生的可能性。 （ 2）協(xié)助業(yè)主，要求有關(guān)各方嚴格按合同辦事，最終實現(xiàn)投資、進度、質(zhì)量控制目標。 （ 3）合同實施過程中嚴格控制工程變更 ，尤其是可能引起索賠的工程變更。 （ 4）對于有可能引起索賠的工程變更單，事先征得業(yè)主的同意才予以簽認。 （ 5）處理索賠要及時。 信息管理的內(nèi)容工作內(nèi)容及方法 工程建設(shè)監(jiān)理離不開工程信息，監(jiān)理工程師要把所需的信息進行收集、處理、儲存、傳遞、應(yīng)用等一系列工作。信息管理是進行目標控制的基礎(chǔ)。 馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 34 1）信息管理的主要方法 方法 作用 建立信息的編碼系統(tǒng) ? 可以為事物提供一個精煉而不含混的記號 ? 可以提高數(shù)據(jù)處理的效率 明確信息流程 可以反映工程項目建設(shè)中各參加部門、各單位間的關(guān)系 制定信息采集制度 所收集原始資料 的全面性和可靠性直接關(guān)系信息管理工作的質(zhì)量好壞 利用高效的信息處理手段來處理信息 使監(jiān)理工程師作規(guī)劃和決策，以對項目的投資、進度、質(zhì)量三大目標進行控制 2）信息管理的主要手段 信息積累 組織協(xié)調(diào) 在工程項目的實施過程中，監(jiān)理工程師要不斷地進行組織協(xié)調(diào)，它是實現(xiàn)項目目標不可缺少的方法和手段。協(xié)調(diào)的目的就是為了實現(xiàn)目標。 組織協(xié)調(diào)包括項目監(jiān)理組織內(nèi)部人與人、機構(gòu)與機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)；項目監(jiān)確定項目信息管理處理過程 選擇數(shù)據(jù)進行編碼 確定信息傳遞的內(nèi)容 確定信息目錄 確定信息表格形式 確定信息流 建立工程項目綜合信息管理系統(tǒng) 馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 35 理組織與外部環(huán)境組織之間的協(xié)調(diào)，包括： （ 1）協(xié)調(diào)建設(shè)單位和設(shè)計單位以及與工程建設(shè)有關(guān)的其它單位之間的關(guān)系； （ 2）協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位之間的關(guān)系； （ 3）協(xié)調(diào)總包單位與材料、設(shè)備供應(yīng)單位之間的關(guān)系； （ 4）協(xié)調(diào)總包單位與分包單位之間的關(guān)系。 安全與文明施工監(jiān)理 1）安全控制的內(nèi)容 （ 1）控制施工人員的不安全行為； （ 2）控制物的不安全狀態(tài)； （ 3）加強作業(yè)環(huán)境的保護； 2）安全控制的任務(wù) （ 1）按照施工安全法規(guī)和安全規(guī)范，檢查與監(jiān)督施工的安全防護設(shè)施和安全管理措施； （ 2）協(xié)調(diào)施工單位從立法和組織上加強安全生產(chǎn)的科學(xué)管理，建立和完善有關(guān)安全生產(chǎn)制度； （ 3）審核施工組織設(shè)計或施工方案中的安全技術(shù)方案使 之符合安全施工的要求并督促其實施； （ 4）做好安全文明施工的監(jiān)督檢查工作，對不安全因素，及時督促施工單位整改； 3）文明施工管理的主要任務(wù) （ 1）督促施工單位完善技術(shù)和操作管理規(guī)程，確保防汛設(shè)施和地下管線通暢、安全； （ 2）督促施工單位采取各種措施降低施工過程中產(chǎn)生的噪聲； （ 3）控制夜間施工作業(yè)，確需夜間作業(yè)的，必須事先向環(huán)保部門申辦《夜馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 36 間作業(yè)許可證》； （ 4）督促檢查施工單位設(shè)置各種防護設(shè)施，防止施工中產(chǎn)生的塵土飛揚及廢棄物、雜物飄散； （ 5）督促施工單位采取有效方式，減少施工對市容、綠化和環(huán)境的不良影 響； （ 6）督促施工單位嚴格按批準的總平面圖堆放機具、材料，搭建臨設(shè)； （ 7）督促施工單位按照衛(wèi)生標準和環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)要求做好生活衛(wèi)生管理。馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 37 八、本工程關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施 裝飾工程部分 ? 室內(nèi)裝飾隱蔽工程質(zhì)量控制 內(nèi)墻面涂飾工程 涂料涂飾工程所需的涂料的品種、型號和性能必須符合圖紙設(shè)計要求，舊墻面在涂飾涂料前應(yīng)清除表面的疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑，混凝土或抹灰基層涂刷溶劑型涂料時，含水率不得大于 8%，涂刷乳膠型涂料時含水率不得大于 3%，木材基層的含水率不得大于 12%，基層膩字應(yīng)平整、堅實、 牢固，無粉化、起皮和裂縫，內(nèi)墻膩子的粘結(jié)強度應(yīng)符合（建筑室內(nèi)用膩子）（ JG/T3049）的規(guī)定。廚房與衛(wèi)生間墻面必須使用耐水膩子，墻面涂裝后經(jīng)檢查，顏色應(yīng)均勻一致，不得有咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋。表面平整度、垂直度控制在驗收范圍內(nèi)。 地面裝飾工程 （ 1） 基層處理 地面磚的品種、規(guī)格、圖案、顏色、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求，鋪貼前應(yīng)先掛線檢查并掌握樓地面的平整度，做到心中有數(shù)，然后清掃基層并用水刷凈，如是光滑的砼樓面，用鑿毛。并提前濕潤基層表面。 （ 2） 找規(guī)矩 根據(jù)設(shè)計要求，確定平面位置，將確定好的地面標高位置線彈 在立面上，根據(jù)板塊規(guī)格尺寸掛線找中即在空間取中點，拉十字線，與走廊直接的門口，要與走道地面拉通線，分塊布置要以十字線對稱，如室內(nèi)地面與走廊顏色不同，分界線應(yīng)放在門口門扇中間處。 （ 3） 試拼、試排 根據(jù)標準線確定鋪貼順序和標準塊的位置，按圖案、顏色防埋試拼，試拼后按標準線兩個垂直方向鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，根據(jù)板塊與墻面洞口馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 38 等的相對位置。確定砂漿的厚度，對于地面排水要求的地面應(yīng)找好泛水并在墻上彈上相互垂直的控制線，以便控制板塊高低位置。 （ 4） 質(zhì)量控制 按照設(shè)計要求，為了確保施工質(zhì)量采用干貼法，鋪貼前對類型、規(guī)格、顏色進行選擇分類，對同顏色的飾面材料也要注意色差的影響，鋪貼時要做到接縫填嵌密實，平直一致，顏色一致，陰陽角處理壓向正確。鋪貼必須牢固，嚴禁空鼓，、缺棱掉角現(xiàn)象，對可能出現(xiàn)因施工操作不當造成的因素消滅在工作細節(jié)上。 地毯鋪貼工程 室內(nèi)裝飾工程中地毯鋪設(shè)統(tǒng)統(tǒng)是最后一道工序，鋪設(shè)時各方面的清潔工作應(yīng)已完畢，鋪設(shè)人員所穿的鞋子也應(yīng)清潔，以免踏贓地毯。鋪設(shè)地毯的要點，就是大面積要平整，拼縫要緊密，縫隙要小，鋪貼后不顯拼縫、不滑動。 （ 1） 基層處理時，地面要平整，無凹凸不平現(xiàn)象。基層面所粘結(jié)的油污等應(yīng)擦干凈，基層表 面的凸起部分要用砂輪機磨平，如不平整度較嚴重，高低之差大于 6 ㎜以上，并有多處坑凹，就應(yīng)用水泥砂漿找平，水泥砂漿基層施工完畢 14 天左右，表面含水率應(yīng)控制在小于 8%~12%，并有一定強度，方咳鋪設(shè)地毯。 （ 2） 測量和裁切。測量尺寸要精確，長寬凈尺寸即為下料尺寸依據(jù)，測量時，要按房間和用毯編號，逐一填寫登記表。下料時每段地毯的長度要比房間長度長出約 20 ㎜，寬度要以裁去地毯邊緣線后的尺寸計算，然后以手推裁刀從毯背裁切，裁后卷成卷，編上號，運入對號房間。 （ 3） 鋪設(shè)。固定地毯鋪設(shè)，先將房間四周地面安裝帶有倒刺的木卡條，將地毯背面 固定在倒刺板的小釘鉤上，木卡條固定于距墻面 8~10 ㎜處，以便使地毯掩邊之用。倒刺木卡條可以用鋼釘直接固定在砼或水泥砂漿基層上。當?shù)靥轰佂旰?，用剪刀剪去墻邊多余部分，再用扁鏟將地毯邊緣塞進木卡條和墻壁之馬克西姆酒店、萊帕萬國酒莊裝飾工程 工程部工作規(guī)劃 安徽萊帕商貿(mào)有限公司 39 間的間隙中。 吊頂飾工程 吊頂龍骨分項工程的質(zhì)量 控制在施工前應(yīng)按要求對房間的凈高、洞口標高、吊頂內(nèi)的管道設(shè)備極其支架的標高進行交接檢驗，吊頂內(nèi)的木吊竿、木龍骨必須進行防火處理，并應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。吊頂工程內(nèi)的預(yù)埋件金屬吊竿應(yīng)進行防銹度鋅處理，吊桿距主龍骨端部距離不得大于 300 ㎜，大于 300㎜應(yīng)增加吊桿，當?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿。吊桿、龍骨、飾面板安裝間距連結(jié)方式必須牢固，所使用的材料