【導讀】包商的施工協(xié)調(diào)和管理。本工程為一級供電負荷，采用2路10KV電源供電。采用2臺1250KVA干式變壓器。和1臺600KW柴油發(fā)電機進行正常供電和應急供電，并可自投自復和手投手復。消防設備的供電采用耐火電纜。地體；自地上部分第六層開始每三層設均壓環(huán)以防止側向雷擊；金屬管道作等電位接地。防雷接地、工作接地、保護接地、弱電的接地均由基礎結構引出，接地電阻不大于1Ω。中水源水經(jīng)中水設備處理后采用泵組分區(qū)提供衛(wèi)生間沖廁水。游泳池采用循環(huán)供水系統(tǒng)，循環(huán)周期4小時。熱水系統(tǒng)采用泵組和高位水箱分區(qū)供水，換熱設備為一期預留。雨水采用內(nèi)落水方式。卻塔提供冷源，并采用冷卻塔冬季運行提供空調(diào)冷源方案。新風系統(tǒng)，風機盤管為四管制；消防中心、電梯機房等部位采用分體式空調(diào)機組。和月計劃制訂周計劃，再由周計劃制訂日計劃，層層落實總控計劃。形成以日計劃保證周計劃，周計劃保證月計劃，月。6)對計劃進行嚴格管理，建立相應獎懲制度，切實保證計劃的實施效果。

　　

【正文】 大型設備吊運大型設備均要求于 2020 年 10 月之前運抵 現(xiàn)場，進行設備的吊裝運輸，設備的吊運分地上和地下兩部分組織：組織方式為： 設備運輸路線必須根據(jù)設備尺寸、門洞尺寸、墻體性質等情況確定，盡量避免墻體預留量太大。地下部分：為地下室汽車坡道直接運入。 小型設備采用叉車運入的方式。大型設備運入采用地面滾杠加絞磨的運輸方式，如下圖所示：設備運入時地坪未施工時選用槽鋼，地坪已施工完畢時選用木板。設備運入時，視設備重量選用電動葫蘆和倒鏈。地上部分：采用塔吊和外用電梯進行設備吊運至屋頂和樓層，樓層內(nèi)采用地面滾杠運輸方式，如上圖所示。 (8) 管道試壓：應對每個系統(tǒng) 單獨編制試壓方案。 系統(tǒng)試壓分以下幾個階段： 樓層水平管試壓 干管、立管及閥部件完成后試壓 系統(tǒng)全部完成后整體試壓 試壓水源 試壓水源為工程臨時用水水源，利用每層設用水點。 試壓方法 試壓前要先封好肓板，認真檢查管路是否連接正確，有無管內(nèi)堵死現(xiàn)象，注水應從底部緩慢進行，等最高點放氣閥出水，確認無空氣時再打壓，打至 時檢查管道有無滲漏，如無滲透漏時再繼續(xù)升壓，如有滲透漏時應及時修好，重新打壓。 打壓設備采用電動打壓泵，設 3 塊壓力表進行測試。試壓時應設多人進行巡回檢查，嚴防跑水、冒水現(xiàn)象。泄水方案 試壓后泄水關系到電氣安全、成品保護和地下室干燥問題，必須加以重視，應單獨編制泄水方案。 各系統(tǒng)泄水根據(jù)情況，于首層設閥門或三通，試壓后，地上部分于閥門或三通處加裝臨時管線，排至室外排水溝。地下部分待地上泄水完成后，排至地下二層集水坑，設潛水泵排至室外。注意：試壓后泄水必須干凈、徹底，管道死角處用氣吹出，避免冬季凍裂管道。 (9) 調(diào)試工程最終的調(diào)試是重中之重，關系到工程的最終使用功能。各系統(tǒng)必須單獨編制調(diào)試方案，并報總包商批準后方可實施。總包商根據(jù)工程實際進度，編制系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試方案，報監(jiān)理批準后實施，各分包 商必須無條件進行和配合。調(diào)試計劃見總控計劃和各專業(yè)驗收計劃。系統(tǒng)調(diào)試的重點是通風空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)試，如下： 綜合效能的測定與調(diào)整： A. 防排煙系統(tǒng)綜合效能試驗的測定項目有模擬狀態(tài)下安全區(qū)正壓變化測定及煙霧擴散試驗等。 B. 室內(nèi)溫度、相對濕度的測定應根據(jù)設計要求確定工作區(qū)，并在工作區(qū)內(nèi)布置測點。一般空調(diào)房間應選擇人員經(jīng)?；顒拥姆秶蚬ぷ髅孀鳛楣ぷ鲄^(qū)。測量室內(nèi)空氣溫度、相對濕度及氣流速度，可采用棒狀溫度計、通風溫濕度計、熱風速儀等。測量儀器的測頭應有支架固定，不得用手持測頭。 C. 室內(nèi)氣流流型的測定宜采用發(fā)煙 器或懸掛單線的方法逐點觀察，并應在測點布置圖上標出氣流流向。 D. 室內(nèi)噪聲可僅測 A 聲級的數(shù)值，也可測倍頻程聲壓級。測量穩(wěn)態(tài)噪聲應合用聲級計 “慢檔 ”時間特性，一次測量應取 5s 內(nèi)的平均讀數(shù)。噪聲測量應遵守現(xiàn)行國家標準《工業(yè)企業(yè)噪聲測量標準》的有關規(guī)定。通風、空調(diào)房間噪聲的測定，一般以房間中心離地高度為 處為測點，較大面積空調(diào)用房其測定 按設計要求?？照{(diào)系統(tǒng)的調(diào)試如下： 質量檢驗 (1)設備材料構配件進場檢驗 1) 主要材料設備的檢驗方法（通常檢驗方法） 2) 檢驗程序檢驗程序如下： 序號 材料設 備類型 檢驗方法 備注 1 型材、管材、線材、板材 尺量、目測、合格證 2 保溫材料 做氧指數(shù)復檢 3 電線、電纜、母線 絕緣搖測、外觀檢查、線徑復查 4 變戌電設備、發(fā)電機 與說明書對比、重量保證書、安裝指導 5 配電箱 動作可靠性、合格證 燈具 外觀檢查、接線涮錫檢查 衛(wèi)生潔具及配件 外觀檢查、出廠報告、零部件檢查 泵、水箱、水罐 外觀檢查、檢驗報告、合格證、管徑復核 6 閥門 外觀檢查、二次打壓 7 空調(diào)設備 外觀檢查、出廠報告 8 風機 盤管 外觀檢查、風機試驗、盤管打壓 9 風口 外觀檢查 自檢方法見上表：主要材料設備檢驗方法。 材料設備檢驗前要先報送總包檢驗，提前把關。 進行材料封樣的應與進場材料進行對比檢驗，達不到樣品質量的 應退場。 3) 備用方案：場外檢驗 因本工程現(xiàn)場場地狹小，不能進行材料設備儲存，又因為工程 進度問題，施工全面開展，因此只能在樓層內(nèi)進行一定量的儲存。 這樣，不但要嚴格材料設備的日進料計劃控制， 還必須考慮進 行材料設備的場外檢驗。還應考慮材料設備的儲存?zhèn)}庫。場外檢驗的程序是：進場檢驗同前進場檢驗 程序處理。倉庫檢驗后應進行檢驗意見的記錄、簽字和重新封箱。 (2)安裝檢驗 ——過程檢驗 檢驗工作程序框圖如下： (3)單機調(diào)試檢驗單臺設備安裝完畢并進行有關測試和調(diào)試后，應進行單機調(diào)試。單機設備調(diào)試程序同安裝檢驗程序。 弱電系統(tǒng)、消防報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、結構化布線工程調(diào)試由專業(yè)分包商負責。我公司將嚴格檢查如下調(diào)試項目： 1) 消防報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)： A. 線路測試； B. 單體調(diào)試； C. 系統(tǒng)開通調(diào)試； D. 系統(tǒng)通電后，按國家標準 GB4717《火災報警控制器通用技術條 件》的 技術要求對報警控制器作如下的功能檢查： ? 火災報警自檢功能； ? 消音、復位功能； ? 故障報警功能； ? 火災優(yōu)先功能； ? 報警記憶功能； ? 電源自動轉換和備用電源的自動充電功能； ? 備用電源的欠壓和過壓報警功能。 2) 有線電視系統(tǒng)調(diào)試； A. 前端部分的調(diào)試； B. 末端用戶信號電平 C. 系統(tǒng)調(diào)試。 3) 保安監(jiān)控及可視對講系統(tǒng)調(diào)試： A. 電源檢測； B. 線路檢查； C. 單體調(diào)試：包括攝像機的調(diào)試和云臺的調(diào)試；對講系統(tǒng)的音頻和視頻的測試 D. 系統(tǒng)調(diào)試。 4) 結構化布線系統(tǒng)測試： 結構化布線系統(tǒng)的電氣 性能測試包括 5 類纜線、信息插座及接線摸塊的測試，電氣性能測試儀表的精度應達到規(guī)范規(guī)定的要求。測試內(nèi)容如下： A. 接線圖的測試； B. 線纜長度 C. 衷減 D. 近端串撓的測試。 (4)單項驗收 單項驗收應在整個系統(tǒng)全部完成后并進行完單機調(diào)試（試運轉）后進行系統(tǒng)調(diào)試，完成后，進行總包、監(jiān)理、設計共同驗收。驗收后，報政府有關部門進行驗收。政府驗收部門清單見下表 ——專業(yè)系統(tǒng)驗收計劃表。 單項驗收程序如下： 通過否？ 專業(yè)系統(tǒng)驗收計劃表 序號 專業(yè)系統(tǒng) 驗收時間 驗收單位 備注 1 電梯 — 總站五所、勞動局 2 電力 供電局 3 給水 自來水公司 4 排水 市政管理處 5 煤氣 煤氣公司 6 熱力 熱力公司 7 消防自動報警 消防局 8 消火栓、自動噴淋 消防局 9 中水 衛(wèi)生防疫站 (5)聯(lián)合驗收 聯(lián)合驗收應在所有系統(tǒng)全部完成后并且單項驗收通過有關政府部 門驗收后進 行系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試，完成后，進行總包、監(jiān)理、設計共同驗 收。驗收后，報質檢總站進行報竣驗收。 聯(lián)合驗收（報竣）程序如下： 通過否？ 質量計劃 進場開始，即編制機電工程質量計劃，明確質量責任制，確定質量控制具體方案，保證： 分部工程優(yōu)良率： 90%以上 分項工程優(yōu)良率： 95%以上 驗收一次通過率： 90%以上 管理與技術協(xié)調(diào)本工程為總承包工程，成敗的關鍵即是現(xiàn)場各承包商的施工協(xié)調(diào)和管理。 管理與協(xié)調(diào)重點 (1) 計劃管理與協(xié)調(diào) ? 嚴格日消項計劃。日計劃和日統(tǒng)計報表如下所示 北京國際俱樂部康樂中心及 公寓工程日計和日統(tǒng)計報表 日期：年月日 分包單位 序號 樓層 部位 施工項目 數(shù)量 計量單位 分包責任人 總包責任人 是否完成 備注 注：本計劃和統(tǒng) 計報表作為分包考核的依據(jù)是否完成一欄填 “√”或 “ ”，由總包統(tǒng)計人員檢查填寫 (2) 技術管理與協(xié)調(diào)根據(jù)各專業(yè)的圖紙和技術標準，在技術解決各專業(yè)的施工交叉和矛 盾，以綜合圖、大樣圖的形式解決實際施工問題。綜合圖的繪制也同時解決了工序搭接次序。 其中綜合立面圖如下圖： (2) 作業(yè)面管理與協(xié)調(diào)嚴格作業(yè)面交接制度，尤其是分包商之間的交接。交接表如下： 北京國際俱樂部康樂中心及公寓工程工序交接表 樓層 部位 房間編號 房間名稱 移交方完成情況： 接收方檢查意見： 交接結論： □同意接收 □不同意接收 接收單位： 移交單位： 接收人： 移交人： 接收日期： 移交日期： 備注： 注： 交接必須嚴格按計劃進行，不得拖后。 封閉的房間交接后，接收方自行換上門鎖。 接收方應對移交方的成品負責。 分包商管理 分包商（專業(yè)分包商和直接分包商）的管理是本工程的重中之重，我 公司有能力對專業(yè)分包商進行計劃管理、全面質量管理、技術管理和商 務管理。 具體管理程序和措施見總承包管理有關內(nèi)容。 服務與策劃 (1)現(xiàn)場服務 為現(xiàn)場各分包商提供現(xiàn)場服務，具體內(nèi)容見 現(xiàn)場服務部分。 (2)培訓 為使業(yè)主人員更好地管理大樓的正常運行，組織分包商和供應商對業(yè)主將來的物業(yè)管理人員進行培訓，培訓包括現(xiàn)場培訓和原廠培訓。 培訓將于調(diào)試開始后即插入進行。我公司將根據(jù)工程進度報送業(yè)主培訓計劃和培訓方案。 (3)售后服務和操作與維修手冊我公司的售后服務包括保修期內(nèi)和保修期外兩個階段：保修期內(nèi)：根據(jù)合同規(guī)定的保修期提供免費維修服務。保修期外：我公司將提供全套操作與維修手冊供業(yè)主物業(yè)管理人員使用，并提供上門維修服務。 為保證業(yè)主保修期后的利益，我公司將投入大量人力物力進行操作與維修手冊的編 制，使操作與維修手冊更加全面和實用，并分系統(tǒng)、分專業(yè)進行編制。 操作與維修手冊的編制安排： 目錄 第 1卷 對工程質量標準要求的承諾 .............................. 48 第 2卷 確保工期按時完成的承諾與具體措施 ...................... 48 第 3卷 對工程質量標準要求的響應書 ............................ 49 第 4卷 降低成本技術措施 ...................................... 49 第 1章 降低成本技術措施 .................................. 49 第 2章 成品及設備、部件的保護措施 ........................ 49 第 5卷 施工現(xiàn)場管理辦法 ...................................... 50 第 1章 安裝現(xiàn)場管理組織機構設置 .......................... 50 第 2章 技術、質量、安全管理 .............................. 50 第 3章 現(xiàn)場勞動力管理 .................................... 52 第 4章 項目材料管理流程 .................................. 53 第 6卷 工地安全、文明施工管理 ................................ 56 第 1章 工地安全 .......................................... 57 第 2章 文明施工管理 ...................................... 58 第 7卷 施工質量管理計劃 ...................................... 59 第 1章 質量保證措施 ...................................... 59 第 2章 質量控制措施 ...................................... 59 第 8卷 施工作法及質量標準 .................................... 60 第 1章 施工依據(jù) .......................................... 60 第 2章 空調(diào)系統(tǒng)概況 ...................