【導讀】商一致，訂立本合同。需要說明的是，雙方約定本工程建設過程中的合作事項均以本。上述結(jié)構形式或面積的變化而向發(fā)包人獲取任何工期或費用的索賠。合格的承包方式，并實行施工總承包。即包括①地下室邊坡的修整及。外墻隔熱及面層裝飾。具體詳發(fā)包人提供的施工圖設計文件及相關變更、核定和施工指令內(nèi)。的安裝；公共照明和應急照明系統(tǒng)的安裝。以上范圍根據(jù)不同建筑類型及不同的裝修標準，具體以發(fā)包人。防橋架除外）；線路視實際情況以發(fā)包人另行書面通知為準。配合完成天然氣及給水工程的室外管溝開挖及回填等工作。對發(fā)包人臨時委托的工程，承包人應無條件接受并按本合同條件組織實施。承包人須承擔本委托工程結(jié)算總造價的10%違約金。其它發(fā)包人認為有必要分包的專業(yè)工程。人應無條件接受并負總包管理責任。開工日期：暫定2021年12月20日。發(fā)包人在售樓時使用，通道搭建費用由發(fā)包人另行簽證并按本合同約定的計價原則計取費用。

　　

【正文】 一、詞語定義及合同文件 合同文件及解釋順序 合同文件組成及解釋順序： 執(zhí)行本協(xié)議書第六條順序。 上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處：以本協(xié)議書第六條所列順序為準。 語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 本合同僅使用漢語， 不約定 使用其他語言文字。 適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)： 《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《建設 工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》， 《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB504112021)國家及 海南省、三亞 地區(qū)現(xiàn)行有關法律、行政法規(guī)。 適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱： 《工程建設標準強制性條文》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》、 瓊建質(zhì)【 2021】 87 號文件《海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》 及建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及 設計施工圖指定標準、規(guī)范 。 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 所 有標準、規(guī)范由承包人自行提供 。 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定： 不采用 。 圖紙 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 正式開工前七日內(nèi)向承包人提供完整的施工圖 一式捌套 及一份電子文檔。 發(fā)包人對圖紙的保密要求： 承包人應對本工程施工圖紙等有關資料、信息妥善保管，未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得向第三方披露，也不得將有關資料、信息用于本合同以外的目的。如發(fā)生上述情況，承包人應承擔由此引起的法律后果并賠償發(fā)包人因此而遭受的全部損失。 第 ２９ 頁 共 70 頁 二、雙方一般權利和義務 工程師 本工程由 公司 實施工程監(jiān)理。 承包人應高度尊重監(jiān)理單位履行職責，在施工過程中，承包人不服從監(jiān)理單位的監(jiān)督、協(xié)調(diào)管理，監(jiān)理單位有權建議發(fā)包人對承包人進行處罰，處罰金額 2021 元 — 10000 元，嚴重不合作的單位或個人，發(fā)包人將責令其無條件退出施工現(xiàn)場或中止施工合同，所有經(jīng)濟損失和后果由承包人負責。 監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務： 總監(jiān) 發(fā)包人委托的職權： 監(jiān)督工程進度、工程質(zhì)量、現(xiàn)場安全文明施工；審核洽商變更、現(xiàn)場經(jīng)濟技術簽證； 審核工程形象進度報表 。承包 人應根據(jù)發(fā)包人授權監(jiān)理單位的管理范圍和權限，無條件接受監(jiān)督、管理 。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 開工、停工、復工令的下達；洽商變更、現(xiàn)場經(jīng)濟技術簽證的審核；工程款支付；施工圖預算、結(jié)算的審核。 發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務： 項目工程經(jīng)理 職權： 督促指導監(jiān)理工程師行使職權；協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面的關系； 監(jiān)督 工程質(zhì)量， 工程進度、現(xiàn)場安全文明施工；審核洽商變更 、現(xiàn)場經(jīng)濟技術簽證，審核工程形象進度報表。 項目經(jīng)理 姓名： 職務： 項目經(jīng)理 職權： 承包人委派的項目經(jīng)理持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責整個工程建設過程的施工進度、質(zhì)量、安全文明施工等與工程相關的所有工作。 對承包人委派的項目經(jīng)理及相關管理人員要求如下： （ 1） 承包人委派的項目經(jīng)理及相關管理人員名單見附件一，項目經(jīng)理及技術負責人簡歷見附件二、附件三，承包人保證其真實性，且未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得更換上述人員，否則視為承包人違約；發(fā)生資料不實或未經(jīng)發(fā)包人書面同意更換項目經(jīng)理、技術負責人等違約情況時，承包人承擔 30 萬元 /人 .次的違約金；發(fā)生未經(jīng)發(fā)包人書面同意更換項目管理班 子其他人員違約情況時，承包人承擔 10萬元 /人 .次的違約金。 （ 2） 施工期間，承包人委派的項目經(jīng)理、技術負責人一天內(nèi)工作時間離開現(xiàn)場不得超過1 小時，超過時必須向發(fā)包人派駐的工程師請假并獲得批準后方可離開；項目經(jīng)理離開期間， 第 ３０ 頁 共 70 頁 需指定相關管理人員履行項目經(jīng)理的義務。發(fā)包人緊急情況下召集項目經(jīng)理、技術負責人或指定負責人處理有關事宜時，上述人員未能在規(guī)定時間內(nèi)到達指定地點超過半小時的，承包人承擔 2021 元 /人 /次的違約金。 （ 3） 項目經(jīng)理每個月累計離開現(xiàn)場時間不得超過 72 小時 ；項目經(jīng)理當月累計離開現(xiàn)場時間超出 72 小時 的 ，每超出 1小時 ，承包人承擔 1000 元的違約金。項目經(jīng)理須參加周例會、月度質(zhì)量會議及現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，每缺席一次承包人承擔 1000 元的違約金。 （ 4） 施工過程中，發(fā)包人有權指令承包人更換不能勝任、玩忽職守的項目經(jīng)理、施工管理人員及班組，承包人必須服從并執(zhí)行。 發(fā)包人工作 發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作： （ 1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間： 已具備 。 （ 2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 發(fā)包人負責提供引入項目紅線的施工水源、電源接口，其余由承包人 自行連接（含水表、電表 的 安裝及電纜和管道敷設 ）。通訊問題由承包人自行解決。 發(fā)包人按一般正常施工方法提供現(xiàn)場施工用電。若承包人采用非正常施工方法導致現(xiàn)場供電不足需發(fā)電或影響工程進度所產(chǎn)生的費用由承包人自行承擔。 （ 3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： 已具備。 （ 4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： 開工前 提供。其風險已含在承包人的 合同價格 內(nèi)，承包人不得由此向發(fā)包人獲取任何 經(jīng)濟 和工期索賠。 （ 5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間： 以滿足開工要求為原則，辦理相關手續(xù)、證照，承包人必須按照 發(fā)包人和監(jiān)理批準的開工報告開工。 （ 6）水準點與坐標控制點交驗要求： 開工前現(xiàn)場交驗，承包人復核。 （ 7）圖紙會審和設計交底時間： 發(fā)包人提供施工圖后 1 周內(nèi)。 （ 8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 5000 元以下的保護措施由承包人自行承擔，超出 5000 元的保護措施，承包人須向發(fā)包人提交相關措施方案，并經(jīng)發(fā)包人確認后方能實施，承包人不得由此向發(fā)包人獲取工期索賠。 （ 9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作： 無約定 發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 協(xié)助辦理施工 許可證及其它施工相關手續(xù)。 第 ３１ 頁 共 70 頁 承包人工作 承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： 需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間： 無約定。 應提供計劃、報表的名稱及完成時間： （ 1）施工圖設計交底后 20 天內(nèi)，承包人提供總體施工組織設計、總材料備料計劃、總工期控制計劃、年度和季度工程進度計劃并隨施工組織設計一并提供。發(fā)包人工程師收到后15 日內(nèi)返回審核意見。 （ 2）每月 20 日承包人提供當月完成工作量報表（含墊資期間的完成量報表）、次月進度計劃、次月需發(fā)包人認質(zhì)認 價或供應的材料設備計劃（發(fā)包人供應的材料設備計劃需同時滿足材料設備生產(chǎn)、運輸周期的要求，不滿足時應提前提出）。發(fā)包人工程師收到當月完成工作量報表及次月進度計劃后 10 日內(nèi)返回審核意見 ， 發(fā)包人工程師 收到 承包人提交的 認質(zhì)認價 材料 計劃 后 30 個工作 日內(nèi)返回 審核意見 ，發(fā)包人 工程師 收到 承包人提交的 材料設備 供應 計劃后 40 個工作日 內(nèi) 供應到現(xiàn)場 。 （ 3）所有承包人提供的計劃、報表需蓋章簽字齊全，按要求時間上報，一式五份，發(fā)包人留存三份，返還承包人兩份。逾期上報或上報形式不符合要求造成的所有后果由承包人承擔。 承擔施 工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求： 施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明由承包人承擔責任和費用。 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 無約定。 需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 承包人按交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保及相關部門關于施工交通、排污及控制噪音管理的有關規(guī)定和要求完善相關手續(xù)。 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 竣工交驗前由承包人負責保護；竣工交驗由發(fā)包人組織承包人、監(jiān)理工程師、物業(yè)公司在竣工驗收合格后 15 日內(nèi)進行合同實施范圍實物移交 ，驗收合格并簽署實物移交書之日起由發(fā)包人負責保護；費用分別由保護責任方承擔。 施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 由承包人嚴格按照《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ5999） 及國家、地方最新規(guī)定及甲方具體要求 執(zhí)行，并承擔劃定的施工場地范圍內(nèi)的道路修整及相關費用。 施工期內(nèi)，施工場區(qū)由承包人管理 并負責 。承包人有義務督促其他進場施工的專業(yè)施工單位清運自己的建筑垃圾，如因督促不力，則由承包人負責清運，詳細規(guī)定見 條。進 第 ３２ 頁 共 70 頁 行實物移交前做到整個場區(qū) 工完料凈，場地清潔（包括所有場區(qū)內(nèi)渣土及其他堆積物，臨時的施工和 生活設施拆除），將所有垃圾運出場區(qū)。 承包人必須確保發(fā)包人不會因此而承擔任何民事或行政責任，否則承包人應承擔由此造成的發(fā)包人的一切損失。 雙方約定承包人應做的其他工作： （ 1）承包人協(xié)助發(fā)包人辦理本工程施工許可證。 （ 2）為了不受市網(wǎng)停電影響延誤工程工期，承包人應自行預備柴油發(fā)電機（安裝自動計時器，記錄發(fā)電時間）， 并確保 自備發(fā)電機的功率與工程需用電力負荷相適應， 以 確保施工期間能正常使用。 如因市網(wǎng)停電，由承包人自行發(fā)電 。 一月內(nèi)累計停電時間在 40 小時內(nèi)的費用由承包人自行承擔 ； 一月內(nèi)累計停電時間超出 40 小時 ， 超出部分 按 發(fā)電機發(fā)電（以發(fā)電機計時器顯示時間為準）臺班數(shù)量 ，以 定額臺班油料消耗 量 計取 費用 ，此費用只計稅金 ，不計其它任何費用 。 （ 3）為了不受市網(wǎng)停水影響，承包人應自行準備蓄水池和抽水設備，蓄水池大小和抽水設備功率應與工程需要相適應，確保施工期間能正常使用。發(fā)包人不對停水造成的停窩工簽發(fā)任何工期及經(jīng)濟簽證。 （ 4）施工污水和施工現(xiàn)場內(nèi)的雨水排水，應設置沉沙井，通過沉沙井后排放到發(fā)包人指定的市政排水井，其費用由承包人承擔。 （ 5）承包人已對施工現(xiàn)場進行過詳細踏勘，自行解決臨設搭建場地、材料加工制作場地 ，并在合同工期和價款中充分考慮了由于現(xiàn)場場地原因致使臨設和材料加工場地等的二次或多次搬遷所導致的工期影響、拆移費用、各種材料、設備、設施的搬運費用，承包人不得由此項原因向發(fā)包人申請任何經(jīng)濟或工期的索賠。 （ 6） 區(qū)內(nèi)小市政及園林工程施工進場前，承包人應按發(fā)包人要求無條件提供分包工程施工所需要的場地（包括臨建及施工機械設備拆移、堆放的材料及設備搬運、施工設備基礎的破除及所有垃圾清運等），且 不得由此項原因向發(fā)包人申請任何經(jīng)濟或工期的索賠。 （ 7）承包人施工平面布置方案須經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理批準后方可實施。根據(jù)工程進度的 需要，必須提前插入?yún)^(qū)內(nèi)小市政及園林施工時，發(fā)包人和監(jiān)理有權指令承包人在規(guī)定時間內(nèi)拆除相應部分臨設或讓出場地，承包人應無條件積極配合，并配合保護好發(fā)包人環(huán)境施工的成品和綠化工程，并不得由此項原因向發(fā)包人獲取任何工期或經(jīng)濟的索賠（若確需再次搭設臨設，則承包人需向發(fā)包人提交臨設搭設方案，并經(jīng)發(fā)包人確認后方能計取費用）。承包人不服從發(fā)包人和監(jiān)理指令，在規(guī)定時間內(nèi)拆除相應部分臨設或讓出場地，發(fā)包人有權采取一切有效措施，保證發(fā)包人工作正常進行，由此造成承包人的一切損失由承包人負責。 第 ３３ 頁 共 70 頁 （ 8）在施工前，承包人應認真閱讀圖紙 、規(guī)范、相關文件等，對重點部位如樓層標高、門窗位置及尺寸、軸線及房屋開間尺寸、外立面及室外空調(diào)機位、走道和樓梯間、臥室和廳是否有結(jié)構梁和構件橫穿、建筑和結(jié)構及其它專業(yè)施工圖是否相互吻合等要仔細核對，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知發(fā)包人，并留給發(fā)包人最少 5 天時間，以解決 此等問題，因承包人未遵守上述要求，而引起的返工、索賠、工期延誤等發(fā)包人不予受理。 （ 9）對于承包人未按圖紙或規(guī)范施工的工程，無論當時是否發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人保留追究責任的權利，由此引起的費用變更和罰款在結(jié)算工程款中扣除。 （ 10） 本 工程外腳手架均須按雙排 鋼管外腳 手 架滿搭 (發(fā)包人要求局部懸挑的 ,承包人按要求懸挑 )。在本 工程經(jīng)監(jiān)理和業(yè)主方批準的合理施工工期內(nèi) ，未經(jīng)發(fā)包人許可， 承包人 不得自行拆除或拒絕其它分包單位使用其所搭設的 外腳手架 ，即承包人 在其工期范圍內(nèi) 應無條件滿足相關分包單位 使用 ， 否則 承包人構成違約，承包人除不能收取此項工作的總包配合費外，尚需 承擔相應 腳手架的搭設 費用 并承擔 工期 延誤損失 。 （ 11）承包人在 本合同約定 工期內(nèi)需履行總包責任，與其它施工單位緊密配合、互相協(xié)作。承包人在 本合同約定工期 內(nèi)有義務、無償?shù)貫槠渌职鼏挝坏牟牧?、設備、電梯、通風管等重件、長件提供垂 直運輸機械，其費用已含在總包配合費內(nèi)。 （ 12）本工程施工中承包人不再計取 合同 工期壓縮的措施費。 （ 13）承包人交工前工完料凈，場地清潔，交工后無條件退出場地（含人員、架料、設備及施工用房撤出）。 （ 14） 承包人自行承擔由于 瓊 建 質(zhì) 【 2021】 87 號文件《 海南省 住宅工程質(zhì)量分戶驗 收管理辦法》所導致的人力、設備等增加費用，即發(fā)包人不再支付該項費用。 三、施工組織設計和工期 進度計劃