物業(yè)工程管理制度匯編(最新整理-資料下載頁
2025-05-14 04:25本頁面
【導(dǎo)讀】膄薁薁肄肀膈蚃袇羆芇螆肅芅芆蒅袆膁芅薇肁膇芅螀襖肅芄袂螇莂芃薂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀莀蒆螃羆荿薈罿芄荿蟻螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊莃蒁薃蚈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆薇螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄蚇螁莃薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆芇螆肅芅芆蒅袆膁芅薇肁膇芅螀襖肅芄袂螇莂芃薂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀莀蒆螃羆荿薈罿芄荿蟻螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊莃蒁薃蚈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆薇螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄蚇螁莃薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆芇螆肅芅芆蒅袆膁芅薇肁膇芅螀襖肅芄袂螇莂芃薂羋節(jié)蚄螅膄芁螆羀肀莀蒆螃羆荿薈罿芄荿蟻螂芀莈袃肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆肄膃蒃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊莃蒁薃蚈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆薇螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄蚇螁莃薃蝿肆羋薂袁衿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆芇螆肅芅芆蒅袆膁芅薇
【正文】 關(guān)閉的電源應(yīng)予以關(guān)閉。 (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。 用火安全管理： （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請 “動火許可證 ”。 （ 2）動火作業(yè)前應(yīng)清除動火點(diǎn)附近 5 米區(qū)域范圍內(nèi)的 易燃易爆危險物品或作適當(dāng)?shù)陌踩綦x，并向保衛(wèi)部借取適當(dāng)種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時歸還，若有動用應(yīng)如實(shí)報(bào)告。 工程部巡視制度 強(qiáng)電值班工內(nèi)容： 配電室設(shè)備的巡視 A．檢查 配電室內(nèi) 高壓盤各儀表指示是否正常（電壓、電流、功率及功率因數(shù)） B．檢查直流操作盤儀表反應(yīng)（直流電壓、電流、蓄電瓶充電狀況及溫升） C．檢查變壓器的工作狀態(tài)（一 、 二次電壓、電流、溫度、利用耳聽、鼻聞）判斷有無故障。 D．檢查低壓盤各開關(guān)工作量是否正常，通斷是否在正確位置，檢查各出線有無過熱及螺絲松動，接頭處有無過熱變色 現(xiàn)象。 F．檢查配電室 內(nèi) 其它設(shè)備的運(yùn)行情況（風(fēng)機(jī)、空調(diào)、照明等） 2．對電力設(shè)備的巡視 A．對設(shè)備層所有電氣設(shè)備每班巡視一次（消防、給排水、送排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)） B．對所有照明設(shè)備 定期巡視 （大廳及通道、電梯間、休息廳、樓梯照明設(shè)施，電梯、車庫等） C．對所有強(qiáng)電電井及開關(guān)箱的巡視。（電井、電井內(nèi)開關(guān)箱、各層強(qiáng)電間內(nèi)的開關(guān)箱、柜）D．對外圍電器設(shè)備的巡視（照明、照明布電箱及電器動力設(shè)備） 弱電中控值班工作內(nèi)容： 中控室內(nèi)設(shè)備巡視檢查 A．接班后首先觀看上一班交班記錄，了解上一班工作狀況。 B．對中控室設(shè)備 一一檢查，調(diào)試，做到對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的了解。 C．檢查樓宇監(jiān)控設(shè)備（操作臺、顯視器、計(jì)算機(jī)及監(jiān)控探頭的可視狀態(tài)） 。 D．檢查，效驗(yàn)消防設(shè)備（操作臺、監(jiān)視器的變化、電話、音響及報(bào)警器工作狀態(tài)） 。 2．弱電設(shè)備的巡視（每班一次） 。 A． 各 層設(shè)備的巡視（消防探頭及各層所有探頭及通訊、音響） 。 B．各電梯巡視（對運(yùn)行及備用電梯、層顯、照明、通訊及電梯機(jī)房） 。 C．各層公共用暖通設(shè)備、公共設(shè)施及各層弱電間內(nèi)用電設(shè)備 巡視。 D各區(qū)門禁刀閘巡視。 E各地庫弱電系統(tǒng)巡視。 F弱電一卡通系統(tǒng)巡視。 綜合修理工作內(nèi)容： 1．對設(shè)備層設(shè)備巡視 A．對消防設(shè)備巡視（消防水泵、噴淋水泵及管路、消防水池水位、各閥門的位置） 。 B．對消防防爆閥巡視（檢防爆閥工作是否可靠，工作壓力是否正常，有無異常聲響） 。 C．對消防水箱巡視（有無修漏，水箱水面高度等） . D．對生活水泵中水泵巡視（觀察水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常有無異響，水壓是否正常等） . 工程部員工要求 ： 樹立主人翁的責(zé)任感，工作不分任何工種，相互積極配合，完成好領(lǐng)導(dǎo)布置的任務(wù)，做到人不離崗。對工作隨叫隨到，并配合客服部門在最短的時間內(nèi)為客戶服務(wù)，達(dá)到客戶的滿意。 維修工具管理制度 1. 目的 規(guī)范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開展。 適用范圍 適用于維修部的工具管理。 職責(zé) 工程維修主管負(fù)責(zé)工具的申購、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。 負(fù)責(zé)確定個人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。 維修員負(fù)責(zé)個人工具的保管，合理使用。 管理規(guī)定 各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個人常用工具及小組公用工具，個人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。 所有工具都要進(jìn)行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的《工具領(lǐng)用登記表》上簽字。 所 有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章使用。 所有工具堅(jiān)持 以 舊 換 新的原則，在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一由庫房處理，不準(zhǔn)外流。 專業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。 較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。 新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準(zhǔn)后，方可購買。新工具在領(lǐng)用時也必須進(jìn)行登記、建帳簽字。 所有工具實(shí)行丟失賠償?shù)脑瓌t。 建立工具管理檔案，實(shí)行工具報(bào)損制度； 對部分易損 工具采取 以 舊 換 新的方式進(jìn)行； 對部分常用而又不容易損壞的工具應(yīng)采取定期更換的制度； 對部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，按照報(bào)損（損壞原因）、申購、采購（應(yīng)有相關(guān)工程人員陪同并提出相關(guān)數(shù)據(jù)）、領(lǐng)取的程序進(jìn)行； 對工具實(shí)行個人負(fù)責(zé)制，誰掉誰負(fù)責(zé)賠償?shù)闹贫龋? 對于公共工具及大件工具應(yīng)由 資料員 負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并進(jìn)行缺陷記錄； 對在工作中損壞的工具應(yīng)填寫報(bào)損單后（同時將損壞的工具交回庫房）方可領(lǐng)取； 對于損壞的工具應(yīng)定期進(jìn)行統(tǒng)一銷毀（應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字）； ，并建立專用工具檔案，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行適當(dāng)賠償，如屬自然損壞（需有相關(guān)部門負(fù)責(zé)人出具損壞憑據(jù)）則按照報(bào)損程序辦
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