【導(dǎo)讀】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及該物業(yè)所在地有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，甲方有權(quán)依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第二條出租房屋情況：詳見(jiàn)附件一；第五條租金及支付方式：詳見(jiàn)附件三；第六條租賃用途：甲方承諾該物業(yè)可用于酒店經(jīng)營(yíng)及酒店相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。第十條房屋返還的狀態(tài)：詳見(jiàn)附件七；終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。備案登記的手續(xù)而造成不能對(duì)抗第三人的全部責(zé)任和損失由甲方承擔(dān)。式發(fā)出，如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)為已送。變更協(xié)議載明的聯(lián)系方式和通訊地址，須在變更后2日內(nèi)通知另一方。通知送達(dá)聯(lián)系地址后，即視為對(duì)方已經(jīng)收到此通知。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即視為甲方的重大違約，并且甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。同、拒絕支付合同款項(xiàng)、損失賠償。同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。的，可依法向法律規(guī)定的有管轄權(quán)的人民法院起訴。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。和安全隱患等問(wèn)題。

　　

【正文】 天內(nèi)將 承租的物業(yè)返還甲方。租賃終止返還該物業(yè)時(shí)乙方將改造或更新后的固定設(shè)備和 設(shè)施返還給甲方無(wú)需返還原物。乙方投資的固定資產(chǎn)部分的裝修（包括空調(diào)管道、 消防管 道、照明線路、通訊線路、音響視訊線路）、裝飾裝修等屬固定的不能移 動(dòng)的財(cái)產(chǎn)部分，均無(wú)償歸甲方所有，乙方不得損壞、拆毀和移走。乙方有權(quán)在合 同終止后的 30 天內(nèi)拆除及取回屬于乙方的可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備等。該 30 天拆除 期，甲方免收租金。 第 18 頁(yè) 共 22 頁(yè) 附件八： 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 在租賃期內(nèi)，甲方同意在不影響與乙方合同權(quán)益及 物業(yè)品質(zhì)的前提下，乙 方可將該物業(yè)的某一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租；在不改變本合同第 條款租賃用途且不影 響與乙方合同權(quán)益及物業(yè)品質(zhì)的前提下，甲方同意乙方可將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn) 租給乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)，同時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方該情況。 在租賃期間，乙方如需將本合同內(nèi)權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓的，需事先書(shū)面通知 甲方并征得甲方的同意。乙方應(yīng)確保該受讓方具備履約能力。但乙方向其關(guān)聯(lián)公 司整體轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，乙方需提前書(shū)面通知甲方。 甲乙雙方皆認(rèn)為本合同所稱的“關(guān)聯(lián)企業(yè)”的含義為：所謂關(guān)聯(lián)企業(yè)是指 在資金、經(jīng)營(yíng)、購(gòu)銷、特許管理或者加盟等方面，存在著直接或間接擁有或控制 關(guān)系，其他在利益上具有相關(guān)聯(lián)的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織。 在租賃期間，甲方如需出售該房屋或因其他原因需要處置該物業(yè)，應(yīng)提前 一個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如因任何原因?qū)е略撐? 業(yè)或其任何部分產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方均應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并確保受讓人受本 合同條款的約束。受讓人將代替甲方成為本合同項(xiàng)下的出租方，本租賃合同仍然 生效，應(yīng)繼續(xù)履行，甲方就此承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 租賃期間，如甲方需抵 押該物業(yè)，應(yīng)提前 30 日書(shū)面告知乙方，并確保抵押 權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)的所有條款。 第 19 頁(yè) 共 22 頁(yè) 附件九： 解除本合同的條件 在租賃期內(nèi)，有下列條件之一的，本合同任何一方均有權(quán)終止合同，雙方 互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。本合同自提出終止方發(fā)出書(shū)面通知之日起即告終止。 （ 1）非因本合同任一方的原因?qū)е略撐飿I(yè)毀損、滅失，但甲、乙雙方均已獲得 相應(yīng)的賠償、補(bǔ)償?shù)那疤嵯?, 任何 一方可以解約。 (以下情況除外 :甲、乙雙方 同意將獲得的賠償、補(bǔ)償或保險(xiǎn)費(fèi)優(yōu)先用于該物業(yè)的修繕，以使乙方能夠繼續(xù)正 常經(jīng)營(yíng)，從而使雙方能繼續(xù)履行本合同。 ) （ 2）因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法繼續(xù)履行本合同或繼續(xù)本合同已不能滿足租 賃目的的。甲、乙任何一方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ綍?shū)面通報(bào)理由，并提供有關(guān)確切 證據(jù)。如果乙方經(jīng)營(yíng)不善 ,可以解除本和約 ,裝修部分無(wú)償?shù)慕唤o甲方。 如遇鼠疫、霍亂、感冒大流行、禽流感、非典型性肺炎等社會(huì)特發(fā)公共事 件導(dǎo)致全社會(huì)秩序受到影響時(shí)，嚴(yán)重影響到乙方酒店的經(jīng)營(yíng)，甲 方應(yīng)適當(dāng)減免乙 方的房屋租金數(shù)額，具體情況雙方屆時(shí)協(xié)商解決。 。 如遇有不能預(yù)見(jiàn)、不可避免的情況（包括但不限于政府修路、城市建設(shè)變 更及其他第三方行為等）影響到乙方酒店的運(yùn)營(yíng)情況，甲方應(yīng)適當(dāng)減免乙方的房 屋租金數(shù)額，具體情況雙方屆時(shí)協(xié)商解決。 在租賃期間，有下列情形之一的，本合同任何一方均有權(quán)終止本合同，但 甲方應(yīng)將國(guó)家提供的，涉及乙方對(duì)該物業(yè)裝修和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償全額支付給乙 方： （ 1）該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或其任何一部份土地使用權(quán)依法被政府提 前收回而導(dǎo)致酒 店無(wú)法經(jīng)營(yíng)的。 （ 2）該物業(yè)或其任何一部份因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要依法被政府征用或 拆遷而導(dǎo)致酒店無(wú)法經(jīng)營(yíng)的。 有下列情形之一的，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且本合同自解除通知 書(shū)送達(dá)對(duì)方之日起即告解除。違約方除應(yīng)按當(dāng)年全年租金支付違約金外，還應(yīng)賠 償由此給對(duì)方造成的損失（如甲方違約，則違約賠償應(yīng)包括乙方已裝修裝潢的損 失和營(yíng)業(yè)收入損失；如乙方違約，則乙方不得主張已裝修裝潢的損失，并不得拆 除裝修部分，但自下列違約情況出現(xiàn)之日起甲方的可得租金和費(fèi)用等收入不得視 第 20 頁(yè) 共 22 頁(yè) 為甲方的經(jīng)濟(jì)損失）： 甲方交付的該物業(yè)不符合本合同規(guī)定，或甲方所交付的物業(yè)存在嚴(yán) 重缺陷，危及乙方及其董事、雇員、客戶的利益 ,并且甲方不及時(shí)補(bǔ)救； 甲方交付的物業(yè)配套設(shè)施不符合本合同規(guī)定的 ,并且甲方不及時(shí)補(bǔ) 救； 乙方未征得甲方書(shū)面同意，擅自改變?cè)撐飿I(yè)主體結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重危害物 業(yè)安全的 , 并且乙方不及時(shí)補(bǔ)救； 甲乙雙方在本合同中所做的陳述被證明是不真實(shí)的，或所做的承諾 （保證）未能實(shí)現(xiàn)的。 第 21 頁(yè) 共 22 頁(yè) 附件十： 違約責(zé)任 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或產(chǎn)權(quán)已 受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)履行本合同規(guī)定的各自的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 如因任一方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致該物業(yè)損壞，造成財(cái)產(chǎn)損失、人身 傷害或第三方索賠的 ，甲、乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該物業(yè)的， 除應(yīng)按乙方已裝修裝潢的價(jià)值（該價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確 認(rèn)）和營(yíng)業(yè)收入損失賠償乙方外，甲方還應(yīng)按提前收回天數(shù)的、當(dāng)時(shí)該物業(yè)日租 金的 2 倍向乙方支付違約金。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況乙方擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按提前解 約后本合同剩余的天數(shù)的、當(dāng)時(shí)該物業(yè)日租金的 2 倍向甲方支付違約金。但乙方 已投入的裝潢部分甲乙雙方共同協(xié)商解決。 如因該物業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)的土地用途不符合本合同規(guī)定的租賃用途 ,或因甲方未 能取得該物業(yè)或其任何一部分的房產(chǎn)證和 /或國(guó)有土地使用證、甲方無(wú)權(quán)出租該 物業(yè)或其任何一部分、有任何第三方對(duì)該物業(yè)或其任何一部分主張權(quán)利或因與該 物業(yè)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何其它原因，致使本合同或其任何一部分被終止或被認(rèn)定為無(wú) 效、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到限制或影響、乙方未能行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利 或者乙方遭受任何其它形式的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方因此遭受的所有 損失（包括其裝修和裝備費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)收入損失）并且 /或者終止本合同。 甲方不得在以本物業(yè)為中心的兩公里半徑內(nèi)，以任何形式（包括但不限于 合作、出租、自行經(jīng)營(yíng)）設(shè)立新的酒店（該處酒店不是指餐廳）及酒店式公寓。 第 22 頁(yè) 共 22 頁(yè)