【導(dǎo)讀】甲方尚未付清該地塊的土地使用權(quán)出讓金和取得土。月日前取得該地塊的合法土地使用權(quán)證。地上層的商住綜合用房。屬場地和設(shè)施按照乙方要求建造完工，租給乙方開設(shè)大型綜合超市，乙方對此表示同意。市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。不低于米，凈高不低于米；地上三層的建筑面積約㎡，該商業(yè)用房的面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證上的記載為準(zhǔn)。以及出租車、免費(fèi)班車與貨車的停車場使用。乙方及乙方的顧客作為機(jī)動(dòng)車停車場停車使用。前述附屬場地的所有權(quán)歸甲方獨(dú)家所有，甲方。乙方租賃期間，如有第三方對該等附。正常經(jīng)營，則甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的一切損失。凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器，且須確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。完成并承擔(dān)費(fèi)用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；

　　

【正文】 視為甲方違約。 如上述土地或該商業(yè)用房僅被占用或征用一部分，在不影響乙方經(jīng)營的前提下，則甲方應(yīng)根據(jù)土地或該商業(yè)用房被占用或征用的面積占總面積的比例，相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金。 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車輛無法通行，并由此導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)或營業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車輛 無法通行而導(dǎo)致的營業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。 第十五條 違約責(zé)任 甲方責(zé)任 若甲方在本合同簽訂后至乙方大型超市開業(yè)前單方終止本合同的履行，或在乙方大型超市開業(yè)后單方提前終止本合同的履行并由此導(dǎo)致乙方大型超市無法對外營業(yè)，則視為甲方違約，屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方按約支付違約金并有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同；若甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失的，甲方須按乙方所受實(shí)際損失進(jìn)行賠償。乙方屆時(shí)若選擇繼續(xù)履行合同，則本合同繼續(xù)履行。 如由于甲方原因而使乙方不能正常營業(yè)，甲方為此應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按每天賠償人民幣 10 萬元（拾萬元整）計(jì)算，同時(shí)乙方有權(quán)免交不能 營業(yè)期間的租金。若損失補(bǔ)償金不足以彌補(bǔ)乙方的實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。 前述甲方原因包括但不限于下列行為與情況： 甲方不當(dāng)行為； 甲方違反本合同第五條中甲方的保證與承諾（因政府有關(guān)部門商業(yè)用房租賃合同 20 原因造成本合同第 條中有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的保證不能實(shí)現(xiàn)的除外）； 因甲方原因而導(dǎo)致的第三方行為造成乙方大型超市無法正常經(jīng)營； 因該商業(yè)用 房的建筑質(zhì)量原因而發(fā)生的重大傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失。 如因 條中甲方原因致使乙方無法正常營業(yè)或停業(yè)的時(shí)間超過六十天，從第六十一天開始，甲方除應(yīng)按 條約定向乙方支付補(bǔ)償金外，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方若選擇終止履行本合同，則從乙方書面通知甲方后的第三個(gè)工作日起，本合同即告終止履行，屆時(shí)乙方有權(quán)要求甲方按本合同 條的約定另再向乙方支付違約金并有權(quán)按 本合同第 款的約定撤離其設(shè)備 。 若 甲方不按照 雙方確認(rèn) 的建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)或建造該商業(yè)用房 ，乙方有 權(quán)提出書面整改意見。甲方在收到乙方書面整改意見后應(yīng)立即予以整改。如甲方 在收到書面整改意見后 不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí) 從乙方通過快遞或其它方式書面通知甲方發(fā)出書面整改意見后的三十日后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還 。 乙方責(zé)任 如乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第 條約定之原因），則視為乙方違約，甲方有權(quán)決定是否終止或要求乙方繼續(xù)履行合同。 乙方若未按約定向甲方交付該商業(yè)用房的租金，則乙方應(yīng)從遲付的第一天起，每日按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付滯納金。若乙方應(yīng)交付的租金逾期未交付滿六十天， 且此期間經(jīng)甲方書面催繳仍不支付的，則視為乙方違約，甲方將給予乙方書面通知，并有權(quán)在書面通知記載的合理期限屆滿時(shí)終止本合商業(yè)用房租賃合同 21 同 。 違約金 甲、乙雙方中任一方未履行本合同中的任一約定，且未在另一方指定的合理期限內(nèi)完成整改，即構(gòu)成對本合同的違約，違約金均為人民幣 3000 萬元（叁仟萬元整），但本合同另有約定的除外；如違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失 ，則違約方須按守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 第十六條 定金 定金支付 本合同簽訂與甲方取得該地塊土地使用權(quán)證，且在甲方 取得當(dāng)?shù)氐丶壥姓虅?wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文 后的十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方定金人民幣 300 萬元（大寫：叁佰萬元整），同時(shí)甲方須向乙方提供符合國家稅務(wù)部門規(guī)定的收據(jù)。該定金為違約定金，若乙方在簽訂本合同至開業(yè)前改變租賃意向（不包含乙方在建筑設(shè)計(jì)方面的修改及本合同第 條約定之原因），則甲方有權(quán)沒收該筆定金。 定金折抵 乙方 開業(yè)后，乙方支付給甲方的定金人民幣 300 萬元（大寫：叁佰萬元整）轉(zhuǎn)為預(yù)付租金，在正式計(jì)付租金時(shí)將該筆定金折抵租金直至抵扣完畢。折抵時(shí)甲方須開具正式房屋租賃發(fā)票以換取收據(jù)。 第十七條 代位執(zhí)行 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過程中對乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。屆時(shí)甲方不得以未經(jīng)其同意或未直接向其支付租商業(yè)用房租賃合同 22 金為由拒絕承認(rèn)乙方的支付行為，同時(shí)甲方必須按照乙方被扣劃的數(shù)額向乙方開具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可且能夠正式 入賬的正式發(fā)票。 若法院代位執(zhí)行時(shí)乙方向甲方支付租金的期限尚未到期，則乙方被扣劃的財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算法院扣劃日至乙方支付租金日期間的利息，該部分利息在乙方支付下期租金時(shí)進(jìn)行抵扣。 由于甲方與第三人之間的糾紛以及法院對乙方代位執(zhí)行而導(dǎo)致乙方損失，此損失包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、律師費(fèi)、罰金等，均由甲方予以賠償。 第十八條 合同的生效與補(bǔ)充 本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后即生效； 經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書 。 本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家和該商業(yè)用房所在地的有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部份。 第十九條 合同終止 若甲方及乙方在本合同簽署后未能取得省、市政府商務(wù)主管部門批準(zhǔn)該地點(diǎn)符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，則乙方有權(quán)通知甲方終止本合同的履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方若已收取乙方定金等款項(xiàng)，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的七日之內(nèi)全額退還給乙方。 第二十條 爭議解決方式 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事 行為能力（雙方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件五），完全理解并同意其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違商業(yè)用房租賃合同 23 反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭議、爭論或索賠的書面通知之日起六十日內(nèi)，雙方不能通過協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會提請仲裁。在解決爭議期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)全面履行本合同。 第二十一條 合同文本 本合同一式陸份，均 為正本；其中甲、乙雙方各執(zhí)貳份，其余由乙方保管，用于辦理有關(guān)政府手續(xù)。 本合同條款的解釋適用中華人民共和國法律。 甲方或乙方按本合同要求提供的文件，其真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé)；凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。 第二十二條 合同附件 本合同附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于： 簽 約 方： 甲 方：（簽章） 法定代表人或授權(quán)代表： 乙 方：（簽章） 法定 代表人或授權(quán)代表： 商業(yè)用房租賃合同 24 簽署日期： 20 年 月 日