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【正文】 管理處對施工現(xiàn)場進行檢查 小區(qū)房屋裝修申請表 標(biāo)識： DW/QR0822 編號： 業(yè)主姓名 性別 聯(lián)系電話 號 室 裝修單位名稱 建筑面積 裝修單位地址 單位負責(zé)人 裝修單位資質(zhì) 聯(lián)系電話 裝修 方案： 裝修圖 電氣線路圖 電話、有線電視路圖 管道線路圖 裝修說明 裝修合同 其它 本人對上述填寫內(nèi)容確保真實，如有不實或違反裝修規(guī)定，以 致造成損失，本人承擔(dān)賠償責(zé)任。 申請人： 申請日期： 業(yè)戶簽名： 工程部意見： 物業(yè)管理處： 日期： 日期： 日期： 裝 修 人 員 登 記 表 標(biāo)識： DW/QR0847 編號： 施工單位 施工單位負責(zé)人 施工項目 動工日期 施工部位 完工日期 編號 姓名 性別 年齡 工種 身份證號碼 出入證編號 雇用單位 聯(lián)系人 填表日期： 年 月 日 裝修開工單 標(biāo)識： DW/QR0817 裝修單元 _______弄 ________號 ________室 裝修單位： ________________________________________________ 負責(zé)人： ___________聯(lián)系電話： _____________________________ 裝修工 期： _____年 _____月 _____日至 _____年 _____月 _____日 施工人數(shù) ____________人 裝修單位簽字 _______________業(yè)主簽字 ______________ 注意事項： ： 8： 00—— 18： 00 、排放影響他人的化學(xué)氣味、粉塵的裝修施工應(yīng)安排在周一至周五 8： 00—— 12： 00 及 13： 00—— 18： 00，雙休日、節(jié)假日不得安排此類施工。 ： 9： 00—— 14： 00 《臨時出入證》 違反《住戶使用手冊》、《小區(qū)臨時公約》、《住宅裝修管理規(guī)定》者，有權(quán)提請黨地房地產(chǎn)行政主管部門進行處罰、索賠以及禁止進場施工，直至符合要求為止。 上海東湖物業(yè)管理公司 ****管理處（蓋章有效） 本單元已按規(guī)定辦理裝修審批手續(xù)，并承諾遵守本小區(qū)《住戶使用手冊》、《小區(qū)臨時公約》、《住宅裝修管理規(guī)定》。 裝修期間如對鄰居有所不便，請多包涵！ _____年 _____月 _____日 動火申請審批表 標(biāo)識： DW/QR0842 編號： 申請單位 申請人 動火事由 申請時間 動火地點 動火方式 動火期限 動火人 操作證號 安全措施 現(xiàn)場監(jiān)護人 動火部門負責(zé)人 工程 部門 審核 意見 保安 部門 審核 意見 備注 裝修現(xiàn)場施工（安全）檢查記錄 標(biāo)識： DW/QR0824 編號： 日期 用戶 樓 /室 檢查記錄 裝修公司 記錄人 整 改 通 知 書 （存根聯(lián)） 標(biāo)識 : DW/QR0825 編號： 單元號碼 : 檢查發(fā)現(xiàn)問題 整改期限： 年 月 日至 年 月 日 管理處主任批示： 整改復(fù)查結(jié)論： ? 整 改 通 知 書 （通知聯(lián)） 標(biāo)識： DW/QR0825 編號： 單元號碼： 檢查發(fā)現(xiàn)問題 整改期限： 年 月 日至 年 月 日 _______________管理處 年 月 日 1工程管理 職責(zé)：保持設(shè)施設(shè)備的完好，確保機器設(shè)備的正常運行，及時處理業(yè)主的報（急）修，加強設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，使物業(yè)保值增值。 內(nèi)容：一般分為：報（急）修服務(wù)、日常巡檢維修、設(shè)備的計劃保養(yǎng)。 （急）修服務(wù) 要求：管理處應(yīng)設(shè)立報修電話、監(jiān)督電話，實行 365 天每天 24 小時接待業(yè)主報修，并使業(yè)主家喻戶曉。報修服務(wù)要做到：及時率 90 %以上，維修合格率 95%以上，用戶滿意率 90%以上，回訪率 100%。維修項目及其收費標(biāo)準(zhǔn)（詳 見第六章），要明碼標(biāo)價，上墻公布。 程序：業(yè)主保修 —— 記錄：姓名、室號、報修內(nèi)容、聯(lián)系電話 —— 派工（一般維修： 30 分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，當(dāng)日修復(fù)；較大的維修：提前 3 天和業(yè)主預(yù)約；急修： 15 分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場，立即修復(fù) —— 維修結(jié)束，業(yè)主簽單 —— 回訪。 注意事項：①上門維修應(yīng)做到約時不誤、文明禮貌、報價確認。②維修人員應(yīng)統(tǒng)一著裝、佩戴胸卡，攜帶報修單、工具箱、零配件、對講機、鞋套、抹布、墊布等物品。③進門必須穿鞋套，工完料清并和業(yè)主說明今后使用中的注意事項。④若缺少零配件和特殊工具，應(yīng)采取臨時措施保證業(yè)主正常生活的基本要 求；維修時如需搬動家具或物品，必須征得業(yè)主同意，搬動時盡量小心仔細，完工后要恢復(fù)原址。⑤上門維修若遇業(yè)主家中無人，必須在業(yè)主門上張貼《請求再次預(yù)約上門維修（服務(wù)）的通知單》，存根聯(lián)交服務(wù)部備案。 工程部門除要及時完成業(yè)主報（急）修的工作外，每天還應(yīng)安排一定時間巡視檢查，及時主動發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，做到防微杜，以免小洞不補大洞吃苦 。 內(nèi)容：電梯、水箱、智能化設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備、水系、水泵、電表接線、小區(qū)中央空調(diào)、小區(qū)共用設(shè)施等。 計劃的制定和實施 項目名 稱 點檢周期 記錄位置 綜合檢查點檢 每月一次 檢查點檢記錄 建筑裝飾 每月一次 值班日記 照明設(shè)備 每月一次 值班日記 主變壓器 每年一次 設(shè)備臺帳 高壓開關(guān) 定期 變配電室日運行記錄 高壓電纜 二年一次 設(shè)備臺帳 應(yīng)急用電設(shè)備 三月一次 設(shè)備臺帳 中央控制室 三個月一次 設(shè)備臺帳 火災(zāi)報警系統(tǒng) 每月一次 值班日記 水泵 每周 /每年 值班日記設(shè)備臺帳 電梯 維修單位定 維修單位記錄 空氣處理 定期 值班日記 風(fēng)機盤管 每年四次 值班日記 空調(diào)循環(huán)水 每年三至四次 值班日記 冷 卻塔 每年二次 設(shè)備臺帳 冷水機組 每年二次 設(shè)備臺帳 綜合檢查點檢 每月一次 檢查點檢記錄 建筑裝飾 每月一次 值班日記 照明設(shè)備 每月一次 值班日記 主變壓器 每年一次 設(shè)備臺帳 高壓開關(guān) 定期 變配電室日運行記錄 高壓電纜 二年一次 設(shè)備臺帳 應(yīng)急用電設(shè)備 三月一次 設(shè)備臺帳 中央控制室 三個月一次 設(shè)備臺帳 火災(zāi)報警系統(tǒng) 每月一次 值班日記 水泵 每周 /每年 值班日記設(shè)備臺帳 電梯 維修單位定 維修單位記錄 空氣處理 定期 值班日記 風(fēng)機盤管 每年四次 值班日記 空調(diào)循 環(huán)水 每年三至四次 值班日記 冷卻塔 每年二次 設(shè)備臺帳 冷水機組 每年二次 設(shè)備臺帳 鍋爐系統(tǒng) 每月一次 設(shè)備臺帳 管道 定期 值班日記 /設(shè)備臺帳 生活水箱 每年二次 設(shè)備臺帳 避雷系統(tǒng) 每年一次 設(shè)備臺帳 序號 保養(yǎng)項目 保養(yǎng)范圍 保養(yǎng)期限 實施部門 1 水泵 生活水泵 半年一次 維修工程部 消防泵 半年一次 維修工程部 排污泵 半年一次 維修工程部 潛水泵 半年一次 維修工程部 2 水箱 半年一次 維修工程部（健康證） 3 監(jiān)控系統(tǒng) 每月一次 維修 工程部 4 對講系統(tǒng) 每月一次 維修工程部 5 公共天線 每月一次 維修工程部 6 消防系統(tǒng) 火災(zāi)報警 每月一次 維修工程部 防火卷簾門 每月一次 維修工程部 消火栓 每月一次 維修工程部 出口指示燈 每月一次 維修工程部 自動噴淋 每月一次 維修工程部 煙溫感系統(tǒng) 每月一次 維修工程部 干粉滅火器 每月一次 維修工程部 7 空調(diào) 柜機 半年一次 維修工程部 冷卻水塔 半年一次 維修工程部 冷卻水泵 半年一次 維修工程部 水系統(tǒng) 每月一次 維修工程部 風(fēng)機盤管 每月一次 維修工程部 8 電表接線 每月一次 維修工程部 9 低壓配電柜 半年一次 維修工程部 10 電梯 機房 由維保單位指定 擁有資質(zhì)的維保單位 機身和井道 樓道樓梯墻面 三至四年 維修工程部粉刷、油漆 11 室內(nèi)共用設(shè)施 樓梯、扶手 三至四年 維修工程部粉刷、油漆 雨、污水管 三至四年 維修工程部粉刷、油漆 外墻 二年一次 維修工程部清洗 門窗、信報箱 每年一次 維修工程部粉刷、油漆 房屋標(biāo)式（ 棟號、單元號） 每年一次 維修工程部粉刷、油漆 設(shè)備房 每年一次 維修工程部粉刷、油漆 12 室外公共設(shè)施 護欄 每年一次 維修工程部粉刷、油漆 燈桿 每年一次 維修工程部粉刷、油漆 雨、污水管 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 路燈 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 車棚、車架 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 門崗 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 車位線、標(biāo)式 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 路障 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 室外消防栓 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 垃圾房 半年一次 維修工程部粉刷、油漆 垃圾車、桶 每季一次 維修工程部粉刷、油漆 噴水池 每月一次 維修工程部 兒童游樂設(shè)施 每周一次 維修工程部 老年健身設(shè)施 每周一次 維修工程部 管理處應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備進行登記，建立設(shè)備臺帳。如遇重大事故 ，應(yīng)將事故原因、情況分析、搶修記錄、調(diào)試結(jié)果等信息一并記錄在設(shè)備臺帳內(nèi)。