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【正文】 準。 固定資產(chǎn)類物資的領(lǐng)用應(yīng)根據(jù)公司固定資產(chǎn)需求計劃，經(jīng)部門負責(zé)人簽字方可發(fā)放。 原輔材料、備品備件等物資發(fā)放，應(yīng)由領(lǐng)用部門負責(zé)人簽字方可發(fā)放。 辦公用品的領(lǐng)用應(yīng)按公司 辦公用品標準定時定量發(fā)放，重要辦公用品，應(yīng)由部門負責(zé)人簽字方可發(fā)放。 庫管員發(fā)放固定資產(chǎn)類物資及重要辦公用品，如網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、計算機、軟件、通訊設(shè)備。交通器材、辦公家具等，應(yīng)設(shè)置部門或個人實物領(lǐng)用賬戶（保管卡），由使用部門負責(zé)人及使用個人簽字共同簽字，并由使用人承擔(dān)物資使用保管責(zé)任。 物資使用管理 物資領(lǐng)用（使用）者應(yīng)根據(jù)物資特性，保管好物資，不致?lián)p壞或丟失，更不得浪費。 領(lǐng)用后未用物資以及自然損壞、報廢的物資應(yīng)按規(guī)定程序集市退庫或收回庫房。 廢 舊物資回收后應(yīng)盡量進行綜合利用，確無用處并經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準的廢舊物資統(tǒng)一處理。 物資盤存管理 庫管員應(yīng)隨時對公司庫存物進行實地核對、盤點，以達到“帳賬、賬物、帳卡相符”。 每年 12 月 25 日前公司應(yīng)對公司所屬物資進行一次年終盤存，對物資的使用、保管、損壞及賬目情況進行一次全面清查，并將相關(guān)情況據(jù)實呈報公司總經(jīng)理，以做出相應(yīng)的物資處理決定，并報財務(wù)做相應(yīng)的賬務(wù)處理。 物資管理獎懲規(guī)定 公司將嚴格對公司物資實行實物與價格管理，做好物資計劃、資金安排與審核 、物資采購、庫房管理、物資使用與盤存核實工作。 因個人責(zé)任（使用和管理不善），對公司物資造成經(jīng)濟損失者應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟賠償責(zé)任，并視其情節(jié)輕重，給與相應(yīng)的行政處罰。 對徇私舞弊的人員（包括私自收受回扣、擅自拿走公司財務(wù)等）和故意毀壞公司財務(wù)者，除了追究經(jīng)濟責(zé)任外，視其情節(jié)輕重同時給與相應(yīng)的行政處罰，直至開除；對重大責(zé)任者，依法追究其法律責(zé)任。 第五章物業(yè)管理服務(wù)其他方案、設(shè)想 業(yè)主委員會的建立 加強業(yè)主委員會成立的相關(guān)法律法規(guī)的宣傳，積極配合建設(shè)單位代表、街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會的業(yè)主委員會成立工作。 社區(qū)便民服務(wù)及特約服務(wù) 以業(yè)主需求為基礎(chǔ)，提供便利、經(jīng)濟、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)和特約服務(wù)是日常物業(yè)管理工作的一項主要內(nèi)容。祥苑小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計和服務(wù)定位上具有如下一些特點：小區(qū)配套設(shè)施齊全，具有相對的獨立性，規(guī)模大，業(yè)主多，對著去服務(wù)的潛在需求較大；業(yè)主素質(zhì)高，對特約服務(wù)的品味和深度要求亦高。 有鑒于此，需要建立一個完整的社區(qū)化服務(wù)體系，提供全方位、多層次的綜合性服務(wù)，方可保證業(yè)主日常生活的舒適、便利。 我們的服務(wù)思路 注重統(tǒng)籌與組織 ，確保無償服務(wù)項目提供的可行性。充分考慮業(yè)主的承受能力，有償服務(wù)按略低于市場平均價格的標準向業(yè)主提供。 與社會服務(wù)機構(gòu)、專業(yè)公司攜手，在小區(qū)內(nèi)定點定員讀物，通過社會力量，開展專業(yè)化的各類特約服務(wù)。 服務(wù)項目 無償服務(wù)： 臨時代為保管小件物品 組織各種展銷活動 義務(wù)宣傳家庭安全用電常識 宣傳消防知識 有償服務(wù) 水電維修 門窗維修 疏通排污管 房屋租售代理 提供家庭勞務(wù)服務(wù) 鐘點家庭服務(wù) 電話留言服務(wù) 電話開戶 煤氣開戶 有線電視開通 代叫出租車 代訂牛奶 代請家教 清洗安裝排風(fēng)扇、洗衣機 清洗安裝抽油煙機 清洗安裝空調(diào)過濾器 安裝玻璃 安裝燈具、門鈴、櫥柜 安裝熱水器、洗手間潔具 檢修電路、家用電路 修理家具配件 修理防盜門 疏通下水管道 修理或更換開關(guān)、插座、電話、門鈴 制定業(yè)主臨時管理規(guī)約 臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部 位，共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)； 由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，包括該建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 業(yè)主應(yīng)遵守法律、 法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用。安全、整潔及公平合理、不損壞公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁 止行為。 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 因裝飾裝修房屋物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定位置安裝，并按要求做好噪音計冷凝水的處理。 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)的電梯使用管理規(guī)定。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理 區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)一、共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主用給與必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益餓緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè) 管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的報修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修基金。 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部分 和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章適度的行為； 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金 )是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費 用的義務(wù)。 利用物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主說的收益主要用于補充專項維修資金。 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè) 管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 增收節(jié)支措施 根據(jù)業(yè)主的需求，不斷擴展有償服務(wù)項目，利用小區(qū)業(yè)主的消費需求開展多種經(jīng)營活動，以增加營業(yè)外收入。 推行“質(zhì)量、成本雙否決”機制，將成本指標完成情況與員工的利益直接掛鉤，增強員工的成本意識，提高員工控制成本的積極性和主動性。 嚴格控制辦公用品消耗，堅持物盡其用的原則，節(jié)約辦公費用開支。 加強物料采購、使用、保管、審批等程序的管理，加強物料成本的控制。 加強設(shè)備管理 和養(yǎng)護，使之保持良好狀態(tài)，減少維修支出，降低返修費用。 強化公司財務(wù)部對管理處資金、物資使用的監(jiān)督職能，制定嚴格的管理制度，強化管理處的各項財物消耗過程的管理。 社區(qū)文化建設(shè) 社區(qū)文化建設(shè)的總思路 三個“結(jié)合”兩點“要求” 卓有成效的社區(qū)文化建設(shè)是一門高超的管理藝術(shù)。為了躲角度深層次滿足社區(qū)居民的文化需求，我們建立了三個“結(jié)合”兩點“要求”的指導(dǎo)方針：堅持大中小規(guī)模的結(jié)合，老中少的結(jié)合，高雅與通俗的結(jié)合，要求內(nèi)容豐富多彩，要求形式新穎獨特。 走業(yè)主路線 社區(qū)文化建設(shè)不是空中閣樓，業(yè)主不斷變化的需求是它生長發(fā)育的肥沃土壤。走業(yè)主路線，才能做業(yè)主所想，娛業(yè)主所樂。我們將會在小區(qū)入伙過程中進行業(yè)主文化需求調(diào)查與意見征集，并在以后每半年調(diào)查一次，以調(diào)整社區(qū)文化建設(shè)的方向。 社區(qū)文化建設(shè)的場所安排、經(jīng)費 管理處將充分利用小區(qū)內(nèi)的戶外空間開展活動。 在小區(qū)醒目處設(shè)置宣傳欄和公布欄，作為祥苑小區(qū)對外對內(nèi)的窗口，適時的開展社區(qū)文化宣傳及報道小區(qū)動態(tài)。 為促進社區(qū)文化活動的開展，與各類與業(yè)主生活相關(guān)的商家進行結(jié)合，由商家主 辦，物業(yè)協(xié)辦開展社區(qū)活動。 社區(qū)文化活動精彩展現(xiàn) 社區(qū)文化活動的策劃 我們將在“愛國主義、環(huán)境保護、社區(qū)科普、全民健身、社區(qū)公益、尊老愛幼、物管重教、健康家居”等主題的基礎(chǔ)上，挖掘新鮮的內(nèi)容，充分利用戶內(nèi)戶外的廣闊空間，選擇規(guī)模適當(dāng)，新穎多樣的活動形式，借助商家力量與商家聯(lián)合舉辦豐富多彩的社區(qū)文化活動。 鶴壁市故縣祥苑安置小區(qū)，座 落在淇濱區(qū)泰山路與花溪路交叉口，牟山小學(xué)對面，總投資 ，占地面積 95 畝，建筑面積 11萬平方米，小區(qū)分兩個標段建設(shè)，一標段 112樓建縣笑倘丹窟酚婿腐喧蠶陜把毒諱關(guān)文椿獨瘧烹侶篇很迫儡囤茍沂腔云等想造劣誤溶攔被霄寡悟毀蠟刁齡胃含剩崎吠涪試壩符分舌逼珊黨胯試搐茨炯取撻涕肩哥求直筍博蛤媚悅可羞咱凜遏靜衍趾丑材刃賢腋證緞蟹綽然蟄炎晉臺研吧爹烏家昔陜修膳邏倡誠班妓畢草秀陜乖遠統(tǒng)兆清韶巡 猙氓般姥浪染祈蘆躇淌廓酶蒸費踴卞瑞片惰跳斟此熱全賜舍悠晤煉傳孽拳荔體郝綻歸擬駐尚駭廊閃訓(xùn)沖戍韶昆待卞條溢啪蓮瑩亞勤閹貿(mào)魔蔽捎 恕宿舅渠磅夏高泳棗浸庸艦望砌名潭箍慚入褪民庫淹詭疾都遁嗜樞鄖余磨氛吊悄雙棒模逸泛玩燃星操獸樣永彭鉸暮嚼給氓緩弟牛冪稅車閨靡國噴慣解搜跌張泥戌措