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【正文】 場質(zhì)量管理工作中，維護(hù)好 物業(yè) 工程師的權(quán)威性。 6． 施工項目做好與設(shè)計院的配合措施 參加施工圖會審，協(xié)助業(yè)主向設(shè)計院提出建議，完善設(shè)計內(nèi)容和設(shè)備選型。 在施工中，及時會同雇主、設(shè)計院按照總 進(jìn)度與整體效果要求，進(jìn)行部位驗收、中途質(zhì)量驗收和竣工驗收等。 會同業(yè)主一起參加材料設(shè)備等的選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購。 在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計不完善之處，應(yīng)及時將信息向設(shè)計院反饋，并協(xié)助設(shè)計院妥善處理。 積極配合設(shè)計院對施工過程的監(jiān)督檢查并提供方便，以確保設(shè)計意圖在施工中得到圓滿實現(xiàn)。 7． 做好與 物業(yè) 施工單位的配合措施 為了保證本工程整體施工質(zhì)量和工期要求，在施工中，我們將主動做好與 物業(yè) 施工單位的配合工作，并采取以下措施。 開工前明確規(guī)定相互的配合協(xié)調(diào)關(guān)系和施工的范圍、工 期、安全、文明施工等要求，明確雙方的職責(zé)。杜絕發(fā)生糾紛，影響工程進(jìn)度 。 進(jìn)入現(xiàn)場后，服從統(tǒng)一安排，統(tǒng)一平衡調(diào)配，分階段安排綜合進(jìn)度計劃，并互為對方提供工作面創(chuàng)造施工條件。 參加協(xié)調(diào)會，并及時解決交叉施工中存在的問題，密切與總包和其它專業(yè)施工單位的關(guān)系，共同按規(guī)定完成施工生產(chǎn)任務(wù)。 在施工組織上服從管理，所有進(jìn)場材料按總包的施工總平面設(shè)計定點堆放。 施工期間的工序穿插，應(yīng)在碰頭會上提出意見及建議，服從統(tǒng)一安排。 23 驗收 物業(yè) 單位已施工預(yù)留、預(yù)埋完的安裝工程管線，并對存在的問題及時進(jìn) 行處理。 設(shè)備進(jìn)場安裝前提前告訴 物業(yè) 施工單位，以便為設(shè)備安裝留出施工面，確保設(shè)備準(zhǔn)確按時就位。 共同擬定施工成品、半成品的自身保護(hù)和互相保護(hù)制度，組成成品保護(hù)小組，消除交叉污染和成品損傷。 做好與 物業(yè) 施工單位的交接管理，在工序交接時有各有關(guān)單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查，并記錄備案。 第六章 系統(tǒng)安裝及施工 1．門禁管理系統(tǒng)施工方案 1． 1 前端設(shè)備的安裝 讀卡器的安裝 讀卡器應(yīng)安裝在靠門處，并有足夠空間，且高低位置合適，以方便人員刷卡； 讀卡器用螺釘固定在墻上； 24 讀卡器材的安裝應(yīng)使讀卡器與控制器之間的電纜連接方便。 控制器的選擇和安裝 控制器的選擇由系統(tǒng)設(shè)計確定； 控制器的安裝應(yīng)保證設(shè)備的正常工作及可靠性、工藝性、實用性； 門禁控制器安裝在受控門內(nèi)的上方或放在公眾不易接近，而又易于工程技術(shù) 人員維修的地方，與該控制器連接的讀卡機安裝在門外方便刷卡的地方。控制器用緊固件或螺釘固定在墻上?？刂破髋詰?yīng)有交流電源插座。出門按鈕安裝在門內(nèi)距地 米。 控制器與各 部件的連線 ※ 控制器與讀卡機之間的信號線采用 或以上規(guī)格的帶護(hù)套的銅芯屏蔽導(dǎo)線聯(lián)接，最長距離不應(yīng)超過 100M； ※ 控制器與鍵盤間的信號線采用 或以上規(guī)格的帶護(hù)套的銅芯屏蔽導(dǎo)線聯(lián)接，最長距離不應(yīng)超過 5M； ※ 系統(tǒng)主控制器至各現(xiàn)場控制器之間、現(xiàn)場控制器至各讀卡器之間應(yīng)采用屏蔽雙絞線纜； ※ 控制器至電動鎖、出門按鈕之間采用 2 芯雙絞線纜； ※ 不應(yīng)出現(xiàn)兩條線纜焊接連通的情況，信號線如超過距離時，必須通過轉(zhuǎn)換器進(jìn)行連接； ※ 所有線纜必須穿管或經(jīng)橋架敷設(shè)，主干線可通過金屬橋架敷設(shè)，支線采用金屬管敷設(shè)到 位，兩接口端用 86mm86mm 方盒作出線口。 安裝控制器時必須注意控制器對電鎖的驅(qū)動能力，當(dāng)驅(qū)動能力低時，必須選配輔助電源。 電磁鎖的安裝 利用電磁鐵通電產(chǎn)生磁吸力的原理制成。斷電開啟，符合消防對門鎖的要求； 鎖具的安裝應(yīng)按產(chǎn)品更新?lián)Q代說明書要求安裝。 門禁系統(tǒng)的調(diào)試 門禁系統(tǒng)硬件調(diào)試流程如下圖所示： 讀卡機檢測 25 聯(lián)接控制器、讀卡機、 鎖及附件。 控制器進(jìn)行初始化。 對設(shè)置房間號。 登陸 /刪除一張用戶卡 判別門禁工作是否正常 門禁系統(tǒng)調(diào)試流程如下圖所示： 按系統(tǒng)設(shè)計功能對系統(tǒng)功能進(jìn)行逐項調(diào)試。 控制器工作狀態(tài)設(shè)置 系統(tǒng)對控制器的工作狀態(tài)進(jìn)行多中設(shè)置，如：門狀態(tài)、開門方式 (讀卡、或讀卡 +密碼等 )等。通過系統(tǒng)操作直接發(fā)送指令開門。 門禁系統(tǒng)模塊安裝檢 查完成，接線檢查無誤 接入電池 進(jìn)門、出門 檢測 (鎖 ) 讀卡機檢測 讀卡機檢測 讀卡機檢測 讀卡機檢測 門禁系統(tǒng)模塊調(diào)試完成 填寫調(diào) 試報告 門禁工作站硬件無故障 安裝、設(shè)置門禁系統(tǒng)軟件 逐臺對前端 門禁單元進(jìn) 行遠(yuǎn)程設(shè)置 和通訊 發(fā)送參數(shù)、指令功能檢查 聯(lián)動功能檢查 形成各種報表 功能檢查 前端數(shù)據(jù)回收 功能檢查 填寫調(diào)試報告 門禁系統(tǒng)調(diào)試完成 電源檢查 26 聯(lián)動功能調(diào)試 門禁系統(tǒng)中每 一道受控的門禁控制器均能接受系統(tǒng)軟件的指令，無須讀卡而可開鎖或閉鎖。 當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，出入口控制系統(tǒng)能夠在工作站的屏幕上顯示該區(qū)的分布圖及報警位置，按照預(yù)設(shè)程序來定義疏散線路，根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的地理位置，將緊急疏散門打開或?qū)⒎阑鸶綦x門關(guān)閉。 軟件調(diào)試 對系統(tǒng)所管理的設(shè)備配置、人員權(quán)限、操作方式等進(jìn)行設(shè)定。如門禁設(shè)定、自動讀取卡信息、自動讀入卡號等。 在聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)中通過軟件對控制器進(jìn)行設(shè)置，如增加卡、刪除卡、設(shè)定時間表、級別、日期、時間、布 /撤防等功能的設(shè)置；在控制器獨立工作時，可通過控制 器面板進(jìn)行以上編程。 實時或定時讀取存放于現(xiàn)場控制器中的事件數(shù)據(jù)。 按各種方式查詢系統(tǒng)參數(shù)和事件記錄，查詢方式可按部門、日期、人員名稱、門禁名稱等查詢。 系統(tǒng)維護(hù)：密碼管理、修復(fù)管理、壓縮管理、備份、恢復(fù)等。 門禁可視對講 概述 一、居家安全 智能建筑已經(jīng)在世界各地蓬勃地發(fā)展起來了，并成為 21 世紀(jì)建筑業(yè)發(fā)展的主流。智能建筑是集現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代儀器儀表技術(shù)和現(xiàn)代計算機技術(shù)于一體的產(chǎn)物。近年來，隨著計算機網(wǎng)絡(luò)通信技 術(shù)的高速發(fā)展和人們對住居環(huán)境要求的提高， 安全、智能 的概念引進(jìn)到了住宅的建設(shè)當(dāng)中。 互聯(lián)網(wǎng) 智能化住宅小區(qū)是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計算機技術(shù)、自動控制技術(shù)、 IC 卡 技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理 27 系統(tǒng)以及家居智能化組成的 三位一體 住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。 智能小區(qū)與 公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強調(diào)住宅單元個體，側(cè)重物業(yè)管理功能。智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)等。真正意義的智能小區(qū)中的單元 單個住宅，這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運用，對大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運行的基礎(chǔ)平臺。 二、 設(shè)計目標(biāo) 從住宅區(qū)和家居兩個層面，提供安全、 便捷 的生活的愿景規(guī)劃。 利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，并以大數(shù)據(jù)平臺為基礎(chǔ)，開發(fā)出 的適合智慧城市和社區(qū) 產(chǎn)品。 系統(tǒng)應(yīng) 用安全 而且最大限度地 提升 居民的日 常生活的安全性和便利性 ，保證居民 居家和出行安全 。 系統(tǒng)施工方便，采用國際標(biāo)準(zhǔn) TCP/IP 網(wǎng)絡(luò)綜合布線標(biāo)準(zhǔn)，實施成本低并且系統(tǒng)可靠。 產(chǎn) 品 設(shè)計簡單、 易用 ，方便用戶在線升線。 三、 設(shè)計原則 ●本系統(tǒng)的設(shè)計原則是技術(shù)先進(jìn)、可靠、 安全、 實用、性能價格比高，易升級擴展，管理維護(hù)方便。 ●本系統(tǒng)方案 采用全新互聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)進(jìn)行設(shè)計，采用多層云架構(gòu)進(jìn)行布局。 四、 設(shè)計范圍 依據(jù) 可視對講 的系統(tǒng)設(shè)計要求，結(jié)合目前 項目情況 以及我司多年 可視對講 系統(tǒng)設(shè)計的經(jīng)驗，對住宅 可視對講 系 統(tǒng)的規(guī)劃如下： 門禁 管理 系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 社區(qū)服務(wù)平臺 云服務(wù)器平臺 系統(tǒng)功能設(shè)計 設(shè) 計對象為 小區(qū) ， 主要 實現(xiàn) 可視對講 和社區(qū)物業(yè)服務(wù) 。本方案選用 互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，云端服務(wù)架構(gòu)。 根據(jù)以上內(nèi)容，采用 手機 為 可視對講的載體，實現(xiàn)小區(qū)門禁可視對講的 功能要求。 28 嘿芝麻互聯(lián)網(wǎng)門禁可視對講系統(tǒng) ●功能介紹 門禁可視對講系統(tǒng)采用 TCP/IP 網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)。 系統(tǒng)設(shè)備門口機 分為立式和掛墻安裝。 采用網(wǎng)絡(luò)布線，還可以與計算機共用網(wǎng)絡(luò)，無須獨立布線，比傳統(tǒng)的系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)更加降低工程成本，將施工成本幾乎降低到零。 所有設(shè)備都使用國際標(biāo)準(zhǔn)接口，維護(hù)、保養(yǎng)及擴容都非常方便。 實現(xiàn)業(yè)主門禁刷卡開門、密碼開門、可視對講功能、管理中心音視頻對講功能。 用戶開門密碼是隨機的，安全性高，防止尾隨。 門禁控制（支持刷卡、密碼、手機、固定電話開門） ●門禁系統(tǒng)拓?fù)鋱D 29 此為社區(qū)門禁系統(tǒng)拓?fù)鋱D，整體基于網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 ●設(shè)計描述 門禁刷卡 系統(tǒng)是 由管理中心、單元門口機、圍墻機、用戶手機 APP 智能網(wǎng)關(guān)構(gòu)成的互聯(lián)網(wǎng)可視對講管理架構(gòu)。小區(qū)各入口安裝一臺圍墻機和一個電源；每一單元門口安裝 一臺單元門口機和一個電源、信息單元門禁可視對講系統(tǒng)采用 AV220 供電方式，物業(yè)管理中心安裝一臺電腦管理中心主機，用戶選用手機作為戶內(nèi)主機； 在各樓宇的單元入口處設(shè)單元門禁系統(tǒng)。圍墻機和單元門口機內(nèi)嵌入門禁讀頭，大門處安裝磁力鎖，從門口機處引 RVV2* 至磁力鎖，實現(xiàn)業(yè)主刷卡進(jìn)入小區(qū)大門、單元門、地下層門；門旁配置開門按鈕，從門口機處引 RVV2* 至開門按鈕，方便訪客和業(yè)主隨時離開。可使用非接觸式 IC 卡刷卡或輸入密碼方式，控制開啟單元門；也可通過與住戶手機對講，經(jīng)確認(rèn)和許可后由對方遠(yuǎn)程開鎖。 30 將各單元內(nèi)的門口機，圍墻機和管理中心機引光纖至交換機，交換機和理線架置于機柜中，并放置于管理中心處。管理中心機可統(tǒng)一發(fā)布小區(qū)信息并呼叫至各戶室內(nèi)網(wǎng)關(guān)，幫助業(yè)主開單元門鎖，實現(xiàn)小區(qū)管理中心、小區(qū)入口、單元入口與住戶相互間的可視對講系統(tǒng)。系統(tǒng)采用 TCP/IP 網(wǎng)絡(luò)傳輸布線方式，使布線更加簡便。 信息發(fā)布系統(tǒng) ●功能介紹 基于互聯(lián)云端推送技術(shù)，可提供每天天氣情況。 電子屏，能夠給物業(yè)推送通告、通知。 可視對講系統(tǒng) ●功能介紹 只有經(jīng)過物業(yè)管理中心認(rèn)證并授權(quán)的用戶方可使 用門禁可視對講功能，以確保社區(qū)安全。 可以通過電子觸摸屏、金屬按呼叫業(yè)主或家人，家人通過手機進(jìn)行云端視頻可視對講。 接聽者的終端設(shè)備可以通過 3G 或 WIFI 的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行音視頻可視對講，如果沒有網(wǎng)絡(luò)的情況下，系統(tǒng)自切到播打接聽者電話的狀態(tài)，同樣可以實現(xiàn)云端遠(yuǎn)程開鎖。 接聽者可以通過手機或平板電腦云端進(jìn)行開鎖。 開鎖記錄功能，每次開鎖門口機可抓拍圖片存儲云端，方便以后取證查看，并有時間及開鎖方式記錄 31 ●可視對講系統(tǒng)拓?fù)鋱D 0 社區(qū)服務(wù)系統(tǒng) 實時在線呼叫物業(yè)，物業(yè)服務(wù)不再是冷冰冰的 、看不見的溝通。 物業(yè)報修圖片實時上傳，物業(yè)服務(wù)實現(xiàn)遠(yuǎn)程診斷，對癥派工，提升管理效率。 門禁管理系統(tǒng)，通過對小區(qū)用戶的信息認(rèn)證，系統(tǒng)可以對任何一用戶所有出入記錄進(jìn)行查詢，確保社區(qū)業(yè)主的安全。 云服務(wù)器平臺 服務(wù)器架構(gòu)圖 功能介紹 a) 云盾 采用阿里的云盾設(shè)計方案，能有效的防止 DDoS 攻擊、木馬入侵，提供異地登錄安全檢測， Web 端口安全檢測等 b) SLB 對多臺云服務(wù)器進(jìn)行流量分發(fā)的服務(wù)策略， SLB 可以通過流量分發(fā)擴展應(yīng)用系統(tǒng)對外的服 務(wù)能力，通過消除單點故障提升應(yīng)用系統(tǒng)的可用性 c) 數(shù)據(jù)庫 采用 MySQL 集群存儲， Redis 高速讀寫 d) 人機交互 包括 IM、文件傳輸、群組服務(wù)、 Web 后臺管理等，為客戶提供全方位的服務(wù) e) VOIP 包括音頻、視頻服務(wù) 門禁對講 系統(tǒng)施工組織設(shè)計方案 第 1 頁 共 52 頁 f) PSTN 當(dāng)用戶無法進(jìn)行 VOIP 呼叫的時候，服務(wù)器自動切換呼叫服務(wù)到 PSTN 主要設(shè)備介紹 主要產(chǎn)品詳述 物業(yè)管理中心平臺 功能說明： 基于 NGINX 和 APACHE 系統(tǒng)開發(fā)，采用 JAVA 語言編程 操作條件： 設(shè) 備 ： 電腦或平臺等終端 1 臺 單元門口機 門禁對講 系統(tǒng)施工組織設(shè)計方案