【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }

　　

【正文】 管齊下 ,形成人才的歸屬感。尊重人才、關(guān)懷人才 ,形成以人才為楷模的企業(yè)風(fēng)格。為此 ,我們除了人才委以重任之外 ,還給予人才物質(zhì)和精神的雙重獎勵。 (5)營造文化氛圍 ,促進(jìn)交流溝通。我們提倡“尊重每一位員工” ,堅(jiān)持以人為本 ,致力開展企業(yè)文化建設(shè) ,加強(qiáng)上下級之間、同事之間的溝通與交流 ,增強(qiáng)員工的集體協(xié)作精神。同時(shí)也讓企業(yè)人才更加重視集體 ,珍視在的職位。 五房屋及室外場地、水池的養(yǎng)護(hù)管理 、室外公共場地管理 目的。 1 指導(dǎo)書規(guī)定了公共場地使用管理規(guī)程 ,以維護(hù)公共場地秩序 ,保障公共場地規(guī)范、合理使用。 0 適用范 圍。 本指導(dǎo)書適用于本物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場地的使用管理。 職責(zé)。 保安隊(duì)隊(duì)員負(fù)責(zé)巡查、糾正公共場地不規(guī)范使用現(xiàn)象對不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行巡查、糾正 ,并及時(shí)向管理處主管匯報(bào)。 服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)對日常巡視 ,并對保安員工作行為進(jìn)行檢查 ,保證其盡職盡責(zé)控制好公共場地。 環(huán)境部人員負(fù)責(zé)對公共場地進(jìn)行清潔保潔 ,并定期進(jìn)行沖洗地面。 工作程序。 服務(wù)中心。 管理處管理人員在日常工作時(shí)應(yīng)注意檢查有無私自使用小區(qū)內(nèi)的公共場地、有無在窗處和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告的情況出現(xiàn)。 對違反使用管理規(guī)定的 ,損壞公共場地設(shè)施、設(shè)備者 ,管理人員除責(zé)令其拆除、撤消違章物品、修補(bǔ)破損部位并恢復(fù)原狀外 ,還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定送交有關(guān)執(zhí)法部門處理。 管理人員在日常工作中應(yīng)注意檢查公共場地清潔衛(wèi)生 ,對于亂涂、亂畫、亂貼等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)制止。 保安員和公司其他工作人員均有責(zé)任對公共場地不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行制止和糾正。 水 (魚 )池管理規(guī)定 目的 通過對水池規(guī)定管理 ,達(dá)到水質(zhì)良好 ,水面潔凈 ,為廣場創(chuàng)造良好的氛圍。 環(huán)境部負(fù)責(zé)對水池日常進(jìn)行維護(hù) ,每日對水池內(nèi)雜物進(jìn)行清理 ,保持水面無浮 物、無雜草 ,水質(zhì)干凈。 2 環(huán)境部領(lǐng)班負(fù)責(zé)定時(shí)對水池魚進(jìn)喂食 ,對魚生長狀態(tài)進(jìn)行觀察 ,有異常應(yīng)有效處理。 服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)決定水池?fù)Q水日期 ,以保持水面整體美觀。 保安員要對戲水人士進(jìn)行規(guī)勸 ,防止有進(jìn)入戲水發(fā)生傷害事故 ,保持院內(nèi)良好公共秩序。 六電梯清潔與協(xié)助維護(hù) 電梯清潔 清潔工在上班前對電梯進(jìn)行清掃 ,對地板進(jìn)行拖洗 ,每 1 小時(shí)對電梯進(jìn)行一次巡回保潔 ,保持電梯內(nèi)壁、地板、伸縮門干凈 ,保持電梯伸拉的間隙無雜物 ,不影響電梯門開關(guān)。每周對電梯壁上一次不銹鋼油 ,以達(dá)到光潔程度。標(biāo)準(zhǔn)如下 : 轎廂干凈 無垃圾雜物 ,鏡面 (不銹鋼面 )無手印跡 ,門表面光亮。 轎廂門面無灰塵 ,顯示屏干凈無灰塵。 轎廂內(nèi)壁、門槽、頂部無積灰。 客梯內(nèi)外按鍵、控盤干凈無塵、無污。 電梯的協(xié)助維護(hù) 電梯由甲方委托專業(yè)的維保公司進(jìn)行維保 ,并每年接受質(zhì)查部門的年檢 ,安全 性能能得到保證 ,物業(yè)公司從以下幾方面協(xié)助做好維護(hù) : A、嚴(yán)格遵守電梯有關(guān)限高、限重的管理規(guī)定 ,禁止超重物品進(jìn)入電梯 ,禁止高物或利物掛花電梯。 B、日常堅(jiān)持對電梯運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查 ,發(fā)現(xiàn)有異常響動應(yīng)立即通知維保單位前來處理。 C、對電梯內(nèi)對 講系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行測試 ,如不能正常工作更及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修。 D、保持電梯內(nèi)照明燈的正常 ,及時(shí)更換壞掉的燈泡 ,保持梯內(nèi)燈線正常。 E、掌握電梯應(yīng)急處置能力 ,對突發(fā)停機(jī)有急救能力。 七清潔管理 組織結(jié)構(gòu) 服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理 環(huán)境管理部主管 清潔工 工程程序 工作要求 環(huán)境管理部主管職責(zé)。 負(fù)責(zé)對清潔工進(jìn)行崗位培訓(xùn) ,并作好培訓(xùn)記錄。 負(fù)責(zé)日常工作安排、檢查、監(jiān)督落實(shí)清潔工崗位職責(zé)。 負(fù)責(zé)室內(nèi) 、外清潔工作日檢和員工考核 ,填寫《清潔工作日檢表》 ,每月對消殺服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。寫好工作計(jì)劃 ,做好工作總結(jié)。 協(xié)助其他部門或同事將各項(xiàng)工作做好 ,負(fù)責(zé)對日常清潔工作發(fā)生的輕微不合格服務(wù)即行關(guān)閉處理。 加強(qiáng)業(yè)務(wù)、管理技巧的學(xué)習(xí) ,全面熟悉區(qū)內(nèi)的操作 ,提高工作效率。 負(fù)責(zé)小區(qū)綠化和景點(diǎn)的布置。 認(rèn)真貫徹執(zhí)行廣東省衛(wèi)生委員會的有關(guān)規(guī)定和服務(wù)中心提出的衛(wèi)生要求。 帶頭工作 ,以身作則 。調(diào)動員工的積極性 ,高質(zhì)量、高效率地完成責(zé)任區(qū)清潔工作。 及時(shí)傳達(dá)上級指示 ,定期向服務(wù)中心經(jīng)理匯報(bào)工作。 完成上級交辦的其他工作。 清潔工職責(zé) 服從主管的工作分配 ,認(rèn)真細(xì)致、盡職盡責(zé)做好本職工作。 正確樹立服務(wù)意識、衛(wèi)生意識、禮貌服務(wù)、講求效率、講求質(zhì)量。 上班時(shí)間不得閑聊 。工作期間 ,發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象或可疑人物要加以詢問并及時(shí)向服務(wù)中心匯報(bào)。 完成上級交辦的其他工作。 管理要求 計(jì)劃的制定與實(shí)施 第年第一季度 ,服務(wù)中心經(jīng)理應(yīng)根據(jù)公司本年度工作安排 ,布置各崗位作出年度工作安排 ,由主管制定出清潔部年度工作計(jì)劃 ,報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審定簽署執(zhí)行。 主管、管理員應(yīng)根據(jù)公司年度工作計(jì)劃安排開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作 ,督促各崗位人員完成工作計(jì)劃的各項(xiàng)任務(wù)。 檢查、總結(jié)和改進(jìn) 每周進(jìn)行一次例會 ,主管布置工作 ,聽取管理員、各崗位工作情況匯報(bào) ,督促各崗位計(jì)劃中的工作任務(wù)。并在會前由主管對轄區(qū)內(nèi)衛(wèi)生狀況檢查 ,在《工作周檢表》上記錄。 每年末 ,服務(wù)中心經(jīng)理組織服務(wù)中心員工全年工作總結(jié) ,上報(bào)公司。 各崗位的成績考核 ,每月按 公司績效考核方案進(jìn)行。 八 綠化管理 綠化衛(wèi)生 保持綠化帶表面的清潔衛(wèi)生 ,無煙頭、果皮、紙屑、塑料袋等生活垃圾。 喬灌木的樹盤無落葉、石塊、裸根等 ,樹冠無塑料袋、碎布等顯著懸掛物。 灌木叢中落葉及時(shí)掩埋清理 ,不能任其堆放。 因水電通信施工而挖掘的沙、石、泥等工程完工后應(yīng)及時(shí)清理干凈。 園林鋪地?zé)o雜物 ,園林建筑的廊柱表面不得有刻畫痕跡及張貼宣傳品。 植物養(yǎng)護(hù) :茂盛的植物不僅給人感官方面的享受 ,茂盛的植物才能發(fā)揮凈化空氣、降低噪音等方面的功能 ,所以植物養(yǎng)護(hù) 是 ,綠化養(yǎng)護(hù)管理工作中最根本的工作。 清除雜草松土及淋水 清除雜草能防止與其它植物爭搶營養(yǎng)成份 ,而松土則有利于根系發(fā)育。 除雜草須在雜草發(fā)生之初結(jié)籽飛散之前清除 ,人工挑草與化學(xué)除草結(jié)合。 灌木中無雜草 ,臺灣草草坪完整無裸露地表 ,其中闊葉雜草高度不超過 8CM,每平方米不多于 2 棵。 若草坪雜草太多 ,應(yīng)全部連根鏟除 ,重新鋪植 ,樹木下的雜草要采用中耕松土的辦法清除。 松土的同時(shí)清除株穴內(nèi)多余的泥土 ,使之低于地平面 3CM,以利于灌溉和施肥。 喬灌木整形、修 剪 及時(shí)做好植物的整形、修剪 ,清除枯枝、干葉 ,弱枝、病蟲害枝條等 。灌木、需即時(shí)修剪、喬木一般在冬季植株 。體內(nèi)汁液停止流動時(shí)修剪。 ,主側(cè)枝頒均勻 ,側(cè)枝距地面 2M高 ,拐彎處高 ?3M,視力所及 ,以利于人和車通行。 片植類灌木要做到圖案清晰、整齊美觀 。對開花植物在花期后要及早剪除殘花敗葉。 造型灌木整齊規(guī)則、整齊劃一 。造型要有創(chuàng)意 ,一定時(shí)間內(nèi)要更換造型 ,黃連翹、福建茶、黃花榕新長枝分別不得超過 20CM、 15CM、 25CM。 各種地被植物高度應(yīng) 控制在 20CM 內(nèi) ,不得任意攀繞到其它植物上 (蟛蜞菊、馬櫻丹高度 30CM 以內(nèi) )。 植物修剪的時(shí)間和強(qiáng)度要適合 ,修剪后的植物應(yīng)迅速回復(fù) ,保持旺盛的生長勢頭。 草地在每年的 5 月、 8 月、 11 月各剪一次 ,留草長 5CM 應(yīng)目視平整 ,路牙、沙井、渠溝邊無遺留 ,并隨即切邊 ,使草坪與路面、花基 ,綠籬有明顯分界。 施肥 根據(jù)植物的生長狀況 ,及時(shí)施用有機(jī)肥、化肥、葉面肥。保證其生長旺盛 ,并且量要適當(dāng) ,方法合理 ,時(shí)節(jié)適宜 ,無肥害現(xiàn)象發(fā)生。 喬灌木可采用 :穴施、環(huán)施、溝施、噴灑等方法 ,原則 上采用勤施、薄施 ,以利于植物吸收。 ,種植 3年以內(nèi)的植物年施肥至少 2次 。種植3?5 年以內(nèi)的植物年施肥至少 1 次 。低灌木類 ,施肥每年不少于 3 次 。地被、時(shí)花 ,草坪的年施低灌木類 ,施肥每年不少于 3 次 。地被、時(shí)花、草坪的年施肥次數(shù)可視具體情況而定。 病蟲害的防治 植物易受病蟲害侵襲 ,要掌握好病蟲害發(fā)生的規(guī)律 ,做到以防為主 ,防治相結(jié)合 ,確保無大規(guī)模病蟲害發(fā)生。 提倡生化防治 ,盡量避免使用高毒農(nóng)藥 ,而施用高效、低毒、廣譜性的農(nóng)藥。 噴藥要在晴朗無風(fēng)的天氣 里一次性完成 ,特殊場地如飯店、市場、辦公室等要提前通知。用噴霧器噴施無嗅味農(nóng)藥。 缺株補(bǔ)植 因水、電、氣、通信施工等造成的苗木死亡現(xiàn)象 ,待工程完工后要及時(shí)補(bǔ)種。 人為原因如人踩、斷橋、車輛撞擊等 ,待事情處理完畢后 ,應(yīng)及時(shí)補(bǔ)種。 一年生的草木類灌木如美人蕉、斑葉月桃、水竹草等 ,來春天就及時(shí)補(bǔ)種、換種或翻種。 防護(hù)措施 對綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施 (護(hù)樁、勒絲、竹籬 )要及時(shí)維修加固 ,發(fā)現(xiàn)破壞綠化及綠化設(shè)施的行為要