【正文】 和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資計(jì)算單位礦石折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)，以按財(cái)政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的維簡(jiǎn)費(fèi)扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)后全部余額作為更新費(fèi)用(更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi))列入經(jīng)營(yíng)成本。,第二節(jié) 收益途徑評(píng)估方法和參數(shù),c、對(duì)于計(jì)提折舊，不計(jì)提維簡(jiǎn)費(fèi)的鹽湖等礦山以及某些小型礦山基礎(chǔ)時(shí)一次性投入全部開(kāi)拓工程費(fèi)用的，不考慮其更新資金投入，不計(jì)算更新費(fèi)用。 管理費(fèi)用 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，由于評(píng)估計(jì)算的折舊費(fèi)一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計(jì)提折舊的基數(shù)計(jì)算折舊費(fèi)，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評(píng)估采用的管理費(fèi)用中應(yīng)將企業(yè)管理費(fèi)用中包含的折舊費(fèi)扣除。 除后續(xù)勘查投資、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償使用費(fèi)可進(jìn)行攤銷外，其他無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)也不進(jìn)行攤銷計(jì)算，應(yīng)將企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的管理費(fèi)用中包含的其他的攤銷費(fèi)扣除。,第二節(jié) 收益途徑評(píng)估方法和參數(shù),礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)原則上應(yīng)按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算。 原則上應(yīng)扣除礦山企業(yè)實(shí)際交納的上交上級(jí)管理費(fèi)和非經(jīng)營(yíng)性發(fā)生的費(fèi)用。 銷售費(fèi)用 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，由于評(píng)估計(jì)算的折舊費(fèi)一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計(jì)提折舊的基數(shù)計(jì)算折舊費(fèi)，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評(píng)估采用的銷售費(fèi)用中應(yīng)將企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的銷售費(fèi)用中包含的折舊費(fèi)扣除。,第二節(jié) 收益途徑評(píng)估方法和參數(shù),(七)、稅金及附加 稅金及附加包括銷售稅金及附加、企業(yè)所得稅。銷售稅金及附加包括城建稅、教育費(fèi)附加和資源稅。 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)資源稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》以及國(guó)家和省(自治區(qū)、直轄市)財(cái)政、稅務(wù)主管部門發(fā)布的有關(guān)資源稅稅額調(diào)整文件等進(jìn)行計(jì)算。,第二節(jié) 收益途徑評(píng)估方法和參數(shù),近年固體礦產(chǎn)資源稅調(diào)整文件有： 煤礦財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅［2004］187號(hào)調(diào)整山西、青海省，［2005］79～86號(hào)調(diào)整河南、安徽、寧夏、重慶、貴州、云南、福建、山東省，［2005］169～172號(hào)調(diào)整湖北、湖南、廣東、內(nèi)蒙，［2006］37～40號(hào)調(diào)整江西、江蘇、陜西、黑龍江，［2006］106號(hào)調(diào)整甘肅省，［2006］31號(hào)調(diào)整吉林省，［2005］136～138號(hào)調(diào)整四川、河北、遼寧省；,第二節(jié) 收益途徑評(píng)估方法和參數(shù),有色黑色金屬礦財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅［2005］168號(hào)《關(guān)于調(diào)整鉬礦石等品級(jí)資源稅政策通知》，［2006］120號(hào)《關(guān)于釩礦石資源稅有關(guān)政策的通知》； 金礦財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅［2006］69號(hào)《關(guān)于調(diào)整巖金礦資源稅有關(guān)政策的通知》； 非金屬礦財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅［2003］119號(hào)《關(guān)于調(diào)整石灰石大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知》。,第二節(jié) 收益途徑評(píng)估方法和參數(shù),(八)、折現(xiàn)率 礦業(yè)權(quán)評(píng)估中折現(xiàn)率計(jì)算公式為： 折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率 收益途徑各礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率； 現(xiàn)階段折現(xiàn)率推薦采用區(qū)間指標(biāo)8～10%?？碧揭陨a(chǎn)礦山取低值，詳查及以下取高值。對(duì)一些高風(fēng)險(xiǎn)礦產(chǎn)、價(jià)格波動(dòng)大的礦產(chǎn)，可以不限于上述區(qū)間范圍，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況合理分析確定；,第二節(jié) 收益途徑評(píng)估方法和參數(shù),對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，由國(guó)土資源部發(fā)布具體折現(xiàn)率標(biāo)準(zhǔn)。即地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng))采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取9%。,第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),一、可比銷售法 基本原理 在評(píng)估某一采礦權(quán)的價(jià)值時(shí)，根據(jù)替代原則，將待評(píng)估采礦權(quán)與在近期完成公開(kāi)交易的、類似環(huán)境和類似地質(zhì)特征的采礦權(quán)（以下稱為參照采礦權(quán)）的地、采、選等各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行對(duì)照比較，分析其差異，對(duì)參照采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的價(jià)值作為待評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值。,第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),計(jì)算公式和參數(shù)調(diào)整 (1)、計(jì)算公式為： 式中： Ps—待評(píng)估采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值； Px—參照采礦權(quán)成交價(jià)格； μ—可采儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)； ω—品位調(diào)整系數(shù)； t—生產(chǎn)能力調(diào)整系數(shù)； φ—價(jià)格調(diào)整系數(shù)； ι—差異調(diào)整系數(shù)； n—參照采礦權(quán)個(gè)數(shù)。,第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),(2)、參數(shù)調(diào)整 可采儲(chǔ)量、礦石品位、生產(chǎn)能力、價(jià)格、差異要素等主要因素作為該方法的基本調(diào)整參數(shù)。 可采儲(chǔ)量（礦石量）調(diào)整系數(shù) (μ—可采儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)；Qs—待評(píng)估采礦權(quán)的可采儲(chǔ)量； Qx—參照采礦權(quán)的可采儲(chǔ)量。) 品位調(diào)整系數(shù) (ω—品位調(diào)整系數(shù)；ａrs—待評(píng)估采礦權(quán)地質(zhì)品位； ａrx—參照采礦權(quán)地質(zhì)品位；ａbj—邊界品位。 ),第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),生產(chǎn)能力調(diào)整系數(shù) (t—生產(chǎn)能力調(diào)整系數(shù)；tts—待評(píng)估采礦權(quán)生產(chǎn)能力；ttx—參照采礦權(quán)生產(chǎn)能力。) 價(jià)格調(diào)整系數(shù) ( Pss—待評(píng)估采礦權(quán)現(xiàn)時(shí)的礦產(chǎn)品價(jià)格；Pxx—參照采礦權(quán)當(dāng)時(shí)的礦產(chǎn)品價(jià)格。),第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),差異調(diào)整系數(shù) 是指將待評(píng)估采礦權(quán)與參照采礦權(quán)共同具備的交通條件、自然經(jīng)濟(jì)環(huán)境和地質(zhì)采選條件三類差異因素由評(píng)估人員對(duì)比評(píng)判(參考要素表評(píng)判表） ，得出差異要素評(píng)判值的加權(quán)平均值。 計(jì)算公式為： (ι—差異調(diào)整系數(shù)；Ax—待評(píng)估采礦權(quán)差異要素評(píng)判總值； As—參照采礦權(quán)差異要素評(píng)判總值。 ),第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),適用范圍及應(yīng)用的前提條件 根據(jù)可比銷售法的原理，只要符合要求，各類采礦權(quán)均可采用可比銷售法進(jìn)行評(píng)估。 應(yīng)用可比銷售法進(jìn)行采礦權(quán)評(píng)估，必須具備以下前提條件： 參照采礦權(quán)與待評(píng)估采礦權(quán)必須是同礦種、相同或相似成因類型。 要有一個(gè)發(fā)育的活躍的公開(kāi)的采礦權(quán)市場(chǎng)。 雖然有了采礦權(quán)市場(chǎng)，假如從市場(chǎng)上找不到近期的、可比的參照采礦權(quán)，同樣是無(wú)法運(yùn)用可比銷售法進(jìn)行采礦權(quán)評(píng)估。,指距評(píng)估基準(zhǔn)日1—2年內(nèi)成交的采礦權(quán),指可采儲(chǔ)量、礦石品位、生產(chǎn)能力、價(jià)格、差異要素等方面具有可比性，其中可采儲(chǔ)量、品位、生產(chǎn)能力方面參照采礦權(quán)與待評(píng)估采礦權(quán)在上述參數(shù)上的差異不得超過(guò)100%。,第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),參照采礦權(quán)與待評(píng)估采礦權(quán)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料可以搜集到。 應(yīng)注意的問(wèn)題 選擇參照采礦權(quán)時(shí)必須注意交易形式及交易背景的附加條件。 差異調(diào)整系數(shù)中的每項(xiàng)差異要素都必須賦值。 應(yīng)用該方法時(shí)，對(duì)每個(gè)差異要素的確定要給予充分的說(shuō)明。,第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),二、粗估法 基本原理 粗估法是一種近似法，對(duì)某探礦權(quán)的價(jià)值粗估一個(gè)近似值。它是依據(jù)長(zhǎng)期積累的信息和數(shù)據(jù)，如公開(kāi)上市公司的地質(zhì)信息報(bào)告中、定期或即將披露的地質(zhì)資料中，以及對(duì)礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)和財(cái)務(wù)市場(chǎng)走勢(shì)分析，包括價(jià)格與收益比、價(jià)格與現(xiàn)金流等比值的分析中，對(duì)勘查區(qū)的探礦權(quán)粗估一個(gè)近似值，稱作粗估法。 基本原理是以資源品級(jí)價(jià)值和單位國(guó)土面積資源價(jià)值為基礎(chǔ)，粗估探礦權(quán)的價(jià)值。,第三節(jié) 市場(chǎng)途徑評(píng)估方法和參數(shù),評(píng)估原則 用已知的資源品級(jí)的價(jià)值，推測(cè)估算待評(píng)估探礦權(quán)勘查區(qū)資源量的價(jià)值，從而估算探礦權(quán)的價(jià)值。 用單位國(guó)土面積資源凈價(jià)值量，推測(cè)探礦權(quán)勘查區(qū)內(nèi)資源的價(jià)值，從而估算探礦權(quán)的價(jià)值。 適用范圍 適用于只有很少量的勘查資料的勘查區(qū)探礦權(quán)評(píng)估。,謝謝大家!,