【正文】 和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資計算單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費，以按財政部門規(guī)定標準計提的維簡費扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費后全部余額作為更新費用(更新性質(zhì)的維簡費)列入經(jīng)營成本。,第二節(jié) 收益途徑評估方法和參數(shù),c、對于計提折舊，不計提維簡費的鹽湖等礦山以及某些小型礦山基礎時一次性投入全部開拓工程費用的，不考慮其更新資金投入，不計算更新費用。 管理費用 礦業(yè)權評估中，由于評估計算的折舊費一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計提折舊的基數(shù)計算折舊費，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評估采用的管理費用中應將企業(yè)管理費用中包含的折舊費扣除。 除后續(xù)勘查投資、礦產(chǎn)資源補償使用費可進行攤銷外，其他無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)也不進行攤銷計算，應將企業(yè)財務報表的管理費用中包含的其他的攤銷費扣除。,第二節(jié) 收益途徑評估方法和參數(shù),礦產(chǎn)資源補償費原則上應按相關規(guī)定標準重新計算。 原則上應扣除礦山企業(yè)實際交納的上交上級管理費和非經(jīng)營性發(fā)生的費用。 銷售費用 礦業(yè)權評估中，由于評估計算的折舊費一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計提折舊的基數(shù)計算折舊費，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評估采用的銷售費用中應將企業(yè)財務報表的銷售費用中包含的折舊費扣除。,第二節(jié) 收益途徑評估方法和參數(shù),(七)、稅金及附加 稅金及附加包括銷售稅金及附加、企業(yè)所得稅。銷售稅金及附加包括城建稅、教育費附加和資源稅。 礦業(yè)權評估中，應根據(jù)《中華人民共和國資源稅暫行條例實施細則》以及國家和省(自治區(qū)、直轄市)財政、稅務主管部門發(fā)布的有關資源稅稅額調(diào)整文件等進行計算。,第二節(jié) 收益途徑評估方法和參數(shù),近年固體礦產(chǎn)資源稅調(diào)整文件有： 煤礦財政部、國家稅務總局財稅［2004］187號調(diào)整山西、青海省，［2005］79～86號調(diào)整河南、安徽、寧夏、重慶、貴州、云南、福建、山東省，［2005］169～172號調(diào)整湖北、湖南、廣東、內(nèi)蒙，［2006］37～40號調(diào)整江西、江蘇、陜西、黑龍江，［2006］106號調(diào)整甘肅省，［2006］31號調(diào)整吉林省，［2005］136～138號調(diào)整四川、河北、遼寧??；,第二節(jié) 收益途徑評估方法和參數(shù),有色黑色金屬礦財政部、國家稅務總局財稅［2005］168號《關于調(diào)整鉬礦石等品級資源稅政策通知》，［2006］120號《關于釩礦石資源稅有關政策的通知》； 金礦財政部、國家稅務總局財稅［2006］69號《關于調(diào)整巖金礦資源稅有關政策的通知》； 非金屬礦財政部、國家稅務總局財稅［2003］119號《關于調(diào)整石灰石大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知》。,第二節(jié) 收益途徑評估方法和參數(shù),(八)、折現(xiàn)率 礦業(yè)權評估中折現(xiàn)率計算公式為： 折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率 收益途徑各礦業(yè)權評估方法采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率； 現(xiàn)階段折現(xiàn)率推薦采用區(qū)間指標8～10%。勘探以生產(chǎn)礦山取低值，詳查及以下取高值。對一些高風險礦產(chǎn)、價格波動大的礦產(chǎn)，可以不限于上述區(qū)間范圍，根據(jù)評估項目的具體情況合理分析確定；,第二節(jié) 收益途徑評估方法和參數(shù),對礦業(yè)權出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權轉(zhuǎn)讓評估，由國土資源部發(fā)布具體折現(xiàn)率標準。即地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權及(申請)采礦權評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權評估折現(xiàn)率取9%。,第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),一、可比銷售法 基本原理 在評估某一采礦權的價值時，根據(jù)替代原則，將待評估采礦權與在近期完成公開交易的、類似環(huán)境和類似地質(zhì)特征的采礦權（以下稱為參照采礦權）的地、采、選等各項技術、經(jīng)濟參數(shù)進行對照比較，分析其差異，對參照采礦權價值進行調(diào)整，調(diào)整后的價值作為待評估采礦權的價值。,第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),計算公式和參數(shù)調(diào)整 (1)、計算公式為： 式中： Ps—待評估采礦權評估價值； Px—參照采礦權成交價格； μ—可采儲量調(diào)整系數(shù)； ω—品位調(diào)整系數(shù)； t—生產(chǎn)能力調(diào)整系數(shù)； φ—價格調(diào)整系數(shù)； ι—差異調(diào)整系數(shù)； n—參照采礦權個數(shù)。,第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),(2)、參數(shù)調(diào)整 可采儲量、礦石品位、生產(chǎn)能力、價格、差異要素等主要因素作為該方法的基本調(diào)整參數(shù)。 可采儲量（礦石量）調(diào)整系數(shù) (μ—可采儲量調(diào)整系數(shù)；Qs—待評估采礦權的可采儲量； Qx—參照采礦權的可采儲量。) 品位調(diào)整系數(shù) (ω—品位調(diào)整系數(shù)；ａrs—待評估采礦權地質(zhì)品位； ａrx—參照采礦權地質(zhì)品位；ａbj—邊界品位。 ),第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),生產(chǎn)能力調(diào)整系數(shù) (t—生產(chǎn)能力調(diào)整系數(shù)；tts—待評估采礦權生產(chǎn)能力；ttx—參照采礦權生產(chǎn)能力。) 價格調(diào)整系數(shù) ( Pss—待評估采礦權現(xiàn)時的礦產(chǎn)品價格；Pxx—參照采礦權當時的礦產(chǎn)品價格。),第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),差異調(diào)整系數(shù) 是指將待評估采礦權與參照采礦權共同具備的交通條件、自然經(jīng)濟環(huán)境和地質(zhì)采選條件三類差異因素由評估人員對比評判(參考要素表評判表） ，得出差異要素評判值的加權平均值。 計算公式為： (ι—差異調(diào)整系數(shù)；Ax—待評估采礦權差異要素評判總值； As—參照采礦權差異要素評判總值。 ),第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),適用范圍及應用的前提條件 根據(jù)可比銷售法的原理，只要符合要求，各類采礦權均可采用可比銷售法進行評估。 應用可比銷售法進行采礦權評估，必須具備以下前提條件： 參照采礦權與待評估采礦權必須是同礦種、相同或相似成因類型。 要有一個發(fā)育的活躍的公開的采礦權市場。 雖然有了采礦權市場，假如從市場上找不到近期的、可比的參照采礦權，同樣是無法運用可比銷售法進行采礦權評估。,指距評估基準日1—2年內(nèi)成交的采礦權,指可采儲量、礦石品位、生產(chǎn)能力、價格、差異要素等方面具有可比性，其中可采儲量、品位、生產(chǎn)能力方面參照采礦權與待評估采礦權在上述參數(shù)上的差異不得超過100%。,第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),參照采礦權與待評估采礦權可比較的指標、技術參數(shù)等資料可以搜集到。 應注意的問題 選擇參照采礦權時必須注意交易形式及交易背景的附加條件。 差異調(diào)整系數(shù)中的每項差異要素都必須賦值。 應用該方法時，對每個差異要素的確定要給予充分的說明。,第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),二、粗估法 基本原理 粗估法是一種近似法，對某探礦權的價值粗估一個近似值。它是依據(jù)長期積累的信息和數(shù)據(jù)，如公開上市公司的地質(zhì)信息報告中、定期或即將披露的地質(zhì)資料中，以及對礦業(yè)權市場和財務市場走勢分析，包括價格與收益比、價格與現(xiàn)金流等比值的分析中，對勘查區(qū)的探礦權粗估一個近似值，稱作粗估法。 基本原理是以資源品級價值和單位國土面積資源價值為基礎，粗估探礦權的價值。,第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),評估原則 用已知的資源品級的價值，推測估算待評估探礦權勘查區(qū)資源量的價值，從而估算探礦權的價值。 用單位國土面積資源凈價值量，推測探礦權勘查區(qū)內(nèi)資源的價值，從而估算探礦權的價值。 適用范圍 適用于只有很少量的勘查資料的勘查區(qū)探礦權評估。,謝謝大家!,