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【正文】 措施 ,防止因安全隱患造成任何人員的人身傷害； （九）對(duì)違反上述管理規(guī)定的行為，秩序維護(hù)部有權(quán)立即停止其施工，限期整改合格后方可繼續(xù)施工； （十）由于施工、改建、裝修等發(fā)生火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由施工單位承擔(dān)一切經(jīng) 濟(jì)損失，對(duì)有關(guān)責(zé)任人，將視其情節(jié)，交由有關(guān)方面進(jìn)行處理。 動(dòng)火審批制度 一、施工單位如需動(dòng)火作業(yè)，負(fù)責(zé)人應(yīng)向秩序維護(hù)部提出動(dòng)火申請(qǐng)書并詳細(xì)填寫相關(guān)內(nèi)容，如：施工單位名稱、動(dòng)火時(shí)間、動(dòng)火地點(diǎn)、部位及種類、操作人和動(dòng)火理由及配備滅火器情況和采取的防火措施。 二、申辦人出具市級(jí)以上勞動(dòng)局頒發(fā)的《特種作業(yè)操作許可證》及市級(jí)以上消防局頒發(fā)的《消防培訓(xùn)合格證》，依次由經(jīng)辦人、秩序維護(hù)部同意并簽字。 三、秩序維護(hù)部根據(jù)動(dòng)火申請(qǐng)安排人員至施工動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)查看，確保無安全隱患，向申請(qǐng)方出具《動(dòng)火證》后，施工方按批準(zhǔn)的時(shí)間、地點(diǎn)動(dòng) 火操作。 四、施工期間秩序維護(hù)部可隨時(shí)對(duì)施工動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視、檢查，一旦發(fā)現(xiàn)任何異常情況或不安全因素，無法保證動(dòng)火安全時(shí)，有權(quán)立即制止施工方動(dòng)火。 五、動(dòng)火人員，動(dòng)火位置及地點(diǎn)不得擅自改變。 六、動(dòng)火工作結(jié)束后，經(jīng)秩序維護(hù)部工作人員現(xiàn)場(chǎng)查看無任何隱患時(shí)，收回動(dòng)火證存檔。 火災(zāi)隱患整改制度 一、認(rèn) 真宣傳、貫徹、執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》。 二、秩序維護(hù)部協(xié)助搞好防火及消防工作，并向業(yè)主單位提供緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人，以備發(fā)生緊急情況時(shí)救援。 三、工作人員在下班前負(fù)責(zé)切斷本區(qū)域 范圍內(nèi)的電源，使用電加熱設(shè)備，設(shè)專人管理，用后立即切斷電源。 四、工作人員在辦公區(qū)、公共區(qū)域內(nèi)禁止吸煙（指定吸煙區(qū)除外），動(dòng)用明火（電、氣焊、電爐等），須書面報(bào)秩序維護(hù)部，經(jīng)批準(zhǔn)并開具動(dòng)火證后方可進(jìn)行施工作業(yè)。 五、不得私自存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即上報(bào)并追究責(zé)任。 六、建立、建全管轄區(qū)域的防火安全制度，明確防火安全崗位責(zé)任，落實(shí)區(qū)域防火措施，重點(diǎn)部位要確定專人進(jìn)行管理。 七、秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)貫徹、落實(shí)消防應(yīng)急方案，并積極組織、參加消防演習(xí)及培訓(xùn)，對(duì)本單位員工進(jìn)行防火宣傳教育。 八、保護(hù)好公共場(chǎng)所消 防設(shè)備、設(shè)施，對(duì)故意損毀或惡意破壞的行為，直接向秩序維護(hù)部報(bào)告，對(duì)情況嚴(yán)重并造成嚴(yán)重后果的按《消防法》的規(guī)定報(bào)消防管理機(jī)關(guān)處理。 九、根據(jù)消防法規(guī)要求，在所在轄區(qū)內(nèi)配備一定數(shù)量的滅火器并保證滅火器定期維修，使用有效。 十、業(yè)主單位應(yīng)配合秩序維護(hù)部的防火安全工作，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的火險(xiǎn)隱患及時(shí)整改。 十一、秩序維護(hù)部有權(quán)在事先通知的前提下對(duì)轄區(qū)進(jìn)行安全檢查。 十二、為了業(yè)主單位財(cái)產(chǎn)及人身安全，業(yè)主應(yīng)遵守各項(xiàng)防火安全規(guī)定，凡施工方因違反法律、消防法規(guī)及安全管理規(guī)定而造成的損失，由業(yè)主自行承擔(dān)，秩序維護(hù)部保留進(jìn)一步處理 權(quán)利。 危險(xiǎn)品管理制度 一、建立健全危險(xiǎn)品安全防范各項(xiàng)措施，落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任。 二、物業(yè)管理實(shí)行危險(xiǎn)品專業(yè)化管理，對(duì)危險(xiǎn)品的保管、出入、使用實(shí)行登記，建立健全危險(xiǎn)品管理檔案。 三、危險(xiǎn)品、易燃物品領(lǐng)用采取用多少、領(lǐng)多少，工作場(chǎng)地不得過量存放。 四、危險(xiǎn)品和易燃物品應(yīng)專項(xiàng)專用，不得挪為它用。 五、秩序維護(hù)部應(yīng)定期對(duì)危險(xiǎn)品和易燃物品進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。 六、嚴(yán)禁易燃易爆物品進(jìn)入大廈。 七、腐蝕、有害氣體類危險(xiǎn)品應(yīng)放置在專用倉(cāng)庫(kù)（箱柜），倉(cāng)庫(kù)（柜）由專人保管。 八、購(gòu)買危險(xiǎn)品應(yīng)在保安部備案并由專人采 購(gòu)、驗(yàn)收入庫(kù)。 九、易燃類危險(xiǎn)品限量購(gòu)買，對(duì)存放易燃物品倉(cāng)庫(kù)、箱、柜應(yīng)保 證遮光、干燥、通風(fēng)和排風(fēng)，且安設(shè)阻燃防爆開關(guān)和防爆燈。 十、存放易燃物品倉(cāng)庫(kù)、箱、柜處應(yīng)有明顯?禁煙標(biāo)志?和?閑人莫入?標(biāo)志。 停車場(chǎng)管理制度 一、管理人員 要具備高度的責(zé)任心，紀(jì)律觀念強(qiáng)。文明執(zhí)勤，做到禮貌用語和行為規(guī)范。車輛進(jìn)出要認(rèn)真檢查。 二、及時(shí)指揮引導(dǎo)進(jìn)出車輛，安排進(jìn)入的車輛停放在指定位置。提醒司機(jī)關(guān)好車窗、鎖好車門、拉緊制動(dòng)不丟棄煙頭、雜物等。 三、負(fù)責(zé)巡查車輛及車場(chǎng)設(shè)施情況，做好車況記錄，對(duì)有損傷車輛請(qǐng)司機(jī)簽名確認(rèn)并作好記 錄。 四、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水，未關(guān)車窗、車門，應(yīng)即時(shí)通知車主（司機(jī)）并作好記錄。 五、值勤期間不得擅自離崗，不得會(huì)客、喝酒、睡覺。 六、經(jīng)常檢查車場(chǎng)消防器材是否完好、有效，保持消防通道的暢通。 七、認(rèn)真檢查區(qū)域內(nèi)是否有影響停車安全的因素存在，保證車輛的停放安全。八、負(fù)責(zé)車場(chǎng)的安全管理，維持車場(chǎng)秩序，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)場(chǎng)。 九、檢查車場(chǎng)設(shè)施、燈光、地面（有無釘子、金屬片、碎玻璃、塌陷等）及衛(wèi)生情況。 十、 值班保安員要如實(shí)詳盡地記錄當(dāng)天發(fā)生的事件，發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)向上級(jí)報(bào)告。 十一、 應(yīng)努力化解工作中的各種矛盾、對(duì)外避免發(fā)生 沖突。 十 二、發(fā)生車輛刮蹭事故要及時(shí)報(bào)告秩序維護(hù)部并看管好事故現(xiàn)場(chǎng)，并疏導(dǎo)其他車輛繞行。確保道路通暢。 十三、接到火警報(bào)警信號(hào)時(shí)，要按照制定的火警處置預(yù)案的程序報(bào)警，通知秩序維護(hù)部并作好記錄備案。 機(jī)動(dòng)車管理制度 一、 車輛管理應(yīng)本著保障生產(chǎn)、安全便捷服務(wù)的原則，科學(xué)、合理的指揮調(diào)度。 二、駕駛員必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》。嚴(yán)禁駕駛員酒后駕駛，疲勞駕駛；嚴(yán)禁超速行車，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。 三、 車輛用油按不同車型百公里耗油量核發(fā)，因車輛原因造成耗油過多要及時(shí)檢修。 四、因公長(zhǎng)途用車（出西安地區(qū)） 應(yīng)提前上報(bào)公司綜合管理部，車輛外出如遇交通事故、火災(zāi)、車輛丟失情況要及時(shí)通知綜合部、保險(xiǎn)公司和交管部門，以便得到妥善處理。 五、對(duì)車輛的安全管理性能經(jīng)常檢查，定期保養(yǎng)。綜合部負(fù)責(zé)車輛的戶籍、檔案、調(diào)派、證照辦理、養(yǎng)路費(fèi)、維修保養(yǎng)、油料管理及交通事故的處理等工作，保證車輛經(jīng)常處于完好狀態(tài)，按時(shí)進(jìn)行車輛的年度審驗(yàn)。 六、車輛送修和保養(yǎng)，需先到綜合管理部開具《車輛修理通知單》， 到指定修理廠維修，駕駛員必須隨車進(jìn)廠監(jiān)督修車項(xiàng)目及質(zhì)量，接車時(shí)應(yīng)核實(shí)后簽字。 七、車輛駛回后應(yīng)停放在單位指定場(chǎng)所（院落），并鎖好車門。節(jié)假 日除值班車輛外，其他車輛一律按指定位置停放，不得擅自動(dòng)用，如遇特殊情況需請(qǐng)示綜合部，得到批準(zhǔn)后方可用車。 八、所轄服務(wù)區(qū)機(jī)動(dòng)車輛管理辦法： （一）所有機(jī)動(dòng)車駕駛員在所轄服務(wù)區(qū)內(nèi)行駛、停泊或逗留時(shí)，應(yīng)遵守所轄服務(wù)區(qū)的有關(guān)規(guī)定或指 示（無論以語言、手勢(shì)、書面、標(biāo)牌、路志或符號(hào)表示，均屬有效）； （二） 載有易燃物品或國(guó)家禁止危險(xiǎn)品的車輛一概不準(zhǔn)進(jìn)入所轄服務(wù)區(qū)內(nèi)； （三） 不得在所轄服務(wù)區(qū)內(nèi)對(duì)車輛進(jìn)行維修，清洗車輛應(yīng)在規(guī)定區(qū)域進(jìn)行；除遇緊急情況得到批準(zhǔn)者不在此限； （四） 任何人員不得干擾所轄服務(wù)區(qū)內(nèi)其它車輛； （五） 車輛不得停泊在所轄服務(wù)區(qū)的出入口、專用車位或其他非停車位置； （六） 機(jī)動(dòng)車在所轄服務(wù)區(qū)內(nèi)限速為每小時(shí) 5 公里，車輛駛?cè)胨牱?wù)區(qū)內(nèi)不得搶行或超高速行駛，下雨、下雪時(shí)更應(yīng)小心慢駛 ； （七） 超過所轄服務(wù)區(qū)限高的任何車輛均不準(zhǔn)進(jìn)入或使用服務(wù)區(qū)車位； （八） 送貨、提貨之車輛在進(jìn)入所轄服務(wù)區(qū)時(shí)，必須提前通知服 務(wù)區(qū)管理人員，得到許可后方可進(jìn)入； （九） 送貨、提貨的車輛在載貨或卸貨時(shí)，駕駛員不得離開車輛，載貨或卸貨完畢后即須駛離本服務(wù)區(qū)，在任何情況下車輛不得停放在服務(wù)區(qū)通道上； （十） 服務(wù)區(qū)所有車位只限于停放車輛用途，禁止 任何人員包括使用人在本服務(wù)區(qū)范圍或任何車位上存放雜物，或改做其它用途。 非機(jī)動(dòng)車輛管理制度 一、非機(jī)動(dòng)車必須在非機(jī)動(dòng)車道行駛，嚴(yán)禁在路中間行駛。 二、 非機(jī)動(dòng)車要注意避讓機(jī)動(dòng)車。 三、非機(jī)動(dòng)車在人行道上行駛要避讓行人。 四、非機(jī)動(dòng)車應(yīng)停放在存車處及指定區(qū)域，不準(zhǔn)亂停亂放。 五、非機(jī)動(dòng)車停放必須鎖車，停放在指定停放區(qū)域，在有專人保管庫(kù)（棚）停放，非機(jī)動(dòng)車主必須與物業(yè)管理公司簽訂停放管理協(xié)議按規(guī)定停放。 六、無專人保管區(qū)域發(fā)生非機(jī)動(dòng)車丟失，由車主報(bào)公安部門處理，項(xiàng)目管理處配合公安部門為破案提供線索。 煙花爆竹燃 放安全管理規(guī)定 為了加強(qiáng)煙花爆竹燃放安全管理，保障社區(qū)居民身心健康和生命財(cái)產(chǎn)安全，營(yíng)造良好的工作、生產(chǎn)、生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《煙花爆 竹安全管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，并結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，特制定本規(guī)定。 一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹的安全管理工作適用本規(guī)定。 二、項(xiàng)目管理部各項(xiàng)目處具體負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。業(yè)主單位安全主管部門是煙花爆竹燃放安全管理的監(jiān)管部門。公司秩序管理部是煙花爆竹燃放安全管理的主管部門。各項(xiàng)目處是落實(shí)物業(yè)管理區(qū)煙花爆竹燃放安全管理的具體工作部門。 三、公司秩序管理部、各項(xiàng)目處、社區(qū) 居民委員會(huì)共同開展安全燃放煙花爆竹的宣傳、教育，共同做好煙花爆竹燃放安全管理工作。 四、燃放煙花爆竹實(shí)行分區(qū)域分時(shí)段有序管理制度。 根據(jù)《西安市銷售燃放煙花爆竹安全管理?xiàng)l例》規(guī)定，新城、碑林、蓮湖、雁塔、灞橋、未央城六區(qū)轄區(qū)內(nèi)的城市建成區(qū)，為限制銷售、燃放煙花爆竹區(qū)域。 （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、辦公、機(jī)房、宿辦合一的辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)為限制燃放煙花爆竹的區(qū)域。 （二）農(nóng)歷除夕至農(nóng)歷正月十五期間可以燃放煙花爆竹，其他時(shí)間禁止燃放。 （三）舉辦大型活動(dòng)需燃放煙花爆竹的，業(yè)主單位應(yīng)向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取《煙火燃放 許可證》，在項(xiàng)目管理部各項(xiàng)目處報(bào)備留檔。業(yè)主單位必須嚴(yán)格按照許可證規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)，以及燃放煙花爆竹種類、數(shù)量等要求進(jìn)行燃放。 禁止任何單位和個(gè)人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)銷售各類煙花爆竹。 五、下列區(qū)域或場(chǎng)所禁止任何單位和個(gè)人燃放煙花爆竹： （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、辦公、機(jī)房、宿辦合一的辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)。 （二）機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（停車庫(kù)）。 （三）燃?xì)?、燃油鍋爐區(qū)、天燃?xì)庠O(shè)施附近、輸變電設(shè)施安全保護(hù)區(qū)內(nèi)及化糞池周邊 200 米范圍內(nèi)。 （四）老年娛樂場(chǎng)所及其他人員密集場(chǎng)所。 （五）業(yè)主單位規(guī)定禁止燃放煙花爆竹的其他區(qū) 域。 六、任何單位和個(gè)人在規(guī)定區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹時(shí)不得有下列行為： （一）在住宅區(qū)住宅樓的陽臺(tái)、窗戶、樓道、屋頂燃放煙花爆竹。 （二）向他人、車輛、建筑物、公共綠化地拋擲煙花爆竹。 （三）妨礙行人、車輛、安全通行。 七、住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)本規(guī)定就本居住區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹的事項(xiàng)制定公約。 八、違反本規(guī)定第五條、第六條規(guī)定的，可責(zé)令改正，其行為違反治安管理法規(guī)的，依法移交公安管理部門。違反本規(guī)定的其他行為，由負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的部門按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)處理。 九、無行為能力人和限制行為能力 人違反本規(guī)定造成損害后果的，可依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定要求其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)相應(yīng)的 民事責(zé)任。 十、本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 有償停車管理協(xié)議 一、車位產(chǎn)權(quán)歸屬 （一）本租約所指?車位?，系 XXX停車車位中的一個(gè)。 （二）本租約所指?車位?，其產(chǎn)權(quán)管理歸甲方，在本租約成立期間，使用權(quán)歸乙方。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 每個(gè)車位每月收費(fèi)合計(jì)： XXX（大寫： XXXX）。 三、租約期限 租約期限為 200 年 月 日起至 200 年 月 日。本租約到期，同等條件下，乙方可優(yōu)先承租本車位。 四、付費(fèi)方式 雙方 約定：采取按月方式收取租金。在甲乙雙方簽訂本租約時(shí)，乙方向甲方支付首次月租金。以后，乙方按照約定時(shí)間向甲方交納月租金。 五、甲方的權(quán)利和義務(wù) （一）有權(quán)要求乙方遵守甲方的車庫(kù)管理規(guī)定，并積極配合甲方共同搞好車庫(kù)管理工作。 （二） 有權(quán)要求乙方承諾對(duì)車庫(kù)附屬設(shè)施進(jìn)行保護(hù)。 （三）有義務(wù)對(duì)出租的車位及車庫(kù)附屬設(shè)施進(jìn)行保潔和維護(hù)，以 確保乙方正常使用。 （四） 有義務(wù)在每月的 5日前按時(shí)向乙方催收車位的租金。 （五）在本租約成立期間，不得將該車位轉(zhuǎn)租第三方。 六、 乙方的權(quán)利 和義務(wù) （一）有權(quán)要求甲方加強(qiáng)和改進(jìn)車庫(kù)管理工作 。 （二）有權(quán) 要求甲方配合乙方對(duì)進(jìn)入車庫(kù)的車輛外觀情況進(jìn)行檢查和記錄。 （三）有義務(wù)保護(hù)車位及車庫(kù)附屬設(shè)施不受破壞。 （四） 有義務(wù)在每月的 5日前按期按時(shí)繳納本租約約定的費(fèi)用。 （五）在本租約成立期間，不得將該車位轉(zhuǎn)租第三方。 七、違約責(zé)任 （一）甲方未達(dá)到公示的服務(wù)質(zhì)量管理要求、未履行本租約中?甲方的權(quán)利義務(wù)?第 3條、第 5條規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。 （二）乙方不履行本租約中 ?乙方的權(quán)利義務(wù)?第 4條而在 10天內(nèi)未交納的，甲方有權(quán)要求乙方按照合同總額支付每日 3‰滯納金，超出 10天或者說情節(jié)嚴(yán)重的甲方 可終止本租約收回車位。 （三） 乙方違反公示的車庫(kù)管理規(guī)定要求，不履行本租約中?乙方的權(quán)利義務(wù)?第 3條、第 5條，并給甲方造成損失的，甲方可要求乙方將按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 （四）由甲方管理員指揮不當(dāng)造成乙方車輛及第三方車輛損壞的，甲方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。 （五）由乙方行車技術(shù)及不按規(guī)定停放造成乙方及第三方車輛損壞的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。 （六）甲方將對(duì)整個(gè)車庫(kù)實(shí)行 24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，如發(fā)生重大事故，甲乙雙方應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)依法處理。 （七）由于不可抗拒力造成的損失，甲乙雙方均不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 八、其他 （一）本租約中 未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商。 （二） 雙方議定的補(bǔ)充協(xié)議可作為本租約的附件，與本租約同具法律效力。 （