物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制度(范本)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理?業(yè)公司財(cái)務(wù)管理制?實(shí)行指標(biāo)管理、獨(dú)?需要，為了做好各?、各小區(qū)物業(yè)部所?有收支以預(yù)算管理?為基礎(chǔ)，沒(méi)有預(yù)算?、上報(bào)下月收支預(yù)?業(yè)經(jīng)理初審后，報(bào)?務(wù)部審核，總裁批?度支出計(jì)劃的編制?應(yīng)以各小區(qū)年度經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)為依據(jù)，可?在各月之間調(diào)節(jié)，?但各月總和不得超?計(jì)對(duì)上月預(yù)算執(zhí)行?執(zhí)行情況比較表，?報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。出按公司規(guī)定流程?審批后各小區(qū)支付?。收據(jù)、發(fā)票及公章?）收據(jù)、定額停車?專門備查簿登記收?據(jù)購(gòu)、存、領(lǐng)、銷?專人負(fù)責(zé)收據(jù)及定?缺聯(lián)、缺號(hào)后加蓋?登記領(lǐng)用時(shí)間、數(shù)?量、起止號(hào)碼及領(lǐng)?用人，同時(shí)交回前?如有遺失，追究保?人員變動(dòng)，需在變?物業(yè)公司財(cái)務(wù)部統(tǒng)?下應(yīng)以收據(jù)（第二?一致，用以換取發(fā)?記賬聯(lián)的附件，留。對(duì)于需要先開(kāi)發(fā)?票后付款的業(yè)主，?期為月末最后一天?。3日以前將各小區(qū)?的會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)小區(qū)?總公司財(cái)務(wù)部，有?所得稅的明細(xì)單附?司財(cái)務(wù)進(jìn)行保管。?
【正文】 計(jì)入 ?遞延資產(chǎn)，在有效 ?使用期限內(nèi)，分期 ?攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或者 ?管 理費(fèi)用。 第 ?十二條 企業(yè)可以 ?于年度終了，按照 ?年末應(yīng)收帳款余額 ?的%0.?5%計(jì)提壞帳準(zhǔn)備 ?金，計(jì)入管理費(fèi)用 ?。 企業(yè)發(fā)生的 ?壞帳損失，沖減壞 ?帳準(zhǔn)備金。收回去 ?已核銷的壞帳，增 ?加壞帳準(zhǔn)備金。 ? 不計(jì)提壞帳準(zhǔn)備 ?金的企業(yè)，發(fā)生的 ?壞帳損失，計(jì)入管 ?理費(fèi)用。收回已核 ?銷的壞帳，沖減管 ?理費(fèi)用。 第四 ?章 收入及利潤(rùn) ? 第十三章 營(yíng)業(yè) ?收入是指企業(yè)從事 ?物業(yè)管理和其他經(jīng) ?營(yíng)活動(dòng)所取得的各 ?項(xiàng)收入，包括主營(yíng) ?業(yè)務(wù)收入和其他業(yè) ?務(wù)收入。 第十 ?四章 主營(yíng)業(yè)務(wù)收 ?入是指企業(yè)在從事 ?物業(yè)管理活 動(dòng)中， ?為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使 ?用人提供維修、管 ?理和服務(wù)所取得的 ?收入，包括物業(yè)管 ?理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng) ?收入和物業(yè)大維修 ?收入。 物業(yè)管 ?理收入是指企業(yè)向 ?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用 ?人收取的公共性服 ?務(wù)收入、公從代辦 ?性服務(wù)費(fèi)收入和特 ?約服務(wù)收入。 ?物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指 ?企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主管理 ?委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人提供 ?的房屋建筑物和共 ?用設(shè)施取得的收入 ?，如房屋出租收入 ?和經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游 ?泳池、各類球場(chǎng)等 ?共用設(shè)施收入。 ? 物業(yè)大修收入是 ?指企業(yè)接受業(yè)主管 ?理委員會(huì)或者物業(yè) ?產(chǎn)權(quán)人、使用人的 ?委托，對(duì)房屋共用 ?部位、共用設(shè)施設(shè) ?備進(jìn)行大修取得的 ?收入。 第十五 ?條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞 ?務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí) ?收訖價(jià)款或取得收 ?取價(jià)款的憑證時(shí)確 ?為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn) ?。 物業(yè)大修收 ?入應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主管理 ?委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人簽證 ?認(rèn)可后，確認(rèn)為營(yíng) ?業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 企業(yè)與業(yè)主管理 ?委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn) ?權(quán)人、使用人雙方 ?簽訂付款合同或協(xié) ?議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合 ?同或者協(xié)議所規(guī)定 ?的付款日期確認(rèn)為 ?營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 ? 第十六條 企 ?業(yè)利潤(rùn)總額包括營(yíng) ?業(yè)利潤(rùn)、投資凈收 ?益、營(yíng)業(yè)外收支凈?額以及補(bǔ)貼收入。 ? 第十七條 補(bǔ) ?貼收入是 指國(guó)家撥 ?給企業(yè)的政策性虧 ?損補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼 ?。 第十八條 ?營(yíng)業(yè)利潤(rùn)包括主營(yíng) ?業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè) ?務(wù)利潤(rùn)。 主營(yíng) ?業(yè)務(wù)利潤(rùn)是指主營(yíng) ?業(yè)務(wù)收入減去營(yíng)業(yè) ?稅金及附加，再減 ?去營(yíng)業(yè)成本、管理 ?費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用后 ?的凈額。 營(yíng)業(yè) ?稅金及附加包括營(yíng) ?業(yè)稅、城市維護(hù)建 ?設(shè)稅和教育費(fèi)附加 ?。 其他業(yè)務(wù)利 ?潤(rùn)是指其他業(yè)務(wù)收 ?入減去其他業(yè)務(wù)支 ?出和其他業(yè)務(wù)繳納 ?的稅金及附加后的 ?凈額。 第十九 ?條 其他業(yè)務(wù)收入 ?是指企業(yè)從事主營(yíng) ?業(yè)務(wù)以外的其他業(yè) ?務(wù)活動(dòng)所取得的收 ?入，包括房屋中介 ?代銷手續(xù)費(fèi)收入、 ?材料物資銷售收入?、廢品回收收入、 ?商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入 ?及無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收 ?入等。 商業(yè)用 ?房經(jīng)營(yíng)收入是指企 ?業(yè)利用業(yè)主管理委 ?員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán) ?人、使用人提供的 ?商業(yè)用房，從事經(jīng) ?營(yíng)活動(dòng)取得的收入 ?，如開(kāi)辦健身房、?歌舞廳、美容美發(fā) ?屋、商店、飲食店 ?等經(jīng)營(yíng)收入。 ?第二十條 其他業(yè) ?務(wù)支出是指企業(yè)從 ?事其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所 ?發(fā)生的有關(guān)成本和 ?費(fèi)用支出。 企 ?業(yè)支付的商業(yè)用房 ?有償使用費(fèi)，計(jì)入 ?其他業(yè)務(wù)支出。 ? 企業(yè)對(duì)商業(yè)用房 ?進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生 ?的支出，計(jì)入遞延 ?資產(chǎn)，在有效使用 ?期限內(nèi)，分期攤?cè)??其他業(yè)務(wù)支出。 ? 第五 章 附則 ? 第二十一條 本 ?規(guī)定自 **年 1 月 ?1 日起施行。 ?
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