【導讀】 1 羀膄芃薄肂莀螞薃袂膂薈薂羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿肄蠆薀衿艿薅蕿羈肂蒁蚈肅芇莇蚇螃肀節(jié)蚆羅芆蟻蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄衿膇荿蚃莂芅螂肄膅薄螁螄莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁節(jié)蝕螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肅莈裊螅羋芄襖袇肁薃袃罿芆葿袃膂聿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇薅羀膄芃薄肂莀螞薃袂膂薈薂羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿肄蠆薀衿艿薅蕿羈肂蒁蚈肅芇莇蚇螃肀節(jié)蚆羅芆蟻蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄衿膇荿蚃莂芅螂肄膅薄螁螄莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁節(jié)蝕螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肅莈裊螅羋芄襖袇肁薃袃罿芆葿袃膂聿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇薅羀膄芃薄肂莀螞薃袂膂薈薂羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿肄蠆薀衿艿薅蕿羈肂蒁蚈肅芇莇蚇螃肀節(jié)蚆羅芆蟻蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄衿膇荿蚃莂芅螂肄膅薄螁螄莀蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁節(jié)蝕螈袀肄薆螇羃芀蒂螆肅肅莈裊螅羋芄襖袇肁薃袃罿芆葿袃膂聿蒅袂袁蒞莁袁羄膈蠆袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇薅羀膄芃薄肂莀螞薃袂膂薈薂羄蒈

　　

【正文】 注 冊 登 記 即 可 。 11 ( ) 1房屋完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即房屋的 質量等級。 ( ) 1房屋完損等級評定可分為定期和不定期 2 種。 ( ) 1修繕標準是按不同的結構、裝修、設備條 件，將房屋分為 “ 一等 ” 、 “ 二等以下 ” 兩類分別制訂的。 ( ) 1危房的鑒定由物業(yè)管理企業(yè)設立的房屋安全鑒定機構負責。 ( ) 1房屋設備管理的根本目的是確保設備的完好率和正常使用 。 ( ) 排水系統(tǒng)的管理最關鍵的就是不要生成污垢。 ( ) 2電梯司機和維修工不一定要經(jīng)統(tǒng)一考核和持證上崗。 ( ) 2物業(yè)管理企業(yè)應接受所在地環(huán)境衛(wèi)生管理部門的業(yè)務監(jiān)督 。 ( ) 2 多層次綠化面積可以重復計算。 ( ) 2 物業(yè)治安管理必須由社會上專業(yè)保安公司具體實施。 ( ) 2業(yè)主或住用人發(fā)生刑事案件時，保安人員首先注意保護現(xiàn)場。 ( ) 2消防工作的原則是“誰主管，誰負責”。 ( ) 2任何建筑，只有取得消防合格證后，才可投入使用。 ( ) 2疏散標志的電源可用蓄電池，也可使用城市電網(wǎng)供電。 ( ) 2居住小區(qū)可以有過境交通穿越居住區(qū)，不宜有過多車道出口通向城市 交通干道。 ( ) 居住小區(qū)停車場的管理只要注意防止車輛被 盜 。 ( ) 3小區(qū)管理有利于從根本上治理城市住宅區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象，改善人居 環(huán)境。 ( ) 3實行所有權與經(jīng)營權兩權分離 ，是現(xiàn)代物業(yè)管理與舊式的房屋管理本 質區(qū)別之一。 ( ) 3物業(yè)是單元房地產(chǎn)的稱。 ( ) 3物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營權相分離是物業(yè)管理社會化的必 要前提。 ( ) 3特約服務的服務內容、要求與收費只需物業(yè)公司與服務對象之間通過協(xié) 商達成一致即可。 ( ) 3早期介入只要物業(yè)管理企業(yè)的負責人和主要技術人員參與即可。 ( ) 3當有較多的住用人有某種需求時，物業(yè)公司可將此項特約服務納入專 項服務 。 ( ) 3加強對業(yè)主 的裝修管理，保證業(yè)主在滿足自身需求時，不致?lián)p害整個房屋的正常使用。 ( ) 3只要經(jīng)過業(yè)主和業(yè)委會同意可以在小區(qū)的綠化帶內設置廣告牌 ( ) 定期對保安員進行職業(yè)道德教育與業(yè)務培訓，并經(jīng)考核合格，方能上 崗。 ( ) 4物業(yè)區(qū)域保安工作，應實行 24 小時值班制度。 ( ) 4裝飾裝修工程質量與安全管理是裝飾裝修管理的核心。 ( ) 4家庭房屋裝飾裝修只能委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》的施工單位 進 行。 ( ) 4房屋修繕責任的劃分是為了確定物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和使用人應分別承 擔的修繕責任和擔負修繕費用的界限。 ( ) 12 4負責供電運作和維修人員不一定要持證上崗，只要有專業(yè) 技術知識就 可。 ( ) 4根據(jù)我國 “ 治安管理條例 ” ，物業(yè)管理企業(yè)與當?shù)毓膊块T沒有必要建立工作關系。 ( ) 4物業(yè)管理的早期介入需要整個物業(yè)管理企業(yè)參與。 ( ) 4從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指已建成和尚未建成投 入使用的各類 建 筑物。 ( ) 4違約行為發(fā)生后，如果當事人選擇仲裁解決違約行為的，當事人同時還可以向人民法院提出訴訟請求。 ( ) 50、申請復議后的仲裁決定是終局裁決。 ( ) 5當事人的過錯行為主要是指故意犯錯行為。 （ ） 5由于不可抗力的原因造成合同不能履行 或不能完全履行，也應承擔違 約 責任 。 （ ） 5業(yè)主大會通過的業(yè)主公約，如個別業(yè)主對某些條款持異議或未簽字就不必 遵照執(zhí)行。 （ ） 5“前期物業(yè)管理” 是指住宅竣工后至住宅出售以前的物業(yè)管理。 （ ） 5物業(yè)管理要寓經(jīng)營、服務于管理之中。 （ ） 5國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》是我國第一部物業(yè)管理的法律。 （ ） 5業(yè)主改變住宅使用性質從事經(jīng)營活動，須經(jīng)區(qū)、縣房管部門批準后，方可向工商行政管理部門辦理登記注冊和申領營業(yè)執(zhí)照。 （ ） 5未受業(yè)主委員會或業(yè)主使用人委托，物業(yè)管理單位自行提供服務收費的，業(yè)主或使用人可以不支付。 （ ） 5業(yè)主可以委托代理人參 加業(yè)主大會會議。 （ ） 60、物業(yè)接管驗收后，建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交最重要的資料之竣工圖。 （ ） 6如果維修基金不足時，還得通過業(yè)主委員會按業(yè)戶所擁有的建筑面積比例再次籌集、交納維修基金。 （ ） 6物業(yè)管理法律關系的客體是指業(yè)主及承租 人。 （ ） 6業(yè)主委員會一經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，即宣