物業(yè)管理實(shí)務(wù)試題(參考版)
2024-12-19 21:36本頁(yè)面
【正文】 （ ） 6物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指業(yè)主及承租 人。 （ ） 60、物業(yè)接管驗(yàn)收后，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交最重要的資料之竣工圖。 （ ） 5未受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主使用人委托，物業(yè)管理單位自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或使用人可以不支付。 （ ） 5國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國(guó)第一部物業(yè)管理的法律。 （ ） 5“前期物業(yè)管理” 是指住宅竣工后至住宅出售以前的物業(yè)管理。 （ ） 5由于不可抗力的原因造成合同不能履行 或不能完全履行，也應(yīng)承擔(dān)違 約 責(zé)任 。 ( ) 50、申請(qǐng)復(fù)議后的仲裁決定是終局裁決。 ( ) 4從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指已建成和尚未建成投 入使用的各類(lèi) 建 筑物。 ( ) 4根據(jù)我國(guó) “ 治安管理?xiàng)l例 ” ，物業(yè)管理企業(yè)與當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)沒(méi)有必要建立工作關(guān)系。 ( ) 4房屋修繕責(zé)任的劃分是為了確定物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和使用人應(yīng)分別承 擔(dān)的修繕責(zé)任和擔(dān)負(fù)修繕費(fèi)用的界限。 ( ) 4裝飾裝修工程質(zhì)量與安全管理是裝飾裝修管理的核心。 ( ) 3只要經(jīng)過(guò)業(yè)主和業(yè)委會(huì)同意可以在小區(qū)的綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌 ( ) 定期對(duì)保安員進(jìn)行職業(yè)道德教育與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格，方能上 崗。 ( ) 3當(dāng)有較多的住用人有某種需求時(shí)，物業(yè)公司可將此項(xiàng)特約服務(wù)納入專(zhuān) 項(xiàng)服務(wù) 。 ( ) 3特約服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、要求與收費(fèi)只需物業(yè)公司與服務(wù)對(duì)象之間通過(guò)協(xié) 商達(dá)成一致即可。 ( ) 3物業(yè)是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)。 ( ) 3小區(qū)管理有利于從根本上治理城市住宅區(qū)臟、亂、差現(xiàn)象，改善人居 環(huán)境。 ( ) 2居住小區(qū)可以有過(guò)境交通穿越居住區(qū)，不宜有過(guò)多車(chē)道出口通向城市 交通干道。 ( ) 2任何建筑，只有取得消防合格證后，才可投入使用。 ( ) 2業(yè)主或住用人發(fā)生刑事案件時(shí)，保安人員首先注意保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 ( ) 2 多層次綠化面積可以重復(fù)計(jì)算。 ( ) 2電梯司機(jī)和維修工不一定要經(jīng)統(tǒng)一考核和持證上崗。 ( ) 1房屋設(shè)備管理的根本目的是確保設(shè)備的完好率和正常使用 。 ( ) 1修繕標(biāo)準(zhǔn)是按不同的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備條 件，將房屋分為 “ 一等 ” 、 “ 二等以下 ” 兩類(lèi)分別制訂的。 11 ( ) 1房屋完損等級(jí)是指對(duì)現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級(jí)，即房屋的 質(zhì)量等級(jí)。 ( ) 1物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的社會(huì)團(tuán)體 。 ( ) 1業(yè)主公約是所有業(yè)主和使用人自律的保證，也是實(shí)行業(yè)主自治的前提。 ( ) 特約服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)受個(gè)別人的要求與委托后才提供的。 ( ) 物業(yè)管理早期介入不應(yīng)該在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就介入。( ) 業(yè)主自治自律有二個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 。 ( ) 物業(yè)中的各類(lèi)建筑物可以是一個(gè)建筑群，也可以是單體建筑。 A、物業(yè)公司 B、街道居民委員會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、房地產(chǎn)主管部門(mén) 三、 是非題 物業(yè)管理要寓經(jīng)營(yíng)、服務(wù) 于 管理之中。 A、《住宅裝修監(jiān)督協(xié)議》 B、《住宅裝修管理協(xié)議》 C、《住宅裝修自律協(xié)議》 D、《住宅裝修責(zé)任協(xié)議》 12物業(yè)裝修施工單位在 __A___不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 10 A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì) C、居委會(huì) D、房地局 12物業(yè)管理企業(yè)要制定 ___A__，配備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人員來(lái)加強(qiáng)業(yè)主裝修住宅的宣傳和指導(dǎo)。 A、與會(huì)業(yè)主 B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 C、業(yè)主委員 會(huì) D、住戶 12業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交納的維修資金由 __B___代為監(jiān)管。 A、物業(yè)買(mǎi)受人 B、物業(yè)接收單位 C、物業(yè)建設(shè)單位 D、物業(yè)使用 12經(jīng)過(guò)招標(biāo)程序后 的中標(biāo)結(jié)果要向房地產(chǎn)管理部門(mén) __C___。 A、全體業(yè)主 B、該幢物業(yè)全體業(yè)主 C、共同擁有該物業(yè)業(yè)主 D、擁有不同物業(yè)業(yè)主 12單幢房屋共用部分的維修、更新、改造的決定是 __A___。 A、區(qū)、縣人民政府 B、區(qū)、縣信訪部門(mén) C、區(qū)、 縣投訴受理部門(mén) D、區(qū)、縣房地產(chǎn) 管理部門(mén) 11專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬 __C___所有。 A、物業(yè)管理合同 B、住宅使用公約 C、業(yè)主公約 D、前期物業(yè)服務(wù)合同 11業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) __A___以上通過(guò) A、 1／ 2 B、 1／ 3 C、 2／ 3 D、全部 11物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于 __B___。 A、業(yè)主委員會(huì) B、全體業(yè)主 C、居民委員會(huì) D、業(yè)主代表 11國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的 __D___選擇物業(yè)管理企業(yè)。 A、法律 B、行政法規(guī) C、行政規(guī)章 D、政府指導(dǎo)性文件 11 《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)間 __C___。 A、產(chǎn)權(quán)固有化 B、產(chǎn)權(quán)多元化 C、產(chǎn)權(quán)單一化 D、產(chǎn)權(quán)私有化 1商品房維修基金籌集按現(xiàn)行規(guī)定出售高層樓宇，出售方應(yīng)交房屋建筑面積成本價(jià)的 ___C___。 A、建設(shè)部門(mén) B、房地部門(mén) C、勞動(dòng)部門(mén) D、工商部門(mén) 10業(yè)主大會(huì)是由 ___D___組成決定物業(yè)重要事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 A、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和主體結(jié)構(gòu)安全 B、主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能 C、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和建筑施工安裝 D、規(guī)劃設(shè)計(jì)
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