【導(dǎo)讀】理模式,是美食坊區(qū)別于其他形式經(jīng)營管理的主要特征。統(tǒng)一管理但不參與其間的商業(yè)經(jīng)營,而是在消費(fèi)者和經(jīng)營者之間搭建橋梁。統(tǒng)一市場營銷;統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督;合同中,須約定承租戶必須服從物業(yè)公司的統(tǒng)一管理。在招商過程中,對商家品牌進(jìn)行審核和租賃合同簽訂的管理。包括租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的收繳以及商鋪物業(yè)管理公約、租賃期。告、垃圾處理、危險隱患等諸多事項統(tǒng)一進(jìn)行管理。需報公司審核批準(zhǔn)。保持“火爆”的經(jīng)營勢態(tài)。通無異后,對實際發(fā)生的費(fèi)用按照面積比例由承租戶分?jǐn)偂９ど?、稅?wù)、衛(wèi)生、消防等部門的管理。景觀的清潔衛(wèi)生;安全防范;車輛管理;綠化養(yǎng)護(hù);意外事故處理等。緊急疏散制度和預(yù)案非常重要。統(tǒng)一店鋪的納客及打烊時間有利于美食坊的整。收繳費(fèi)用、開具發(fā)票等項業(yè)務(wù)工作。單》,即時派維修工到現(xiàn)場維修。

　　

【正文】 水泵轉(zhuǎn)動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行狀況。 一 一月度保養(yǎng) :檢查水泵潤滑油量、油質(zhì)并加油 。電機(jī)軸承加油 。檢查排氣閥門 。清洗管道濾網(wǎng) (器 )。檢查進(jìn)出口可撓曲橡膠接頭、水泵聯(lián)軸節(jié)螺絲、機(jī)座螺絲 ,活絡(luò)閥門。 一一年度保養(yǎng) :檢查水泵、電機(jī)固定螺絲固定狀況 。水泵、電機(jī)、管道除銹補(bǔ)漆 。測量電機(jī)絕緣 。檢查活絡(luò)閥門 ,除銹補(bǔ)漆 ,閥門螺桿上油 。檢查聯(lián)軸節(jié)緩沖橡膠。 供水管路與閥門 一一月度保養(yǎng) :檢查活絡(luò)閥門 ,閥桿加油 。檢查管道 ,清洗濾網(wǎng) 。清潔減壓閥。 一一半年度保養(yǎng) :檢查清潔供水管閥門和閥桿 。檢修水龍頭清潔管井、管道與支架 ,局部除銹補(bǔ)漆。 一一 年度保養(yǎng) :檢查管路、閥門 ,除銹補(bǔ)漆。 二次供水上、下蓄水池保養(yǎng) 水池蓋設(shè)有密封條、防蚊網(wǎng)并上鎖 。水池底無雜物堆放 。水池附近無污染源 一一周檢 :檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。 一一季度保養(yǎng) :配合水池清洗工作 ,檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥 ,閥桿加油 。解體檢查進(jìn)水液壓閥 。檢查清潔水位控制浮球 。 一一季度保養(yǎng) :配合水池清洗工作 ,檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥 ,閥桿加油 。解體檢查進(jìn)水液壓閥 。檢查清潔水位控制浮球 。池內(nèi)扶梯檢查、除銹 。 一一年度保養(yǎng) :檢查測量水位控制浮球絕緣 。檢查進(jìn)水手動閘閥 。管道除銹補(bǔ)漆。 水池清洗 一一水池每半年清洗一次 。提前四十八小時書面通知業(yè)戶。 一一須請具有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行清洗 。清洗人員須持有效健康證 。按清洗程序操作 。按量使用政府部門規(guī)定的消毒藥物 。排水時注意排水管道暢通與否 ?；謴?fù)供水后檢查管道、閥門、浮球等設(shè)備零件。 一一水池清洗后進(jìn)行驗收 ,填寫驗收合格表。 一一水質(zhì)檢驗須由行業(yè)認(rèn)可的專業(yè)部門負(fù)責(zé) 。水質(zhì)抽樣須于水池清洗后三至五天內(nèi)進(jìn)行 。抽取水樣須存于專業(yè)部門提供的規(guī)范水瓶 。水質(zhì)檢驗報告向業(yè)戶公布。 供水系統(tǒng)應(yīng)急處理 當(dāng)獲知的市政停水情況 ,提前張貼停水通知并開啟備用蓄水池 ,最大限度降低對商鋪造成的影響。 管道爆裂應(yīng)急處理 出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件 ,接報后 10 分鐘內(nèi)到位處理。 工作記錄 工作記錄及時、清楚、完整、準(zhǔn)確。 排污設(shè)施設(shè)備管理維護(hù) 建章立制 制定排污設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、排污設(shè)施清理辦法、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。 資料與標(biāo)識 建立完整的排污設(shè)施設(shè)備資料檔案 ,繪制設(shè)施設(shè)備平面圖 。設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全 ,井、池蓋編號清晰。 潛水 (污 )泵維護(hù) 一一周檢 :檢查控制箱面儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流、接觸器。 一一季度保養(yǎng) :清潔控制箱面、儀表、指示燈、開關(guān) 。清潔控制箱內(nèi)外 。檢查繼電器、接觸器、接線、水位控制浮球 。清洗集水井和潛水泵表面 。檢查接地線。 一一年度保養(yǎng) :拆檢止回閥 。檢查熱過載繼電器整定值 。檢查繼電器、接觸器活動機(jī)構(gòu) ,測量線圈線路絕緣 。檢查機(jī)械連接情況 。檢查箱內(nèi)導(dǎo)線連接情況 。檢查控制箱密封狀況 。控制箱內(nèi)外、底座除銹補(bǔ)漆 。潛水泵解體清潔 ,檢查軸承 。測量潛水泵絕緣。 污水井清理 每年清理一次 屋頂、路面、車場排水溝清理 排水明溝每周檢查清理一次 ,暗溝每月檢查清理一次。雨季對主要排水溝實施每天檢查、隨時清理。 化糞池清理 每年清理兩次 ,夜間打烊后進(jìn)行 。清理前提前二十四小時書面告知業(yè)戶 。清理現(xiàn)場設(shè)置安全標(biāo)志 。池底污物淘凈 。多級出入口通疏 。人工清理者須將污物包裝良好 ,當(dāng)夜運(yùn)走 。清運(yùn)過程無漏灑 。清理現(xiàn)場即時清洗干凈 。由管理處驗收 ,填寫驗收表格。 管道爆裂、池井溢流應(yīng)急處理 出現(xiàn)管道爆裂、井池溢流、井池蓋缺損等緊急事 件 ,接報 10 分鐘內(nèi)到位處理。 供電設(shè)施設(shè)備管理維護(hù) 建章立制 制定供電設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、安全操作規(guī)程、應(yīng)急處理預(yù)案等規(guī)章制度。 資料與標(biāo)識 建立完整的供電設(shè)施設(shè)備資料檔案 。設(shè)施設(shè)備標(biāo)識規(guī)范齊全。 高壓配電柜維護(hù) 一一日檢 :檢查屏面指示燈、開關(guān)位置、警告牌、母排溫升、繼電器、各項運(yùn)行參數(shù)、儀表指示 。 一一月度保養(yǎng) :檢查電纜外殼接地、清洗絕緣墊、清潔柜面、儀表、指示燈、檢查清潔絕緣工具測量母排接點(diǎn)溫度 。 一一半年度保養(yǎng) :檢查二次接線緊固狀況、檢查接地 和高壓開關(guān)小車推拉狀況。 一一年度保養(yǎng) :測量線路和設(shè)備的絕緣 。測量接地電阻 。清潔并檢查互感器、計量儀表、計量柜線路 。清潔并檢查高壓開關(guān)小車 。測量高壓開關(guān)絕緣阻 。儲能機(jī)構(gòu)活動部位加油 ,檢查聯(lián)鎖動作狀況 。清潔并檢查避雷器小車 。清潔并檢查繼電保護(hù)裝置 ,調(diào)整保護(hù)值 。清潔并檢查電纜套管和支持絕緣子 。檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況 。柜內(nèi)外設(shè)備清潔除塵。 一一嚴(yán)禁帶電作業(yè) 。停電或部分停電作業(yè)時 ,須在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“禁止合閘”指示牌 。操作高壓隔離開關(guān)須穿戴絕緣服裝 。絕緣工具每半年送檢一次 ,檢驗報告存檔備查。 一 一配電柜鑰匙統(tǒng)一存放于現(xiàn)場鑰匙箱內(nèi)。 低壓配電柜維護(hù) 一一日檢 :檢查開關(guān)、指示燈、儀表、指示燈運(yùn)行狀況 。 一一月度保養(yǎng) :清潔柜面、儀表、指示燈、檢查控制回路的接線情況 。電容補(bǔ)償情況 。清洗絕緣墊 。測量母排及各密封式供電母線排連接處、拐彎處的溫度 。清潔柜面。 一一年度保養(yǎng) :檢查各抽出式主開關(guān)、滅弧罩和滅弧柵、動觸頭、靜觸頭、接線螺絲和固定螺絲狀況 。測量抽屜、主開關(guān)、接觸器等絕緣 。檢查各保護(hù)裝置的整定值 。檢查接地線電阻 。檢查配電柜母排連線并測量配電柜絕緣 。檢查并測量各輸出電纜、密封母線排的絕 緣 。檢查配電柜各電纜和控制線路固定螺絲 。檢查并清潔補(bǔ)償電容器、接觸器 。配電柜內(nèi)外清潔處塵 。除銹補(bǔ)漆。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)維護(hù) 發(fā)電機(jī)房門有明顯警示標(biāo)志 ,懸掛操作規(guī)程 ,按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)置消防器材。 一一周檢 :檢查發(fā)電機(jī)啟動電池電壓、配電屏開關(guān)位置、指示燈、控制箱開關(guān)位置、蓄電池電解液高度、接線柱狀況。 一一月度保養(yǎng) :試驗發(fā)電機(jī)應(yīng)急啟動 ,檢查發(fā)電機(jī)運(yùn)行時的電壓和頻率 。測量蓄電池電壓、比重 。檢查蓄電池各連接部位 。清潔蓄電池表面 ,清潔發(fā)電機(jī)組表面。 一一年度保養(yǎng) :帶負(fù)載運(yùn)行不少于 30 分鐘。清潔并檢查整流器、互感器、自動電壓調(diào)節(jié)器 。清潔并檢查接線盒電纜連接情況 。清潔并檢查發(fā)電機(jī)定子繞組和轉(zhuǎn)子繞組 。清潔并檢查旋轉(zhuǎn)勵磁部分或碳刷、壓緊彈簧和滑環(huán) 。測量烘潮電阻絕緣 。清潔并檢查充電器內(nèi)部。 一一發(fā)電機(jī)房每周清掃一次 。房內(nèi)無雜物堆放。 柴油機(jī)維護(hù) 一一周檢 :檢查柴油柜油位、閥門、管道 。柴油機(jī)管路 ?？刂葡鋬x表、開關(guān) 。檢查機(jī)油油位、冷卻水箱水位、啟動電池電壓、接地線。 一一月度保養(yǎng) :試機(jī)一次 。檢查機(jī)油油位和冷卻水箱水位 。檢查啟動線路的連接情況 。檢查傳動皮帶情況 。檢查運(yùn)行時的機(jī)油 壓力、機(jī)油溫度和冷卻水溫度 。檢查空載時的運(yùn)行轉(zhuǎn)速 。清潔柴油機(jī)表面。 一一年度保養(yǎng) :檢查清潔渦輪增壓器 。檢查清潔水泵 。檢查清潔啟動電機(jī)、充電發(fā)電機(jī)并測量電機(jī)絕緣 。檢查所有管路和電路連接情況。 應(yīng)急發(fā)電機(jī)配電屏保養(yǎng) 一一周檢 :檢查各開關(guān)位置、指示燈狀況 。清潔柜面開關(guān)、儀表、指示燈。 一一月度保養(yǎng) :配電柜內(nèi)外清潔除塵 。手動啟動發(fā)電機(jī) ,檢查電壓和頻率。 一一年度保養(yǎng) :檢查并清潔主開關(guān)、滅弧罩、滅弧柵 。檢查動、靜觸頭緊固狀況 。檢查合閘線圈、失壓脫扣線圈固定狀況 。檢查所有接線螺絲、固定螺絲固定狀況 。手動試驗開關(guān)合閘機(jī)構(gòu) ,檢查機(jī)械部件平滑狀況并加油 。檢查清潔繼電器、接觸器 。檢查各保護(hù)裝置整定值 。檢查母排、電纜的連接狀況 ,測量絕緣 。檢查接地線的連接狀況 。檢查操作機(jī)構(gòu)及彈簧狀態(tài) 。清潔配電屏內(nèi)外 。除銹補(bǔ)漆 樓層配電間維護(hù) 一 一 配 電 間 有 明 顯 警 示 標(biāo) 志 , 懸 掛 基 本 操 作 要