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韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同-資料下載頁(yè)

2025-05-08 23:36本頁(yè)面
  

【正文】 韓國(guó)街及其各部分,或其租借產(chǎn)業(yè),而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外,將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押,設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),并提供其美景 韓國(guó)街產(chǎn)業(yè) 所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。 同時(shí),在本合同期限,美景 韓國(guó)街業(yè)主同意以下: ( A)保持其對(duì)美景 韓國(guó)街全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 ( B)不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng)美景 韓國(guó)街有所影響的任何約束 行動(dòng)。 ( C)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。 ( D)支付及清還任何與美景 韓國(guó)街有關(guān)的租金、特許費(fèi)和 /或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支 付部分,或有關(guān)之利息,并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分 期本、利。 ( E)支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使美景 韓國(guó)街置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。 如美景 韓國(guó)街業(yè)主未能支付該等租金,稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),或未能支付上述之抵押及負(fù) 擔(dān)的本、利,美景 韓國(guó)街可以,但不是必要,用美景 韓國(guó)街業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng), 所有該等由美景 韓國(guó)街 已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付美景 韓國(guó)街業(yè)主之帳戶扣除。 18 責(zé)任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé), 雙方對(duì)此可免其咎,概不負(fù)責(zé)。 合同終止 ( 1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行 責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦 妥,如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限),另一方可有權(quán),但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,而不 須另行通 知或賠償。 合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng),并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí),可采取行動(dòng)之權(quán)利。 以下情況將視為違約: ( A) 美景 韓國(guó)街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與美景 韓國(guó)街業(yè)主所協(xié)商之其它合 同所指定之財(cái)源責(zé)任。 ( B) 美景 韓國(guó)街業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行美景 韓國(guó)街全面營(yíng)業(yè)。 ( C) 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,或未能履行,維 持,遵守合同。 ( 2) 在本合同有效期 限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi),面對(duì)以下的問(wèn)題,而 不能執(zhí)行: ( A)兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它 應(yīng)收款項(xiàng)。 ( B) 按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),領(lǐng)收到管理 公司應(yīng)收之費(fèi)用,酬勞及報(bào)銷(xiāo)款。 ( C) 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,使美景 韓國(guó)街可得到正常的 經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要,如上述情況發(fā)生,管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛 號(hào)信書(shū)面通知后三十天,在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,終止此合同,不再 另行通知,也不負(fù)賠償責(zé)任 。 ( 3) 若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合 19 同。 ?? 當(dāng)美景 韓國(guó)街被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而美景 韓國(guó)街業(yè)主依照第 款決定不進(jìn)行美景 韓國(guó)街的修 葺和重建,所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由美景 韓國(guó)街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 ?? 當(dāng)美景 韓國(guó)街無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn),財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤(pán)。 特別條款 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款: ?? 美景 韓國(guó)街業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之 許可證及認(rèn)可,以容許管 理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點(diǎn),收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷(xiāo)等款項(xiàng)。 ?? 取得中國(guó)當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣。 繼承和轉(zhuǎn)讓 如無(wú)美景 韓國(guó)街業(yè)主之事前書(shū)面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。 此條款不可阻止美景 韓國(guó)街業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司,則 其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。 未得管理公司事前允許,美景 韓國(guó)街業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓美景 韓國(guó)街予任何第三者,而該允許不應(yīng)不合理地拖延,在管理公司書(shū)面請(qǐng)求下 美景 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份美景 韓國(guó)街業(yè)主公司之資本持有人、合伙人,或獨(dú)資 者之名單和地址。 美景 韓國(guó)街業(yè)主和管理公司,其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。 適用法律及爭(zhēng)議的解決 ( 1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法 律的管 轄。 ( 2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好 協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì), 20 根 據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力。 ( 3)在仲裁過(guò)程中,除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外,本合同應(yīng)繼續(xù)履 行。 雙方關(guān)系 美景 韓國(guó)街業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表美景 韓國(guó)街業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)美景 韓國(guó)街之管理及經(jīng)營(yíng)。 美景 韓國(guó)街業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合 同,除本合同另有規(guī)定,美景 韓國(guó)街業(yè)主不 可對(duì)此自行撤銷(xiāo)。 本合同決不意味美景 韓國(guó)街業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,管理公司 不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之美景 韓國(guó)街操作職責(zé)而產(chǎn)生,或美景 韓國(guó)街業(yè)主本身的負(fù)債,責(zé)任及 其它債務(wù)。 本合同沒(méi)有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書(shū)、貸款合同或其它負(fù)債文件, 或代美景 韓國(guó)街業(yè)主或美景 韓國(guó)街借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意 管理公司沒(méi)有權(quán)力以美景 韓國(guó)街的全部或部分或任何帳戶或與美景 韓國(guó)街或美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)而取得之 其它私 人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙 方同意,限于本合約之限制,管理公司在美景 韓國(guó)街管理、經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán) 負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對(duì)美景 韓國(guó)街業(yè)主以良好及專(zhuān)業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé),并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。 本合同有效期內(nèi),管理公司同意美景 韓國(guó)街業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入美景 韓國(guó)街任何地方視察及調(diào)查,不過(guò)上 述行動(dòng)要盡可能避免妨礙美景 韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)。 第 11 條 雜項(xiàng) 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有關(guān)美景 韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì) 之理解,如欲修改本合同,需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,通過(guò)標(biāo)明日期并 由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。 通知 任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知,必須親自用專(zhuān)人派送并由對(duì)方簽收或以附回 21 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至美景 韓國(guó)街業(yè)主及管理公司如下地址: 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 登記及其它手續(xù) 美景 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所 有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需 之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。美景 韓國(guó)街業(yè)主將承擔(dān)所 有手續(xù)費(fèi)用。 管理公司必須在中華人民共和國(guó) ?? 市工商行政管理部門(mén)辦理登記注冊(cè)或法 律規(guī)定的其他手續(xù)。 本合同經(jīng)_____批準(zhǔn)后生效。 美景 韓國(guó)街業(yè)主: __________ 管理公司: __________ 授權(quán)代表: __________ 授權(quán)代表: __________ 日期: 地點(diǎn)
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