【正文】 韓國街及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設定債權或其他負擔，并提供其美景 韓國街產(chǎn)業(yè) 所有權的證據(jù)給予管理公司。 同時，在本合同期限，美景 韓國街業(yè)主同意以下： （ A）保持其對美景 韓國街全權擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權益。 （ B）不參與對管理公司正常合法經(jīng)營美景 韓國街有所影響的任何約束 行動。 （ C）進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權益。 （ D）支付及清還任何與美景 韓國街有關的租金、特許費和 /或其應付的款項或支 付部分，或有關之利息，并在一切抵押及負擔到期清還時或之前支付一切有關分 期本、利。 （ E）支付所有在經(jīng)營期間之可使美景 韓國街置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。 如美景 韓國街業(yè)主未能支付該等租金，稅項或其它負擔，或未能支付上述之抵押及負 擔的本、利，美景 韓國街可以，但不是必要，用美景 韓國街業(yè)主名義支付任何或所有該等款項， 所有該等由美景 韓國街 已支付之款項應從應付美景 韓國街業(yè)主之帳戶扣除。 18 責任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責， 雙方對此可免其咎，概不負責。 合同終止 （ 1）若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責任，并在另一方書面要求執(zhí)行 責任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行（假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦 妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當?shù)匮娱L期限），另一方可有權，但 不會影響其它權利及補償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不 須另行通 知或賠償。 合同任何一方如對違約一方不采取行使權利的行動，并不能被視為放棄其于 對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權利。 以下情況將視為違約： （ A） 美景 韓國街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與美景 韓國街業(yè)主所協(xié)商之其它合 同所指定之財源責任。 （ B） 美景 韓國街業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行美景 韓國街全面營業(yè)。 （ C） 管理公司未能以良好的服務執(zhí)行本合約規(guī)定之責任，或未能履行，維 持，遵守合同。 （ 2） 在本合同有效期 限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi)，面對以下的問題，而 不能執(zhí)行： （ A）兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它 應收款項。 （ B） 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領收到管理 公司應收之費用，酬勞及報銷款。 （ C） 應用適當?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設備，使美景 韓國街可得到正常的 經(jīng)營及達到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權在發(fā)出附回執(zhí)的掛 號信書面通知后三十天，在不影響其權利和索賠權的基礎上，終止此合同，不再 另行通知，也不負賠償責任 。 （ 3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合 19 同。 ?? 當美景 韓國街被嚴重損壞及破毀而美景 韓國街業(yè)主依照第 款決定不進行美景 韓國街的修 葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險賠償款項應由美景 韓國街業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利 益比率公平分配。 ?? 當美景 韓國街無力償付債項、破產(chǎn)，財產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。 特別條款 管理公司在本合同之責任將取決于下列條款： ?? 美景 韓國街業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之 許可證及認可，以容許管 理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合 約所規(guī)定的費用、酬勞、報銷等款項。 ?? 取得中國當局之許可證及認可，以容許外籍雇員把他們應得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。 繼承和轉(zhuǎn)讓 如無美景 韓國街業(yè)主之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應無權轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責任。 此條款不可阻止美景 韓國街業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則 其在本合同下之權利和責任應自動轉(zhuǎn)移。 未得管理公司事前允許，美景 韓國街業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓美景 韓國街予任何第三者，而該允許不應不合理地拖延，在管理公司書面請求下 美景 韓國街業(yè)主應隨時提交管理公司一份美景 韓國街業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨資 者之名單和地址。 美景 韓國街業(yè)主和管理公司，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權益。 適用法律及爭議的解決 （ 1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法 律的管 轄。 （ 2）凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好 協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會， 20 根 據(jù)該會的仲裁程序規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。 （ 3）在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應繼續(xù)履 行。 雙方關系 美景 韓國街業(yè)主委任管理公司為其代理人全權代表美景 韓國街業(yè)主根據(jù)本合同條款指導及 負責美景 韓國街之管理及經(jīng)營。 美景 韓國街業(yè)主承認本合同是一份管理服務合 同，除本合同另有規(guī)定，美景 韓國街業(yè)主不 可對此自行撤銷。 本合同決不意味美景 韓國街業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關系，管理公司 不負任何因其執(zhí)行下列之美景 韓國街操作職責而產(chǎn)生，或美景 韓國街業(yè)主本身的負債，責任及 其它債務。 本合同沒有授權管理公司簽署任何期票、擔保書、貸款合同或其它負債文件， 或代美景 韓國街業(yè)主或美景 韓國街借入任何款項作為營業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意 管理公司沒有權力以美景 韓國街的全部或部分或任何帳戶或與美景 韓國街或美景 韓國街經(jīng)營而取得之 其它私 人財產(chǎn)作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。雙 方同意，限于本合約之限制，管理公司在美景 韓國街管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務時將有全權 負責及自主權。管理公司將有責任對美景 韓國街業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責，并將會盡最大努力履行本合同的責任。 本合同有效期內(nèi)，管理公司同意美景 韓國街業(yè)主正式授權之高級職員、會計師、代理 人及法律委任人等有權在任何合理的時間進入美景 韓國街任何地方視察及調(diào)查，不過上 述行動要盡可能避免妨礙美景 韓國街的經(jīng)營。 第 11 條 雜項 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有關美景 韓國街經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì) 之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標明日期并 由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機構批準始有效。 通知 任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回 21 執(zhí)的掛號信形式寄至美景 韓國街業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 登記及其它手續(xù) 美景 韓國街業(yè)主應辦理本合同或所 有以后合同更改的必要的批準、登記和執(zhí)行所需 之步驟以保證本合同在符合所應適用的法律下得以有效實施。美景 韓國街業(yè)主將承擔所 有手續(xù)費用。 管理公司必須在中華人民共和國 ?? 市工商行政管理部門辦理登記注冊或法 律規(guī)定的其他手續(xù)。 本合同經(jīng)＿＿＿＿＿批準后生效。 美景 韓國街業(yè)主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 地點